O direito de posse é uma garantia fundamental de que você tem o direito de deter o título de uma propriedade. Você pode, no entanto, perder esse direito em certas circunstâncias. Por exemplo, se você deixar de pagar impostos sobre a propriedade ou se atrasar no pagamento da hipoteca, a autoridade tributária ou o credor pode iniciar um processo de execução hipotecária e você pode perder sua propriedade.
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Quando você é proprietário de uma casa, tem o direito de controlar o que acontece em sua casa e no terreno ao redor, mas apenas dentro do âmbito da lei. Você pode, por exemplo, realizar reuniões e fazer churrascos, mas não pode fazer coisas ilegais, como vender drogas ilegais. Em muitos casos, você não pode nem mesmo administrar um negócio baseado em casa fora de sua casa sem obter permissão das autoridades locais.
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Se você mora em um bairro governado por uma associação de proprietários (HOA), pode estar sujeito a restrições significativas. O HOA pode determinar o tipo de revestimento que você pode colocar em sua casa, proibi-lo de estacionar um trailer em sua garagem ou até mesmo ditar se você pode erguer uma cerca. De acordo com a lei na maioria dos estados, os HOAs têm o direito de definir e fazer cumprir os regulamentos porque seus as ações visam proteger os valores patrimoniais e a qualidade de vida de todos os que vivem no vizinhança.
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Esse direito é um pouco diferente do que parece. Você não tem, por exemplo, o direito de insistir que seu vizinho não corte a grama em um sábado de manhã porque você deseja durma, embora possa haver leis locais que estipulam o quão cedo ele pode acender aquela folha ventilador. No entanto, você tem o direito de insistir para que as fábricas próximas não poluam seu abastecimento de água e que seu vizinho não danifique suas árvores ao pulverizar herbicidas em seu quintal. Se você acha que seu direito de desfrutar de sua propriedade está sendo violado, relate o problema às autoridades. Se isso não resolver o problema, você pode optar por abrir um processo civil contra o infrator.
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Graças ao direito de exclusão, você tem o direito de determinar quem pode entrar em sua propriedade e quem não pode. Como todos os direitos de propriedade, entretanto, este vem com algumas exceções óbvias. Os encarregados da aplicação da lei têm o direito de bater em sua porta e, se tiverem um mandado, podem entrar em sua casa sem permissão. Os trabalhadores de emergência também podem entrar em sua casa sem permissão se acreditarem que alguém dentro está em perigo.
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Uma servidão é um interesse legal na sua propriedade que pertence a outra pessoa que não você. As servidões são comumente concedidas a empresas de serviços públicos, mas existem outros cenários. Por exemplo, um antigo dono de sua casa poderia ter concedido a um vizinho uma servidão para colocar uma calçada em sua propriedade. As servidões são registradas nas escrituras e passam de vendedor para vendedor; se você compra uma casa com servidão, é obrigado a respeitá-la. Você tem, no entanto, o direito de esperar que o titular de uma servidão tome cuidado para não danificar sua propriedade ao exercer esse direito.
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Os direitos de superfície têm a ver com a propriedade de estruturas, árvores e outros objetos que estão em uma propriedade; os direitos minerais dizem respeito à propriedade de carvão, petróleo, ouro e outros depósitos subterrâneos. Nas cidades, os direitos minerais raramente são abordados, porque mesmo que você os possua, as leis locais provavelmente proíbem a perfuração em seu quintal. Em um ambiente rural, no entanto, se você não detém os direitos minerais de sua propriedade, outra pessoa pode ter o direito de entrar em sua propriedade e perfurar em busca de petróleo ou cavar em busca de minerais.
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O direito de disposição significa que você, como dono da propriedade, tem o direito de vender ou transferir sua propriedade para qualquer outra pessoa, conforme achar adequado. Você pode transferir sua casa para seu filho em testamento ou pode decidir alugá-la. Se você ainda tiver uma hipoteca de sua casa, no entanto, esse direito é restrito. Você terá que pagar a hipoteca antes de vender ou doar a casa. Além disso, alguns HOAs podem proibi-lo de alugar sua casa.
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Você tem o direito de usar o patrimônio de sua propriedade como garantia para um empréstimo. Obviamente, o valor da sua casa é um ativo, portanto, se você precisar de dinheiro extra para pagar contas médicas, ou mesmo se quiser apenas ir de férias, tem o direito de usar esse ativo para obter um empréstimo. Mas isso não significa necessariamente que um credor tenha de lhe conceder um empréstimo. Embora muitos bancos ofereçam empréstimos imobiliários, se sua pontuação de crédito for baixa ou se o credor determinar que você representa um risco ruim, você ainda pode ser rejeitado.
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As melhorias incluem melhorias como cercar sua propriedade, construir um anexo à sua casa, colocar uma piscina ou realizar qualquer outro projeto que altere sua casa ou quintal. Embora você tenha o direito de melhorar sua propriedade, seu direito é limitado pelas leis de zoneamento e códigos de construção locais. Antes de fazer qualquer melhoria, verifique com sua autoridade de construção local para ver se seus planos são viáveis e para descobrir quais restrições podem afetar seu projeto e quais licenças podem ser necessárias.
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