Você pode realmente fazer um pacote lançando uma casa? Parece atraente, mas também é arriscado. Virar a casa - ou seja, comprar um fixador com a intenção de vendê-lo rapidamente com lucro - pode facilmente sair pela culatra se você não tomar cuidado. Tire o máximo proveito dessas dez nadadeiras antes de embarcar em sua própria especulação imobiliária.
istockphoto.com
Dado que Rob Berger sacou apenas uma casa, você pode considerar seu voto de que ele "nunca mais sacudirá uma propriedade" um pouco prematuro. Mas sua experiência DIY deu a ele alguns insights arduamente conquistados sobre essa tendência tão alardeada. Sua dica número um? “Desligue o HGTV.”
istockphoto.com
CPA Logan Allec descobriu seu primeiro salto ao recorrer ao “bom e velho marketing de mala direta”, enviando cartas e cartões-postais a proprietários ausentes em seu mercado-alvo. Grandes achados são encontrados rapidamente online, então você precisa ser criativo para fechar um negócio. Esteja preparado para investir tempo e dinheiro necessários para obter um ROI sólido.
istockphoto.com
Adela Mizrachi ressalta a importância de ter um parceiro experiente ao lançar uma casa. Felizmente para ela, o parceiro de negócios de Adela também é seu namorado John, um agente imobiliário licenciado. Ela virou duas casas (até agora) e aconselha novatos para “dobrar a quantidade de tempo” que você reservou para todo o processo.
istockphoto.com
Ser empresário por natureza e profissão ajuda Brian Rudderow, um CEO no Colorado, obtém lucro. Ele usa seu próprio site para atrair leads de imóveis e procura casas em grandes bairros “Onde os valores [estão] disparando”. Essas táticas renderam a ele $ 114.900 em uma única casa no Colorado Springs.
istockphoto.com
Um tema comum no sucesso de uma casa aberta? Conhecimento sério de comércio de imóveis. Este é o caso com Uriah Dortch, um comprador e corretor profissional de imóveis. Sua maior vitória foi uma propriedade em Raleigh, Carolina do Norte. A casa “estava em péssimas condições” e exigia uma reforma de $ 126.400, além do preço de compra de $ 72.000. Ele ainda teve um lucro considerável.
istockphoto.com
Embora ele eventualmente tenha conseguido um pecúlio saudável, Carl, um criador de casas no Colorado, passou “pelo menos 2.000 horas” fazendo trabalhos de reforma “sem ganho financeiro”. Como ele aprendeu com sua experiência lançando uma casa durante a Grande Recessão, alguns fatores estão além do ao controle. As mudanças nas condições econômicas podem "inviabilizar os planos mais bem elaborados".
istockphoto.com
“... No entanto, dados os meses de trabalho e o risco financeiro que corremos, não valeu a pena.” É assim S.L. marrom resume sua experiência de virar uma casa. Embora ela e o marido tenham atingido o preço-alvo, o retorno do investimento não foi grande o suficiente para justificam o estresse que as reformas exerceram sobre o casal, que também mantinha empregos de tempo integral como advogados.
Relacionado: Os projetos de reforma mais populares da América
istockphoto.com
Melissa, uma autodenominada “viciada em DIY” e corretora imobiliária em North Atlanta, embarcou em sua primeira aventura como uma jovem profissional endividada. O resultado? Dinheiro suficiente “para pagar meu carro, 3 cartões de crédito em que eu tinha saldo, colocar algum dinheiro em meus empréstimos estudantis e reservar dinheiro para poupança”.
istockphoto.com
Nadadeira de casa Mark Ferguson admite que os lucros - e perdas - podem variar enormemente com cada propriedade. Ele vendeu mais de 155 casas e tem uma média de lucro de US $ 30.000 em cada uma. “Você pode ganhar muito dinheiro depois de desenvolver um sistema e aprender sobre o negócio”, diz ele.
Relacionado: 12 custos ocultos que vêm com a venda de uma casa
istockphoto.com