Você provavelmente me conhece da TV, onde por quase 30 anos apresentei uma variedade de programas -Esta Casa Antiga, Casa de Bob Vila de novo, Bob Vila, e Restaure a América com Bob Vila. (Agora você pode assistir meus episódios completos de TV online!) Mas eu passei minha carreira ajudando pessoas a renovar suas casas e melhorar suas vidas. Antes de minha vida na radiodifusão, lancei meu próprio negócio de reforma e design residencial. Ainda antes, servi como voluntário do Peace Corps, construindo casas e comunidades no Panamá. Aprendi em primeira mão sobre construção de casas com meu pai, que construiu a casa de nossa família. Já escrevi 12 livros sobre como reformar sua casa, comprar a casa dos seus sonhos e visitar casas históricas em toda a América. É justo dizer que edifícios, especialmente casas, são o trabalho da minha vida. Ao longo dos anos, também apoiei muitas causas que lidam com a preservação arquitetônica e habitacional. Estive ativamente envolvido com o Habitat for Humanity e os ajudei a construir uma casa em Yonkers, NY, que colocamos na TV. Trabalhei durante anos com a National Alliance to End Homelessness, apoiando o trabalho de muitas organizações em todo o país. Nos últimos anos, tenho ajudado na restauração da casa e das coleções de Ernest Hemingway na Finca Vigía perto de Havana, Cuba. Este lugar foi sua casa de 1939 até sua morte e ele o deixou para o povo cubano para ser administrado como um museu. Este projeto me permitiu visitar a terra natal de meus pais várias vezes. Agora é este site que me apaixona e a chance de compartilhar meus projetos, descobertas, dicas, conselhos e experiências com todos vocês. Sempre acreditei que um pouco de capital de suor ajuda muito a fazer de uma casa um lar, e é exatamente isso que meu site ajuda os proprietários a fazer. Você pode se conectar comigo em meu próprio site e em
Twitter. Estou ansioso para a conversa e para conhecê-lo.Foto: Dumonds.com
Não sei sobre você, mas este ano não quero sobrecarregar meus filhos com todos os tipos de compras grandes que eles precisam para caber no carro para a viagem de volta para casa após as celebrações do feriado. Além disso, é a coisa verde a fazer. Portanto, com isso em mente, estou focado em dar presentes de experiências.
Aqui estão minhas principais ideias para presentes de última hora:
Para o Home-Improver:
Por que isso está na minha lista: Meu pai mobília feita, trabalhou na reforma da casa e consertou coisas com apenas duas caixas de ferramentas e uma bancada de trabalho. Ao longo dos anos, montei cuidadosamente minhas próprias ferramentas, desde as tradicionais, testadas e comprovadas Ferramentas para as últimas inovações. Não há nada como a satisfação de criar algo sozinho, com suas próprias mãos, seja um simples projeto faça você mesmo ou sua própria profissão.
Para inspiração:
Para o entusiasta da história ou arquitetura:
Por que isso está na minha lista: Edifícios, especialmente casas, são o trabalho da minha vida. Eu estudei arquitetura e tive meu próprio negócio de remodelação e design. Casas antigas têm muito a nos ensinar sobre as pessoas que os construíram, viveram lá e fizeram parte de uma determinada comunidade. Eles nos oferecem um vislumbre da história que ajuda a explicar como vivemos como vivemos.
Para o frequentador do Museu:
Para o Community Builder:
Por que isso está na minha lista: Estive ativamente envolvido com a Habitat for Humanity e os ajudei a construir uma casa em Yonkers, NY, que colocamos na TV.
Assista meu Edifício Verde vídeo sobre a construção de um prédio de apartamentos verdes a preços acessíveis da Habitat for Humanity com a ajuda de voluntários.
Para o preservacionista:
Por que isso está na minha lista: Nos últimos cinco anos, tenho ajudado na restauração da casa e das coleções de Ernest Hemingway na Finca Vigía perto de Havana, Cuba. Este lugar foi sua casa de 1939 até sua morte e ele o deixou para o povo cubano para ser administrado como um museu. Este projeto me permitiu visitar a terra natal dos meus pais várias vezes.
Para o Eco-Minded e amante da natureza:
Por que isso está na minha lista: O Serviço Nacional de Parques protege partes críticas da história da América - de 84 milhões de hectares de terra para 85.049 milhas de rios e riachos perenes para 27.000 estruturas históricas para 582 marcos naturais nacionais, e a lista vai sobre.
Por que eles estão na minha lista: Com nosso planeta em perigo, aquecimento global, esgotamento de recursos e poluição, nada é mais importante do que indo verde.
Boas festas!
Foto: istockphoto.com
O telhado diz tudo quando se trata de Cape Cod e casas coloniais holandesas. A casa de Cape Cod tem um telhado de duas águas, o que significa que o telhado tem dois lados inclinados que se encontram em uma crista. No caso da casa colonial holandesa, o telhado tem um telhado de gambrel: há dois lados e cada lado tem duas inclinações. O primeiro declive é raso e o segundo é íngreme. Enquanto o telhado de Cape Cod é triangular, o telhado de gambrel holandês é em forma de sino.
No século 17, ambos os tipos de telhados eram comuns nas colônias inglesas e holandesas porque impediam o acúmulo de neve e chuva. Eles foram usados nas estruturas rudimentares de um andar e meio que abrigavam os habitantes.
A casa de Cape Cod foi revivida entre as décadas de 1930 e 1950. A planta funcional e o tamanho compacto inspiraram arquitetos de moradias em massa. No entanto, as casas modernas de Cape Cod diferem significativamente das originais coloniais. Eles mantêm o telhado triangular característico e as ripas pintadas de branco ou o revestimento de telhas. Mas as versões modernas são maiores do que o modelo histórico de dois quartos. Freqüentemente, há um segundo andar com trapeiras, e a chaminé não fica mais no centro da casa, mas em uma extremidade.
Foto: flickr.com via muito chato
A casa colonial holandesa também foi transformada, a partir da década de 1890. Os protótipos escuros, apertados e mal aquecidos foram expandidos com segundo e terceiro andares, e tábuas e telhas de escama de peixe foram usadas em vez de tijolo e pedra. O moderno Dutch Colonial tem um telhado gambrel com beirais alargados, águas-furtadas com janelas de guilhotina oito sobre uma e chaminé descentrada. A entrada central tem uma porta holandesa (ou seja, uma porta com duas folhas separadas). O gosto pelo pitoresco também se reflete nos frontões e janelas salientes que se cruzam.
A Sears Roebuck vendeu kits de casas coloniais holandesas nas primeiras décadas do século 20. A “Martha Washington”, que foi promovida “como um projeto que vai deliciar os amantes da verdadeira arquitetura colonial”, tinha um alpendre com colunas caneladas, venezianas decorativas e muitas janelas. De acordo com a planta baixa, o piso térreo é dominado pela sala de estar com um piano de cauda esboçado. Um modelo menor e mais barato (“O Puritano”) também estava à venda. Neste plano, o piano da sala foi rebaixado para vertical.
Nos subúrbios mais antigos, existem muitas variedades de casas de Cape Cod e coloniais holandesas. Nostalgia, patriotismo e apreciação pelo bom design garantiram a continuidade das primeiras casas americanas.
Bob e o encanador Frank olham para o dinossauro de 40 anos. Foto: De Bob Vila
Então você gosta da aparência da casa e acredita que a pegada irá acomodar as necessidades da sua família. Mas como funciona?
Vamos examinar a infraestrutura da casa:
Sistemas de aquecimento e resfriamento
Aqui estão as perguntas que você deve fazer:
Não estou sugerindo que você busque ou saia de casa com base nas respostas que receber, mas vale a pena calcular o custo de substituições futuras enquanto você debate os méritos de uma casa versus outro.
Os sistemas de aquecimento e resfriamento comuns incluem hidrônico, ar quente, gás natural, óleo e elétrico. Vamos examiná-los um por um.
Sistemas hidrônicos. Os sistemas de aquecimento hidrônico transmitem calor por meio de água quente ou vapor. Uma caldeira (movida a eletricidade, gás natural ou propano ou óleo) aquece a água, que é então circulada por uma bomba por meio de tubulações até os radiadores ou rodapés da casa. Você fica melhor com água quente forçada do que com vapor. Os contras que vêm com o aquecimento a vapor são: distribuição desigual de calor, secagem do ar, resposta lenta, ruído e ineficiência. Muitas casas mais novas não usarão o aquecimento a vapor, mas as casas mais antigas sim.
Sistemas de ar quente. Os sistemas de ar quente podem usar eletricidade, gás ou óleo como principal fonte de combustível. O sistema de ar quente mais comum é o ar forçado. Como funciona: ventiladores ou sopradores circulam o ar aquecido da fornalha pela casa. Outro tipo de sistema de ar quente é o sistema de gravidade. Você sabe como o calor aumenta? Bem, um sistema de gravidade é baseado na probabilidade de o ar quente subir. Você encontrará esses sistemas em uso principalmente em casas mais velhas. Suas desvantagens, em comparação com os sistemas de ar quente forçado, são que você precisará de uma grande fornalha no meio do porão e de um duto considerável. Além de serem ineficientes, você não pode ligar o ar-condicionado central por meio deles. Por essas razões, se a casa que você está considerando tem um sistema de gravidade, você deve planejar substituí-lo.
Sistemas de gás natural. O calor é transmitido do forno para o sistema de distribuição por meio de um trocador de calor. Para descobrir a eficiência energética do seu aquecedor a gás, você pode verificar a Classificação Anual de Eficiência do Utilitário de Combustível. Se você estiver avaliando um equipamento mais recente, por lei, ele terá um "Guia de Energia" amarelo brilhante que mostrará o custo anual previsto para operar a unidade.
Sistemas de óleo. Embora uma fornalha movida a óleo seja semelhante a outra movida a gás, a diferença é que seu combustível será entregue por caminhão em vez de ser canalizado automaticamente para sua casa a partir de um gás externo linha. Como o óleo não queima tão limpo quanto o gás, os fornos a óleo exigem limpeza regular para uma operação ideal.
Sistemas elétricos. Aqui está o que é diferente entre os sistemas elétricos e os sistemas a gás e óleo: os sistemas elétricos não envolvem combustão e, portanto, não produzem gases de escape. Na maioria das vezes, a eletricidade será a opção mais cara. Existem bombas de calor movidas a eletricidade, que podem aquecer e climatizar a casa. Você vai encontrá-los principalmente em climas mais quentes, porque eles não são suficientes por conta própria em termos de aquecimento do interior da casa quando as temperaturas caem abaixo de 25-30 graus Fahrenheit.
Sistemas de aquecimento e resfriamento: custos
Ao avaliar uma casa em potencial, preste atenção aos custos de aquecimento e resfriamento. Os custos de energia caem logo após os pagamentos de habitação e custos de alimentação na maioria dos orçamentos familiares. Você precisará saber quanto custará para operar.
Dica: peça para ver pelo menos o valor dos últimos dois anos de contas de serviços públicos.
Não é apenas a maneira "ecológica" de fazer as coisas, mas você economizará dinheiro se sua casa for mais eficiente em termos de energia. Por um custo mínimo ou nenhum custo, você pode pedir à concessionária para realizar uma auditoria energética. Esta auditoria pode sugerir isolar os canos de água quente ou substituir o forno, o que pode ajudar a reduzir seus custos de energia.
Você deve substituir o sistema de controle de temperatura?
Dependendo da época do ano em que você inspeciona uma casa, sem mencionar os padrões climáticos incomuns que podem ser na verdade, você pode ou não ser capaz de determinar se o sistema de controle de temperatura de uma casa está funcionando devidamente. Parte de uma casa rotineira inspeção por um profissional O inspetor residencial envolve testar o sistema de aquecimento ligando-o e deixando-o funcionar por algumas horas (ou mais em um dia quente). Certifique-se de encontrar uma referência a este teste no relatório do inspetor. É lamentável, mas você não pode realizar um teste fora de temporada semelhante em um sistema de ar-condicionado, pois testar um ar-condicionado no auge do inverno pode causar sérios danos. Se você se encontrar nesta posição, convém reservar parte do dinheiro em uma conta de garantia para futuros reparos domésticos.
Não faça suposições. Ou seja, um sistema de aquecimento e resfriamento maior não é necessariamente melhor - na verdade, se for grande demais para as necessidades da casa, será ineficiente e caro. Você pode se sair melhor com um sistema mais antigo que foi bem mantido do que com um mais novo que foi negligenciado. Dito isso, se a manutenção for a mesma, um sistema mais novo será mais eficiente, menos provável de ser uma fonte de problemas e mais provavelmente ainda coberto por uma garantia.
Claro, se o forno da casa não funcionar, você terá que substituí-lo. Se, em vez disso, for uma questão de tornar os sistemas de sua casa mais eficientes em termos de energia, você precisará analisar alguns números antes de determinar quando seu investimento valeria a pena. Você vai querer calcular o custo da substituição, a economia nos custos de energia e quantos anos prevê morar na casa. Considere primeiro melhorias menores, como adicionar isolamento ou tomar medidas de conservação.
O isolamento da casa
Se você está considerando uma casa que é exposta a temperaturas extremas, você deve perguntar sobre o isolamento.
Perguntas que você deve fazer:
Um dos melhores tipos de isolamento é a fibra de vidro, embora existam outros tipos eficazes, como celulose ou espuma (espuma rígida, placa de espuma e espuma derramada). Se você descobrir que a casa foi isolada com ureia formaldeído (UFFI) ou que o isolamento de amianto circunda os canos de água quente, você deve investigar isso mais a fundo e fazer disso parte de suas negociações com o vendedor.
O aquecedor de água quente
"Você usou toda a água quente!" Idealmente, esta é uma frase que você não ouvirá em sua futura casa. O aquecedor de água quente deve ser capaz de atender às suas necessidades, como tomar um banho quente enquanto lava a máquina de lavar louça. O que é importante descobrir é quanto tempo leva para a unidade reaquecer a água de uma posição inicial de vazio.
Aquecedores de água a óleo e a gás são eficientes e reaquecem rapidamente. Portanto, um tanque de retenção de trinta galões deve ser adequado para suas necessidades. Os aquecedores elétricos, por outro lado, são mais lentos para reaquecer e, portanto, geralmente são acompanhados por um tanque de 60 galões. Avalie as necessidades de sua família e, se houver adolescentes em casa, inclua isso na equação!
Serviço e abastecimento de água
De onde vem a água para a casa? Um sistema municipal de água? Um poço? Um lago próximo? (cuidado com este último cenário como beber-problemas de água são susceptíveis de ser um problema). Você deve fazer um conjunto diferente de perguntas se a água para a casa está conectada a um sistema municipal de água e esgoto ou se tem seu próprio poço.
Perguntas a serem feitas se estiver conectado a um sistema municipal de água e esgoto:
Dica: Um teste de capacidade de água pode ser conduzido por um inspetor residencial ou um laboratório de teste de água. Existem empreiteiros especializados em água e sistemas sépticos. Você deve certificar-se de que seu contrato de compra e venda atende ao requisito de uma avaliação satisfatória do fornecimento de água.
Sistemas Sépticos
Se a casa for servida por um sistema séptico, ao invés de ser conectada ao sistema de esgoto municipal, faça as seguintes perguntas:
Dica: contrate um empreiteiro séptico independente, recomendado por alguém que você conhece em vez do corretor ou vendedor, para testar o sistema séptico. Este teste envolverá bombear o sistema para ver quanto desperdício existe e executar um teste de corante para confirmar se o sistema está fluindo como deveria.
Se a fossa da casa tiver mais de vinte e cinco ou trinta anos, pode ser necessário substituí-la por um novo sistema séptico.
Quer a casa esteja conectada ao sistema municipal ou tenha seu próprio poço e sistema séptico, você também vai querer saber sobre as condições do encanamento da casa para garantir que os tubos sejam codificados, não forrados com chumbo e não tão estreitos a ponto de impactar negativamente a pressão da água no casa.
Serviço Elétrico
Você deve verificar a quantidade e localização das tomadas elétricas, bem como se o serviço da residência é adequado para atender às suas necessidades. Isso dependerá principalmente do número e tipo de aparelhos elétricos. Se parecer que você precisará religar a casa, não se preocupe, pois o custo é importante, mas não muito alto.
Um inspetor residencial poderá lhe dizer:
O sistema de fiação pode usar fusíveis ou disjuntores. Qualquer um está bem, embora seja mais fácil gerenciar o sistema de disjuntor mais recente, envolvendo um simples toque de um interruptor de volta para a posição "ligado". Mas se você mantiver fusíveis extras à mão em um local acessível com uma lanterna por perto e estiver preparado para mudar as coisas por conta própria, então qualquer um dos sistemas servirá.
Bob e Gregg caminham por uma casa estilo cascalho. Foto: De Bob Vila
A planta baixa
Descubra quantos cômodos a casa tem e se esse número atenderá ou não às necessidades de sua família. Em particular, pense em quantos quartos e banheiros existem. O layout é estranho? A casa em mais de um nível? Não estime os tamanhos dos cômodos em sua cabeça, meça realmente suas dimensões. Observe se os quartos são claros ou escuros. Se você deseja expandir o espaço atual, certifique-se primeiro de que não há restrições.
Banheiros e cozinhas
Provavelmente, podemos todos concordar que esses são os cômodos principais da casa. Observe atentamente, se você está examinando quanto contra-espaço existe na cozinha ou se o banheiro tem chuveiro ou banheira. Verifique a pressão da água em toda a casa. Procure por sinais de vazamentos anteriores sob as pias dos banheiros e da cozinha.
Paredes, tetos e pisos
Aqui está o que você está procurando: rachaduras, manchas (que irão alertá-lo sobre vazamentos anteriores) e pintura descascada. Este não é o momento para ser tímido - olhe embaixo dos tapetes para avaliar a condição do chão e olhe atrás das pinturas para ter certeza de que não estão encobrindo questões que você não deveria ver.
Portas
As janelas e portas são muito utilizadas em casa. Veja se eles se encaixam como deveriam - se não, eles serão pegos e ficarão maltratados. As janelas e portas de madeira aumentam no verão e se contraem no inverno. Embora isso seja levado em consideração durante a construção, se a casa tiver “saído do quadrado” ou se a condição das ferragens estiver comprometida, o problema permanecerá. As portas em casas mais antigas tendem a ser muito apertadas ou suscetíveis a correntes de ar. Portas de entrada que não funcionam corretamente são caras para consertar. Quanto às portas do pátio, os problemas incluem listras e geada; embora os modelos mais novos usem materiais mais apropriados e tenham um melhor desempenho em manter o calor do lado de fora durante o verão e o frio do inverno, sua instalação é cara.
janelas
Windows hoje em dia é muito mais avancado do que eram no passado. As janelas na maioria das casas antigas não funcionam muito bem. O uso de cordões de caixilhos pesados significava que havia fendas nas molduras das janelas, o que deixava entrar o ar de inverno. Não surpreendentemente, isso não ajudou os proprietários de casas a conservar energia. Se você está tentando resolver o problema de janelas que vazam em uma casa antiga, você pode cobri-las com janelas de alumínio e telas. Isso pode parecer fora do lugar e é caro, mas é a melhor abordagem funcional.
Dica: Cuidado com as janelas de batente de aço. É improvável que você os encontre, mas se os encontrar, esteja avisado de que eles causarão problemas, raramente fechando com força, conduzindo o frio e condensando a umidade. Também é difícil encontrar peças de reposição para eles. Não é um motivo para se afastar de uma casa que você está considerando, mas saiba o que você vai fazer.
Detalhes que fazem a diferença
Ao caminhar por sua casa potencial, fique atento a:
Ambientes Tóxicos
Investigue se alguma dessas situações tóxicas estão em jogo na casa que você está considerando:
Antes de comprar uma casa, você deve contratar um inspetor profissional para realizar uma análise minuciosa do verdadeiro estado da casa, além do que aparenta.
Mas, dando um passo para trás por um minuto, você pode restringir o campo de casas que está considerando desenvolvendo um olhar mais educado. Você vai querer aprender a distinguir entre um grande problema estrutural e um pequeno problema cosmético. Você vai querer fazer um Lista de mudanças necessárias e desejadas. Mantenha essa lista em mente ao avaliar o preço pedido da casa e o que você está preparado para oferecer.
Vamos começar:
Estilos de casa: Aprenda sobre os mais comuns estilos de casa para que você possa ler corretamente as listas de imóveis. Você pode querer assistir meus tours em vídeo de casas históricas em Cambridge ou Um tour arquitetônico pela Harvard Square como um primeiro passo divertido.
“Sessão de Admissão”: Finja que você é um médico realizando o primeiro exame físico de um paciente. Descubra o máximo que puder sobre a história do paciente (casa), como há quanto tempo os atuais proprietários moraram lá, as mudanças que fizeram, em que condições está o exterior da casa, por que estão vendendo o casa.
Telhado da casa: Preste atenção especial aqui. Os problemas com o telhado são caros de resolver. Não suba em uma escada para investigar, mas faça perguntas. Descubra quando foi feita a cobertura da casa e quais materiais foram usados. Descubra se o telhado já vazou e, em caso afirmativo, como e quando foi reparado. Olhe a inclinação do telhado. Saiba que um telhado plano, ou mesmo um com inclinação suave, pode ser difícil de impermeabilizar. Descubra se o telhado foi recoberto com duas camadas adicionais de telhas no topo da camada original. Isso pode ser uma violação do código de construção local e pode causar problemas estruturais. Se você vir manchas de água nas paredes e tetos, é provável que o telhado esteja vazando. Isso significará problemas financeiros e estruturais no futuro. No entanto, não se deixe enganar pela ausência de manchas de água, pois podem ter sido escondidas por uma nova pintura. Teste a ventilação colocando um termômetro no sótão em um dia quente e relativamente sem vento. Se a temperatura for de 10 ou 15 graus mais do que o exterior, você saberá que não há fluxo de ar adequado. Isso causa problemas no verão e no inverno e pode comprometer a eficácia do isolamento da sua casa.
Calhas: Determine o quão bem eles foram mantidos. Calhas negligenciadas ficam entupidas e apodrecem, e podem levar a um porão úmido quando a água acumulada se derrama. Procure divisões ou partes ausentes da sarjeta. Isso pode indicar um barragem de gelo problema, um assunto sério que causa tetos, paredes e pisos em ruínas. Observe as calhas ou vedantes deteriorados ao redor das chaminés e outros elementos que se projetam pelo telhado, pois também podem contribuir para um telhado com goteiras.
Fundação: Descubra qual material foi usado. A madeira é problemática porque é porosa e pode entrar água. Mesmo madeira tratada com pressão que contém produtos químicos repelentes de água dura apenas 30-40 anos e não se destina a eliminar a necessidade de uma fundação de pedra ou concreto. O bloco de concreto era comum na primeira metade do século. Este é mais fraco do que o reforçado de hoje Fundação de concreto e também mais suscetível à água. O concreto armado é forte e estável. Outra escolha de material comum usada em casas mais antigas é a pedra do campo, às vezes chamada de "entulho". Essas rochas de formato irregular são unidas com argamassa. Eles não envelhecem bem, tendem a vazar e não podem ser impermeabilizados.
Dica: porões úmidos são comuns. Existem muitos produtos no mercado que tratam disso, muitos dos quais se destinam a ser aplicados na parte interna da parede problemática. Este não é o curso de ação recomendado. Não lute contra a água; em vez disso, tente desviá-lo ou instalar uma bomba de depósito para bombeá-lo de volta na direção de onde veio. Mas, lembre-se, se uma tempestade inundar seu porão, ela pode interromper simultaneamente seu fornecimento de energia e, em seguida, sua bomba elétrica será inútil. Melhor resolver o problema básico e desviar a água da fundação.
Rachaduras: Nem todas as rachaduras na fundação são motivo de preocupação. As fissuras verticais e diagonais são geralmente inofensivas, um resultado natural da sedimentação e do encolhimento do concreto. Se essas rachaduras não tiverem mais de um quarto de polegada de largura, você provavelmente pode deixar as preocupações do lado de fora. Se você detectar rachaduras maiores, no entanto, especialmente em uma casa com menos de 10 anos, você deve levar isso ao conhecimento de um inspetor residencial profissional. São as fissuras horizontais que podem ser de maior preocupação, pois podem indicar classificação negativa ou drenagem deficiente. O pior cenário, embora raro, envolve rachaduras horizontais na parede do porão que podem exigir a reconstrução da fundação. Desnecessário dizer que você prefere não ter que fazer isso.
Lajes: Sob o piso da casa, as fundações de laje (blocos de concreto) são despejadas no topo do solo. Lajes fazem sentido se você não precisa se preocupar com a geada do inverno ou um lugar para colocar o aquecedor. Mas aqui estão alguns pontos negativos: eles podem rachar, podem ser frios e duros sob os pés, apesar do carpete ou azulejo, não são bem isolados e podem complicar as adições de encanamento. Além disso, se você tiver um cupim problema, você terá dificuldade em combatê-lo.
Espaços de rastreamento: Isso se refere a uma maneira de construir sobre uma base de concreto. Para um espaço de rastreamento adequado, as paredes se estendem abaixo da linha de gelo local e se projetam pelo menos 20 centímetros acima do ponto mais alto da linha de solo. Esteja o espaço de rastreamento abaixo da estrutura da casa ou apoiando o deck da casa, certifique-se de olhar para os fundamentos. Estes são blocos de concreto sólidos que suportam o peso da parede da fundação (a parede de concreto que sustenta a estrutura de madeira da casa). Ao entender onde eles são comparados às paredes internas, você pode entender a estrutura da casa.
A Solidez da Estrutura: OK, vamos nos divertir aqui. Você pode desenhar uma linha reta? Primeiro, fique do lado de fora da casa, em cada canto, e olhe para baixo na linha de visão para ver se está reta. Se é uma casa antiga e você não vê deformação na estrutura, isso é bom. Aqui está um teste divertido que você pode fazer para avaliar a quantidade de madeira que uma casa contém. Fique no meio da sala e pule para cima e para baixo. Se o chão se mover muito, há uma boa chance de que uma parede esteja faltando ou as vigas não sejam grandes o suficiente. Quer você tenha ou não um diploma de engenharia, você pode realizar um teste para ver se as janelas e portas fecham corretamente ou se estão "fora do quadrado. ” De volta às linhas retas - se a crista do telhado não for perfeitamente reta, peça a um inspetor residencial profissional para descobrir porque. Este é o sintoma mais óbvio de uma estrutura fraca da casa.
Agora, isso pode surpreendê-lo, mas se você está considerando uma casa com deficiências estruturais, não cancele tão rápido. Não só pode ser corrigido, mas não precisa ser caro. Uma palavra de advertência: preste atenção às soleiras (os membros de madeira presos diretamente às paredes da fundação sobre as quais o resto do assentamento do edifício), especialmente se a casa foi construída antes de meados dos anos 70, quando a madeira tratada com pressão passou a ser usada de forma mais geral e ajudou a manter peitoris secos. Você não quer ouvir a lista muito longa de coisas que podem dar errado quando as soleiras de sua casa estão apodrecidas. Vou compartilhar com vocês apenas alguns: pisos caídos, janelas que não abrem ou fecham de maneira suave, varandas que se afastaram da horizontal. Embora os carpinteiros possam lidar com esses problemas, consertá-los é semelhante a uma cirurgia de grande porte. E como qualquer bom médico, eles têm que diagnosticar a causa do problema também para ter certeza de que não acontecerá novamente.
A Casa Remodelada: É aconselhável ir devagar antes de alterar irrevogavelmente uma casa velha, quer esteja mudando os materiais originais ou os próprios espaços. Você não quer apenas fazer sua lição de casa sobre o estilo da casa e quais mudanças foram feitas quando, o que vale a pena preservar versus o que poderia suportar alguns inovação, você também quer pensar sobre as maneiras como as pessoas hoje - incluindo você - vivem em seus espaços e, portanto, quais são suas necessidades em um casa. Ou seja, antes de derrubar paredes internas e criar um espaço gigante, você pode querer pensar sobre o custo de aquecimento de tal espaço ou sobre a demanda por quartos individuais que atendam diferentes finalidades. Cuidado com as reformas anteriores, onde os cantos foram cortados ou mão de obra pobre estava em jogo. Se você tem o coração e a alma de um remodelador, sugiro esperar por um original.
Bob e o proprietário da casa, Nick Beasley, sentam-se do lado de fora de sua casa no Foursquare
Vamos considerar alguns termos arquitetônicos que são especialmente úteis quando falamos sobre as formas dos edifícios.
Simetria. O dicionário nos diz que a palavra simetria descreve uma "correspondência em tamanho, forma e o arranjo das partes em lados opostos de uma linha ou plano". Na prática, isso significa que se você desenhar uma linha horizontal e depois uma vertical que cruza a primeira em seu ponto central, você terá uma figura simétrica, com um lado equilibrando o de outros. Da mesma forma, se você começar com um retângulo e dividi-lo ao meio, ele também será simétrico. Vamos adicionar algumas aberturas a uma caixa de quatro lados - janelas de cada lado do eixo central, talvez uma porta no centro. Com pressa, uma casa começa a surgir. Tudo o que precisamos fazer é adicionar um telhado e um par de chaminés, e temos uma representação bidimensional, uma elevação que eles chamam na aula de desenho, de um reconhecível Georgian House (ou o Clássico Colonial, pois esta configuração também pode ser descrita). Nem preciso dizer que o lugar é simétrico.
Assimetria. Novamente, começamos com uma linha, mas desta vez a dividimos conscientemente em duas partes assimétricas (desiguais). Fazemos uma caixa, adicionamos algumas aberturas e, em seguida, colocamos uma extremidade em empena (centrada em nossa perpendicular). Depois de adicionar alguns detalhes, temos uma casa de campo neogótica.
Massa. Essa conversa de simetria pode parecer implicar que as casas existem apenas em duas dimensões e que, olhando para o desenho de uma estrutura em alçado, podemos compreendê-lo. Na verdade, pensar como a fachada de uma casa aparece em um pedaço de papel é útil, mas outros ângulos de abordagem também são essenciais.
Em vez de um pedaço de papel, pense em uma pequena caixa de papelão encerado de leite ou suco, do tipo que contém meio litro de líquido. É um objeto tridimensional, o que significa que tem largura, altura e profundidade. Ele ocupa espaço, assim como as pessoas, os livros e os tijolos. E, por falar nisso, apenas como edifícios.
A menos que você fique muito longe e se alinhe precisamente com o centro de um edifício (ou uma caixa de leite), você o verá como um objeto tridimensional. De uma visão angular, uma forma simples de caixa de sapatos é reconhecível como uma massa tridimensional e, em pouco tempo, torna-se uma casa.
Uma casa de um andar e meio tem um teto completo no primeiro nível e altura suficiente no andar superior para que partes dele possam ser usadas como área de estar. Abaixe a inclinação do telhado e você terá uma casa de fazenda, uma casa de um andar, na qual as áreas de estar são encontradas apenas em um nível. o Cape Cod é um meio-termo popular, porque os aposentos no andar superior praticamente não têm despesas adicionais em relação ao custo de uma casa térrea. Para alguns, no entanto, as limitações embutidas na ventilação, luz e espaço livre tornam isso menos uma pechincha do que parece à primeira vista. Para eles, talvez, a casa de dois andares seja a resposta. Nesta configuração, o telhado fica um andar mais alto, no topo de um segundo andar completo. Assim, a mesma pegada pode acomodar casas de massas radicalmente diferentes.
Para ter uma casa de fazenda com uma quantidade de espaço interior equivalente a uma casa de dois andares, no entanto, a fazenda precisará ter uma pegada duas vezes maior que a casa de dois andares. Isso torna o rancho mais adequado para lotes maiores, enquanto as casas de dois andares são bem adaptadas para terrenos na cidade ou pequenos ambientes suburbanos.
Forma. Até agora, falamos sobre casas no forma de uma caixa. Alguns são mais altos, mais largos ou mais profundos do que outros, mas são caixas básicas com quatro lados e uma parte superior e outra inferior. No passado, consolidar o espaço vital em torno de uma chaminé e de uma forma regular fazia muito sentido. Mas as necessidades em mudança, os avanços na tecnologia de aquecimento e os gostos em evolução levaram ao que os historiadores da arquitetura costumam chamar de "quebrar a caixa".
A devolução da caixa demorou. As primeiras casas costumavam ter vigas acrescentadas às elevações traseiras, resultando em planos em forma de T. À medida que a assimetria se tornou aceitável com os estilos Revival grego e gótico, as asas apareceram nas laterais das novas casas, resultando em casas em forma de L. Em alguns casos, duas ou mais estruturas secundárias foram enxertadas. Muitas casas tinham janelas de sacada, torres, torres, varandas ou outros elementos que rompiam os planos da caixa. Quando um número de diferentes missas são combinados (pense em como alguns grandes Casas vitorianas parecem divagar), o termo acumulando é aplicado para descrever a montagem dos vários elementos tridimensionais.
Por um momento, porém, vamos voltar novamente à caixa-forte. Depois de toda essa conversa sobre formas em T e L e o resto, você pode se surpreender ao descobrir a diferença que uma simples mudança no design do telhado pode fazer.
Certas formas de telhado - a mansarda sendo o melhor exemplo - telegrafam o estilo da casa (um telhado de mansarda significa que a habitação é uma Casa do Segundo Império). Alguns telhados são altos para maximizar as áreas de estar abaixo deles (como o gambrel ou a mansarda), enquanto outros são mais baixos e envolvem pouco mais do que espaço de armazenamento. Alguns são simples, outros requerem uma carpintaria complexa, cheia de ângulos compostos. O telhado de uma casa pode parecer pouco mais do que a proteção climática necessária, mas também comunica muito sobre o projeto de uma casa.
Equilíbrio Visual. Alguns edifícios são simétricos, outros assimétricos. Mas as boas casas, independentemente de sua simetricidade, geralmente compartilham uma coisa: são equilibradas.
Tudo bem, você diz, eu sei como as casas simétricas se equilibram. Mas como pode uma casa assimétrica equilibrar?
Equilíbrio é um conceito com o qual os designers lutam para tornar os edifícios mais satisfatórios, mas que você também pode reconhecer como um acréscimo (ou diminuição) do apelo de uma casa.
Forma e massa gerais. A forma geral e a massa de uma casa transmitem muito sobre o lugar.
Considere o contraste entre duas casas diferentes que datam da mesma época. Um Foursquare tem uma massa quadrada de dois andares com um telhado alto; a casa Prairie Style é baixa, consistindo de apenas um andar com um telhado plano e saliências largas. Enquanto o Quadrangular e a Prairie Style House compartilham origens semelhantes, uma é essencialmente vertical, a outra horizontal. Um parece ter sido varrido pela paisagem, o outro cresceu fora dela. Um senta-se no topo da paisagem, curvado como se fosse enfrentar os desafios da Mãe Natureza; a outra descansa mais facilmente, acompanhando o fluxo do terreno. No entanto, eles podem conter a mesma quantidade de espaço vital.
Lembre-se de que a forma de cada casa - seja ela semelhante a uma única caixa de leite ou a uma dúzia de caixas que colidiram - conta uma história de onde ela veio. Compreender a geometria da sua casa, mesmo em pinceladas tão amplas como essas, pode ajudá-lo a pensar em mudá-la.
Uma casa de estilo Tudor. Foto: housesofminneapolis.com
Você quer viver em um lugar especial que transmita uma sensação de o passado. Mas antes de mergulhar, aqui estão alguns pontos a serem considerados:
Conheça a si mesmo. Escolha uma casa com base em quem você é, não em quem você deseja ser. Os jovens de vinte e poucos anos, preocupados com o orçamento, estão consertando casas de fazenda dos anos 1950. Parece muito divertido passar fins de semana vasculhando os mercados de pulgas em busca de cadeiras Eames vintage. Mas se você acumulou uma coleção de móveis vitorianos volumosos e ornamentados, uma casa de fazenda pode não ser a sua melhor opção. Da mesma forma o estúdio mansarda; é hora de desistir dessa fantasia se seus joelhos dizem que não há escadas. Limite-se a alugar An American in Paris da Netflix. Considere, também, sua resistência para bagunça, barulho, e despesas inesperadas (haverá muitas delas).
Conheça sua conta bancária. Primeiro, você compra a casa. Em seguida vem o contratante e seu esquadrão de encanadores, eletricistas e pintores. Você pode precisar de um lugar para viver quando a reforma estiver em pleno andamento. E não se esqueça das pequenas coisas, como todas as contas do restaurante que você vai pagar quando estiver muito esgotado para cozinhar ou sufocado com poeira.
Localização. As fotos de antes e depois são surpreendentes. Em um: casas decadentes com quintais sufocados por ervas daninhas. Na outra: uma vibrante comunidade de lindos bangalôs com gramados bem cuidados. Os pioneiros que revitalizam bairros pobres muitas vezes colhem um benefício financeiro, graças ao aumento do valor das propriedades. Mas mudar para um lugar promissor nem sempre é uma aventura gratificante. Escolas medíocres, ruas mal iluminadas e tiroteios à meia-noite estão entre os problemas que você pode encontrar. Se conforto e segurança são essenciais - ou se você simplesmente deseja morar perto do Trader Joe’s - mude para um bairro estabelecido.
O grande porquê. Por que você quer ter uma casa histórica? Para alguns, é tudo sobre a casa. Nenhum esforço é grande demais para restaurá-lo à sua condição original. Essas pessoas relatam longas viagens para depósitos de salvamento fora do estado em busca do posto de newel perfeito. Depois que todo o trabalho é concluído, eles geralmente sentem insatisfação e o desejo de seguir para um novo projeto.
Para outros, o que conta é a vida que terão em casa. É aqui que eles criarão seus filhos ou construirão seus negócios. A obsessão avassaladora com a precisão histórica está ausente. Se isso descreve você, fique longe de qualquer coisa que seja histórica ou arquitetonicamente importante. Isso significa escolher Cape Cod ou Foursquare em vez daquele que foi projetado pelo discípulo de Frank Lloyd Wright. Você obterá mais alegria e conforto de uma casa que não exige contato regular com a sociedade de marcos locais.
Shingle Style House em Cambridge, MA. Foto: de Bob Vila's Bob's Shingle Style Home
Como e onde localizar uma casa estilo shingle
O estilo Shingle floresceu no último quarto do século XIX. A característica definidora são as telhas que revestem a fachada e cobertura. As telhas cobrem a massa ou massas da casa, perfuradas apenas pelas janelas, que possuem um mínimo de guarnições para não prejudicar o aspecto unificado. Típico também é a planta baixa assimétrica aberta com salas de recepção agrupadas em torno da sala de estar. Se você vir uma escada subindo do corredor, é provável que você esteja em uma casa estilo Shingle.
A maioria das casas do estilo Shingle fica no Nordeste. Eles foram construídos nos grandes locais de verão vitorianos: Long Island, Newport, Cape Cod, Berkshires e Maine. Para os ricos cultos, uma casa Shingle Style era o refúgio perfeito.
The Shingle Style Naumkeag House
Naumkeag em Stockbridge, MA é um grande exemplo do estilo Shingle. Era a casa de campo de Joseph Choate. Choate era advogado e quando não estava litigando o testamento de William H. Vanderbilt ou servindo como embaixador na Corte da Rainha Vitória, ele e sua família poderiam se retirar para as delícias rurais dos Berkshires. Naumkeag é, no idioma vitoriano, uma "casa de campo". Tem nove quartos, um jardim com terraço e uma vista deslumbrante do vale. O arquiteto foi Stanford White, da McKim, Mead & White, que projetou cerca de meia dúzia de casas no estilo Shingle.
Como adaptar uma casa estilo shingle
Se você tiver a sorte de consertar uma casa Shingle Style - eles são bastante raros - tenha em mente a variedade de modelos históricos. A arquitetura colonial americana foi uma influência importante, embora os arquitetos também se inspirassem nos estilos inglês e europeu. Por exemplo, a fachada da entrada em Naumkeag é de tijolos com torres de estilo normando.
As marcas do estilo são fáceis de adaptar. A ênfase deve ser colocada em salas arejadas e organizadas, conectadas por largas portas de correr. A decoração também é adequada para a vida moderna. Os painéis de madeira eram populares, assim como inspirados em William Morris papel de parede. A mobília tendia a ser eclética e frequentemente antiga. Em Naumkeag, o esquema de combinação e combinação inclui cadeiras jacobinas e de madeira dourada Luís XVI. A porcelana asiática azul e branca é exposta na sala de jantar, enquanto a porcelana China Trade está espalhada pelas outras salas. O chão é coberto com tapetes franceses e turcos. Sra. Choate foi aconselhado em suas escolhas pelo arquiteto Stanford White. Você pode pedir conselhos a negociantes de antiguidades e leiloeiros locais. Lembre-se, também, do espírito de informalidade refinada que caracteriza o Estilo Shingle.
Foto: istockphoto.com
Se você está considerando um novo sistema para sua casa, fale primeiro com o seu arquiteto ou designer. Provavelmente haverá conversas com empreiteiros de HVAC, embora você ou seu designer também possam para consultar um especialista - um engenheiro de aquecimento - no caso de seu projeto de construção apresentar incomum demandas.
Fale detalhadamente sobre exatamente quais são suas necessidades. Se seu orçamento estiver apertado, você precisará identificar os itens essenciais. Se você pode se dar ao luxo de pensar de forma mais ampla, considere o conforto adicional de, digamos, aquecimento por piso radiante. Se você está insatisfeito com seu sistema atual ou gostaria de adicionar umidificação ou sistema de filtragem, obtenha lances para esses custos. Na maioria dos casos, estender o sistema existente ou adicionar um aquecedor de área menor será a opção mais econômica.
Foto: istockphoto.com
Aqui estão algumas outras considerações:
A opção de ar condicionado. Como regra geral, se as temperaturas locais raramente sobem acima de 85 graus Fahrenheit, você provavelmente não precisa de ar-condicionado central. Por outro lado, o ar central é muitas vezes considerado pelos corretores de imóveis como um ponto de venda valioso, então, se houver uma chance de você ser transferido para outra região ou é provável que coloque sua casa no mercado por qualquer motivo em um futuro próximo, o ar-condicionado central pode ser um bom investimento. As casas de primeira classe obtêm preços de primeira classe porque têm todos os recursos. Para pessoas com asma e outros alergia problemas, o ar central com sua capacidade de filtrar e “condicionar” o ar doméstico também pode ter benefícios para a saúde.
Cuidado com os sistemas de tamanho grande. Por mais estranho que possa parecer, o excesso de capacidade de aquecimento tornará o sistema menos eficiente. Isso fará com que o sistema ligue e desligue com frequência, produzindo desgaste excessivo nos componentes. O sistema pode nunca atingir as temperaturas operacionais máximas.
Para ter certeza de que seu sistema é adequado para sua casa, peça ao seu empreiteiro HVAC, engenheiro de aquecimento ou a quem projetou o sistema para orientá-lo durante o cálculo. O processo consiste em determinar qual é a carga de aquecimento (com base em uma fórmula aritmética que leva em consideração o tamanho da sua casa, seu isolamento e o clima local). A capacidade do sistema não deve ser mais do que 25 por cento maior do que a carga de aquecimento calculada.
Simples geralmente é menos caro. Ficar com o sistema existente é quase certamente o caminho mais barato. Se o seu sistema tiver capacidade suficiente para ser estendido para aquecer (ou resfriar) novos espaços, essa abordagem provavelmente será mais barata do que instalar um sistema totalmente novo.
Compre qualidade. Bons compradores nem sempre compram pechinchas. Comprar caldeiras duráveis ou fornos que vêm com longas garantias geralmente custa mais no início, mas, com o passar dos anos, apresenta menos dores de cabeça. Bons fornos costumam ser garantidos por vinte anos, caldeiras por trinta, bombas de calor por menos.
Pense localmente. Não compre equipamentos que ninguém em sua área possa consertar. Se o único empreiteiro de HVAC que oferecerá seu trabalho estiver a uma chamada de longa distância, você pode estar procurando problemas. Esses sistemas sofisticados e modernos exigem verificações ocasionais por pessoal de serviço familiarizado com seu projeto, instalação, e características individuais. Um estudo da indústria descobriu que metade de todas as chamadas de serviço foram resultado de manutenção inadequada ou insuficiente.
Foto: janhare.com
Encanadores trabalham com três categorias básicas de suprimentos. Existem os encanamentos de abastecimento, que levam a água limpa para a casa e para os encanamentos, como pias, vasos sanitários e máquina de lavar. Existem os canos de esgoto que drenam a água e os resíduos das instalações. Por último, existem os acessórios que você vê e usa.
Os Tubos de Abastecimento
Começando com a linha de serviço na fonte - talvez você tenha um abastecimento de água municipal, talvez um poço em sua propriedade - os canos de abastecimento se estendem até a casa. O cano principal de água fria, chamado de linha tronco, se divide, enviando a água tanto para o aquecedor de água quanto para os diversos ramais que abastecem as instalações da casa. O abastecimento de água fria é paralelo a uma linha tronco de água quente e um segundo conjunto de ramais que fornecem o abastecimento de água quente às instalações que necessitam de ambos. Tal como acontece com os vasos sanguíneos do corpo ou os ramos de uma árvore, os tubos diminuem de tamanho à medida que as extremidades do sistema são atingidas.
Os canos de abastecimento podem ser de ferro, cobre ou uma das inúmeras variedades de plástico. Tubos de cobre e plástico são a regra hoje, mas seu encanador observará as especificações para indicar o que seu trabalho exige. Em geral, o cobre é mais durável e caro, o plástico mais barato e mais fácil de instalar. Qualquer que seja o material usado, a pressão no sistema é mantida em todos os momentos, por isso os tubos devem estar bem unidos. Com cobre, as juntas são soldadas; com plástico, eles são fixados com um cimento solvente.
Os Canos de Resíduos
O sistema de resíduos não está pressurizado. Depende da gravidade para funcionar, de modo que todos os tubos de resíduos devem inclinar-se para baixo, longe do luminárias e em direção ao esgoto ou fossa séptica, caindo a uma taxa de pelo menos 1/4 polegada por horizontal pé.
O sistema de resíduos também deve ser ventilado, o que significa que o sistema de encanamento terá uma tubulação que se estende para cima e respira para fora, normalmente através do telhado. Isso permitirá que a água e os resíduos do sistema fluam suavemente para o esgoto ou fossa séptica. Se não houvesse ventilação, o sistema drenaria lentamente ou não drenaria, não muito diferente de um canudo cheio de água quando você fecha uma extremidade com o dedo. Os tubos de ventilação também permitem o escape de gases sépticos.
Cada encanamento deve ter seu próprio sifão, um espaço em forma de U embutido no acessório (no caso de vasos sanitários) ou em um tubo adjacente. A armadilha permanece cheia de água o tempo todo, agindo como uma barreira para os gases do esgoto que, de outra forma, subiriam pelos canos e entrariam nos espaços residenciais da casa.
Os Jogos
Embora a maioria das decisões sobre os tubos seja feita para você pelo designer, encanador e código de construção, você determinará o que acessórios de encanamento1 você quer. As opções variam enormemente: pias e vasos sanitários básicos, por exemplo, podem ser comprados por menos de US $ 75, mas os modelos de designer de alta tecnologia podem custar muito mais caro. Como resultado, você provavelmente deixará sua carteira ser seu guia.
Pergunte ao seu encanador quais modelos ele recomenda. Ele provavelmente tem um fornecedor que estoca uma das principais marcas nacionais, como American Standard ou Kohler. As linhas da maioria dos fabricantes começam com modelos econômicos e avançam para designs mais sofisticados. Você poderá escolher a cor (tenha em mente que a paleta de vanguarda de hoje pode parecer datada de amanhã), o estilo (a gama vai do euro-moderno ao neo-vitoriano descolado) e de diferentes materiais. A menos que você esteja buscando um visual de design forte, designs reconhecidamente tradicionais em cores discretas são provavelmente a escolha mais segura.
Colocando os tubos no lugar
A ordem normal das coisas exige que o encanador instale primeiro o sistema de esgoto. Seus canos são grandes e desajeitados, e é mais fácil trabalhar com os canos de abastecimento menores ao redor dos canos de resíduos. Nos locais onde os acessórios serão colocados posteriormente, os encanadores cravarão os tubos, cobrindo as extremidades das linhas de abastecimento onde elas se projetam no chão ou na parede. Ao tapar as extremidades dos tubos, os encanadores também serão capazes de testar a pressão do sistema para ter certeza de que não há vazamentos. Encanadores e eletricistas costumam trabalhar lado a lado.
(Observe que se a base de sua nova estrutura for simplesmente uma laje, grande parte dos trabalhos de encanamento deve ter sido concluída antes da laje ser derramada, junto com quaisquer porções dos sistemas mecânicos que serão enterrados lá, como vapor ou elétrico linhas.)
Uma vez que o desbaste tenha sido concluído, o encanamento será inspecionado, geralmente pelo oficial de aplicação do código. Ele verificará se os tamanhos dos tubos atendem ao código (os mínimos são especificados para linhas troncais, banheira, chuveiro, pia e outras linhas de abastecimento, bem como para linhas de esgoto de acessórios individuais). O inspetor também verificará se os tubos de encanamento estão bem apoiados (todos os tubos devem ser apoiados pelo menos a cada 4 pés, seja com grampos ou ganchos ou algum outro mecanismo de fixação).
O trabalho de encanamento neste estágio provavelmente não parecerá muito familiar para você. Não haverá jogos. Você também pode não ter nenhum serviço para os acessórios existentes na casa por um tempo. Mas fique tranquilo, o progresso está sendo feito.