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Durante décadas, os proprietários foram informados de que espaços pequenos deveriam ser ventilados para estimular a circulação de ar fresco embaixo da casa e impedir o acúmulo de umidade. Embora tenha funcionado - até certo ponto - não ajudou muito a proteger a parte inferior do sistema de piso em regiões com altos níveis de umidade. Nessas áreas, a umidade do ar externo é igual à umidade do espaço de rastreamento.
O objetivo do encapsulamento do espaço de rastreamento é manter o sistema de piso da casa seco e saudável, bloqueando completamente a umidade. Os custos de encapsulamento do espaço de rastreamento variam de cerca de US $ 1.500 para pequenos espaços de rastreamento até US $ 15.000 para encapsular um grande espaço de rastreamento ou que precisa de reparos. O custo médio nacional de encapsular um porão é de US $ 5.500. Uma casa é tão sólida quanto sua fundação, então o encapsulamento - especialmente se você mora em uma região úmida - será um investimento na vida útil de sua casa.
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Encapsulamento de espaço de rastreamento é o processo de selar a parte inferior da casa para manter a umidade longe das vigas do piso e do contrapiso. Isso pode ser realizado usando vários métodos e materiais. A diferença entre vedar uma fundação e o encapsulamento do espaço de rastreamento é que a vedação tradicional da fundação é feita fora das paredes da fundação. Em contraste, o encapsulamento ocorre no interior do espaço de rastreamento.
Embora o custo médio nacional de encapsular um espaço de rastreamento seja de US $ 5.500, esse valor varia entre as comunidades com base em vários fatores. Este é um projeto que é melhor deixar para empreiteiros de fundação profissionais, uma vez que erros aqui podem resultar em retenção de umidade que pode danificar a estrutura. Ao considerar os prós e contras do encapsulamento do espaço de rastreamento, é essencial levar em consideração o custo do projeto em relação aos benefícios. Na maioria dos casos, os benefícios superam o preço.
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O encapsulamento do espaço de rastreamento é limitado em escopo, o que significa que é restrito apenas à área abaixo da casa. Mas o custo final depende de vários fatores, como a qualidade dos materiais usados, o tamanho do rastreamento espaço, se uma licença e inspeções são necessárias, e se outros procedimentos são necessários para proteger a fundação. O empreiteiro que faz o trabalho examinará o espaço de rastreamento existente e recomendará um material específico. O empreiteiro também determinará se o espaço de rastreamento também deve ser isolado. Os proprietários geralmente podem esperar pagar entre US $ 3 a US $ 7 por pé quadrado pelo projeto.
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O custo total de materiais e mão de obra para concluir um encapsulamento de espaço de rastreamento varia de US $ 1.500 a US $ 15.000. Essa vasta diferença de preço se deve ao custo da mão de obra em uma comunidade e à qualidade dos materiais usados - para Por exemplo, a instalação de uma única camada fina de forro de plástico funcionará menos do que a instalação de várias camadas ou a adição de um sistema de drenagem sistema.
Antes que um espaço de rastreamento possa ser vedado, ele deve estar livre de detritos e deve estar em boas condições estruturais. Os reparos podem custar entre US $ 1.500 e US $ 15.000, dependendo da extensão da correção necessária.
Muitas comunidades exigem a obtenção de uma licença para espaço de rastreamento projetos de encapsulamento porque se forem feitos incorretamente, eles podem impactar negativamente a estrutura da casa. O custo de uma licença varia de comunidade para comunidade, mas, em geral, vai de $ 100 a $ 250. Quando um empreiteiro tira uma licença, as informações são registradas nos detalhes da propriedade do proprietário para que o condado possa manter um registro das melhorias.
Quando uma licença é exigida para fazer o projeto, um inspetor provavelmente marcará um horário para sair e verificar como o empreiteiro executou o trabalho. O custo para este tipo de inspeção normalmente está incluído no custo de retirada da licença.
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Se os proprietários não tiverem certeza se o encapsulamento do espaço de rastreamento é necessário, eles podem pedir a um empreiteiro para inspecionar o espaço. Essas inspeções geralmente são gratuitas.
Se a fundação do espaço de rastreamento estiver vazando ou tiver várias rachaduras, o empreiteiro pode recomendar impermeabilizá-la, adicionando cerca de US $ 4.600 ao projeto. A impermeabilização percorre toda a gama de preços porque não existem duas fundações idênticas. Se a fundação estiver em um formato decente, pode custar apenas US $ 600, mas se a impermeabilização exigir a instalação de calhas ou ladrilhos de drenagem, o custo pode ultrapassar US $ 10.000.
Em algumas áreas, isolando o espaço de rastreamento faz sentido ajudar a manter uma temperatura uniforme e reduzir o risco de suor na área de rastejamento. Instalar o isolamento da manta custa em média cerca de US $ 300 para isolar um grande espaço de rastreamento e é o material mais econômico. Em contraste, o isolamento de espuma em spray pode custar de US $ 0,50 a US $ 1,50 por pé de placa. Um empreiteiro de fundação pode recomendar o melhor tipo de isolamento para sua casa e orçamento.
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A barreira de vapor é o elemento mais crucial em projetos de encapsulamento de espaços de rastreamento porque impede que a umidade e a umidade entrem em contato com a parte inferior da casa. O custo de uma barreira contra umidade em um espaço de rastreamento varia de cerca de US $ 0,50 a US $ 0,70 por pé quadrado, dependendo da qualidade e da espessura da barreira. A espessura é medida em milímetros e, quanto mais espessa for a barreira de vapor, mais custará.
Todas as aberturas do espaço de rastreamento existentes devem ser seladas para garantir a secura em um espaço de rastreamento encapsulado. Outras lacunas e vazamentos de ar para o espaço de rastejamento também devem ser vedados. As coberturas para aberturas espaciais são relativamente baratas, custando cerca de US $ 15 a US $ 22 cada. O espaço de rastreamento típico tem uma abertura para cada 150 pés quadrados de espaço de rastreamento interno.
O encapsulamento do espaço de rastreamento irá manter a umidade da parte inferior da casa. Ainda assim, se a água se acumular ao redor da parte inferior da fundação, isso pode causar o deslocamento das paredes da fundação. Se for necessário coletar a água e bombeá-la, pode ser necessário instalar uma bomba de depósito. O custo médio de instalação de um reservatório varia de US $ 650 a US $ 1.800, com a maioria dos proprietários pagando cerca de US $ 1.300.
Em residências em regiões muito úmidas, adicionando um desumidificador pode ser necessário manter o ar do espaço de rastreamento seco. A instalação de um desumidificador adicionará US $ 800 a US $ 1.200 ao custo final. Se um desumidificador for necessário, também pode ser necessário instalar uma bomba de depósito, porque um desumidificador remove a água do ar e a água precisa de um local para escoar.
Como porões, espaços de rastreamento podem hospedar muitas coisas desagradáveis, como infestações de insetos e roedores ou crescimento extenso de fungos. Os problemas existentes devem ser resolvidos antes que o empreiteiro da fundação possa vedar o espaço de rastreamento contra umidade e umidade. Dependendo do tipo e da extensão do problema, sem dúvida aumentará o custo final.
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Água e fundações não se misturam e, em alguns casos, melhorar a drenagem será mais extenso do que apenas instalar uma bomba de depósito. Isso poderia envolver o conserto de rachaduras na fundação ao custo de $ 2.025 a $ 7.100 em média ou a instalação de um sistema de drenagem interno completo por $ 700 a $ 5.200. Se a casa precisar de novas calhas e calhas (para transportar a água da fundação), pode adicionar uma média de US $ 1.050.
As pragas, sejam roedores ou insetos, devem ser removidas antes do encapsulamento. O mesmo vale para o molde. Se esses problemas não forem corrigidos, eles podem piorar escondidos sob a barreira de vapor. A remoção de fungos e pragas varia de US $ 500 a US $ 6.000, dependendo da extensão do problema.
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Custará entre US $ 40 e US $ 100 por pé quadrado para converter um espaço de rastreamento em uma área acabada. O preço dependerá da acessibilidade, tamanho do espaço de rastreamento e quantidade de encapsulamento necessária. Um espaço de rastreamento acabado pode aumentar o valor da propriedade de uma casa e ser mais atraente para compradores em potencial.
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Altos níveis de umidade em um espaço apertado podem levar a vários problemas. Se você está enfrentando algum desses problemas ou vive em uma região onde a umidade é alta, você pode querer considerar o encapsulamento.
Quando a umidade se acumula nas janelas de uma casa e escorre, isso indica altos níveis de umidade na casa. Isso pode resultar de vários problemas, mas se a umidade está entrando na casa através do espaço de rastreamento, esse é o provável culpado. Executar um desumidificador evitará danos ao interior, mas considere o encapsulamento para uma correção de longo prazo.
O mofo se desenvolve em um ambiente úmido, mas não é a única coisa que gosta de umidade - cupins e outras pragas também gostam. Um espaço úmido com acumulação de água atrairá todos os tipos de roedores e insetos que não precisam viajar muito para conseguir uma bebida, e quanto mais tempo o problema de umidade persistir, maiores as infestações podem tornar-se.
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Cheiros e odores tendem a vazar de um andar de uma casa para o outro e podem viajar através do sistema HVAC de uma casa, então se sua casa cheira a mofo, descubra de onde o cheiro está vindo. Se estiver vindo do espaço de rastreamento, o encapsulamento pode ajudar a remediar o problema.
A temperatura de uma sala indica o quão confortável é, mas não é o único indicador. o nível de umidade mais confortável varia de 30 a 50 por cento. Um espaço úmido pode aumentar o nível de umidade nas áreas de estar da casa, o que pode fazer você se sentir pegajoso e suado. Além de resfriar, a unidade de CA trabalha para remover a umidade do ar, portanto, quanto mais alto o nível de umidade, mais difícil a unidade de CA tem para trabalhar.
Todo mundo quer respirar ar puro e fresco, mas é vital para quem sofre de alergias. A presença de esporos de fungos no ar pode desencadear sintomas de alergia em qualquer pessoa, incluindo coceira, coriza, ardor nos olhos e problemas respiratórios. Se os esporos se originam no espaço de rastreamento da casa, ter o problema corrigido profissionalmente e, em seguida, encapsular o espaço de rastreamento pode aliviar os sintomas.
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O encapsulamento do espaço de rastreamento não apenas protege a parte inferior da casa da umidade, mas também sela as correntes de ar e adiciona uma medida de isolamento. Isso tornará a área de estar da casa mais confortável e também ajudará a reduzir o aquecimento e custos de resfriamento, uma vez que a temperatura do ar no espaço de rastreamento terá um efeito reduzido na vida espaço.
Uma casa é normalmente a compra mais significativa que a maioria das pessoas fará, portanto, fazer o que for necessário para proteger esse investimento faz sentido. Reduzir a umidade ao longo da fundação e da área diretamente abaixo da casa é uma etapa crítica para manter a integridade geral da casa. Os proprietários podem adicionar outra camada de proteção que salvaguardará sua casa, tornando-a um lugar mais saudável para se viver.
Vedar o espaço de rastejamento do ar externo reduzirá a umidade que entra no espaço de rastejamento, reduzindo o risco de ar bolorento vazar do chão para a sala de estar. Muitos espaços de rastreamento em casas de construção nova não têm aberturas, mas as casas mais antigas provavelmente têm, então elas precisarão ter essas aberturas lacradas ao custo de $ 15 a $ 22 por tampa de ventilação (mão de obra não incluída). Sem correntes de ar fluindo do espaço de rastreamento para a casa acima, o nível de conforto também aumentará.
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Não há garantia de que as pragas não encontrarão uma maneira de entrar no espaço entre a barreira de vapor e as paredes da fundação, mas se o fizerem, é onde elas permanecerão. O processo de encapsulamento veda completamente o espaço de rastreamento de ar externo e criaturas, para que eles não possam mastigar os elementos estruturais da casa ou espalhar doenças.
Em uma nova casa que fica em um espaço apertado, o encapsulamento pode evitar que os proprietários tenham que lidar com um problema de mofo ou bolor. Em uma casa existente com crescimento de molde estabelecido, o molde será removido e a estrutura tratada para evitar crescimento adicional antes que a barreira de vapor seja instalada. A remoção do molde pode custar de $ 500 a $ 6.000, dependendo da extensão do problema.
Espaços abertos e ventilados tendem a ficar gelados no inverno e sufocantes no verão, e então o frio ou o calor se transferem do chão para a casa. O encapsulamento do espaço de rastreamento pode melhorar a eficiência energética da sua casa em até 20% e, com os custos de serviços públicos disparando, essa é uma boa notícia para todos os proprietários. Usar menos energia também reduz a pegada de carbono da casa.
Uma vez que o encapsulamento aumenta a eficiência energética, ele pode se qualificar para incentivos de energia locais ou estaduais ou reduções de impostos. Além disso, qualquer coisa que melhore a qualidade do ar em casa e reduza o risco de danos por umidade provavelmente aumentará o valor da propriedade da casa e será um ponto de venda benéfico.
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O gás radônio é o produto da decomposição da matéria orgânica no solo e pode subir pela fundação de uma casa. Embora não seja um problema em todas as regiões, ter o espaço de rastreamento de sua casa encapsulado ajudará a garantir um ar interior saudável se você mora em uma área com altas concentrações de gás radônio. O gás radônio é inodoro e insípido, portanto, o teste de qualidade do ar é a única maneira de detectá-lo.
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Durante a inspeção do empreiteiro da fundação do espaço de rastreamento, será feita uma determinação para saber se a fundação exigirá medidas de drenagem adicionais, como a instalação de um dreno de piso interno ou outros reparos que irão manter a água longe. Isso pode incluir, mas não está limitado a nivelar o quintal, para que a água escorra (ao custo de $ 1.400 a $ 5.200), reparando rachaduras na fundação (variando de $ 2.025 a $ 7.100), ou instalando novas calhas e calhas para direcionar a água para longe da fundação (ao custo de $ 600 para $1,550).
Em vez de pesquisar por “encapsulamento de espaço de rastreamento perto de mim”, os entusiastas do DIY podem pensar que podem economizar muito dinheiro encapsulando e instalando uma barreira de vapor em espaços de rastreamento. Mas tentar este projeto não é recomendado. Todos os materiais necessários para concluir o projeto estão prontamente disponíveis nos centros de reforma residencial ou online. Ainda assim, deve-se tomar cuidado para vedar completamente o espaço de rastreamento para evitar que o ar externo entre, ou você terá problemas de umidade piores do que antes. Além disso, se você DIY o projeto, ele não vem com uma garantia ou qualquer tipo de garantia, então se houver um problema mais tarde, você terá que pagar por todos os reparos. As partes complementares do projeto, como a instalação de um desumidificador ou bomba de depósito, também não são projetos amigáveis ao faça-você-mesmo, pois há muitas partes móveis que devem ser deixadas para um profissional.
Ao ter o espaço de rastreamento de sua casa encapsulado, a longo prazo, você terá custos de serviços públicos mais baixos, a estrutura de sua casa será protegida e o nível de conforto dentro de casa aumentará. No entanto, gastar em média US $ 5.500 é uma perspectiva cara para muitos, especialmente aqueles com orçamento limitado. Aqui estão algumas maneiras pelas quais você pode economizar algum dinheiro no custo do encapsulamento do espaço de rastreamento.
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Um projeto de encapsulamento pode ser demorado e, como uma fundação pode ter muitos problemas, é essencial fazer algumas perguntas ao empreiteiro na primeira reunião. Dessa forma, será mais simples entender o que você está recebendo com seu investimento.
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Ter o espaço de rastreamento encapsulado não só protegerá a estrutura da sua casa, mas também tornará o espaço de convivência mais confortável e eficiente em termos de energia. Se você está pensando em vender a casa nos próximos anos, também pode ser um ponto de venda significativo. Ainda assim, não é um projeto barato, variando de cerca de US $ 1.500 a US $ 15.000, e é normal ter algumas perguntas.
Uma barreira de vapor bloqueia a umidade e impede a entrada de umidade no espaço de rastreamento. O isolamento é feito para reduzir a transferência térmica, reduzindo a quantidade de calor ou frio que pode vazar. Um espaço de rastreamento vedado fornece algum efeito de isolamento, evitando que o ar externo passe pela área.
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Muitos proprietários acham que vale a pena o custo médio nacional de cerca de US $ 5.500 para proteger a integridade da estrutura de sua casa e garantir o valor de sua propriedade. Para aqueles que vivem em regiões úmidas com muitos bolor, bolor e danos causados pela água, é um investimento melhor do que em áreas mais secas. Em regiões áridas, provavelmente não fará diferença.
O encapsulamento de espaços de rastreamento está se tornando cada vez mais popular, pois ajuda os proprietários a proteger seus espaços de rastreamento, mas geralmente não é exigido pelos códigos de construção. Um bom empreiteiro de fundações pode dizer se é a melhor opção para sua casa. Se sua casa está em uma área úmida, onde muitas casas novas foram construídas laje fundações em vez de espaços de rastreamento, pode ser porque há um risco de danos a um espaço de rastreamento devido à umidade excessiva.
Como outros remédios de espaço para rastejar e de porão, o encapsulamento provavelmente não é coberto pela apólice de seguro do proprietário. No entanto, verifique se os descontos de impostos locais ou estaduais se aplicam, porque o projeto é eficiente em termos de energia.
Em média, o custo para instalar um sistema de encapsulamento de crawl space gira entre US $ 2 e US $ 4 por quadrado pé, então o custo para encapsular um espaço de rastreamento de 1.000 pés quadrados seria executado em uma média de US $ 2.000 para $4,000. O preço final dependerá da qualidade dos materiais (barreira de vapor) usados e se o reparo adicional do espaço de rastreamento é necessário.
Um projeto de encapsulamento de qualidade durará aproximadamente 15 a 20 anos, mas não é inédito que o encapsulamento dure mais de 20 anos. A vida útil final do projeto dependerá de vários fatores, incluindo a eficiência do encapsulamento impede a entrada de umidade e se um evento externo - como inundação - ocorre para reduzir o encapsulamento eficiência.
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Não necessariamente, mas nunca é demais instalar um. Adicionar um desumidificador permanente com uma mangueira que descarrega água para fora da casa é mais importante em regiões onde a umidade é alta. Em outras áreas, apenas o próprio encapsulamento costuma ser suficiente para proteger a casa e melhorar o conforto interno.
Fontes: HomeAdvisor,HomeGuide, O Abeto
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