Você provavelmente me conhece da TV, onde por quase 30 anos apresentei uma variedade de programas -Esta Casa Antiga, Casa de Bob Vila de novo, Bob Vila, e Restaure a América com Bob Vila. (Agora você pode assistir meus episódios completos de TV online!) Mas eu passei minha carreira ajudando pessoas a renovar suas casas e melhorar suas vidas. Antes de minha vida na radiodifusão, lancei meu próprio negócio de reforma e design residencial. Ainda antes, servi como voluntário do Peace Corps, construindo casas e comunidades no Panamá. Aprendi em primeira mão sobre construção de casas com meu pai, que construiu a casa de nossa família. Já escrevi 12 livros sobre como reformar sua casa, comprar a casa dos seus sonhos e visitar casas históricas em toda a América. É justo dizer que edifícios, especialmente casas, são o trabalho da minha vida. Ao longo dos anos, também apoiei muitas causas que lidam com a preservação arquitetônica e habitacional. Estive ativamente envolvido com a Habitat for Humanity e os ajudei a construir uma casa em Yonkers, NY, que colocamos na TV. Trabalhei durante anos com a National Alliance to End Homelessness, apoiando o trabalho de muitas organizações em todo o país. Nos últimos anos, tenho ajudado na restauração da casa e das coleções de Ernest Hemingway na Finca Vigía perto de Havana, Cuba. Este lugar foi sua casa de 1939 até sua morte e ele o deixou para o povo cubano para ser administrado como um museu. Este projeto me permitiu visitar a terra natal de meus pais várias vezes. Agora é este site que me apaixona e a chance de compartilhar meus projetos, descobertas, dicas, conselhos e experiências com todos vocês. Sempre acreditei que um pouco de capital de suor ajuda muito a fazer de uma casa um lar, e é exatamente isso que meu site ajuda os proprietários a fazer. Você pode se conectar comigo em meu próprio site e em
Twitter. Estou ansioso para a conversa e para conhecê-lo.Foto: wrighters.net
Os planos
Os planos, como de costume, norteiam o trabalho. Para o eletricista, haverá um desenho separado que mapeará a localização de cada interruptor, tomada de tomada e luminária. Circuitos para fins especiais, como aqueles para um fogão elétrico em uma cozinha, um condicionador de ar do tamanho do quarto em um quarto, uma secadora de roupas ou outros aparelhos também serão indicados.
O tamanho das linhas necessárias será especificado. Para luminárias, 15 amperes geralmente são adequados; para plugues, é preferível 20 amperes. (Em termos simples, amperes ou amperes são uma medida da potência ou fluxo de eletricidade; o número de volts identifica a taxa; e watts são a energia realmente usada.) Um ar condicionado pode exigir 30 amperes a 240 volts (em vez dos 120 volts necessários para alimentar sua torradeira ou lâmpada de cabeceira). Um forno elétrico de parede pode precisar de 50 amperes a uma voltagem de 240. A maioria dos dispositivos principais (como bomba d'água, aquecedor de água quente, forno, fogão ou geladeira) tem linhas separadas (circuitos dedicados) com disjuntores separados.
A carga elétrica prevista em um determinado circuito ditará o tamanho do fio necessário. Mas os planos e especificações determinarão para o eletricista o tamanho do fio e o número de acessórios ou tomadas em cada linha. É trabalho do eletricista - e do inspetor elétrico - garantir que os fios estejam corretamente dimensionados e localizados.
Os resultados
Os fios se estenderão do painel elétrico existente, a menos que o projeto de construção exija que a potência de sua entrada de serviço seja aumentada. A entrada é a combinação do medidor elétrico externo e do painel de serviço, normalmente dentro de sua adega ou garagem, onde as linhas de alimentação entram pelas linhas de força na rua. Haverá um disjuntor principal (ou, em instalações mais antigas, um fusível) que é a chave que controla toda a energia que entra na casa. Disjuntores ou fusíveis menores controlam os circuitos individuais.
Quando o desbaste elétrico for concluído, haverá um novo ninho de fios que se estendem do painel para novas caixas anexadas à estrutura onde plugues, interruptores e acessórios serão montados posteriormente. As caixas para os plugues estarão a uma altura consistente perto do chão, os interruptores a um nível de 3 ou 4 pés. As caixas de parede e teto serão localizadas para as luzes. Todas essas caixas serão colocadas com cuidado para que, quando as superfícies das paredes acabadas forem colocadas no lugar, cada caixa ficará bem atrás do plano da parede.
Suas necessidades de comunicação e entretenimento
Durante o trabalho pesado, também devem ser instalados fios para telefones e TV a cabo. Se você está planejando um sistema de som ou interfone embutido, esta é a hora de fazer a fiação difícil para esses sistemas também. Os instaladores de alarme também farão seu trabalho preliminar, caso você esteja instalando um sistema de segurança. Seu trabalho não é verificar o tamanho dos fios ou procurar violações de código. Sua preocupação é com o que está lá e, talvez tão importante, o que não está lá. Se você deseja um telefone em um local específico, operar a linha e instalar uma caixa nesta fase é questão de alguns dólares. Mais tarde, com as superfícies acabadas no lugar, o preço sobe cerca de um fator de dez. Você precisa pensar uma última vez em todos os seus cabos elétricos, telefone, alto-falante e outros precisa e comunique seus desejos à equipe disponível.
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Se o seu designer especificou todos os acessórios, eletrodomésticos e materiais de construção necessários para o trabalho, talvez você não precise fazer nenhuma compra. Se você tem um empreiteiro geral no trabalho, ele ou ela pode lidar com o pedido e entrega de mercadorias. No entanto, na maioria dos empregos, o proprietário, por escolha ou força das circunstâncias, acaba indo às compras. Talvez o objetivo seja economizar dinheiro; talvez seja para garantir que um ou outro produto seja do seu agrado. Por outro lado, se você estiver atuando como seu próprio empreiteiro geral, precisará providenciar a compra e o pagamento de uma ampla variedade de materiais.
Esteja você comprando uma luminária ou caminhões de madeira, você deve ter em mente estas considerações:
Peça descontos em materiais de construção
Quando você começar a comprar, pergunte a cada fornecedor - a serraria, a loja de material elétrico, a casa de suprimentos de encanamento - se eles dão um desconto de construtor. Você é um construtor de fato, então deve agir como tal e obter os benefícios. Seus fornecedores provavelmente não reclamarão (afinal, você não está pedindo nada mais do que muitos de seus outros clientes obtêm), embora se seu projeto for relativamente pequeno, não se surpreenda se a resposta for não.
Alguns fornecedores têm mínimos mensais para se qualificar aos descontos do construtor (normalmente, mil dólares ou mais na madeireira). Alguns fornecedores possuem escala, com descontos maiores para o empreiteiros que geram um grande volume de negócios. Se o fornecedor disser que os termos dos construtores preferenciais não estão disponíveis para você, pergunte por que não e quais são as qualificações necessárias. Os descontos variam muito, mas um desconto de 10% em madeira serrada e marcenaria é comum, enquanto com luminárias a economia costuma ser muito maior. Faça a pergunta.
Espere entrega gratuita
Muitos fornecedores farão entregas sem custo. Certifique-se de estabelecer que sim e, se não, quais serão as acusações. Se houver uma taxa de entrega, pesquise um pouco para ver se outros fornecedores cobram uma.
Cuidado com a "entrega na calçada". Um conceito familiar para moradores de apartamentos, significa que seu novo gigante geladeira será entregue apenas até a calçada - mesmo que sua cozinha seja no terceiro piso. Isso pode (ou não) ser aceitável para você, mas se for, você precisará saber quando o caminhão estará chegando e providenciar para que a mão de obra traga a mercadoria para dentro.
Receba seus materiais de construção dentro do prazo
Ao solicitar materiais, consulte frequentemente o seu GC ou subs sobre a programação. Não adianta ter materiais empilhados no local de trabalho esperando para serem usados, uma vez que quanto mais cedo você os conseguir, mais cedo terá que pagar por eles. Pilhas de mercadorias também podem ser muito convidativas para ladrões- no jargão do negócio, eles têm a tendência de "ir embora". Por outro lado, você precisa ter certeza de que os suprimentos estão disponíveis quando necessários para manter o trabalho dentro do prazo. Se os materiais não estiverem no local quando necessário, o trabalho será rapidamente interrompido.
Ao pesquisar opções, pergunte aos fornecedores sobre a disponibilidade. Descubra quando você tem que pedir isso telha especial e janela de tamanho ímpar para tê-los disponíveis. Os gabinetes e equipamentos de aquecimento têm mais probabilidade de exigir o tempo de pedido mais longo e sua ausência pode, novamente, retardar o trabalho.
Investigue opções criativas de pagamento
Você pode pagar pelos produtos no momento da compra. A maioria dos fornecedores aceita um cheque local ou um cartão de crédito. No entanto, você pode querer abrir uma conta. Nesse caso, o fornecedor verificará seu crédito (provavelmente perguntará qual banco lhe emprestou o dinheiro e outras referências de crédito). Tendo estabelecido que você é um risco de crédito digno, a maioria dos fornecedores oferecerá pelo menos um prazo de trinta dias em que pagar, o que significa que as mercadorias que chegam este mês em sua casa não terão que ser pagas até próximo. Isso pode ser útil no gerenciamento do fluxo de caixa durante um projeto de construção. Descubra exatamente quais são os termos de cada fornecedor, pois alguns fornecedores também oferecem um desconto de 1 ½ ou 2 por cento para pagamentos rápidos.
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Esteja você construindo do zero ou escolhendo um novo telhado para sua casa existente, uma ampla variedade de materiais está prontamente disponível e digna de consideração. Isso inclui asfalto, madeira e telhas compostas, bem como ardósia, concreto e telhas de argila. O estilo é um fator importante, mas não é o único. O custo do produto, o peso do material e os requisitos de instalação também devem influenciar sua seleção. Aqui está o que você precisa saber:
Antes de falarmos sobre os materiais, vamos falar sobre a terminologia. Os telhados geralmente não usam a medida "pés quadrados". Em vez disso, eles falam em quadrados. Um quadrado é sua unidade básica de medida - um quadrado tem 100 pés quadrados de área, o equivalente a um quadrado de 3 por 3 metros. O telhado de uma casa típica de dois andares e 2.000 pés quadrados com telhado de duas águas consistirá em menos de 1.500 pés quadrados de área coberta, ou cerca de quinze quadrados.
Uma série de considerações afetará o custo de um novo telhado. O preço do material é o ponto de partida, mas outros fatores também devem ser considerados. Uma é a condição do telhado existente se você estiver reformando uma casa - se os materiais antigos tiverem que ser removidos e se a estrutura de suporte precisar de reparos, tudo isso custará dinheiro. A forma do telhado é outro fator contribuinte. Um telhado de duas águas com poucas ou nenhuma quebra em seus planos (como chaminés, tubos de ventilação ou águas-furtadas) contribui para um trabalho de telhado simples. Uma casa com várias chaminés, linhas de telhado que se cruzam (os pontos de intersecção são chamados de vales), torres, claraboias ou outros elementos custarão significativamente mais para cobrir.
Nem todo material de cobertura pode ser usado em todos os telhados. Um telhado plano ou com baixa inclinação pode exigir uma superfície diferente de outra com inclinação mais acentuada. Materiais como ardósia e ladrilhos são muito pesados, por isso a estrutura de muitas casas é inadequada para transportar a carga. Considere as seguintes opções e, em seguida, converse com seu designer e obtenha estimativas para o trabalho.
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Na maioria das vezes, se você estiver reformando, o telhado existente de sua casa determinará sua escolha do material de cobertura. Se você estiver considerando outras opções, deve considerar não apenas o custo, mas a cor, a textura, peso e durabilidade de suas alternativas, bem como o que tradicionalmente tem sido usado em casas como Sua.
Seja qual for a sua escolha de superfície de cobertura, você provavelmente precisará de rufos. O lampejo é uma parte crucial de todo o trabalho externo, tanto no telhado quanto nas laterais. Flashing é metal (alumínio ou cobre, ocasionalmente chumbo) ou filme plástico. É aplicado em faixas em áreas onde materiais diferentes são contíguos, como a interseção da chaminé de alvenaria e as telhas, onde o revestimento encosta nos caixilhos das janelas, e assim por diante. Um bom trabalho de laminação é essencial para manter uma estrutura estanque, visto que o local mais provável para ocorrer vazamento é onde diferentes materiais se encontram.
Qualquer que seja a escolha dos materiais do telhado, o curso deve ser regular ao olho e paralelo às bordas do telhado. De um curso para o outro, as juntas devem ser escalonadas para evitar vazamentos. Cuidado com o empreiteiro que confia no alcatrão para as juntas. Exceto em certos telhados onde uma membrana é usada, o alcatrão é um expediente preguiçoso que não deve ser usado para uma nova superfície de telhado.
Para a maioria dos telhados, um material como o feltro de construção (também conhecido como papel de alcatrão) é enrolado antes de as telhas serem pregadas no lugar. Com as sacudidelas de cedro, no entanto, pedaços de tiras de pele (às vezes chamados de “respiradores de cedro”) serão colocados no telhado para permitir que o telhado respire. Em áreas com neve, uma membrana chamada escudo de neve e gelo também pode ser colocada.
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Um gerente de construção é uma alternativa à contratação de um empreiteiro geral. Pode ser uma boa maneira para o proprietário que não tem experiência em construção obter alguns dos benefícios do ser seu próprio contratante e, ao mesmo tempo, ter um profissional disponível para lhe dar confiança e orientação.
Uma diferença importante entre contratar um GC e um gerente de construção é financeira. Em um acordo tradicional de proprietário-GC, o contratante calcula seus custos, obtém estimativas de subcontratados e, em seguida, marca todos eles com uma porcentagem para dar a você um único preço. Em contraste, o gerente de construção não lhe dará um preço único; seus cheques não serão todos pagáveis a apenas um beneficiário. Em vez disso, você contratará todos os empreiteiros e não haverá intermediários para marcar os custos. Você pagará ao gerente de construção uma taxa, mas será menor do que a margem de lucro do GC teria sido. Você deve terminar na frente.
Com um gerente de construção, você assina um contrato especificando que sua taxa é uma porcentagem do tempo total e dos custos de materiais. Uma taxa típica de 10 a 15 por cento se traduziria, em um trabalho com um custo de tempo e materiais de $ 50.000, em uma taxa de gerenciamento de construção de $ 5.000 a $ 7.500 pelos serviços do gerente.
Outra vantagem do gerente de construção é que você manterá um alto grau de controle e envolvimento no processo. O gerente de construção é essencialmente um consultor que dá uma mão profissional. O gerente de construção ajudará a solicitar licitações, revisar estimativas, coordenar cronogramas e supervisionar a construção. Mas você estará intimamente envolvido a cada passo ao longo do caminho.
O serviço básico fornecido por arquitetos geralmente inclui alguma supervisão de construção de rotina, mas por uma taxa adicional, muitos arquitetos assumirão a função de gerente de construção. Alguns carpinteiros e pequenos empreiteiros também trabalharão como gerente / honorários. Mas quem quer que o faça, a estimativa, as negociações, o agendamento e a supervisão são de responsabilidade do gerente.
Qual é a desvantagem? Um empreiteiro geral assume a responsabilidade por um trabalho; um gerente de construção não. Disputas, mão de obra deficiente e outras dificuldades se tornam o seu problema. É justo, realmente: você economiza algum dinheiro e assume alguns dos riscos. Mas se você encontrar um gerente de construção experiente com boas referências e negociar um contrato completo e justo, as chances são boas de que você não terá grandes problemas.
Qualquer que seja o arranjo que você decidir, lembre-se de que você é o chefe. Insistir que o trabalho esteja de acordo com seus padrões.
Foto: Casa de Bob Vila novamente
O que se segue é uma longa - mas dificilmente exaustiva - lista de custos comuns aos projetos de construção de casas. Provavelmente, você não terá que adicionar um item de linha para cada um deles para seu trabalho, mas se você encontrar um que acha que encontrará e ele não aparecer em seu orçamento, descubra o porquê. Faz parte do preço geral do contratante? Ou um sub? Não suponha: faça a pergunta e, em seguida, coloque a representação por escrito.
Lá vai...
Preparação do site
Você precisa providenciar remoção de árvore ou limpeza de outra vegetação? Que tal a demolição de hardscape existentes (pátios, paredes, etc.)? Serão necessárias precauções para evitar a erosão do solo durante e após a escavação? Existem características da paisagem (como árvores maduras) que precisam de proteção?
Escavação
Suas estimativas devem especificar o que deve ser feito, o que pode incluir cavar o buraco da fundação, retirar aterro indesejado, voltar a preencher depois que a fundação estiver pronta e nivelamento final. Se houver drenos dentro ou ao redor da fundação, seu empreiteiro de escavação pode instalá-los, portanto, referências a brita e ladrilho de drenagem devem aparecer na estimativa.
Fundação
O empreiteiro da fundação planejou lançar os fundamentos, paredes, almofadas, acesso à antepara e / ou laje? Existem passarelas de concreto concretado nas plantas e no orçamento? Que tal isolar a fundação? Se o seu designer especificou, o custo deve ser incluído no preço. Que tal selar a fundação com um selante à base de asfalto ou outro selante? Isso está incluído no preço? É necessária outra drenagem ou impermeabilização?
Enquadramento
Se o construtor preparou sua estimativa com base em especificações cuidadosas, a estimativa deve cobrir o enquadramento das paredes, pisos e telhado com um determinado tipo de madeira. A madeira verde pode causar dores de cabeça ao longo da linha, encolhendo à medida que seca. Bainha seca em estufa é a norma, mas você pode querer um alto grau de abeto de Douglas. Em algumas áreas urbanas, vigas de aço são exigidas pelos códigos de incêndio. As paredes externas devem ser cobertas com forro e o telhado com um subtelo de madeira compensada, tábua de madeira orientada ou telhados. Se o projeto exigir vigas laminadas ou de aço, colunas de aço ou treliças de telhado, verifique se o construtor os incorporou em sua estimativa.
Cobertura
O construtor, ou um subempreiteiro de telhas, deve especificar os materiais a serem usados (asfalto, telha, cedro, telha ou ardósia, de acordo com as especificações), bem como papel para telhado e rufo. Particularmente em casas em regiões mais frias com camadas densas de isolamento, a ventilação também é importante. Há aberturas de teto ou intradorso especificadas?
Acabamento Exterior
Haverá uma camada de material envolvendo o exterior da casa, talvez papel de construção ou embalagem doméstica. O tipo de revestimento deve ser especificado (ripa, telha, folha de tijolo, tábua ou ripa) e o material (talvez pinho ou cedro), bem como o padrão. As guarnições das portas e janelas, as tábuas dos cantos, as guarnições dos beirais (painel frontal, intradorso, friso ou tábuas de ancinho) devem ser consistentes com as especificações ou claramente descritas no orçamento. Nos casos em que você deseja que sua adição se misture com sua casa original, você e o empreiteiro podem ser bem atendidos por um general descrição como, "O revestimento e outros acabamentos externos serão feitos em materiais e de uma maneira consistente com o exterior existente Finalizar."
Alvenaria
Se houver uma chaminé, lareira ou pedra ou tijolo voltada para a fundação, um pedreiro precisará fornecer um orçamento para você, o CG ou o gerente de construção. Deve especificar o tipo de tijolo ou pedra. Peça para ver uma amostra.
Isolamento
Novamente, as especificações devem ser seu guia, mas se o isolamento é necessário em seu clima para manter o calor dentro ou fora, o isolamento é um investimento sensato. O tipo, a espessura e o fator R do isolamento das paredes, pisos e tetos devem ser especificados, juntamente com a barreira de vapor para as superfícies internas.
Elétrica, encanamento e HVAC
O código de construção e o oficial de aplicação do código são seus aliados aqui para questões de segurança e saúde. Procure consistência com as especificações (consulte quaisquer variações). Certifique-se de ver, pelo menos em um catálogo, mas de preferência pessoalmente, todos os acessórios ou aparelhos especificados. Verifique os números, cores e tamanhos do modelo. Se for necessária capacidade adicional para água quente, aquecimento ou resfriamento para atender ao seu espaço adicional, faça o seu as estimativas incluem os preços de um aquecedor de água quente, forno ou caldeira, componentes de ar condicionado ou outros equipamento?
Janelas e portas
As portas e janelas devem ser altamente funcionais, mas também contribuem significativamente para a aparência e o caráter da casa. Certifique-se de que suas estimativas descrevam as portas de que você gosta e que conjuntos de fechaduras de qualidade e calafetagem estejam incluídos. São de um tipo e qualidade compatíveis com os da casa existente?
Acabamento interno, escadas e armários
Guarnições de janelas e portas, rodapés, outras molduras como cadeiras e grades de quadros e cornijas devem ser especificadas. Revise os tamanhos, tamanhos, fabricantes e números de modelo dos gabinetes; se a marcenaria for personalizada, certifique-se de que as especificações incluam a classe e o tipo de estoque a ser usado. Se você estiver adicionando uma escada, peça para ver descrições de amostra ou catálogo dos componentes da escada, incluindo degraus, balaústres e corrimão.
Eletrodomésticos, ferragens e outros materiais
Verifique as especificações cuidadosamente para ter certeza de que sabe exatamente o que está pagando. Afirme que o que você espera é o que você está recebendo. Às vezes, é melhor excluí-los completamente do contrato. Compre por conta própria e obtenha algumas ofertas, mas siga as especificações. Mudanças nos tamanhos dos eletrodomésticos, por exemplo, podem causar estragos nos pedidos de armários.
Outros custos
A estimativa inclui remoção de lixo e limpeza? Que tal pintura, interior e exterior? Prime mais duas demãos de tinta são no mínimo; em pisos novos de madeira, o acabamento deve ser de pelo menos duas e, de preferência, três ou quatro camadas de uretano. Você já calculou despesas com paisagismo, como solo superficial, semeadura, plantio e realinhamento do paisagismo? Os custos da paisagem são freqüentemente esquecidos. Isso pode significar que uma bela reforma tem pouco impacto visual do lado de fora, porque seu cenário é um emaranhado de ervas daninhas ou uma extensão insípida de gramado. Suas estimativas permitem até mesmo plantações modestas ou caminhadas e paredes para acentuar os atributos arquitetônicos de sua casa?
Tenha as conversas agora
Você pode não querer gastar um centavo a mais do que as quantias já estimadas, mas se algumas peças do quebra-cabeça estiverem faltando, o trabalho finalizado também parecerá incompleto. Tenha as conversas difíceis agora, e não mais tarde. Você tem muito mais alavancagem antes de o trabalho começar do que depois de terminado e a maior parte ou todo o seu dinheiro foi pago.
Molde Azul. Foto: moldfighter.com
Você pode lidar com a remoção do molde por conta própria?
Problemas de mofo estão presentes em cerca de 4 em cada 10 lares americanos. Com os custos muitas vezes proibitivos e os resultados duvidosos da remediação profissional de fungos, cada vez mais os proprietários estão procurando maneiras de cuidar eles próprios dos problemas de fungos. Se o molde está afetando uma área inferior a 10 pés quadrados e sua casa não inclui ninguém que seja muito jovem, muito velho ou imunocomprometido, você pode resolver o problema sozinho se for cuidadoso.
Faça sua lição de casa
Primeiro, consulte o site da EPA e leia sobre os diferentes níveis de infestação de fungos e os níveis de proteção que eles exigem, tanto para você quanto para o resto da sua casa. O mofo se espalha enviando milhões de esporos aerotransportados. Perturbar uma infestação de fungos pode fazer com que os esporos voem e tornar seu problema pior e mais disseminado, a menos que você sele a área e se proteja.
Tome precauções
Sele qualquer ventilação de calor ou de ar para a área afetada e instale um ventilador de janela para puxar o ar para fora. Sele a área com uma folha de plástico colada na porta. Nunca toque no molde com as mãos desprotegidas, coloque-o nos olhos ou respire-o. Use um traje de trabalho descartável ou roupas que possa jogar fora após a conclusão do trabalho. Use um respirador, luvas e óculos de proteção e tome banho bem depois de terminar.
Siga a abordagem certa
Ao contrário da crença popular, você não pode matar o mofo com alvejante. Pode remover a aparência, mas não obterá as raízes, que voltarão a florescer em questão de dias, às vezes horas, se a área permanecer molhada. Em geral, a melhor maneira de se livrar do mofo é remover completamente os materiais afetados e reconstruir. A remoção é sua única opção se a umidade vier de água cinza ou esgoto. Se a fonte de umidade estiver limpa, use um aspirador de pó úmido ou vaporizador para remover os resíduos úmidos ou soltos primeiro e coloque-os em sacos de lixo pesados. Em seguida, limpe com um pano úmido ou esfregue com detergente e água, mas não molhe a superfície. Quando é completamente seco, aspire novamente com um aspirador HEPA.
Descarte os materiais com cuidado
Faça um saco duplo com o conteúdo do aspirador e limpe completamente ou substitua o filtro do aspirador. Você pode descarte os sacos de entulho com o resto do seu lixo. Se o problema de umidade que provocou o molde em primeiro lugar foi corrigido e a área permanece completamente seca, o molde não pode crescer novamente.
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Proteção para crianças: O que você precisa?
A maioria dos novos pais sabe que precisa tomar medidas para proteger seus filhos dos perigos domésticos, mas parece que há um novo dispositivo de proteção para crianças inventado a cada minuto. Como você sabe do que você precisa? Cada casa é diferente e cada criança, mesmo a cada semana, terá habilidades e interesses diferentes.
Veja sua casa pelos olhos de seu filho
Para começar, fique de joelhos e faça um tour pela casa do ponto de vista do seu filho. Abra tudo o que puder e procure cantos rígidos que possam bater nas cabeças, bem como qualquer coisa que possa queimar ou chocar, ou que contenha água. Procure por quaisquer aberturas com mais de cinco centímetros onde uma criança possa ficar presa ou cair, como escadas, grades e janelas operáveis.
Faça uma lista de perigos
Faça anotações à medida que avançar e tenha em mente que mesmo que seu filho não consiga alcançá-lo agora, é apenas uma questão de tempo até que ele consiga. Depois de ter seu lista de perigos, faça pesquisas online para encontrar as melhores soluções.
Não se esqueça de toda a família
Você pode bloqueio para crianças ou proteja qualquer coisa, de banheiros a geladeiras e eletrônicos, mas você deseja encontrar soluções com as quais o resto da família possa viver.
Proteja toda a casa para crianças
Existem várias maneiras de manter os armários e portas fechadas, incluindo fechaduras magnéticas que você não consegue ver. Em vez das proteções de soquete de plug-in, que algumas crianças conseguem remover, experimente tampas de tomada deslizantes mais permanentes. Correias de fixação de móveis são ótimas para evitar que TVs, cômodas e prateleiras sejam puxadas. Portões de segurança são essenciais nas aberturas de escadas, mas você também pode querer uma ao redor do fogão a lenha ou da lareira.
Comece hoje
Algumas medidas de segurança infantil não custam nada. Reduza o termostato do seu aquecedor de água para 125 graus para evitar queimaduras. Tranque suas janelas. E mova tudo artigos de toalete e medicamentos fora de alcance. Enquanto você está nisso, remova todos os produtos de limpeza tóxicos e produtos químicos das áreas de estar de sua casa. Substitua-os por produtos biodegradáveis não tóxicos. Estes são melhores para sua família e para o meio ambiente, e você não terá que se preocupar tanto com envenenamento.
Conduza verificações regulares
Não importa o que você escolha instalar, faça uma verificação de segurança a cada seis meses para ter certeza de que você ainda estará coberto enquanto seu filho cresce. E lembre-se de que nenhum dispositivo protege melhor seu filho do que seu ensino e supervisão.
O arquiteto Gregory Rochlin e Bob estudam as dimensões. Foto: De Bob Vila
Se você planeja falar diretamente com um empreiteiro ou começar contratando um designer, você economizará tanto de você tempo e problemas se você já considerou algumas das perguntas que ele ou ela vai fazer tu. Vamos ajudá-lo a identificar o que deseja, além de levá-lo a considerar algumas questões-chave que você pode não ter pensado antes.
Este não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. Portanto, não tenha pressa ao pensar sobre essas questões. Obtenha outros membros do seu família envolvida neste brainstorming também. Se todos vocês têm que morar lá, faça com que todos contribuam.
1) Localização: a sua casa renovada vai custar mais do que a vizinhança?
Considerações: A sua casa já é de longe a mais cara do seu bairro? Nesse caso, é improvável que você recupere o custo de qualquer trabalho de remodelação. Prossiga, se desejar, mas faça-o porque está satisfazendo uma necessidade sua e não porque espera que o projeto valorize a sua casa. Se, em vez disso, sua casa vale menos do que aqueles ao seu redor, ótimo o trabalho de renovação deve torná-lo mais valioso.
Considere se suas idéias de design entram em conflito com os gostos predominantes de seu bairro ou região. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensem, mas corre o risco de pagar pela obra uma segunda vez quando tenta vender a casa e os compradores em potencial não gostam do que você fez.
2) Local: Existem características de sua propriedade que você deseja usar ou precisa contornar no planejamento de sua reforma?
Considerações: Talvez seja necessário um paisagismo extenso, ou você mudará um existente entrada de automóveis ou adicionar uma nova passarela. Os elementos da paisagem natural, vegetal ou geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa renovada.
A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços internos, você provavelmente terá que apresentar uma planta do local ao departamento de construção. Uma pesquisa pode ter sido feita no momento em que você comprou o imóvel, mas se não houver pesquisa, você pode precisar providencie um topógrafo para conduzir um ou pague ao seu designer uma taxa adicional para fazer seu próprio site inspeção. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa sobre a paisagem e tenta comunicar sua visão a outras pessoas.
3) Orientação: Quer reorientar a casa?
Considerações: Você quer reorientar a fachada da casa para ou longe da rua? Talvez haja uma vista que você queira dar as boas-vindas à sua nova suíte master, ou uma que queira cercar para não ter que olhar para ela cada vez que lavar pratos em sua nova cozinha.
E quanto ao sol? Muitos projetos bem-sucedidos tentam localizar a cozinha de modo que receba luz do leste (da manhã) e as áreas de jantar ou relaxamento para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se preocupa com uma área de café da manhã ensolarada, então talvez faça mais sentido torná-la uma área de escritório.
As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio à neve e ao frio brutal a maior parte do ano dão as boas-vindas ao sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios solares, especialmente durante as horas mais quentes do dia.
4) Zoneamento, servidões e contratempos: com quais outras restrições você precisará lidar?
Considerações: Você também pode ter que lidar com ditames externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são freqüentemente estabelecidos para manter a densidade da construção baixa, criando áreas não construídas para atuar como amortecedores. Esses contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais perto da rua do que uma distância definida (geralmente 30 ou 35 pés). Buffers de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns, limites traseiros de 25 pés ou mais também são usuais.
Da mesma forma, as servidões podem proibir a construção de casas ou acréscimos mais próximos do que as distâncias especificadas para fenômenos naturais como penhascos, riachos ou mesmo vistas panorâmicas. Determine se há contratempos ou servidões nos livros de sua comunidade. E existem direitos de passagem ou outras limitações em sua ação? Que tal servidões de utilidade? Exceto nos casos em que as alterações podem ser negociadas nesses requisitos - e às vezes podem - você terá que contorná-los.
Se você quiser fazer alterações, certifique-se de seguir os procedimentos adequados. Descubra com quem você precisa falar para preencher a papelada necessária e, em seguida, cumpra a lei. No final, será mais simples.
5) O tamanho: se você estiver planejando uma adição, que tamanho gostaria que fosse?
Considerações: Você adicionará quartos? Se sim, quantos? Você adicionará um quarto de família? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?
Faça uma lista dos espaços que deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você planeja adicionar? Pense nas salas existentes e compare-as com a sua visão dos novos espaços. Os volumes que você está falando sobre adicionar são semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas as casas que parecem um todo unificado geralmente apelam aos olhos.
6) O estilo: Qual é o estilo da sua casa?
Considerações: Pensar na sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e dúvidas. Identificar outras casas no mesmo estilo com elementos que você admira pode ser útil para pensar sobre o Projeto. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Mantenha algumas fotos de sua casa lá também, para compará-las e contrastá-las.
7) Exterior: O que define o caráter do acabamento externo de sua casa?
Considerações: O revestimento é de madeira, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? De que estilo são as janelas - suspensas duplas, batente, toldo, deslizante, claraboias? E o acabamento: é plano, fino e indefinido ou decorado, moldado, esculpido ou em negrito? Existem elementos decorativos de que você gosta / não gosta, como pilastras, balaústres, floreiras, varandas, portas ou decorações de janelas?
8) Interior: Quais são seus requisitos específicos de sala por sala?
Considerações: Cada família é diferente. Em famílias musicais, pode ser necessário um espaço para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Pense na casa, cômodo por cômodo.
• Área de entrada / vestíbulo.
É necessário mais espaço no armário? Há mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados? Qual você gostaria que fosse o revestimento do piso? Aqui e em outras partes da casa, existem superfícies especiais de parede ou teto ou você gostaria de certos acabamentos? A maioria das novas superfícies interiores de parede e teto hoje são, por padrão, construção de drywall. Anote se deseja painéis ou algum outro acabamento. E quanto à iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?
• Cozinha.
A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou está na sua lista de mudanças? Você vai trocar o revestimento do piso? E quanto aos eletrodomésticos: Você sabe o tamanho e o tipo de geladeira de que precisa? Um freezer separado? Uma gama ou placa de fogão independente e forno de parede? Máquina de lavar louça (s)? A lavadora e a secadora devem estar localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha para comer? Se sim, para quantos? Você quer acesso visual às áreas de jantar ou estar ou que a cozinha seja um espaço discreto?
• Sala de jantar.
É necessária uma sala de jantar separada? Você possui móveis que devem ser acomodados no projeto? A respeito revestimentos de piso e superfícies de parede ou teto? Quantos lugares à mesa serão necessários?
• Sala de estar.
Há sofás, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados? Existe uma lareira ou deseja adicionar uma? Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Você se diverte com frequência? Em caso afirmativo, quantas pessoas você deve permitir? O design de iluminação também pode ser importante aqui, portanto, anote suas preocupações.
• Quarto de família.
Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Existem requisitos especiais de mobília (por exemplo, mesa de bilhar, tela de projeção de TV)? E os requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa de computador? Linhas telefônicas? Você tem dúvidas sobre o revestimento do piso ou as superfícies das paredes ou do teto?
• Suíte master.
Você quer um banheiro privativo ou closet separado em um complexo de quartos principais? É especial isolamento acústico necessário? Para o seu armário de roupas, quantos metros lineares de espaço para pendurar você precisa?
• Quartos infantis.
Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada um? Além de uma cama e uma cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma escrivaninha, penteadeira ou computador? Você precisará de uma tomada de telefone em cada quarto?
• Quarto de visitas.
Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e uma cômoda? E quanto a armários, televisão ou telefone? Este quarto terá seu próprio banheiro? Quando não for ocupado por um convidado, terá fins familiares, como hobbies, escritório em casa, jogo ou espaço de estudo?
• Banheiros.
Quantos você precisa? Onde eles estão (ou estarão) localizados? Um de cada no primeiro e segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um banho de meia lá embaixo? É necessária uma banheira em um banheiro novo? Um chuveiro? Uma banheira circulante ou de hidromassagem? E quanto ao armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidé? Revestimentos especiais para pisos? Superfícies distintas de parede ou teto?
• Escritório ou escritório.
Você vai precisar de uma mesa? Cadeiras? Quais são os seus requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de mobília como armários de arquivo ou estantes de livros?
• Despensa.
O que o espaço conterá? Equipamento HVAC? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos de armazenamento adicionais?
• Outros espaços.
O fotógrafo da sua casa precisa de uma câmara escura? Há necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Haverá uma oficina no porão? Você precisa de garagem? UMA área coberta? Estufa? Adega? Estábulo, galpão, outras dependências? Você sonha com uma lareira na sala da família?
9) Relacionamentos das salas: Existem algumas salas que você agruparia e outras que separaria?
Considerações: A maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o berçário adjacente ao quarto principal? Você colocaria a sala de estar longe do quarto principal? Liste suas prioridades.
10) Necessidades mecânicas: Você planeja atualizar os sistemas de funcionamento da casa?
Considerações: Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de funcionamento da casa seja enquanto outras construções estão ocorrendo. A casa tem ar condicionado central? Que tal aquecimento zoneado? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisa fazer um upgrade? A fiação existente é segura? As canalizações existentes, tanto as linhas de abastecimento como as de drenagem, estão em boas condições?
11) Preocupações especiais: Você tem algum problema específico que espera que sua reforma resolva?
Considerações: Pense nos padrões usuais de sua casa. Os horários dos membros da família são contraditórios? Existem problemas de privacidade ou ruído que devem ser levados em consideração? A composição dos membros da família em sua casa mudará? Talvez você esteja esperando outro filho, ou uma criança está deixando o ninho, ou um pai idoso está vindo morar com você. Talvez você queira tornar sua casa mais eficiente em termos de energia. Nesse caso, você pode considerar equipá-la com isolamento ou outra fonte de calor.
12) O custo: quanto você pode gastar?
Considerações: Direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer vai determinar tudo sobre a sua remodelação. Você precisa saber quanto pode gastar para abrir um diálogo de design. O orçamento enquadra o pensamento de todos conforme os planos são feitos e a construção prossegue. A maioria dos designers e empreiteiros trabalha com orçamentos apertados todos os dias; eles vão tentar trabalhar conscienciosamente dentro dos limites que você estabelecer. Mas você precisa deixar claro o que tem para gastar, o que espera de seu dinheiro.
Conversando com um profissional de design
Você está pronto para conversar sobre o assunto com um profissional de design? Esperançosamente, este exercício conseguiu estimular seu pensamento e ajudá-lo a solidificar suas necessidades e desejos para que você possa comunicá-los com clareza. A sua renovação será melhor e haverá menos surpresas! Acredite em mim, vale a pena o esforço inicial.
Foto: flickr.com
Diz-se que o americano médio muda a cada cinco a sete anos. Como essa estatística sugere, seria sensato pensar cuidadosamente sobre como você gasta o dinheiro da reforma. As chances são de que em um futuro não muito distante, você estará tentando recuperar suas despesas quando estiver se preparando para mudar para sua próxima residência.
Nem toda reforma ou reforma da casa trará um retorno saudável do investimento. Então, qual vai aumente o valor da sua casa? As reformas de cozinhas e banheiros geralmente mais do que se pagam. Alguns especialistas acreditam que para cada dólar bem gasto na reforma de banheiros ou cozinhas, o valor da casa aumenta em dois dólares, embora alguns estudos são mais conservadores (uma pesquisa recente descobriu que, em média, os vendedores recuperaram melhor do que 90 por cento dos dólares que investiram na cozinha remodelação). Quadro, strip-tease e esse tipo de trabalho cosmético geralmente se pagam, mas outros trabalhos são menos garantidos.
A cozinha: deixe uma ótima primeira impressão
A maioria de nós, consciente ou inconscientemente, tende a pensar na cozinha como um indicador da qualidade de uma casa. Uma cozinha bem equipada, eficiente e atraente faz com que o potencial comprador se sinta imediatamente em casa. Por outro lado, uma cozinha desatualizada deixará o comprador pensando que é um problema a ser resolvido. Assim, se você está planejando uma reforma na cozinha, considere ambos o que você quer e a necessidade e o que deixará os futuros compradores com a melhor impressão.
A qualidade é importante - tanto para você quanto para eles. Materiais duráveis e atraentes como balcões de pedra, armários de madeira e ladrilhos importados podem ajudar a transmitir uma sensação de bem-feito. Certifique-se de ter amplo armazenamento e contra-espaço. Uma boa iluminação também é importante, especialmente sobre as superfícies de cozimento, a pia e as áreas de preparação de alimentos. Em uma cozinha de tamanho médio ou maior, as áreas de alimentação, sejam em mesas ou ilhas, adicionam à vida de uma casa, envolvendo outras membros da família e convidados com as atividades do cozinheiro. Marca eletrodomésticos são outra boa forma de transmitir uma sensação de qualidade.
Banheiros: Faça um Bom Investimento
Os banheiros perdem apenas para a cozinha em benefício máximo para o investimento (de acordo com uma pesquisa, mais de 80 por cento dos custos de reforma são recuperados em média nas vendas subsequentes de casas). Se você não tem banheiro no primeiro andar de sua casa de vários andares, um lavabo é um excelente investimento - tanto para o seu conforto quanto para o valor de revenda da casa. Banheiros privativos fora das suítes também são populares, mas tenha cuidado com uma suíte master excessivamente grande. Alguns proprietários descobriram da maneira mais difícil que muitos metros quadrados dedicados a vestiários, espaço de treino, e combinações de banheira-chuveiro-hidromassagem podem ser um desperdício caro de espaço e dinheiro. Um bom trabalho com azulejos e acessórios de qualidade (novos ou antigos) também agregam valor. Para um investimento modesto, barras de toalha bonitas e outras ferragens podem adicionar consideravelmente ao acabamento. A instalação de duas pias pode tornar o novo banheiro duas vezes mais eficiente em uma manhã de dia de trabalho.
Decks, janelas, escritórios domésticos: adicione um recurso instantâneo à sua casa
Em termos de retorno financeiro, esses projetos são os próximos, recuperando em média cerca de 70% dos custos investidos. Os decks oferecem espaços internos e externos que aumentam significativamente as áreas de convivência por um custo mínimo. A substituição de janelas e paredes laterais pode oferecer uma economia considerável de energia, além de tornar a casa mais atraente. Com cada vez mais pequenas empresas administradas por escritórios domésticos, um espaço de escritório bem equipado também pode ser um ponto de venda na hora de seguir em frente.
Pisos, molduras, carpintaria: escolha bons materiais
Seja qual for a natureza do trabalho, os materiais que você escolher terão um impacto no valor percebido do trabalho. Pisos de madeira são bons investimentos. Eles são duráveis, quentes e atraentes. Após a despojada dureza dos anos setenta, molduras, trabalhos em madeira e outros trabalhos em madeira fizeram um grande retorno. Molduras de cornija ousadas podem adicionar formalidade a uma sala. As grades para cadeiras e quadros são adições práticas e atraentes que definem as superfícies e realçam o mobiliário. Consulte seu designer sobre perfis e escalas adequados para molduras, uma vez que eles devem refletir não apenas seus gostos, mas também o vintage e a qualidade da casa existente.
Dica para economizar dinheiro: Use resgate arquitetônico, como portas velhas, cornijas e caixilhos da janela - junto com a sua imaginação - para adicionar um caráter único e um novo visual à sua casa com pouco ou nenhum custo.
Iluminação: um pouco pode durar muito
Luminárias individuais podem ser surpreendentemente caras, mas algumas novas luminárias podem ser a maneira mais econômica de “remodelar” uma casa. Sem alterar mais nada, um novo design de iluminação pode adicionar drama, conveniência e personalidade a uma casa. Certos tipos de luminárias podem chamar a atenção para si mesmos, enquanto outros são quase invisíveis, mas enfatizam outros elementos. Uma boa luz também pode tornar a sua vida em casa mais confortável.
Conversões de porão e sótão: faça da maneira certa
Se você for reformar espaços no andar de baixo, certifique-se de que o espaço seja claro e seco o suficiente. Seu dinheiro para reforma não será bem gasto se a primeira impressão que as pessoas têm é de escuridão e umidade. Às vezes, os designers podem, no entanto, projetar soluções criativas para iluminar os espaços do andar de baixo, usando uma mistura de luz natural e artificial. Se você estiver subindo, tome cuidado com o pouco espaço livre. Ou de uma escada estreita ou íngreme. Se o lugar parecer apertado desde o primeiro dia, considere abordagens alternativas. Luz e ventilação são extremamente importantes também. Janelas de telhado e trapeiras podem ajudar.
Armários: você nunca pode ter muitos
Pense nisso: você já ouviu alguém dizer que tem muito espaço no armário? A menos que se intrometam em outros espaços, os armários são sempre melhorias.
Tecnologia, paisagismo e outros toques: pense em argumentos de venda futuros
Hoje em dia, mais de uma linha de telefone e muitas tomadas de telefone são um ponto de venda pequeno, mas atraente (e uma conveniência enquanto você está na residência). Você também pode querer pensar em como configurar um ambiente doméstico sem fio. Modesto paisagismo envolvendo arbustos, árvores, plantações de fundação, cantaria, ou pequenas camas perenes quase sempre se pagam. Por outro lado, materiais de construção falsos, como revestimento de vinil e tijolos falsos, fazem com que uma casa pareça de plástico.
Lembre-se do delicado equilíbrio entre o que você deseja e o que o próximo proprietário precisará. Essa tensão às vezes pode ser um fator de desempate no processo de tomada de decisão.
Habitat.com. Foto: Habitat.com
Mies van der Rohe disse a famosa frase "menos é mais". Ernest Hemingway respondeu ao desafio de escrever uma história completa em seis palavras com: “À venda: sapatos de bebê, nunca usados”. Mais recentemente, Larry Smith, editor fundador da revista online, Smith, solicitou histórias de seis palavras da vida dos leitores. As entradas fluíram, gerando um livro cujo título veio do envio de um usuário: “Não é bem o que eu estava planejando”.
Bem, eu já disse isso antes e direi novamente: você deve ser capaz de descrever a natureza da remodelação que gostaria de ter feito em dez palavras ou menos. Veja, eu lhe dei algumas palavras extras para brincar.
Desafios de palavras à parte, trabalhos de remodelação devem se enquadrar em uma das quatro categorias:
1) Uma pequena remodelação do espaço de vida existente.
O que isso pode envolver:
O que isso vai não envolver:
2) Uma grande remodelação do espaço de vida existente.
Isso pode envolver:
Projetos típicos:
3) A conversão de espaço inacabado em área (s) de estar.
Talvez você tenha decidido reconstruir o sótão, porão, varanda ou garagem para expandir as áreas de convivência de sua casa. Muito provavelmente, você precisará obter a aprovação do departamento de construção devido ao trabalho elétrico e problemas de incêndio e código de construção.
Considerações para uma conversão de sótão:
Considerações para uma remodelação de porão:
4) Colocar um complemento.
Assim como ao construir uma nova casa, colocar uma adição requer:
Uma licença de construção será necessária para colocar um acréscimo.
Recomendação: Contrate um designer ou arquiteto para ajudá-lo a descobrir como integrar a estrutura nova e existente de uma forma que seja coesa e não disruptiva.