Você provavelmente me conhece da TV, onde por quase 30 anos apresentei uma variedade de programas -Esta Casa Antiga, Casa de Bob Vila de novo, Bob Vila, e Restaure a América com Bob Vila. (Agora você pode assistir meus episódios completos de TV online!) Mas eu passei minha carreira ajudando pessoas a renovar suas casas e melhorar suas vidas. Antes de minha vida na radiodifusão, lancei meu próprio negócio de reforma e design residencial. Ainda antes, servi como voluntário do Peace Corps, construindo casas e comunidades no Panamá. Aprendi em primeira mão sobre construção de casas com meu pai, que construiu a casa de nossa família. Já escrevi 12 livros sobre como reformar sua casa, comprar a casa dos seus sonhos e visitar casas históricas em toda a América. É justo dizer que edifícios, especialmente casas, são o trabalho da minha vida. Ao longo dos anos, também apoiei muitas causas que lidam com a preservação arquitetônica e habitacional. Estive ativamente envolvido com o Habitat for Humanity e os ajudei a construir uma casa em Yonkers, NY, que colocamos na TV. Trabalhei durante anos com a National Alliance to End Homelessness, apoiando o trabalho de muitas organizações em todo o país. Nos últimos anos, tenho ajudado na restauração da casa e das coleções de Ernest Hemingway na Finca Vigía perto de Havana, Cuba. Este lugar foi sua casa de 1939 até sua morte e ele o deixou para o povo cubano para ser administrado como um museu. Este projeto me permitiu visitar a terra natal de meus pais várias vezes. Agora é este site que me apaixona e a chance de compartilhar meus projetos, descobertas, dicas, conselhos e experiências com todos vocês. Sempre acreditei que um pouco de capital de suor ajuda muito a fazer de uma casa um lar, e é exatamente isso que meu site ajuda os proprietários a fazer. Você pode se conectar comigo em meu próprio site e em
Twitter. Estou ansioso para a conversa e para conhecê-lo.Foto: batamhousing.com
Projetos de cozinha são cada vez mais importantes; atualmente, a cozinha é o cômodo mais movimentado da maioria das casas. Mesmo onde cozinhar não é uma prioridade, a cozinha geralmente é um local de encontro para lanches depois da escola e trechos de conversa. Os convidados das festas parecem muitas vezes gravitar para a cozinha, seja para as bebidas e canapés ou para desfrutar do calor da casa. No entanto, não existe um modelo de espaço de cozinha que atenda a todas as necessidades.
Função e Fluxo
Os melhores projetos de cozinha se concentram na função e no fluxo. Layout funciona junto com colocação de aparelho para criar um ambiente confortável e funcional. Um bom design exige que o refrigerador fique próximo ao espaço de trabalho e os balcões e pias de preparação de alimentos sejam colocados ao lado das máquinas de lavar louça para facilitar o carregamento. Fogões precisam de espaço de trabalho e armazenamento prático para acessórios de cozinha, armários para panelas e frigideiras e gavetas para utensílios.
Planta baixa 1: The Jacobsons
A maneira como uma família cozinha e vive determinará sua necessidades de aparelhos e termina. Kelli Jacobson adora cozinhar e entreter, então seu layout, eletrodomésticos e acabamentos realçam a forma como ela vive em sua casa no estilo de Cape Cod. “Gosto de como tudo é aberto”, diz Jacobson. “Eu adoro o layout porque vai desde a sala de estar até a sala de jantar e vai até a cozinha.”
Na casa de Jacobson, a cozinha é o domínio da cozinheira, então suas escolhas de eletrodomésticos e acabamentos refletem seu amor por cozinhar. “Gosto muito de cozinhar, então escolhi o aço inoxidável para um visual mais moderno e profissional”, diz ela sobre a geladeira, fogão e lava-louças Kenmore que escolheu.
A ilha central móvel se abre para fornecer espaço extra para assentos e armazenamento do banquinho. A ilha e os balcões são cinza, enquanto os gabinetes são de madeira clara fosca com acabamento em aço inoxidável que junta tudo.
Planta baixa 2: The Thompsons
Os Thompson são donos de uma casa colonial, um layout que permite o fluxo do espaço familiar, ao mesmo tempo que mantém o espaço público separado da bagunça de uma vida agitada. Com crianças pequenas e muitos brinquedos, é melhor para a família usar a sala de jantar como uma sala de jogos adjacente à cozinha, enquanto a sala de estar continua sendo um espaço de entrada pública. “Eu gosto do fato de você ter mais uma área de boas-vindas - sem brinquedos - com mais uma sala de jogos ao lado”, diz Ann Thompson.
Ela optou por linhas limpas e simples na cozinha. Os armários são de bordo com um acabamento outono quente. "É luz; ilumina a sala ”, diz Thompson sobre a cor do gabinete. “Eles têm linhas retas, mas não são modernos”, diz ela sobre o design.
No geral, a sensação é quente, limpa e organizada. Os eletrodomésticos são todos brancos, desde a geladeira e freezer Kenmore side-by-side até o fogão e a lava-louças. Essa sensação de luz e abertura continua em todos os espaços familiares, que incluem a cozinha, a sala de jantar, a área de café da manhã e a lavanderia do primeiro andar. “O layout é bom para entreter”, diz Thompson, e a abertura oferece uma grande sensação arejada em seu espaço familiar. Ter a sala de jantar separada da sala de estar permite que esta família coloque uma sala de jogos fora de vista e, ao mesmo tempo, exiba seu melhor rosto para a companhia.
Planta baixa nº 3: The Browns
A beleza do layout de um rancho é que ele mantém a família e o espaço público juntos. Kimberly Brown, dona de casa e mãe de uma criança, também gosta da abertura de seu layout. A sala de jantar de 440 pés quadrados e a área da cozinha permitem que Brown fique de olho na filha enquanto mora e trabalha na casa.
Seus acabamentos são relaxados, mas sofisticados, com armários de bordo e balcões laminados em cor de pedra-sabão. Seus eletrodomésticos pretos complementam os contadores e fornecem um acabamento fácil de limpar e adequado para crianças. A geladeira, fogão e lava-louças Kenmore unificam o esquema de design e dão uma aparência elegante a esta cozinha aberta.
Pensamento Centrado em Tarefas
Todos os três planos de casa apresentam lavanderias no primeiro andar que são modernizadas com uma combinação de máquina de lavar e secar roupa pesada lado a lado da Whirlpool. Esses carregadores frontais de economia de energia são construídos para lidar com grandes cargas, mas funcionam em espaços pequenos, como a área de serviço fechada na casa em estilo rancho de Brown. Colocá-los no primeiro andar, no centro da atividade familiar, torna todo o processo mais eficiente e familiar, segundo todos esses proprietários. “Estou realmente ansioso para a lavanderia do primeiro andar”, diz Thompson.
Layouts adequados para a família, espaço aberto e boa alocação de tarefas, juntamente com projetos de cozinha fluidos, fazem essas pequenas casas funcionarem.
Foto: shutterstock.com
Em seu novo livro, Preto e branco (e um pouco no meio), a designer Celerie Kemble analisa o apelo clássico do preto e branco e explica por que ela acredita que a combinação possui um potencial tão grande para espaços interiores.
“É um emparelhamento de cores facilmente adaptável”, disse Celerie recentemente, “aquele que você pode adicionar ou subtrair ao longo do tempo enquanto mantém tudo coeso. E, em uma sala decorada em preto e branco, a introdução de qualquer outro elemento - acabamentos dourados, tons de madeira e, especialmente cor - torna-se um sotaque dramático. ”
Preto branco destaca o trabalho de Kemble Interiors e outros designers de interiores aclamados, e as páginas estão repletas de anedotas e conselhos, como dicas infalíveis de Celerie para escolher um acabamento de pintura, incluído abaixo:
Foto: amazon.com
PLANO
prós: Por refletir pouca luz, um acabamento plano é bom para esconder imperfeições e tem um toque clássico do velho mundo.
contras: Provavelmente a mais delicada do grupo, a tinta de acabamento plano é difícil de limpar e mostra todos os arranhões e impressões digitais.
onde usá-lo: Uma área de baixo tráfego ou no teto.
CASCA DE OVO
prós: Ele tem algumas das qualidades mais baixas de um acabamento liso, mas é um pouco mais fácil de cuidar.
contras: Ainda é difícil de limpar e marca facilmente.
onde usá-lo: Quase todos os cômodos, exceto as zonas repletas de crianças.
SEMI BRILHANTE
prós: Reflete uma quantidade significativa de luz e é fácil de limpar.
contras: Revela cada imperfeição em suas paredes, cada pincelada e o frequente “acabamento casca de laranja” de uma escova giratória.
onde usá-lo: É ideal para portas, acabamentos, processos, banheiros e cozinhas. Certifique-se de que as paredes recebem um bom casaco primeiro.
GESSO VENEZIANO
prós: Muitas vezes considerado um acabamento da velha escola, se feito com os pigmentos e o brilho corretos, pode parecer moderno e elegante. Veste-se bem porque o tingimento atravessa, então arranhões e manchas não aparecem. Acabamentos de alto brilho limpam.
contras: Trabalho intensivo; melhor deixar para um profissional. Mais difícil de pintar.
onde usá-lo: Onde quer que você queira um acabamento tão especial e profundo, ele eleva a integridade de sua parede.
ALTO BRILHO
prós: Um acabamento espetacular em quartos perfeitamente revestidos. Mais barato do que a laca real (às vezes não consigo perceber a diferença).
contras: Caro para executar bem. Isso fica melhor lixado levemente entre demãos e geralmente requer seis ou sete voltas com o pincel para obter um acabamento ideal, semelhante a laca. Os preços das cores mais escuras podem ser chocantes.
onde usá-lo: Salas que imploram por drama e precisam ser separadas com distinção quase especial para ocasiões especiais, como salas de jantar, halls de entrada, lavabos e bibliotecas.
Reimpresso de Preto e branco (e um pouco no meio) por Celerie Kemble. Copyright © 2011. Publicado pela Clarkson Potter, uma divisão da Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Os consumidores têm muitas opções de escolha quando se trata de bancadas de cozinha. Existem opções disponíveis de preços moderados a caros; existem superfícies naturais e feitas pelo homem; a gama é ampla. As principais opções, da menos para a mais cara, são as seguintes:
Laminado. Esta é a categoria mais popular. Muitas cores e padrões estão disponíveis, e o preço está na faixa de US $ 15 a US $ 40 por metro linear de bancada. A maioria consiste em um material de núcleo com um verniz de superfície aplicado. Formica é uma marca comum. Desvantagens? As superfícies podem arranhar ou queimar e não são facilmente reparadas.
Azulejo de cerâmica. Assim como as bancadas laminadas de cozinha, os azulejos de cerâmica estão disponíveis em uma ampla gama de cores. Além disso, os ladrilhos vêm em vários tamanhos, texturas e acabamentos, e a argamassa que veda a junta entre os ladrilhos individuais também pode ser tingida para adicionar ênfase ou destaques. Telhas de cerâmica podem ser instalados por profissionais capazes de fazer você mesmo, o que pode torná-los ainda mais acessíveis. Os custos variam de $ 10 o pé quadrado ou menos a $ 50 ou mais, dependendo do ladrilho selecionado e dos custos de instalação. Eu recomendo comprar ladrilhos esmaltados (são menos propensos a manchar ou arranhar) e uma argamassa de epóxi. As desvantagens são que os ladrilhos podem quebrar (embora os reparos sejam relativamente fáceis) e a argamassa precisará ser renovada periodicamente.
Superfície sólida. Essas superfícies sintéticas são fabricadas em poliéster ou resinas acrílicas e cargas minerais. Eles estão disponíveis em várias cores, texturas e padrões, alguns dos quais se assemelham a outros materiais, incluindo madeira, pedra e até mesmo vidro. As espessuras variam. Uma vantagem de superfícies sólidas como Corian e WilsonartGibraltar, duas das marcas comuns, é que arranhões e cortes podem ser polidos com uma esponja abrasiva. É improvável que essas superfícies manchem, mas podem ser marcadas por facas ou descoloridas pela exposição ao calor. É melhor deixar a instalação para os profissionais. A faixa de preço é ampla, de cerca de US $ 50 a US $ 200 por pé linear.
Superfícies de madeira. A gama de cores é muito mais estreita do que com laminados ou ladrilhos de cerâmica, mas a maioria das pessoas que optam por bancadas de cozinha de madeira fazem isso porque gostam da cor de uma madeira com acabamento natural. O bordo é mais frequentemente usado como superfície de balcão, mas cerejeira, bétula, mogno e outras madeiras são outras opções. Na maioria das vezes, os balcões de madeira são chamados de superfícies de bloco de açougueiro, consistindo em tiras coladas de madeira maciça. Eles podem manchar, amassar ou queimar, mas geralmente o lixamento e a nova vedação restauram um acabamento uniforme. A madeira também é vulnerável a variações de umidade (produzindo inchaço e até mesmo mudanças na forma), portanto, uma vedação cuidadosa perto de fontes de água e umidade é crítica. A superfície também deve ser tratada periodicamente com cera ou verniz adequado para superfícies de preparação de alimentos. Os custos são moderados, na faixa de US $ 50 a US $ 100 por pé linear, e os praticantes do tipo "faça você mesmo" podem instalar essas superfícies com sucesso.
Pedra. Granito é a bancada de pedra mais popular, mas mármore, pedra-sabão e outros também estão disponíveis. As bancadas de pedra da cozinha são extremamente duráveis, mas também muito implacáveis - um deslize com aquele bule de porcelana antigo da vovó e será reduzido ao contato a uma pilha de cacos. É improvável que a pedra rache, arranhe ou queime, embora o café, os óleos de cozinha e os líquidos com pigmentos naturais possam produzir manchas, especialmente em bancadas de mármore. A pedra-sabão requer vedações periódicas para manter sua boa aparência, então o granito é o mais próximo de uma superfície de pedra despreocupada. Embora a pedra seja uma ótima opção se você deseja que as bancadas da cozinha durem para sempre, também é um caminho caro, já que os preços variam de cerca de US $ 100 a US $ 250 por pé linear instalado. E é melhor deixar a instalação para os especialistas.
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Maple Heirloom Kitchen Arminets por Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Livros foram escritos sobre fazer Armários de cozinha- e pode-se escrever sobre comprá-los também. Mas existem algumas considerações e termos importantes que você deve saber. Aqui estão algumas diretrizes resumidas para ajudá-lo em suas compras.
Talvez a opção menos cara em uma reforma de cozinha seja substituir os armários existentes. Isso significa que as caixas que contêm as prateleiras e gavetas permanecem no lugar, economizando custos de demolição, construção e compra. Apenas as frentes dos armários são substituídas, o que geralmente envolve novas portas, molduras frontais e ferragens. Se você está satisfeito com o layout e o número de gabinetes que possui atualmente, mas deseja dar uma nova aparência a eles, este pode ser o caminho certo a seguir.
Foto: oakcraftinc.com
Esteja você comprando armários totalmente novos ou apenas reformando, você precisará decidir se deseja todas as portas de madeira, folheado de madeira ou laminado e fachadas. Com gabinetes folheados, uma camada fina de madeira é aplicada a um substrato de madeira compensada ou um material composto como painel de partículas (compensado é melhor, mas mais caro). As portas laminadas geralmente são fabricadas com folhas de cloreto de polivinila que são aquecidas, moldadas e aplicadas a um substrato para dar uma aparência uniforme.
Se você está comprando armários totalmente novos, você vai querer saber de quais materiais as caixas são feitas. Hoje em dia, armários de madeira maciça são raros e caros; até as caixas de madeira compensada estão se tornando caras e menos comuns. Mais provavelmente, você encontrará melamina, um material composto razoavelmente resistente feito de resinas. Ele lasca, mas é mais forte do que as opções menores, que são pouco mais do que papelão, às vezes revestido de vinil.
Foto: calfinder.com
Ao comprar armários, peça para olhar uma caixa de armário; um pequeno exame visual revelará como os materiais secundários são resistentes. As peças estão bem presas umas às outras? Os pregos ou parafusos são visíveis aos olhos? Não é necessário o treinamento de um marceneiro para distinguir o vacilante e o de má qualidade.
Observe também a construção das caixas. As portas são fixadas diretamente nas laterais da caixa (sem moldura) ou em um revestimento aplicado de membros horizontais e verticais (com moldura)? As gavetas estão encaixadas? Os fundos da gaveta flexionam perceptivelmente quando você coloca peso sobre eles? E os slides da gaveta? Eles funcionam bem quando você coloca um ou dois livros na gaveta? As dobradiças e outros elementos de hardware parecem bem feitos e resistentes? Eles são ajustáveis? (Procure slots e parafusos de fixação.)
Foto: habitatmwgw.org
Em geral, a qualidade que você obtém depende do dinheiro que você deseja gastar. Armários de madeira maciça custam mais do que armários feitos de materiais compostos. Acabamentos esfregados à mão, ferragens no estilo europeu, marcenaria entalhada e espigada e outras qualidades de primeira linha vêm com um custo adicional. Lembre-se também de que os acessórios podem aumentar a conveniência e o preço de sua nova cozinha: gavetas de esponja, lazy susans, garagens de gadgets, portas envidraçadas, lixeiras para reciclagem e despensas embutidas são apenas algumas das opções acessível.
Foto: trendir.com
Estilos de vida agitados significam que muitas famílias são motivadas por soluções em tudo o que fazem - até mesmo na reforma de suas cozinhas. Aqui estão alguns ideias de remodelação de cozinha para trazer o centro de culinária, alimentação e socialização da sua família em dia, tornando o ambiente mais estiloso, prático e ecologicamente correto.
Criação de zonas de atividade de cozinha
Uma solução é “zonear” a cozinha. Os proprietários não estão mais presos à bancada da cozinha tradicional. Eles estão aproveitando o mercado inovador de hoje para criar uma abordagem de "combinação e combinação" que lhes dá a utilidade de que precisam com a estética que desejam.
As bancadas zoneadas de hoje são verdadeiros capatazes. Alguns se exercitam diariamente como o centro dos preparativos ou da limpeza das refeições familiares. Outros são espaços essenciais para assar ou preparar alimentos frescos. Alguns servem como vitrines. Outros ainda se tornaram escritórios domésticos completos, com espaço para telefone, computador e espaço de trabalho para os pais ou crianças.
Ao criar zonas de atividade com contadores de alturas e materiais adequados, a combinação tradicional aparência de bancada está desaparecendo da cozinha. Até mesmo backsplashes, que sempre combinavam com a bancada, fazem parte da nova mistura e combinação.
Construir com materiais ecológicos
Se você estiver substituindo ou atualizando sua decoração, como bancadas, pisos e azulejos, procure por materiais sustentáveis materiais como bambu e cortiça, que vêm de plantas que crescem rapidamente na mesma origem (ao contrário de Madeira; leva décadas para voltar a crescer uma árvore) ou conteúdo reciclado de empresas como a Green Sage e a Green Building Supply.
O designer Stelmack diz que outros materiais renováveis também estão chegando aos armários. A placa Kirei, por exemplo, é um produto de engenharia que usa os caules de plantas de sorgo e o bambu é usado em um compensado laminado com a marca registrada Plyboo®. Madeira recuperada também é popular, diz ela.
“A reutilização dos armários existentes é sempre preferível, especialmente se os armários estiverem em boas condições e não representarem ameaça à saúde das pessoas que moram na casa ”, diz Ashley Katz, gerente de comunicações do U.S. Green Building Council com sede em Washington, DC. “Usar armários recuperados pode ser uma forma de reduzir os impactos da fabricação de novos produtos, bem como reduzir a quantidade de material que entra em aterros sanitários. Embora a variedade de materiais para armários antes fosse escassa e limitada, agora as opções de materiais para armários ecológicos são infinitas e esperamos que essa tendência continue ”, diz Katz.
Misture as coisas em
Chame isso de grande encobrimento. Em uma tendência impulsionada pelas inovações dos fabricantes e pela imaginação dos designers, os eletrodomésticos são os heróis invisíveis do lar. Geladeiras, lava-louças e TVs estão se fundindo com a madeira - e é exatamente aí que muitos proprietários os querem. As cozinhas estão mais parecendo extensões de salas de estar; pequenos aparelhos estão sendo simplificados para caber em praticamente qualquer sala.
Peças personalizadas geralmente vêm com preços elevados. Troy Adams, um designer de cozinha e banheiro de Los Angeles, apresentou a geladeira TansuChill como parte de sua linha de móveis ocultos. A unidade é uma geladeira-freezer Sub-Zero envolta em armários tradicionais de influência japonesa. Pode custar mais de US $ 24.000.
Aparelhos de camuflagem, em vez de dobrá-los de lado para que não sobrecarreguem o espaço, é simplesmente prático. Relegue-os aos recessos e você pode perder a eficiência inerente ao triângulo de trabalho tradicional. Mas faça deles um foco e você não se importará em colocá-los na frente e no centro. “Onde quer que eles vão, eles vão ficar ótimos. Quer isso signifique lados apainelados, pintura à mão em uma superfície ou usando maçanetas interessantes, vai fazer uma declaração ”, diz Salerno.
Use aparelhos com eficiência energética
Ao medir o verde de sua cozinha, a primeira coisa a olhar são seus eletrodomésticos. “Fora do aquecimento e resfriamento, a geladeira é o principal consumidor de energia em casa”, diz Jennifer Powers, gerente de mídia do Conselho de Defesa de Recursos Nacionais de Nova York, NY. “A grande vantagem dos refrigeradores [de hoje] é que automaticamente, não importa o tipo que você tenha, é provavelmente 70 por cento mais eficiente do que a versão ouro antigo ou verde de seu infância."
Com qualquer aparelho, você deve procurar duas coisas: o Energy Star e o Energy Rating Number. Quanto mais alto for o número de classificação de energia, mais eficiente é o aparelho. O Energy Star classifica a eficiência dos aparelhos - qualquer aparelho com o rótulo Energy Star está entre os 25% com melhor desempenho em energia.
Confie no seu julgamento
Houve uma mudança na atitude do consumidor, marcada por pessoas que seguem seu próprio senso de estilo, ao invés de tendências. “Os consumidores se tornaram mais assertivos”, diz Gin Guei Ebnesajjad, gerente de estilo e desenvolvimento de produtos da DuPont Surfaces, Corian e Zodiaq. Eles também são inteligentes e entendem de cor, diz ela. Como resultado, suas cozinhas têm um impacto criativo que as cozinhas padrão simplesmente não conseguem igualar.
Foto: homeklondike.com
Pensando em fazer um reforma da cozinha? Você não está sozinho. De longe, o cômodo mais movimentado na maioria das casas é a cozinha. Mesmo em casas onde cozinhar não é uma prioridade, a cozinha geralmente é um local de encontro para lanches depois da escola e trechos de conversa. Os convidados das festas parecem muitas vezes gravitar para a cozinha, seja para as bebidas e canapés ou para desfrutar do calor da casa. No entanto, não existe um modelo de espaço de cozinha que atenda a todas as necessidades.
Os estilos de vida estão mudando, portanto, uma disposição mais fluida da cozinha e dos espaços auxiliares pode atender às suas necessidades. Por exemplo, a preparação de alimentos tornou-se uma espécie de atividade social em muitos lares. Isso significa que o entretenimento casual é feito e grande parte da vida da casa é vivida na mesma área que a cozinha. Além de eletrodomésticos e contra-espaço, os projetos de cozinha agora costumam apresentar ilhas com bancos altos, televisores e até sofás. Se seus rituais sociais mudaram, mas a separação antiquada entre as áreas de trabalho e relaxamento permanece, sua cozinha planos de renovação podem envolver a incorporação de espaços sociais na cozinha, a fim de que o cozinheiro não precise ficar isolado enquanto cozinhando.
Olhar em volta
Você deve estar ciente das preocupações básicas em sua cozinha. Existe contra-espaço suficiente? Você precisa de um pouco de ambos os lados da pia. A distância do respingo da frente para o respingo é normalmente de 60 cm; para uma cozinha de bom tamanho, é desejável um total de pelo menos 20 pés lineares de bancada. Você tem armários e prateleiras suficientes? A iluminação é forte o suficiente, especialmente perto da pia, da tábua de cortar e do fogão? Alguma das portas dos eletrodomésticos bloqueia umas às outras de forma que, por exemplo, a porta do forno não possa ser aberta quando você está carregando a máquina de lavar louça? Existem tomadas elétricas suficientes, pelo menos uma para cada 3 metros lineares de espaço no balcão? Existe saída de serviço na cozinha para facilitar a entrada de mantimentos e a retirada do lixo?
Olhe por cima da sua cabeça também. O teto da cozinha é o da casa com maior probabilidade de precisar de recapeamento. Está descolorido por causa de anos de fumaça e umidade?
Qual é a superfície do piso? É atraente? Está em boas condições? Se o piso mudar da cozinha para os cômodos adjacentes, observe atentamente o ponto de transição: muitas cozinhas antigas várias camadas de piso de folha ou outros materiais em cima uns dos outros, de modo que o nível pode ser elevado acima do nível adjacente quartos. Se você está planejando uma reforma de cozinha, precisará determinar a condição, a utilidade e o caráter do que está por baixo. Você pode encontrar as primeiras placas planejadas à mão.
Existem indícios de problemas de água na cozinha? Olhe ao redor da pia (por cima e por baixo). Inspecione cuidadosamente onde a superfície do balcão se junta ao respingo de trás e o piso dentro e na frente do armário da pia. Verifique também a junção da parede e do piso no perímetro da sala. Este é um espaço com esfregão úmido e a água pode produzir mofo, decomposição ou pintura descascada quando penetra na estrutura das paredes e pisos.
O triângulo
Na área de preparação de alimentos, o triângulo da cozinha é o padrão usual. Na verdade, é uma fórmula aritmética: a soma das distâncias entre a pia, o fogão, a geladeira e vice-versa não deve ser inferior a 3,6 metros nem superior a 22 metros. Além disso, a regra do triângulo da cozinha especifica, nenhum lado do triângulo deve ter menos de 4 pés nem mais de 9 pés.
Existem exceções à regra da cozinha do triângulo, como pequenas cozinhas de galé e gigantescas cozinhas profissionais, onde deve haver uma divisão de trabalho. Mas se você está planejando uma reforma na cozinha, pode usar a regra do triângulo a seu favor. Ele salva passos e ajuda a garantir que você não criará uma cozinha na qual seja difícil trabalhar.
Ilhas e contadores
Tal como acontece com o resto da casa, a cozinha passou a fazer parte de uma fusão de design, com mais interesse visual e mais complexidade. Essa tendência está aparecendo em armários estilo mobiliário e bancadas customizadas, diferenciando cada área por seu material de superfície e função.
A ilha central tornou-se padrão em qualquer novo layout de cozinha. Ele pode funcionar como uma estação de preparação de alimentos, jantar ou lição de casa. As penínsulas de balcão também servem para assar, jantar e preparar alimentos. As bancadas estão disponíveis com várias superfícies, em diferentes alturas e com inserções e adições para corresponder a qualquer tarefa. As bancadas podem ser mais profundas do que o padrão ou construídas para incluir espaço para as pernas para áreas de mesa e de jantar. Definir a tarefa e aplicar a criatividade são as duas habilidades necessárias ao projetar os balcões de cozinha multitarefa de hoje.
Recapeamento e pintura de gabinete faça você mesmo
Se os armários ainda estiverem em bom estado, você pode alterar a aparência de sua cozinha apenas mudando a cor das paredes e repintando ou pintando os armários. O revestimento do gabinete, que envolve a substituição das lâminas, é mais caro, mas ainda economiza 50% em relação a uma reforma completa. Contanto que seus armários não sejam laminados ou melamínicos, você mesmo pode pintá-los novamente. Remova a graxa com um limpador doméstico à base de óleo cítrico, remova as portas e as ferragens e aplique um selante primário, embora ainda seja necessário lixá-los antes de pintar. Novas gavetas e puxadores de porta também farão uma grande diferença.
Selecionando Seu Esquema de Cores
Ao repensar suas cores, opte por um esquema de cores 60-30-10, o que significa 60 por cento de uma cor principal, 30 por cento de uma cor complementar e 10 por cento para uma cor de destaque como um backsplash ou uma guarnição detalhe. As cores de cozinha recomendadas geralmente incluem tons de bege, pêssego, amarelo e todos os muitos tons de branco. Mantenha os itens mais caros, como armários, do lado neutro e destaque com elementos facilmente intercambiáveis, como pintura de parede, tratamentos de janela e pequenos eletrodomésticos. Dessa forma, mudar a aparência da sua cozinha em mais alguns anos não terá que ser um grande investimento.
Sustentabilidade
Ao medir o verde de sua cozinha, a primeira coisa a olhar são seus eletrodomésticos. Você deve procurar por duas coisas: o Energy Star e o Energy Rating Number. Quanto mais alto for o número de classificação de energia, mais eficiente é o aparelho. O Energy Star classifica a eficiência dos aparelhos - qualquer aparelho com o rótulo Energy Star está entre os 25% com melhor desempenho em energia.
Se você estiver substituindo ou atualizando sua decoração, como bancadas, pisos e azulejos, procure por materiais sustentáveis materiais como bambu e cortiça, que vêm de plantas que crescem rapidamente na mesma origem (ao contrário de Madeira; leva décadas para voltar a crescer uma árvore) ou conteúdo reciclado de empresas como a Green Sage e a Green Building Supply.
Ajuda Profissional
Quando se trata de transformar o projeto da cozinha dos seus sonhos em realidade, você pode decidir que trabalhar com um profissional é o caminho a percorrer. Para projeto e construção de cozinha, um arquiteto ou um Designer de cozinha certificado independente, ou CKD, é o melhor lugar para começar. O conselho do profissional será imparcial e ajudará você a determinar o que ficará melhor em sua cozinha.
Nem todos os arquitetos estão dispostos a construir uma cozinha doméstica. A melhor maneira de encontrar um arquiteto é por meio de recomendações pessoais. Se essa abordagem não funcionar, consulte o capítulo local do American Institute of Architects. Eles poderão fornecer informações sobre os arquitetos da sua área. É essencial que você e seu arquiteto trabalhem bem juntos e compartilhem gostos semelhantes quando se trata de design.
Foto: bradfordandkent.com
Dobrar o tamanho da sua casa com uma nova adição não é idêntico a, digamos, colocar um segundo banheiro naquele pequeno quarto dos fundos, mas as etapas do processo correspondem essencialmente. Quanto maior o projeto, mais tempo, dinheiro e dores de cabeça estão envolvidos, mas geralmente é uma questão de elementos muito semelhantes. Projetos de reformas e acréscimos de casas, embora diferentes, começam com as mesmas etapas.
Depois de ter um entendimento completo de sua casa existente, você está equipado para pensar em idéias de renovação. É hora de definir a tarefa e colocar alguma noção do que você deseja fazer no papel.
Você precisa decidir se a tarefa consiste em adicionar novo espaço, melhorar o espaço existente ou simplesmente colocar o espaço não utilizado para uso. Talvez você esteja realizando algumas adições em casa; talvez você esteja terminando o inacabado, convertendo um porão ou sótão em um espaço acabado habitável; ou você pode estar transformando o que já tem em sua casa ou apartamento.
Independentemente do escopo do seu projeto, a primeira etapa é decidir o que você deseja e precisa. Portanto, você precisa explorar esses desejos. O próximo passo para a construção real será criar - ou ter criado - planos que estejam em conformidade com os requisitos das leis de construção locais. Mas ao se mover em direção a esses planos, você precisa tomar várias decisões subjetivas sobre estilo e materiais e responder a uma infinidade de perguntas para você ou seu arquiteto / designer.
Portanto, nesta fase, você deve ser capaz de descrever em dez palavras ou menos a natureza da remodelação que gostaria de ter feito. Muito mais pode ser dito sobre tamanho, configuração, estilo, acabamento e outros detalhes, mas da forma mais simples termos possíveis, como você responderia a um amigo ou vizinho que perguntasse, ouvi dizer que você está pensando em remodelação?
Em termos gerais, as opções são estas:
Estamos planejando uma pequena remodelação do espaço de vida existente.
Um trabalho desse tipo não envolverá grandes mudanças nas partições ou na forma geral do espaço que está sendo remodelado. Os serviços de eletricidade, encanamento e HVAC também devem permanecer essencialmente inalterados. Esses trabalhos podem envolver novos armários, eletrodomésticos ou mesmo a disposição dos elementos na cozinha; retiling um banho; gesso e pintura; adicionar papel de parede laminado ou outros acabamentos de superfície; lixamento, carpete ou reflooring; adicionar ou instalar estantes de livros ou embutidos; e assim por diante. Uma pequena reforma pode envolver um designer, carpinteiro ou pintor, mas provavelmente não exigirá o pedido de uma licença de construção ou a contratação de encanadores e eletricistas.
Estamos planejando uma grande remodelação do espaço de vida existente.
São trabalhos maiores, para os quais provavelmente é necessária uma licença de construção. Em uma grande remodelação, as partições podem ser adicionadas ou removidas. Isso pode envolver paredes de apoio, sendo estas paredes que suportam a estrutura acima. Na maioria dos casos, as paredes de apoio podem ser removidas ou pelo menos modificadas após as alterações estruturais terem sido feitas para redistribuir com segurança suas cargas. Se novos encanamentos ou circuitos elétricos forem necessários ou novas aberturas nas paredes externas de portas ou janelas, seu trabalho também será classificado como uma grande reforma.
Projetos típicos desse tipo seriam a abertura de dois ou mais espaços internos em um; a adição de um novo banho; uma remodelação de cozinha em que novos risers de encanamento ou circuitos elétricos são necessários; ou a instalação de um novo sistema HVAC central, serviço elétrico, escada, lareira ou chaminé, ou portas ou janelas externas.
Estamos convertendo um espaço inacabado em uma área de estar.
Pode ser no sótão, cave, alpendre ou garagem. Mas você decidiu adicionar o espaço aos seus aposentos. Isso provavelmente exigirá a aprovação do departamento de construção, pois é provável que haja trabalho elétrico, bem como problemas de incêndio e código de construção.
No caso de uma conversão de sótão, você precisa considerar uma série de questões. Existe altura livre adequada? As escadas atendem aos requisitos do código e de segurança? Existe luz e ventilação adequadas? Você precisa adicionar trapeiras? Que tal clarabóias ou “janelas de telhado”? Você precisará de um ou mais circuitos elétricos adicionais? Risers de encanamento e canos de esgoto? Como o espaço será isolado?
Um sótão apertado pode, com a adição de trapeiras (ou janelas de telhado), tornar-se um espaço habitável e até acolhedor.
Se você pretende reformar um porão, sua lista de preocupações será semelhante, com luz e ventilação em primeiro lugar. Mais uma vez, as escadas serão um problema, assim como as linhas elétricas e talvez de encanamento. A umidade costuma ser um grande problema no andar de baixo: se você tem um porão úmido, convertê-lo em um espaço residencial pode não ser a resposta que você está procurando. Com uma conversão de garagem ou adega, você provavelmente precisará identificar um meio de cobrir um piso de concreto.
Uma adição pode adicionar o espaço de que você precisa - talvez uma sala de estar, cozinha multifuncional, um escritório ou outro quarto
Vamos colocar um acréscimo.
Os acréscimos de casas são um pouco como construir uma nova casa: você precisará de uma nova fundação; quadro; paredes, pisos e superfícies de telhado; janelas e portas; e todos os tecidos conjuntivos, também, como fios, canos, isolamento e conexões HVAC. Uma adição certamente exigirá uma licença de construção e eu recomendo a contratação de um designer ou arquiteto para ajudá-lo a refletir sobre a delicada questão de integrar a nova estrutura à existente.
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A madeira continua a ser o material de revestimento mais utilizado. Sua sensação e aparência aconchegantes, preço acessível e variedade absoluta provavelmente são responsáveis por sua popularidade. Mas azulejos de cerâmica, carpetes, pisos de lâminas e outras opções têm usos importantes.
As “tábuas de chão” tradicionais são exatamente o que seu nome sugere, tábuas que foram pregadas no piso emoldurado da estrutura. Mas hoje existe uma grande variedade de tipos de placas de piso no mercado.
A opção mais comum é chamada de piso de faixa. É composto de madeira maciça com linguetas e ranhuras em lados opostos de cada peça.
O primeiro curso de piso de tira é “pregado na face”, o que significa que os pregos são enfiados na parte superior ou na face de cada placa. Esses pregos são posteriormente escondidos sob o rodapé. Cada curso a seguir é “cego pregado”, uma técnica em que os pregos são cravados nas linguetas de cada placa de modo que a ranhura do próximo curso esconda as cabeças dos pregos.
O piso de tábua é mais largo, normalmente 4, 5 ou 6 polegadas. Carvalho, bordo, cereja, pinho ponderosa, mogno filipino e inúmeras outras espécies são transformados em pisos de tábuas. O piso vintage ou reciclado tem o mesmo formato geral, mas parece muito diferente porque é feito de placas recicladas, normalmente vigas recuperadas ou telhados. É caracterizado por variações de cor, manchas e outros sinais de idade que lhe conferem um caráter antigo. O piso projetado ainda é outra opção. Feito de uma camada fina de madeira nobre colada a um substrato de madeira compensada, o piso projetado é muito estável.
Qual é melhor? O piso reciclado e o piso de tábuas largas podem combinar melhor com um piso existente em uma casa antiga. Por outro lado, é menos estável e mais propenso a encolher e se abrir durante a estação de aquecimento. A maioria das moradias construídas no século XX tem piso de tiras, que é altamente durável, uma opção muito prática e talvez a mais econômica. O piso projetado é muito estável e, quando adquirido pré-acabado na fábrica, geralmente com um selante acrílico, economiza tempo e confusão durante as etapas finais da construção. No entanto, isso também aumenta o preço. Seu construtor pode dizer quanto. Além disso, o acabamento de fábrica pode ser riscado ou danificado na instalação ou nas outras fases de conclusão do processo de renovação.
Por uma variedade de razões, incluindo tradição, o piso de madeira maciça continua sendo a escolha mais comum. No entanto, a qualidade do acabamento que seu novo piso terá depende de muitos fatores, entre eles a habilidade do lixadeira, a variedade e o grau do acabamento usado, o número de demãos aplicadas e o cuidado com que é acabado.
Há um debate contínuo sobre se os acabamentos à base de água ou à base de óleo são melhores. Um velho profissional que conheço que acabou de se aposentar do negócio está convencido de que os acabamentos à base de óleo são ainda mais duráveis (embora ele aponte que os acabamentos à base de água estão se tornando mais populares). No entanto, ele também admite que quase sempre recomendou polis à base de água porque a base de óleo exalava mais gases nocivos; do ponto de vista ecológico, a base aquosa é mais amigável, pois não requer solvente químico. A base de óleo também leva mais tempo para secar, o que significa que ele, como empreiteiro de pisos, teve que revisitar cada local de trabalho mais vezes ao usar acabamentos à base de óleo e ser pago uma semana ou mais depois do que ao aplicar uma secagem mais rápida à base de água polys. Uma boa maneira de fazer uma escolha é terminar algumas tábuas de rascunho com o polis que seu empreiteiro de piso recomenda e, em seguida, escolher aquele que mais lhe agrada.
Quando se trata de tipos de bancada, existem opções de opções de superfície naturais e artificiais disponíveis. As principais opções, da menos para a mais cara, são as seguintes:
Laminado. Esta é a categoria mais popular. Muitas cores e padrões estão disponíveis, e o preço está na faixa de US $ 15 a US $ 40 por metro linear de bancada. A maioria consiste em um material de núcleo com um verniz de superfície aplicado. Formica é uma marca comum. As desvantagens são as superfícies que podem riscar ou queimar e não são facilmente reparadas.
Azulejo de cerâmica. Assim como as bancadas laminadas, as telhas de cerâmica estão disponíveis em uma ampla gama de cores. Além disso, os ladrilhos vêm em vários tamanhos, texturas e acabamentos, e a argamassa que veda a junta entre os ladrilhos individuais também pode ser tingida para adicionar ênfase ou destaques. Os ladrilhos cerâmicos podem ser instalados por profissionais capazes de fazer você mesmo, o que pode torná-los ainda mais acessíveis. Os custos variam de $ 10 o pé quadrado ou menos a $ 50 ou mais, dependendo do ladrilho selecionado e dos custos de instalação. Eu recomendo comprar ladrilhos esmaltados (são menos propensos a manchar ou arranhar) e uma argamassa de epóxi. As desvantagens são que os ladrilhos podem quebrar (embora os reparos sejam relativamente fáceis) e a argamassa precisará ser renovada periodicamente.
Superfícies de madeira. A gama de cores é muito mais estreita do que com laminados ou ladrilhos de cerâmica, mas a maioria das pessoas que opta por bancadas de madeira o faz porque gosta da cor de uma madeira com acabamento natural. O bordo é mais frequentemente usado como superfície de balcão, mas cerejeira, bétula, mogno e outras madeiras são outras opções. Na maioria das vezes, os balcões de madeira são chamados de superfícies de bloco de açougueiro, consistindo em tiras coladas de madeira maciça. Eles podem manchar, amassar ou queimar, mas geralmente o lixamento e a nova vedação restauram um acabamento uniforme. A madeira também é vulnerável a variações de umidade (produzindo inchaço e até mesmo mudanças na forma), portanto, uma vedação cuidadosa perto de fontes de água e umidade é crítica. A superfície também deve ser tratada periodicamente com cera ou verniz adequado para superfícies de preparação de alimentos. Os custos são moderados, na faixa de US $ 50 a US $ 100 por pé linear, e os praticantes do tipo "faça você mesmo" podem instalar essas superfícies com sucesso.
Superfície sólida. Essas superfícies sintéticas são fabricadas em poliéster ou resinas acrílicas e cargas minerais. Eles estão disponíveis em várias cores, texturas e padrões, alguns dos quais se assemelham a outros materiais, incluindo madeira, pedra e até mesmo vidro. As espessuras variam, mas Vz polegada é talvez o mais comum. Uma vantagem de superfícies sólidas como Corian e WilsonartGibraltar, duas das marcas comuns, é que arranhões e cortes podem ser polidos com uma esponja abrasiva. É improvável que essas superfícies manchem, mas podem ser marcadas por facas ou descoloridas pela exposição ao calor. É melhor deixar a instalação para os profissionais. A faixa de preço é ampla, de cerca de US $ 50 a US $ 200 por pé linear.
Pedra. O granito é o mais popular dos tipos de bancada de pedra, mas mármore, pedra-sabão e outros também estão disponíveis. As bancadas de pedra são extremamente duráveis, mas também muito implacáveis - um deslize com aquele bule de porcelana antigo da vovó e será reduzido ao contato a uma pilha de cacos. É improvável que a pedra rache, arranhe ou queime, embora o café, os óleos de cozinha e os líquidos com pigmentos naturais possam produzir manchas, especialmente em bancadas de mármore. A pedra-sabão requer vedações periódicas para manter sua boa aparência, então o granito é o mais próximo de uma superfície de pedra despreocupada. Embora a pedra seja uma ótima opção se você deseja que as bancadas da cozinha durem para sempre, também é um caminho caro, já que os preços variam de cerca de US $ 100 a US $ 250 por pé linear instalado. E é melhor deixar a instalação para os especialistas.
As bancadas estão disponíveis com várias superfícies, em diferentes alturas e com inserções e adições para corresponder a qualquer tarefa. As bancadas podem ser mais profundas do que o padrão ou construídas para incluir espaço para as pernas para as áreas de mesa e de jantar, ou voltadas para a conveniência nas seguintes áreas:
Divertido. Para alguns proprietários de casas, comida significa compartilhar - com amigos, família e companhia. Tipos de bancada de granito e mármore são populares há muito tempo como balcões de preparação e serviço de comida. Novas seleções de superfície sólida, concreto e e-stone também oferecem algumas opções impressionantes para expositores e balcões de jantar.
Cozimento. Para os interessados em panificação, uma bancada adequada é essencial. Isso pode significar a instalação de seções de bancada de mármore ou granito que manterão o frio para um rolamento adequado da massa. Dependendo da altura do padeiro doméstico, as tarefas de amassar e enrolar massa podem ser mais confortáveis abaixando a bancada da altura padrão de 36 polegadas. Os especialistas recomendam uma bancada de 7 a 8 polegadas abaixo do cotovelo para uma bancada de cozimento e mistura.
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Em desenvolvimento idéias de renovação requer que você olhe e veja realmente sua casa. Você pode acreditar que conhece intimamente, mas o proprietário típico reconhece pouco mais do que os prazeres óbvios do lugar e os aspectos irritantes que deseja mudar. Para fazer as mudanças certas, você precisa ter uma noção geral sólida das qualidades, responsabilidades e potenciais existentes.
Sem um conhecimento completo do trabalho de sua casa, você corre o risco de surpresas desagradáveis. Pode haver custos de remodelação excessivos que poderiam ter sido previstos se você tivesse estudado a estrutura e descoberto que determinado trabalho básico precisava ser feito, pedidos de alteração caros, ou a pior circunstância de todas: você se pega se perguntando, no momento da conclusão, por que não fez certas coisas para produzir um resultado mais satisfatório - e é tarde demais para mudança.
Comece sua inspeção percorrendo os limites da propriedade. Se você cortou a grama e aparou as sebes cem vezes, isso pode parecer absurdo. Faça-o de qualquer maneira.
Se você tiver um levantamento da propriedade, mantenha uma cópia à mão. Deve indicar, por meio de anotações de pontos de referência e medidas, onde seu terreno confina com outras propriedades. Particularmente com um pequeno terreno onde os edifícios podem estar perto das linhas de limite, é importante estar certifique-se de que sua compreensão do perímetro externo coincide com a descrição de sua ação e o pesquisa.
A configuração da terra. Observe a topografia: localize-se em relação aos arredores. Você está no topo de uma colina? Em um vale? O terreno é plano ou desce uma encosta? Imagine que você é um pássaro voando baixo: formar uma imagem mental de uma vista aérea pode ser útil para pensar sobre sua casa e seu contexto.
Olhe para as casas próximas. Em muitos bairros, mais de uma casa foi construída pelo mesmo desenvolvedor, geralmente no mesmo estilo ou em estilos semelhantes. Ao dar uma olhada em sua vizinhança, procure por casas semelhantes à sua. Observe o que eles têm em comum com a sua casa e o que é diferente.
Uma casa vizinha tem um anexo que pode ajudá-lo a ter suas próprias idéias de reforma? Quando diferentes necessidades são aplicadas em casas iniciais idênticas, habitações notavelmente diferentes evoluem. Você também pode ver o que não quer fazer. Isso também pode ser valioso.
A paisagem de plantas. E quanto a plantações? Existem árvores ou arbustos que você deseja enfatizar? Freqüentemente, uma árvore grande ou uma clareira de outras menores fornece o foco para um plano geral da paisagem. Se você está planejando aumentar sua casa, no entanto, muito cuidado deve ser tomado para proteger as árvores e seus sistemas radiculares do equipamento pesado que é usado para escavar, despejar concreto e entregar suprimentos. Uma boa regra prática é que nenhum caminhão deve ser permitido a menos de 10 pés de um tronco de árvore, uma vez que o frágil sistema radicular em ou próximo à superfície pode ser seriamente danificado por apenas uma visita de esmagamento de uma esteira de escavadeira ou até mesmo os pneus de um pesado caminhão. Um corolário é que nenhuma trincheira deve ser cavada a menos de 6 metros de uma árvore de tamanho médio e a 9 metros de uma árvore grande. Árvores pequenas e arbustos podem ser movidos, mas apenas com uma quantidade adequada de solo em uma raiz. E de preferência por especialistas.
Veja as propriedades dos vizinhos também. Existem plantações maduras ao longo da linha de sua propriedade ou árvores que você poderia usar como pano de fundo para o seu quintal?
Embora possa haver plantações que você deseja preservar, é provável que algumas tenham que ser abandonadas. Arbustos crescidos podem precisar apenas ser podados; árvores mortas ou arbustos terão que ser removidos. Galhos que pendem do telhado são perigosos, assim como raízes de árvores que estão levantando áreas de seu caminho ou calçadas.
Observe também uma consideração estritamente prática. A inclinação ao redor da casa se afasta da casa a uma taxa de uma polegada por pé para 10 pés ou mais? Embora a inclinação precisa não seja importante, uma inclinação perceptível longe da casa é essencial para manter a água longe. Existem pontos baixos em seu quintal que ficam molhados a maior parte do ano? Qual é o padrão de escoamento após uma chuva forte ou conforme a neve derrete? A água é o principal inimigo de qualquer casa, seja a estrutura de pedra, madeira ou tijolo. Um sistema eficiente de calhas, bicas, classificação e outros sistemas de drenagem provará ser valioso em qualquer clima, exceto no mais árido. Se a drenagem não é adequada em sua casa, é hora de corrigir o problema.
The Hardscape. Examine suas paredes de pedra, muros de contenção, terraços, decks, cercas, calçada ou construções de concreto. Considere sua condição: eles precisam de manutenção imediata? As paredes estão intactas ou precisam ser restauradas? O pátio está rachado? O deck está bom ou o corrimão está tão podre que está prestes a ceder? As passarelas são niveladas ou têm pontos altos ou buracos que são sinistros esperando para acontecer? Consertar e mover elementos existentes custa dinheiro, portanto, se esse trabalho for necessário, você deve ter um item de linha de preparação e reparo da paisagem em seu orçamento.
O Plano de Enredo. À medida que você examina a propriedade, atualize seu plano de terreno (ou esboce um, se não houver). Incorpore elementos substanciais que não estejam representados: a garagem, o galpão do jardim ou outras dependências; a entrada de automóveis e passagens; árvores grandes; plantou arbustos, jardins e outras plantações importantes. Não se esqueça de indicar a casa na pesquisa. Esboce seu contorno. Calcule distâncias e dimensões e tente manter esses elementos aproximadamente em escala.
Servidão. Nem tudo sobre o seu lote pode ser visto a olho nu. Servidões são direitos de acesso que empresas de serviços públicos e proprietários de propriedades adjacentes podem ter a alguma parte de sua propriedade. Se, por exemplo, houver um serviço elétrico subterrâneo abaixo do local de sua adição proposta, você provavelmente terá que mudar de local.
Existem restrições à sua ação? Existe, por exemplo, direito de passagem na propriedade? Em um exemplo, em uma pequena cidade de Massachusetts a oeste de Boston, um amigo meu ficou horrorizado um dia ao receber notificação legal de que uma estrada estava para ser cortada em sua propriedade, passando por sua verdura Jardim. Um proprietário anterior havia concordado com um direito de passagem na escritura e, anos depois, um desenvolvedor local tomou vantagem da opção de construir uma estrada de acesso, a fim de construir uma subdivisão atrás do meu amigo casa.
Zoneamento. Algumas comunidades têm zoneamento, decretos locais relativos às restrições de uso da terra. Os decretos de zoneamento normalmente especificam o que pode e não pode ser feito em áreas designadas, mapeando zonas residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas. Em geral, há menos limitações à medida que você desce na escala de residencial para agrícola. Faça uma viagem à prefeitura e saiba quais restrições, se houver, se aplicam ao seu bairro.
Os requisitos de zoneamento podem protegê-lo de construções ou desenvolvimentos indesejáveis em sua vizinhança, para que você não vai acordar uma manhã para descobrir um local de despejo ao lado, ou uma fábrica, loja ou estacionamento de trailers sob construção. Mas o zoneamento também pode impedir que você faça certas coisas. Em uma área residencial zoneada para residências unifamiliares, por exemplo, você provavelmente não teria permissão para alugar um Apartamento da "sogra" sobre a garagem para um inquilino sem primeiro obter a permissão do conselho de planejamento da cidade ou oficial de zoneamento. Regulamentos de zoneamento ou municipais freqüentemente especificam contratempos, requisitos de que as casas estejam a uma distância mínima da rua e dos limites da propriedade.
Aprender quais são suas limitações pode economizar dores de cabeça agora e dinheiro depois. Muitas comunidades estabeleceram restrições à altura dos edifícios. Também pode haver um limite na cobertura de lote máxima permitida, o que significa que você terá que construir em vez de cumprir os regulamentos. Como descobrimos em Cambridge, existem regras aqui sobre estacionamento e até mesmo sobre a mudança da linha do telhado de uma casa. Descubra quais restrições se aplicam a você.
Licenças de construção. Enquanto você estiver na prefeitura aprendendo sobre o zoneamento local, pergunte sobre o procedimento para solicitar uma licença de construção. A fim de colocar novos armários em sua cozinha, você provavelmente não terá que obter uma licença, mas se o seu trabalho envolverá religamento, trabalho de nova fundação ou grandes alterações estruturais, uma licença será obrigatório. Descubra qual papelada você precisará enviar. Muitos municípios exigem planos que foram preparados (ou, pelo menos, revisados e carimbados) por um arquiteto ou engenheiro licenciado, bem como especificações detalhadas e um orçamento. Pergunte sobre a tabela de taxas também.
Revisão do projeto. Em algumas comunidades, existem padrões de design estabelecidos a serem cumpridos. Muitos empreendimentos e distritos históricos exigem que os planos de construção ou remodelação sejam aprovados por um conselho de revisão do projeto. Isso pode significar nada mais do que você deve preencher mais um formulário ao obter sua licença de construção, mas o processo de aprovação é rigoroso em algumas cidades ou bairros. Você pode descobrir que suas idéias de renovação foram submetidas a uma crítica detalhada e o conselho de revisão pode exigir alterações no projeto. Algumas comunidades até especificam opções de cores, limitando assim sua paleta a algumas opções designadas.
Convênios. Pactos restritivos também são encontrados nas escrituras de casas em muitos empreendimentos suburbanos recentes. Algumas são regras obrigatórias, outras voluntárias, mas freqüentemente há restrições sobre os tipos de alterações que podem ser feitas nas casas dentro dos limites do empreendimento. As adições quase sempre caem dentro do alcance de tais acordos, mas a construção de piscinas, tênis tribunais, e até mesmo a maneira como você rotula sua casa com seu nome e número da rua pode ser prescrito. Novamente, descubra quais são as regras.