Foto: shutterstock.com
Antes que a construção de uma adição possa começar, a preparação do local pode ser necessária. Há alguma planta de jardim, arbusto ou outra vegetação que você deseja remover e reservar com segurança para replantio posterior? Se houver uma árvore no caminho, você precisará providenciar sua remoção. Quaisquer outros obstáculos ao processo - um pátio antigo, digamos, ou uma pilha de lenha - devem ser movidos para fora do alcance antes que o trabalho possa começar. Dependendo de onde o trabalho deve ser feito em relação à rua, uma preparação adicional pode ser necessária para abrir um caminho para que o equipamento e os materiais cheguem ao local de trabalho.
Se você estiver construindo uma adição grande, a chegada de um topógrafo pode sinalizar que o aterramento será interrompido em breve. Com um trabalho menor, seu designer ou empreiteiro provavelmente começará o processo marcando a extensão da nova e ampliada área ocupada da casa.
DEMONSTRAÇÃO
O plano da trama guiará quem quer que faça a demarcação. Para um grande projeto, será utilizado um trânsito, um instrumento que estabelece elevações e níveis e pontos, para ajudar a localizar com precisão onde a nova escavação será feita. Quando a piquetagem for concluída, provavelmente haverá estacas e fios de conexão que marcam onde a escavação deve ser feita. Talvez linhas de cal cruzem o solo, estendendo-se além da localização real da fundação ou buraco do porão para guiar os homens com as máquinas de movimentação de terra.
Não desmaie ao ver o enredo delineado. Mesmo grandes estruturas podem parecer diminutas quando reduzidas a cordas ou linhas de cal batidas no solo e vistas sob a cobertura do céu. Seu espaço novo, caro e cuidadosamente imaginado pode de repente parecer bem pequeno. Portanto, prepare-se.
Depois de manter a calma no primeiro olhar, dê uma segunda olhada e mais de perto. Provavelmente faz sentido você estender a fita métrica de um canto a outro. Pense nisso como um exercício de aquecimento para o trabalho que está por vir. Seu objetivo é garantir que a nova fundação encoste na velha estrutura onde deveria estar e, de outra forma, corresponda ao plano.
A ESCAVAÇÃO
Agora o barulho pode começar. As máquinas de movimentação de terra movidas a diesel chegam cerca de um dia depois. Muitas vezes, uma enxada traseira será suficiente, embora para grandes trabalhos, pode haver uma escavadeira (chame-a de ‘buldôzer) com uma lâmina larga. Ou uma escavadeira, descendente da pá a vapor, com seu braço comprido e a caçamba na ponta. Nenhuma dessas máquinas se move rapidamente; eles não foram feitos para velocidade. Mas eles vão deslocar quantidades gigantescas de solo e, se necessário, tocos de árvores e pedras diversas. Eles vão deixar você com um buraco de fundação cavado a uma profundidade de pelo menos 15 centímetros abaixo da linha de gelo.
A linha de geada é a profundidade em que a geada do inverno penetra na terra. No norte dos Estados Unidos, isso significa que a fundação deve estar pelo menos 3 ou até 4 pés abaixo do nível; nas regiões do sul, onde as temperaturas submersas são raras, a fundação pode ficar virtualmente na superfície. A base ou "base" de uma fundação deve estar abaixo da linha de geada para evitar que a geada empurre porções de sua fundação para cima e fazendo com que sua casa se acomodasse de forma desigual (o que resultaria em rachaduras na fundação e, eventualmente, rachaduras e outros danos no andar de cima de sua casa). As linhas de geada mais profundas nas áreas do norte são uma explicação de porque porões cheios são mais comuns lá.
Os problemas potenciais durante o processo de escavação são muitas rochas (se for uma saliência sólida, a detonação pode ser necessária); muita água (um córrego ou nascente subterrâneo pode exigir drenagem especial); ou mesmo problemas de solo. Alguns solos simplesmente não são firmes o suficiente para suportar o peso de uma estrutura sem suporte adicional, normalmente uma base de concreto alargada (veja abaixo). Em partes do país onde os problemas de solo são comuns, seu designer ou arquiteto provavelmente terá sugerido que você teste com antecedência.
Falando em problemas de solo, talvez você precise proteger o solo que possui. Você pode até mesmo ser obrigado a construir cercas, fardos de feno ou empregar outros meios para evitar a erosão do solo no caso de uma chuva forte.
A FUNDAÇÃO
Depois de fazer um buraco no solo, a base pode ser construída. O primeiro passo é a fundação, geralmente uma base de cimento mais larga do que a parede a ser construída sobre ela que distribuirá o peso por uma área maior para evitar sedimentação. (Para uma casa construída sobre pilares, são necessárias almofadas de fundação para os postes de suporte.)
As paredes vêm a seguir (depois da solidificação do concreto, o que leva em média de três a cinco dias). A parede pode ser de bloco de cimento ou de concreto derramado em uma forma de madeira que é removida após a pega do concreto. Preparar as formas para uma fundação derramada levará uma porção de um dia; os formulários serão retirados dois ou três dias depois. As fundações de pedra são quase inéditas hoje em dia, embora por razões estéticas algumas fundações de concreto sejam construídas com uma pequena prateleira fixada no porção da fundação que estará acima do nível (isto é, não enterrada) sobre a qual um verniz de tijolo ou pedra pode ser colocado para esconder o menos atraente concreto.
Depois que as formas de concreto foram removidas, a tubulação perfurada (chamada placa de drenagem) é colocada fora da parede em sua base em climas úmidos. Esses tubos serão inclinados para permitir que a água que entra neles escoe e saia da fundação.
O equipamento de movimentação de terra retornará e será preenchido ao redor do buraco do porão. O solo na superfície deve ser nivelado para que, quando houver chuva, a água flua naturalmente para fora da casa, e não para os alicerces. Feito por uma escavadeira ou outra máquina de terraplenagem, esse trabalho é chamado de corte e enchimento, pois a lâmina da 'lâmina serve para cortar os topos dos pontos altos e preencher os baixos. Se você está planejando fazer um trabalho de paisagismo mais tarde, agora é a hora de dar ao quintal pelo menos uma forma aproximada enquanto o equipamento pesado está sendo preenchido ao redor do buraco do porão.
A fundação não será concluída em um dia; uma ou duas semanas para completar as várias etapas é normal. Mas assim que sua base estiver pronta, os carpinteiros podem começar seu trabalho.
Se o seu designer especificou todos os acessórios, eletrodomésticos e materiais de construção necessários para o trabalho, talvez você não precise fazer nenhuma compra. Se você tem um empreiteiro geral trabalhando, ele ou ela pode cuidar do pedido e da entrega das mercadorias. No entanto, na maioria dos empregos, o proprietário, por escolha ou força das circunstâncias, acaba indo às compras. Talvez o objetivo seja economizar dinheiro; talvez seja para garantir que um ou outro produto seja do seu agrado. Por outro lado, se você estiver atuando como seu próprio empreiteiro geral, precisará providenciar a compra e o pagamento de uma ampla variedade de materiais.
Esteja você comprando uma luminária ou caminhões de madeira, você deve ter em mente estas considerações:
Descontos
Quando você começar a comprar, pergunte a cada fornecedor - a serraria, a loja de material elétrico, a casa de suprimentos de encanamento - se eles dão um desconto de construtor. Como um remodelador, você é um construtor de fato, então deve agir como um e obter os benefícios. Seus fornecedores provavelmente não reclamarão (afinal, você não está pedindo nada mais do que muitos de seus outros clientes obtêm), embora se o seu projeto for uma renovação relativamente pequena, não se surpreenda se a resposta é não.
Alguns fornecedores têm mínimos mensais para se qualificar aos descontos do construtor (normalmente, mil dólares ou mais na madeireira). Alguns fornecedores têm escala, com descontos maiores para as empreiteiras que fazem um grande volume de negócios. Se o fornecedor disser que os termos dos construtores preferenciais não estão disponíveis para você, pergunte por que não e quais são as qualificações necessárias. Os descontos variam muito, mas um desconto de 10% em madeira serrada e marcenaria é comum, enquanto com luminárias a economia costuma ser muito maior. Faça a pergunta.
Entrega
Muitos fornecedores entregam gratuitamente. Certifique-se de estabelecer que sim e, se não, quais serão as cobranças. Se houver uma taxa de entrega, pesquise um pouco para ver se outros fornecedores cobram uma.
Cuidado com a “entrega na calçada”. Um conceito familiar para moradores de apartamentos, significa que seu novo gigante a geladeira será entregue apenas até a calçada - mesmo que sua cozinha seja no terceiro andar. Isso pode (ou não) ser aceitável para você, mas se for, você precisará saber quando o caminhão estará chegando e providenciar para que a mão de obra traga a mercadoria para dentro.
Cronograma
Ao solicitar materiais, consulte frequentemente o seu GC ou subs sobre a programação. Não adianta ter materiais empilhados no local de trabalho esperando para serem usados, já que quanto mais cedo você os conseguir, mais cedo terá que pagar por eles. Pilhas de mercadorias também podem ser muito convidativas para os ladrões - no jargão do negócio, eles têm a tendência de "ir embora". Por outro lado, você precisa ter certeza de que os suprimentos estão disponíveis quando necessário para manter o trabalho cronograma. Se os materiais não estiverem no local quando necessário, o trabalho será rapidamente interrompido.
Ao pesquisar opções, pergunte aos fornecedores sobre a disponibilidade. Descubra quando você tem que pedir aquele ladrilho especial e janela de tamanho ímpar para tê-los disponíveis. Os gabinetes e equipamentos de aquecimento têm mais probabilidade de exigir o tempo de pedido mais longo e sua ausência pode, novamente, retardar o trabalho.
Termos de pagamento
Você pode pagar pelos produtos no momento da compra. A maioria dos fornecedores aceita um cheque local ou um cartão de crédito. No entanto, você pode querer abrir uma conta. Nesse caso, o fornecedor verificará seu crédito (provavelmente perguntará qual banco lhe emprestou o dinheiro e outras referências de crédito). Tendo estabelecido que você é um risco de crédito digno, a maioria dos fornecedores oferecerá pelo menos um prazo de trinta dias em que pagar, o que significa que as mercadorias que chegam este mês em sua casa não terão que ser pagas até próximo. Isso pode ser útil no gerenciamento do fluxo de caixa durante uma reforma. Descubra exatamente quais são os termos de cada fornecedor, pois alguns fornecedores também oferecem um desconto de 1V2 ou 2 por cento para pagamentos rápidos.
Foto: signaturepostandbeam.com
Se você está simplesmente remodelando o espaço existente, não precisa se preocupar com um grande buraco no seu quintal. Você também não terá que se preocupar com a estrutura do edifício ou a cobertura (a menos, isto é, você está adicionando um trapeira ou de outra forma emendar o telhado existente, caso em que você deve ter certeza de ler a cobertura e o revestimento seção).
DEMOLIÇÃO
No entanto, quase todos os trabalhos de remodelação requerem alguma demolição preliminar. Aqueles armários de cozinha que você sempre odiou serão removidos. Talvez os ladrilhos rachados da velha banheira sejam martelados e jogados em uma lixeira.
Faça questão de estar presente no local de trabalho - ou de ter seu arquiteto ou designer lá - quando a demolição estiver prestes a começar. É essencial que todos entendam exatamente o que vai e o que fica. Às vezes, o encontro das mentes que você e seu designer alcançaram não é comunicado com clareza. Planos por si só podem não ser suficientes, então você (ou seu designer) pode querer aplicar tinta spray ou fita adesiva para guiar os trabalhadores. Mesmo que o seu empreiteiro compreenda, o trabalhador que realmente maneja as ferramentas pode não entender. Ao longo dos anos, vi muitos empregos em que a barra de demolição removeu ou arruinou algo que deveria permanecer intacto. As melhores renovações são aquelas em que não se sabe onde termina a estrutura existente e começa a nova obra. Não deixe uma moldura de janela ou uma porta velha que você está planejando reutilizar seja jogada no lixo.
O ROUGH FRAMING
Concluída a demolição, pode-se iniciar o processo de reconstrução. Os carpinteiros construirão a estrutura de madeira para quaisquer novas paredes, pisos ou tetos. Em alguns municípios, certas estruturas devem ter paredes construídas de tijolo, aço, concreto ou outros materiais especificados para construção à prova de fogo. A maioria das casas unifamiliares, no entanto, utiliza uma construção tradicional com estrutura de madeira, de modo que os carpinteiros cuidarão da construção grosseira.
Enquanto o trabalho de enquadramento está em andamento, você provavelmente ouvirá algumas palavras que não fazem parte do seu vocabulário usual. Uma viga é um suporte de piso de parede vertical; um poste é um membro vertical maior, geralmente em um canto; uma viga é um grande membro horizontal que suporta as estruturas acima.
O enquadramento não exige o tipo de atenção precisa (e demorada) aos detalhes que o acabamento funciona faz, então inspecionar o local de trabalho depois que os trabalhadores estiverem lá apenas um ou dois dias pode ser muito satisfatório. Novos espaços parecem surgir quase da noite para o dia, e de repente você pode ter uma noção de como os quartos vão aparecer e se relacionar uns com os outros. Com um pequeno trabalho de remodelação, a demolição e o enquadramento bruto podem ser concluídos em um dia, mas não tire a conclusão de que o trabalho será feito muito mais rápido do que o esperado. O enquadramento costuma ser simples e rápido. A maioria das decisões já terá sido tomada.
Às vezes, a demolição e o enquadramento demoram mais do que o esperado. No caso de muitas casas mais antigas, apenas quando as superfícies das paredes ou do teto são abertas na demolição preliminar é que os problemas estruturais são aparentes. Seu carpinteiro pode descobrir áreas danificadas por insetos ou decomposição causadas pela umidade. Isso significará a substituição de elementos estruturais deteriorados que são exigidos no novo projeto.
Problemas estruturais também podem resultar de má construção muitos anos antes, ou encanadores ou outros comerciantes que destriparam membros enquanto reformavam banheiros ou sistemas de aquecimento e resfriamento. Pode ser necessário reduzir os pontos fracos estruturais. Eles levarão tempo e provavelmente custarão dinheiro, pois a maioria das estimativas não se baseia em obstáculos inesperados.
INSPECIONANDO O TRABALHO
Seu trabalho não é supervisionar os homens e mulheres no trabalho; os contratados e subcontratados fazem isso. Seu trabalho é examinar o que foi feito, aprovar ou desaprovar e determinar quando o pagamento é devido.
Por outro lado, enquanto os carpinteiros estão construindo novas paredes, abrindo novas janelas ou portas e fazendo outro trabalho de moldura, você e / ou seu projetista ou gerente de construção deve passar algum tempo medindo e inspecionando cuidadosamente para ter certeza de que as partições conforme construídas coincidem com o planos. Eu recomendo, no entanto, que você coloque sua fita métrica para uso após o expediente. Não há necessidade de insultar os carpinteiros, embora eles saibam tão bem quanto você, não importa o quão experientes sejam, eles ainda são capazes de cometer um erro. As paredes são construídas no lugar errado, as aberturas colocadas na altura errada.
Você pode pensar que há uma discrepância entre o que você vê e os planos. Você pode ficar muito desapontado com alguma coisa - talvez você simplesmente não tivesse imaginado que a cozinha pareceria tão pequena. Em qualquer dos casos, agora é a hora de levantar a questão. Discuta as diferenças com quem está supervisionando a construção. Se o seu designer estiver no comando, peça a ele para ter uma conversa difícil com o empreiteiro / carpinteiro. Mas levante a questão assim que a reconhecer. A desmontagem fica mais difícil com cada prego, cada placa, cada estágio do processo. De forma educada, mas firme, levante a bandeira vermelha, mesmo correndo o risco de causar um pequeno atraso na construção.
As mudanças provavelmente custarão dinheiro, mas esta é sua casa. Se houver atrasos ou custos adicionais, pergunte-se se o problema desaparecerá rapidamente ou você não conseguirá esqueça isso e experimente uma pontada de arrependimento cada vez que entrar naquele quarto, enquanto você viver no casa? Como diz o velho ditado, fale agora ou cale-se para sempre.
Falando em sabedoria antiga, se você acredita na tradição, pode querer realizar um ritual antigo no momento em que a tábua do cume é erguida em sua nova linha de telhado. (A placa do cume é a peça horizontal mais alta de madeira para a qual os membros do telhado em ângulo, as vigas, fixe no topo do telhado.) Os primeiros colonos na América do Norte colocaram um galho perene no ponto mais alto do telhado. apontar. O evergreen era um símbolo de permanência e um apelo à boa sorte.
Foto: shutterstock.com
Quanta bagunça você consegue suportar?
Você quer morar em um local de trabalho? Você quer que a serragem espirre todas as manhãs e poeira de gesso em seu terno azul no escritório?
A demolição é um trabalho barulhento e empoeirado e uma amostra do que está por vir. Na melhor das hipóteses, a bagunça é um aborrecimento e, você pode descobrir, muita coisa com que conviver. Se você ainda não fez os preparativos, não é tarde demais para ir morar em outro lugar durante a construção. Pense assim: você sabe como as roupas pretas sempre parecem atrair fiapos ou caspa? Então, como você se sentirá se toda a sua vida tiver fiapos? O fiapo será na verdade serragem e pó de gesso, mas acredite em mim, será onipresente. Se você tiver a opção, more em outro lugar. Pelo menos descubra com o seu contratante quando no processo o encanamento não estará funcionando, o telhado será aberto, ou outros confortos básicos indisponíveis para os residentes, e providenciar para estar em outro lugar então. Se você planeja ficar em casa, é preciso esperar a chegada dos trabalhadores bem cedo. Alguns podem querer trabalhar até tarde também. A vida da casa será interrompida. Prepare você e sua família.
Qual é o tamanho do seu projeto de remodelação?
Se a sua reforma for do tipo que não levará mais do que um ou dois dias - reformando os armários da cozinha, digamos, ou adicionando um deck ou pátio - então sair de casa provavelmente é desnecessário. Por outro lado, se você estiver fazendo um grande acréscimo ou se um grande trabalho no encanamento colocar seus banheiros fora de serviço, você deve providenciar para morar em outro lugar por algum tempo.
Quais questões de qualidade de vida são importantes para você?
Esta é uma importante questão de qualidade de vida. Não apenas rejeite a noção de mudança como muito cara. Não se resigne a viver com a bagunça, o barulho e a desordem sem dar a devida consideração às alternativas.
Veja as coisas desta forma: um projeto de renovação prolongado de uma casa é uma tremenda perturbação na vida de uma família. Não, não está à altura de fatores estressantes como uma doença grave, uma morte na família ou uma perda de emprego, mas está entre as circunstâncias mais estressantes que um relacionamento ou uma família pode enfrentar. Padrões e programações do dia-a-dia estarão fora da janela. As preocupações financeiras são inevitáveis. Especialmente com crianças pequenas, pode haver problemas de segurança significativos. A paz e a tranquilidade do seu lar, doce lar, serão destruídas.
Opções de onde morar durante a reforma
Agora, você tem algumas opções. Ficar com amigos ou família é barato. Reservar um quarto (ou quartos) em um hotel próximo é uma alternativa mais cara. Para um trabalho importante que levará um mês ou mais, pode fazer sentido alugar ou sublocar um apartamento ou casa nas proximidades.
Que tal sair de férias enquanto o trabalho está sendo feito? Conheço pessoas que já fizeram isso e voltam para casa para concluir o trabalho, aliviadas por não terem que passar pelo processo. Mas também conheço outras pessoas que voltaram a um trabalho que não era perfeito e que lamentam não estarem lá para supervisionar a construção. Não vá embora durante a construção, a menos que você se sinta confortável em deixar a supervisão inteiramente para o seu projetista, empreiteiro ou gerente de construção.
Se você insiste em seguir a abordagem do sorria e aguente, faça um favor a si mesmo. No mínimo, desenvolva um plano de backup que permitirá que você escape por alguns dias. Talvez seja simplesmente uma questão de segregar uma pequena quantia para pagar por alguns dias em um motel quando a frustração atingir o pico. Converse com um velho amigo que você prometeu visitar - um fim de semana fora lhe dará um descanso da ação.
Ao conversar sobre o processo de construção com seu empreiteiro, pergunte a ele o que ele pensa. Se você descobrir que a casa realmente não será habitável por um tempo, adicione outro item de linha ao orçamento para acomodações alternativas. Seu casamento ou relacionamento, até mesmo sua saúde mental, podem depender disso.
Foto: flickr.com
A maioria das casas de estrutura de madeira construídas nos últimos cem anos foram montadas de madeira dimensional, os padronizados dois por quatro, dois por seis, dois por oito e o resto que você encontra em seu depósito de madeira. Você não deve se surpreender ao saber, dado o número finito de árvores a serem colhidas, que novos produtos foram desenvolvidos para aproveitar melhor as árvores que temos. Assim, vários produtos de madeira feitos em fábricas começaram a aparecer no canteiro de obras.
Treliças
Talvez a variedade mais comum de membros estruturais pré-fabricados sejam as treliças. Treliças são arranjos de triângulos cuidadosamente projetados que podem transportar grandes cargas em amplos vãos. Eles são mais frequentemente usados na construção de casas para formar o telhado triangular de duas águas, mas outras formas de telhado e até mesmo pisos internos estão sendo emoldurados atualmente usando treliças.
As treliças usam a rigidez inerente do triângulo. A maioria são montagens de dois por quatro. Ao mesmo tempo que conservam materiais, também dão ao designer a opção de criar espaços mais amplos e ininterruptos. As treliças são fabricadas em outro lugar, entregues no local de trabalho em um caminhão-plataforma, levantadas por uma equipe ou mesmo por um guindaste e pregadas no lugar de maneira muito semelhante às tradicionais vigas de madeira maciça ou caibros. Os custos são aproximadamente comparáveis, especialmente quando a economia de mão de obra é considerada.
Madeira em lâmina folheada
Feito de camadas finas (folheados, com cerca de 1/4 de polegada de espessura) de madeira que foram coladas, o LVL é extremamente forte e estável. Ao contrário dos folheados do compensado tradicional, todas as camadas de LVL são coladas paralelamente com o grão. Isso produz um produto muito consistente e uniforme adequado para uso como vigas, vigas e cabeçotes.
O LVL na verdade custa um pouco mais do que madeira maciça, mas pode haver economia de mão de obra em sua instalação. O preço também pode cair à medida que esses produtos se tornam mais comuns, mas um argumento para o uso de LVL é o uniformidade do material (há menos deterioração do que com madeira sólida, onde um nó solto, verificação ou torção pode processar uma peça inutilizável). Outra é sua resistência - membros estruturais feitos de LVL podem alcançar muitos vãos do tifoader. O LVL também pode ser adquirido em comprimentos de 60 ou até 80 pés, permitindo ao construtor abranger uma estrutura inteira sem vigas sobrepostas.
LVL vem em duas configurações básicas. Como o nome sugere, as vigas I são um cruzamento entre vigas I de aço e vigas de madeira tradicionais. Quando vistos em seção transversal, eles têm o formato da letra I. A porção vertical é chamada de teia, as horizontais, os flanges. As vigas em J são feitas de LVL e podem ser usadas como vigas e vigas. Micro = Lams são comprimentos estruturais de LVL sem flanges que são usados para vigas de borda, cabeçalhos, vigas de cumeeira e outras aplicações.
A vantagem de todos esses membros é que eles são fortes, mas leves. Um homem pode levantar e dois homens podem posicionar, comprimentos de 18 metros ou mais com facilidade. Treliças e LVLs são todos muito estáveis quando mantidos secos na entrega e na instalação. O encolhimento é mínimo, ao contrário da madeira tradicional seca em estufa, onde o encolhimento separa rotineiramente os rodapés dos pisos e racha as paredes de gesso quando o conteúdo de umidade é muito alto. As treliças têm a vantagem adicional de que sua estrutura aberta facilita a instalação de fiação, encanamento e sistemas HVAC.
Não se surpreenda se seu designer especificar treliças ou LVL ao projetar sua adição, especialmente se você estiver criando uma grande área aberta dentro da casa.
No exterior das paredes, provavelmente será aplicada uma camada de material repelente de água, principalmente em climas mais frios. Pense em seu acréscimo como um pacote de presente e, assim como uma gravata ou um brinquedo de criança, precisa ser embrulhado adequadamente. No caso de uma construção, no entanto, o material não será papel colorido. Será um dos vários produtos descritos como retardadores de infiltração de ar.
No passado, papéis impregnados com asfalto (papel de alcatrão) ou resina eram aplicados no exterior das casas, depois que o revestimento era feito, mas antes do revestimento. Mais recentemente, produtos proprietários como Typar e Tyvek substituíram esses papéis. Os novos envoltórios da casa são folhas de alta tecnologia de fibras de olefina que são grampeadas no lugar. Esta capa extra inteligente permite que o vapor de umidade escape da cavidade da parede, mas também impede que o vento se mova livremente na parede.
O envoltório da casa deve cobrir todas as superfícies da parede. As abas devem dobrar nas janelas e portas. Uma etapa importante que às vezes é omitida é a aplicação de uma fita de costura especialmente feita sobre as juntas entre as folhas do envoltório e ao redor de janelas e portas. Sem ele, o envoltório não formará uma barreira de ar completa.
JANELAS E PORTAS
Além disso, janelas e portas tendem a ser recursos unificadores essenciais. Há boas chances de você e seu designer usarem portas e janelas que combinem ou pelo menos se pareçam com as da casa existente. No entanto, ao selecionar novas janelas, há uma série de questões a serem consideradas. Entre eles estão estes:
Madeira ou janelas folheadas. As janelas na maioria das casas mais antigas são feitas de madeira (embora as janelas com batentes de metal também tenham tido várias explosões de popularidade). Por outro lado, muitas janelas novas têm suas superfícies externas revestidas de alumínio ou revestidas de vinil. As vantagens do vinil e do alumínio é que não requerem pintura; a desvantagem é que eles não se parecem com madeira e, portanto, podem não combinar com as janelas existentes.
A eficiência energética é outro problema, e a regra básica é que quanto mais camadas de vidro, maior o valor de isolamento das janelas. Sua janela de painel único básico tem um fator R de cerca de um; o vidro térmico (duas vidraças) dobra o fator R; se um revestimento Low-E [E é para emissivitrf for adicionado (um revestimento que ajuda a refletir o calor de volta, como um espelho refletindo uma imagem), você ganha outro R ou mais; o mesmo é verdadeiro se o gás argônio for selado entre os painéis do espaço aéreo, pois isso limita a transferência de calor e frio. Uma parede de viga isolada típica de dois por quatro tem um fator R de cerca de dez, então você pode ver como o espaço de uma janela pode ser responsável por perdas significativas de calor ou resfriamento.
A indústria de janelas usa outra unidade de medida, o valor U. O valor II realmente mede a perda de calor - é o inverso de um valor R. Um valor R de dois equivale a um valor U de metade; Valores de U menores do que esses têm maior valor de isolamento.
Tudo isso para dizer que, como de costume, a ajuda profissional e algumas compras são recomendadas quando você toma suas decisões sobre quais janelas usar. O mesmo é verdade com as portas, embora as opções não sejam tão desconcertantes. Em geral, eu recomendo tentar combinar as janelas e portas existentes, a menos que você esteja construindo novos espaços que devem contrastar com a casa original. E tenha em mente, também, que nas regiões de aquecimento do país, portas e janelas herméticas e bem isoladas quase sempre se compensam ao longo de anos em economia de energia.
SIDING AND TRIM
Tal como acontece com as janelas e portas, seu princípio orientador deve ser o acabamento existente na casa. Mas, neste estágio, você e seu arquiteto / designer, junto com sua carteira, já devem ter decidido quais serão os materiais. Se o seu projeto de construção é uma reforma ou um acréscimo a uma casa existente, então provavelmente você terá escolhido o mesmo ou um material compatível com o que já está lá.
LAREIRAS E CHAMINÉS
Se o seu projeto envolver uma nova lareira ou chaminé, os pedreiros estarão trabalhando durante a maior parte da estrutura. Dependendo da complexidade da massa de alvenaria, pode demorar alguns dias ou algumas semanas para que a pilha faça o seu caminho, curso a curso, da base ao nível do solo até ao telhado.
Foto: shutterstock.com
Haverá surpresas ao longo do caminho, algumas delas deliciosas e outras não. Mas aqui estão alguns assuntos para os quais você deve estar preparado.
VERIFICAÇÕES DE ESCRITA
Pague pelo trabalho concluído. E você só deve pagar pelo trabalho que foi corretamente concluído, uma vez que uma fatura paga não deixa o empreiteiro ou sub nenhum incentivo para devolver e corrigir o problema. Portanto, certifique-se de que o trabalho está correto antes de preencher o cheque.
INSPEÇÕES
Você não será o único inspecionando o trabalho: seu cargo pode ser inspetor de construção ou oficial de aplicação do código, mas para trabalhos de qualquer tamanho, ele fará visitas periódicas ao local para garantir que você esteja em conformidade com o edifício código. Normalmente, as inspeções são necessárias para novas fundações; na conclusão da estrutura grosseira; após o encanamento e os serviços elétricos terem sido “desbastados”; quando o trabalho elétrico e hidráulico estiver concluído; e quando a casa estiver pronta para ser ocupada. Em alguns municípios, a quantidade e instalação do isolamento também serão verificados.
Algumas comunidades exigem mais, outras menos, mas geralmente antes que o Certificado de Ocupação seja emitido, as inspeções devem ser concluídas. A natureza do trabalho também é um fator determinante, pois, obviamente, se seu projeto não envolver trabalho de encanamento, nenhuma inspeção de encanamento será necessária.
ORDENS DE ALTERAÇÃO
Considere a história do proprietário que, ao perceber durante a construção que não havia armário de linho no novo complexo do quarto principal, pediu que um fosse adicionado. Ele identificou um lugar, pensando que o nicho raso no final de um corredor exigiria um mínimo de mudanças no plano. No entanto, quando as contas chegaram, o custo total chegou a US $ 1.900. Até hoje, o dono da casa se refere ao armário em tons de nojo como "aquele armário de 1.900 dólares!"
Por mais estranho que possa parecer, ele não foi roubado. A instalação foi mais do que simplesmente enquadrar uma porta extra. Também havia trabalho elétrico a fazer - várias caixas elétricas tiveram que ser movidas, uma luminária adicionada, uma linha de interruptor para controlá-la. A porta em si teve que ser encomendada especialmente, porque era um tamanho estranho. Em seguida, o interior do armário foi equipado com estantes de última geração. Além disso, com um custo médio de cerca de US $ 100 por pé quadrado, esse armário teve um custo de pé quadrado de mais cerca de US $ 250.
Meu amigo cometeu dois erros: primeiro, ele não previu a necessidade do armário durante os estágios de planejamento. Mas eu já repreendi você sobre a importância de pensar nas coisas primeiro.
Em segundo lugar, ele não executou um pedido de alteração quando mudou o plano original.
Novamente, um pedido de alteração é uma espécie de alteração do contrato. Ele incorpora a mudança no contrato básico, descrevendo a mudança, seu preço, materiais necessários, custo de mão de obra adicionado e assim por diante. A criação de um pedido de mudança significa que todos estão a bordo, ninguém fica surpreso depois. Você tem a má notícia do aumento de custo e o empreiteiro prossegue. Sem surpresas.
Os pedidos de alteração não são inevitáveis, mas são muito comuns. Para gerenciar as despesas de mudança, siga duas regras básicas. Primeiro, se alguém estiver gerenciando sua construção para você, peça a ele para negociar os pedidos de alteração com o (s) empreiteiro (s). Pode haver soluções baratas para um problema. Em segundo lugar, obtenha o pedido de alteração por escrito. Conversas casuais costumam ser lembradas de maneira diferente meses depois.
ERROS
Erros são cometidos. Detalhes são esquecidos. Ocorrem mal-entendidos. Isso é vida.
Talvez as bancadas pré-fabricadas cheguem e simplesmente não se encaixem. Quando os aparelhos são retirados de suas caixas, um é verde menta e os outros são brancos. Uma parede divisória foi construída no lugar errado. As janelas ou portas não se encaixam nas aberturas ásperas. Os azulejos, as molduras, os encanamentos, os armários... realmente há muitas coisas que podem dar errado.
O que você faz?
Fique chateado se for preciso, mas guarde a raiva para você. Dê a volta no quarteirão. Beba um copo d'água. Ouça um concerto de Mozart. Fique frio de novo e resolva o problema.
Se você colocou um arquiteto ou gerente de construção no comando, converse com ele primeiro. Passe por canais. Qualquer que seja a explicação, você encontrará um ou dois ou vinte problemas ao examinar o andamento da reforma.
Prevenção de erros? Reúna-se frequentemente com seu construtor e designer. Revise o andamento da construção, custos e cronograma. Quais são as entregas a serem feitas? Se houver atrasos, determine a causa. Se as pessoas estão esperando por materiais, qual é o empecilho?
Paralelamente às plantas deste canteiro de obras, começa a surgir um carrinho de escada.
O DIÁRIO DE BORDO
Mantenha um registro diário à medida que as coisas acontecem. Mesmo se você não for um fotógrafo talentoso, compre uma câmera descartável barata (certifique-se de que é um modelo com um acessório de flash; custam menos de dez dólares e a qualidade das fotos é muito superior). Tire fotos do trabalho à medida que avança.
Mais tarde - após a conclusão do trabalho - você pode achar um diário útil para resolver disputas, grandes e pequenas. Suas anotações e fotos podem refrescar sua memória e a de outras pessoas quando houver dúvidas sobre quem disse ou fez o que para quem e quando.
Mesmo se você não precisar, é uma boa apólice de seguro. Além disso, você terá um registro do processo. Quando amigos e parentes começam a admirar o produto acabado, você pode mostrá-los antes e depois, bem como fotos em andamento. A maioria das pessoas fica fascinada. É profissional e divertido.
Um pensamento final? Em algum momento quando você não estiver interferindo com os trabalhadores, passe uma hora caminhando pelo que será um dia típico para você em seu novo espaço. Faça em um sábado ou domingo, quando você tem o lugar para você e algum tempo ininterrupto. Literalmente, siga os passos de um dia típico: Caminhe até o banheiro, do banho matinal ao café da manhã. Realizar uma programação habitual de trabalho e recreação, as demais refeições e lazer e as atividades de um dia.
Tente imaginar como será morar no novo espaço. Deve haver um sentimento crescente de antecipação. E é completamente normal se preocupar com custos, cronogramas e um milhão de outras coisas. Mas tenha em mente que sua última chance de corrigir quaisquer problemas imprevistos está se aproximando rapidamente.
Foto: flickr.com
O trabalho de adaptação de seus sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) começa nesta fase. Quando as paredes estão abertas, instalar novos canos, dutos, tubos ou fios é relativamente fácil. Ironicamente, decidir o que fazer pode realmente parecer a parte mais difícil do processo.
Se o sistema em vigor não requer modificação, a decisão é fácil. Isso também significa que haverá menos contas a pagar e o custo geral da renovação será menor. Se você já decidiu que nenhuma mudança é necessária, você pode pular para a próxima seção deste capítulo.
Por outro lado, os sistemas implantados podem ser insuficientes para atender aos espaços renovados. Ou você pode decidir que, enquanto os trabalhadores estão no local, você deseja atualizar, talvez instalando ar-condicionado, adicionando aquecimento radiante ou alterando os sistemas no local.
Quando se trata de trabalho de HVAC, você precisará decidir qual será a fonte de energia (gás, petróleo, e elétrica são as tradicionais) e então a natureza do sistema (ar quente, água quente e assim sobre). Portanto, veremos as opções: primeiro, falaremos sobre a energia e, em seguida, sobre a tecnologia necessária para colocá-la em uso.
AS OPÇÕES DE ENERGIA
Duzentos anos atrás, os sistemas de aquecimento eram decididamente de baixa tecnologia. Se você queria se aquecer, acendia o fogo da lareira. Se você estava com calor, você abriu as portas e janelas.
No século XX, a madeira e o carvão, por muito tempo as opções de energia mais comuns, foram amplamente substituídos por petróleo, gás municipal e eletricidade. Cada vez mais a energia solar e geotérmica também está sendo usada, muitas vezes em conjunto com fontes mais tradicionais. A melhor escolha para você depende de muitos fatores, incluindo a natureza do seu sistema existente, o clima onde você mora, os custos relativos de energia em sua área e, claro, seu orçamento.
A escolha nem sempre é óbvia. Em muitas partes do país, o gás natural é o combustível mais barato e o favorito. Em algumas partes rurais do país, no entanto, onde não há dutos, o petróleo liquefeito (LP) é o substituto. Muitas vezes não é tão econômico quanto o gás natural.
Por muitos anos, o petróleo foi a grande barganha energética. Então, na década de 1970, os preços aumentaram rapidamente. À medida que o custo do petróleo disparava, inúmeros proprietários de residências nas áreas do norte instalaram fogões a lenha, buscando tirar proveito de um recurso amplamente disponível, barato e renovável. Mas as regras continuam mudando. Hoje pensamos em queimar lenha como um trabalho intensivo e, particularmente com fogões mais antigos que não possuem os avanços mais recentes, é claramente hostil ao meio ambiente. Um fogão a lenha envia pela chaminé uma série de gases não queimados e também libera partículas. Nesse ínterim, os preços do petróleo voltaram a cair e hoje o petróleo está, mais uma vez, com preços favoráveis.
Tudo isso para dizer que o combustível certo não é óbvio. Sua decisão sobre qual fonte você deve usar deve ser feita em conjunto com sua decisão sobre o sistema de distribuição de calor.
OS SISTEMAS DE ENTREGA
Cada abordagem tem suas vantagens e desvantagens, quer você esteja falando sobre decidir entre um forno, caldeira, bomba de calor ou aquecedor e canos, tubos ou dutos. Vejamos as opções.
Ar quente forçado. O ar quente forçado é o modo mais comum e rápido de fornecimento de calor. A fonte de calor pode ser um forno elétrico, a óleo ou a gás ou uma bomba de calor. O ar aquecido é então direcionado para a casa por meio de chapas de metal, fibra de vidro ou dutos de plástico, acionados por um ventilador, emergindo nas áreas residenciais por meio de registros.
As vantagens do ar quente forçado são a velocidade com que o calor é entregue à casa (esses sistemas são significativamente mais rápido do que, digamos, sistemas de água quente) e a utilidade da canalização para outros controles de clima sistemas. Ar condicionado, filtração e ventilação, assim como umidificação e desumidificação, podem ser feitos com o mesmo sistema de dutos e registros. As desvantagens são o risco de perda de calor por meio de dutos com vazamento e dificuldade adicional (e custo) em separar diferentes partes da casa em zonas distintas. Os sistemas de ar quente também podem ser barulhentos, já que os ventiladores que movem o ar geralmente são audíveis nas áreas residenciais.
Água quente. Também conhecido como calor hidrônico, os sistemas de aquecimento de água quente consistem em uma caldeira que aquece a água e uma bomba que circula a água através de um sistema de canos (escondido no esqueleto da casa) e radiadores (na sala de estar espaços). Normalmente, a água circula em temperaturas na faixa de 130 a 180 graus Fahrenheit.
Os sistemas de água quente são mais lentos, mas mais silenciosos do que o ar quente. Eles são mais fáceis de zonear, mas custam mais para instalar. Os radiadores também representam um desafio para o design de interiores, uma vez que seu tamanho total interfere na colocação dos móveis. Os sistemas de água quente não podem ser adaptados para ar condicionado e outros usos de controle de clima.
Chão radiante. Embora variações sobre o mesmo tema existam por milênios, esta última encarnação só voltou a ser amplamente utilizada nos últimos anos. O aquecimento por piso radiante é o método de aquecimento menos intrusivo. Tal como acontece com os sistemas de água quente, uma caldeira fornece água quente, aquecida a temperaturas na faixa de cerca de 85 a 140 graus Fahrenheit. A água quente é distribuída para a casa por meio de um sistema de coletores e controles que levam o calor a uma complexa rede de tubos de plástico ou borracha que fica oculta no chão.
Três abordagens básicas são usadas em sistemas de piso radiante. Quando uma casa é construída sobre uma laje de concreto que fica diretamente no solo, os tubos radiantes são embutidos no concreto. A segunda abordagem utiliza uma laje de concreto mais fina: uma vez que a tubulação é fixada diretamente ao deck de um piso com estrutura tradicional, uma laje de concreto mais fina é derramada. O terceiro usa placas de transferência de calor de alumínio que irradiam o calor da tubulação. Os sistemas de tubos e placas podem ser instalados acima ou abaixo dos sistemas de piso com estrutura de madeira existentes. Os sistemas de placas podem ser adaptados; uma vez que podem ser instalados por baixo, o piso existente não precisa ser mexido. No entanto, tenha em mente que o calor radiante não é adequado para casas com tapetes de parede a parede e almofadas grossas ou várias camadas de madeira compensada. Estes têm alta resistência térmica e isolam eficazmente a sala a ser aquecida.
A popularidade crescente dessa tecnologia é explicada em grande parte pela satisfação do cliente: os proprietários de residências com calor radiante relatam que ela aquece de maneira uniforme, com menos pontos quentes ou frios e menos estratificação. O calor radiante custa mais para instalar: ele requer um projeto cuidadoso e instalação habilidosa. Mas é fácil zonear.
Rodapé elétrico. Montados nas paredes externas ao nível do chão, os aquecedores elétricos de rodapé consistem em invólucros de chapa metálica que protegem os fios internos, como os de uma torradeira, aquecem e brilham quando a corrente passa eles. Os elementos de aquecimento são revestidos com aletas de metal que aquecem o ar ao seu redor; a caixa então permite que o ar circule pela parte inferior e saia pela parte superior. Os radiadores de placa de base elétricos são baratos para instalar.
Aquecedores de rodapé são conectados como qualquer outro aparelho elétrico. Uma linha de alimentação é passada através das paredes ou pisos do painel elétrico até a unidade de rodapé. Alguns aquecedores de rodapé vêm com seus próprios termostatos, mas em uma sala onde vários radiadores são necessários, um termostato é montado em uma parede interna como um sistema de controle. Isso também significa que as casas com aquecimento elétrico são facilmente zoneadas; com a despesa adicional de alguns termostatos, cada cômodo se torna sua própria zona, onde o calor pode ser reduzido quando não está em uso.
O aquecimento elétrico da placa de base é barato de instalar, mas é muito caro para operar. Esse é um dos motivos pelos quais é frequentemente encontrado em casas de especificações - o construtor quer economizar dinheiro antecipadamente e não precisa se preocupar com contas de luz inchadas mais tarde. Por outro lado, o aquecimento elétrico é silencioso, limpo e bastante discreto (as unidades de rodapé são modestas em tamanho e interferem pouco na colocação dos móveis). Eu não recomendaria usar esses sistemas para uma casa inteira, especialmente em um clima frio. Mas para um pequeno acréscimo onde o custo de ampliar um sistema existente de água quente ou ar quente pode ser proibitivo, o rodapé elétrico pode ser uma escolha apropriada.
Aquecedores de ambiente. Existem outras alternativas para aquecimento de espaços individuais. Aquecedores de ambiente são aquecedores diretos. Ao contrário de sistemas onde o calor é gerado em um local e distribuído em outro, esses aquecedores são autônomos, aquecendo diretamente os ambientes onde estão localizados. Uma lareira é um aquecedor, embora seja muito ineficiente. Outros incluem fogões a lenha, aquecedores de parede a gás e querosene e aquecedores independentes. Este último pode ser movido a óleo ou querosene ou elétrico. Cada um deles tem vantagens - a maioria é barata para comprar e razoavelmente ecológica para operar. Mas a queima de madeira produz poluição ambiental (partículas e gases não queimados) e os aquecedores a querosene independentes, em particular, têm um histórico de segurança muito misto.
Ar condicionado. Em qualquer sistema refrigerante - seja dentro de sua geladeira ou um ar condicionado - o elemento chave é o meio de refrigeração ou refrigerante. O refrigerante é um gás em pressões atmosféricas normais mas, quando comprimido como pelo compressor de um sistema de refrigeração, torna-se líquido.
Com sistemas de ar condicionado central, o refrigerante é passado pelo flexitubo em um evaporador localizado na casa. Nesse local, um fluxo de ar doméstico passa pela bobina. Conforme a pressão é liberada, o refrigerante retorna ao seu estado gasoso natural, absorvendo o calor do ar durante o processo. O ar resfriado é então distribuído para as áreas de convivência de uma casa por meio de uma rede de dutos e registros. O refrigerante é então bombeado para fora para um condensador onde o calor é descarregado, o refrigerante é recomprimido e o ciclo se repete. Uma unidade de ar condicionado de janela funciona da mesma maneira, mas seus componentes são independentes.
Bomba de calor e sistemas geotérmicos. Esses sistemas estão próximos dos sistemas centrais de ar condicionado. Eles contam com um compressor movido a eletricidade que comprime um refrigerante de um gás a um líquido. No processo, o calor é liberado e, durante os meses frios do ano, esse calor é distribuído por dutos para aquecer a casa. Em climas quentes, o processo é revertido e o sistema absorve o ar quente dentro de casa, liberando-o para fora.
Uma limitação de um sistema de bomba de calor é que ele perde eficiência rapidamente quando o termômetro cai abaixo de 40 graus. Como resultado, em climas mais frios, um sistema de bomba de calor geotérmico ou bomba de calor de fonte subterrânea pode ser usado.
A temperatura da Terra a 2,5 ou 2,7 metros abaixo da superfície permanece bastante uniforme durante todo o ano. Isso significa que durante a estação de aquecimento, sua temperatura é mais quente que a da atmosfera; durante os meses mais quentes, a temperatura da terra é mais fria do que a do ar. Uma bomba de calor de fonte subterrânea coloca esse diferencial para funcionar, novamente usando um sistema de refrigerante e compressor.
Como grande parte da energia é retirada do meio ambiente, esses sistemas são econômicos para operar - normalmente, a eletricidade necessária para operá-los é cerca de um terço da de um sistema elétrico tradicional. Eles também estão limpos. No entanto, eles são caros para instalar, exigem manutenção anual e, normalmente, seus componentes têm uma expectativa de vida mais curta do que os fornos ou caldeiras tradicionais.
ESCOLHENDO UM SISTEMA
Se você está considerando um novo sistema para sua casa, converse primeiro com seu arquiteto ou designer. As conversas com os contratantes de HVAC provavelmente ocorrerão, embora você ou o seu designer também possam deseja consultar um especialista, um engenheiro de aquecimento, caso a sua remodelação apresente inusitada demandas.
Fale em detalhes exatamente quais são suas necessidades. Se seu orçamento estiver apertado, você precisará identificar os itens essenciais. Se você pode se dar ao luxo de pensar de forma mais ampla, considere o conforto adicional de, digamos, aquecimento por piso radiante. Se você não está satisfeito com seu sistema atual ou gostaria de adicionar umidificação ou sistema de filtragem, obtenha lances para esses custos. Na maioria dos casos, estender seu sistema existente ou adicionar um aquecedor de área menor será o mais barato.
Aqui estão algumas outras considerações:
■ A opção de ar condicionado. Como regra geral, se as temperaturas locais raramente sobem acima de 85 graus Fahrenheit, você provavelmente não precisa de ar-condicionado central. Por outro lado, ar central é muitas vezes considerado pelos corretores de imóveis como um ponto de venda valioso, então se houver uma chance de você ser transferido para outra região ou é provável que coloque sua casa no mercado por qualquer motivo em um futuro próximo, o ar-condicionado central pode ser um bom investimento. As casas de primeira classe obtêm preços de primeira classe porque têm todos os recursos. Para pessoas com asma e outros problemas de alergia, o ar central, com sua capacidade de filtrar e “condicionar” o ar doméstico, também pode trazer benefícios à saúde.
■ Cuidado com os sistemas superdimensionados. Por mais estranho que possa parecer, o excesso de capacidade de aquecimento tornará o sistema menos eficiente. Isso fará com que o sistema ligue e desligue com frequência, produzindo desgaste excessivo nos componentes. O sistema pode nunca atingir as temperaturas operacionais máximas.
Para ter certeza de que seu sistema é adequado para sua casa, peça ao seu empreiteiro HVAC, engenheiro de aquecimento ou a quem projetou o sistema para orientá-lo durante o cálculo. O processo consiste em determinar qual é a carga de aquecimento (com base em uma fórmula aritmética que leva em consideração o tamanho da sua casa, seu isolamento e o clima local). A capacidade do sistema não deve ser mais do que 25 por cento maior do que a carga de aquecimento calculada.
■ Simples geralmente é mais barato. Ficar com o sistema existente é quase certamente o caminho mais barato. Se o seu sistema tiver capacidade suficiente para ser estendido para aquecer (ou resfriar) novos espaços, essa abordagem provavelmente será mais barata do que instalar um sistema totalmente novo.
■ Compre qualidade. Bons compradores nem sempre compram pechinchas. Comprar caldeiras duráveis ou fornos que vêm com longas garantias geralmente custa mais inicialmente, mas, com o passar dos anos, apresenta menos dores de cabeça. Bons fornos costumam ser garantidos por vinte anos, caldeiras por trinta, bombas de calor por menos.
■ Pense localmente. Não compre equipamentos que ninguém em sua área possa consertar. Se o único empreiteiro de HVAC que oferecerá seu trabalho estiver a uma chamada de longa distância, você pode estar procurando encrenca. Esses sofisticados sistemas de modem requerem verificações ocasionais por pessoal de serviço familiarizado com seu projeto, instalação e características individuais.
Um estudo da indústria descobriu que metade de todas as chamadas de serviço foram resultado de manutenção inadequada ou insuficiente.
Foto: shutterstock.com
Os trabalhos de preparação elétrica, hidráulica e HVAC devem levar cerca de duas a três semanas. O isolamento acontecerá em um ou dois dias. Mas atrasos são comuns nesta fase.
Se você mora na mesma casa, principalmente com crianças pequenas, precisa ter certeza de que todos os comerciantes protegem suas ferramentas, equipamentos e áreas de trabalho em geral diariamente. Estabelecer uma zona livre de crianças e animais de estimação é uma obrigação, mas também é uma boa ideia para você criar o hábito após o os trabalhadores saem todos os dias para fazer uma inspeção - tente antecipar quaisquer perigos para você ou seus filhos, dentro da zona e Fora. Isso significa que o local de trabalho deve ser limpo e organizado. Se você tiver quaisquer problemas ou preocupações de segurança, discuta-os imediatamente com o empreiteiro geral ou os subs envolvidos.
O inspetor de construção local provavelmente terá visitado durante o trabalho de fundação, mas com certeza ele virá agora. Na verdade, diferentes inspetores podem chegar para examinar o encanamento, a eletricidade e outros trabalhos. A menos que você esteja atuando como seu próprio empreiteiro geral, isso provavelmente não será sua responsabilidade. Cada um de seus submissos deve organizar a visita dos inspetores - e garantir que seu trabalho passe nas inspeções.
Você também deve fazer suas próprias inspeções, apenas para ter certeza de que está conseguindo o que deseja. Entre os itens com os quais você pode estar preocupado estão os seguintes:
SISTEMA ELÉTRICO
Verifique a localização do plugue elétrico, interruptor e caixas de luz. Cada um está onde o plano diz que deveria estar e onde você deseja? De acordo com muitos códigos, também deve haver um plugue de parede para cada seis pés de espaço na parede e qualquer pequeno seções de parede com 60 centímetros ou mais (como entre portas, por exemplo) devem ter suas próprias recipientes.
Um detector de fumaça foi conectado ao sistema? Muitos códigos de construção os exigem hoje e são uma precaução sensata e barata.
Existem receptáculos de interruptores contra falhas de aterramento na cozinha, no banheiro e nas linhas externas?
As linhas telefônicas e os sistemas de alarme estão localizados corretamente?
SISTEMA DE ENCANAMENTO
Os canhotos das linhas de abastecimento e de esgoto estão todos localizados corretamente, de acordo com o plano e com seus desejos? Existem válvulas de corte para cada dispositivo de encanamento? As linhas foram testadas? Se você tinha quaisquer requisitos especiais, eles foram incorporados: uma linha elétrica dedicada para o seu computador, um encanamento extra para aquela banheira de hidromassagem que você quer comprar quando tiver dinheiro sobrando, qualquer que seja.
SISTEMAS HVAC
Cada sala tem os dutos ou tubos de ventilação / aquecimento / ar condicionado especificados? (Os canos de aquecimento geralmente têm uma polegada ou mais de diâmetro, enquanto os canos de abastecimento do encanamento são geralmente menores.) Os termostatos estão localizados nas paredes internas e fora da luz solar direta? O isolamento cobre todas as aberturas e fendas para o exterior?
O PAGAMENTO
Cada trabalho é diferente, mas normalmente, quando os brutos são concluídos, os comerciantes esperam ser pagos. Muitos contratos especificam que um quarto ou um terço do valor do contrato deve ser pago nesta fase. Portanto, prepare seu talão de cheques.
E prepare-se para a emoção que está por vir. O tempo necessário para os sistemas mecânicos pode deixar você com a sensação de que o processo está ocorrendo muito lentamente, mas a partir daqui o produto acabado começará a surgir.
Foto: Flickr
O quadro bruto concluído da estrutura permite que você tenha uma sensação física e visual do espaço novo ou renovado, mas Somente após a instalação das paredes e tetos é que você terá uma noção clara da sensação final e da dimensão dos quartos. Você terá decidido muito antes deste estágio de construção que material será usado para parede e teto superfícies, mas as opções comuns hoje em dia são placas de gesso (também conhecidas como drywall ou sheetrock) e painéis de madeira.
DRYWALL
A placa de gesso vem em folhas de 4 pés de largura e de vários comprimentos, com placas de 8, 10, 12, 14 ou 16 pés geralmente disponíveis. Se você trabalha em casa, provavelmente "pendurou uma pequena pedra" ao longo dos anos, então você deve saber o que fazer. Caso contrário, é simplesmente uma questão de prender as folhas pesadas às vigas da parede ou vigas do teto usando pregos ou parafusos especialmente projetados. As cabeças dos fixadores são então recuadas logo abaixo da superfície da placa de gesso.
Com o drywall no lugar, os volumes da sala têm verdadeira definição. Muitas vezes, este é um ponto alto emocional em uma renovação: um grande salto em frente parece ter sido dado. Quando uma equipe profissional de drywall faz o trabalho, a mudança pode ocorrer em questão de horas. Por outro lado, se você tiver uma equipe de renovação de uma pessoa, ele ou ela pode fazer uma abordagem fragmentada e termine a estrutura grosseira, as instalações mecânicas e o wallboard em uma área de cada vez antes de prosseguir para o próximo. Isso leva a uma transformação mais gradual.
Depois de penduradas as placas de gesso, a próxima etapa é a aplicação de uma pasta semelhante a gesso chamada composto de junta. O composto comum vem em grandes baldes que são onipresentes nos canteiros de obras. É uma mistura especialmente formulada de gesso, água e aditivos que permanece trabalhável por várias horas, mas seca durante a noite. Ele vai preencher os orifícios dos pregos ou parafusos e, junto com tiras de fita, as juntas entre as folhas, produzindo uma superfície uniforme. Durante um período de vários dias, três ou mais camadas de composto serão aplicadas, embora com uma equipe de dry wallers, eles possam usar um composto de secagem rápida, permitindo que façam o trabalho muito mais rapidamente. Os tectos de placa de gesso são feitos da mesma forma que as paredes.
Nem todas as paredes de gesso são iguais. A maior parte do drywall tem uma cor cinza fosco, mas o drywall à prova d'água, que geralmente é necessário (e sempre uma boa ideia) em cozinhas e banheiros, geralmente tem uma cor esverdeada. Ele contém uma camada de fibra de vidro resistente à água. Em chuveiros, uma placa de cimento às vezes chamada de tilebacker pode ser usada. Normalmente vem em folhas menores, de 3 por 5 pés. Esta placa de cimento é especialmente projetada para resistir à umidade que pode penetrar nas juntas de cerâmica. azulejo ao longo do tempo sem se tornar esponjoso e até mesmo desmoronar como o drywall tradicional quando sujeito a prolongada umidade.
REVESTIMENTO DE SKIM
Você também pode decidir usar o gasto adicional de revestir toda a superfície da placa de parede com uma fina camada de gesso. Se você fizer isso, as folhas de drywall terão um tom azulado e a superfície do papel um acabamento mais dentado para permitir que o gesso adira. O revestimento superficial normalmente aumenta consideravelmente o custo, muitas vezes a metade do que a abordagem mais simples de fita e composto. No entanto, pode adicionar isolamento acústico significativo, bem como uma superfície acabada mais durável e atraente.
GESSO DE TRÊS CASACOS TRADICIONAIS
Durante quase dois séculos, este foi o método preferido de criação de uma parede de gesso. Não há placas de drywall, mas os vãos entre as vigas eram cobertos por tiras de ripas de madeira; mais recentemente, faixas largas de malha de arame chamadas ripas de metal expandido passaram a ser de uso geral. As próximas etapas são iguais qualquer que seja a ripa, com a aplicação de três demãos de gesso separadas. Primeiro vem uma camada áspera ou base de gesso misturada com areia que escorre pelas fendas da ripa para formar chavetas que, ao endurecerem, mantêm a superfície do gesso na posição. Em seguida, vem uma mistura de gesso um pouco mais fina, chamada de camada marrom e, finalmente, a camada de acabamento liso como vidro. Obviamente, este é um processo que exige muita mão-de-obra e requer uma habilidade considerável. Portanto, é caro, normalmente duas a três vezes o custo do drywall. Vale a pena o custo adicional? Essa é a sua decisão. Para algumas pessoas, o acréscimo de isolamento acústico, durabilidade, patchability e acabamento compensam o gasto.
Se alguém tentar te dizer que o gesso é fácil, basta referir-se a dois estojos de gesso para usar que devem estar cheios de ferramentas. Cada ferramenta tem um propósito distinto e cada uma requer habilidade para usar. Os dois principais são: a espátula de gesso básico e o falcão, usado para manter o gesso pronto para a aplicação.
PAINEL
No caso de painéis, folhas folheadas pré-fabricadas estão disponíveis, assim como larguras pré-cortadas de placas sólidas. Com as folhas folheadas, o acabamento já foi aplicado: economiza tempo e dinheiro, mas geralmente parece que sim. Você, junto com seu designer e empreiteiro, terá que decidir o que lhe dá a aparência que deseja a um preço acessível.
Existem alternativas de teto também. Os ladrilhos do teto são uma boa opção para alguns, enquanto os tetos rebaixados podem ser adequados se o trabalho envolver a reforma de uma casa antiga com tetos considerados muito altos por motivos de energia. Mas, mais uma vez, tenha em mente a integridade histórica do edifício. Na maioria das vezes, os tetos altos são cruciais para o apelo da sala, e baixá-los pode deixar a sala com a sensação de que algo está errado.