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Aqueles que procuram reduzir o tamanho de sua casa ou sair de uma vida agitada estão voltando seu foco para pequenas casas. Quer seja construído de acordo com suas especificações ou pré-fabricado, o custo de uma casa minúscula varia de $ 30.000 a $ 60.000. A média nacional é de cerca de US $ 45.000, aproximadamente no mesma faixa de preço de um carro de luxo.
Muitas casas minúsculas são construídas em trailers, o que as torna semelhantes a campistas, mas foram projetadas para serem residências principais, em vez de residências de férias. Esses estão entre os mais baratos e um modelo de orçamento pode custar apenas US $ 8.000. Algumas casas minúsculas são construídas sobre fundações permanentes, assim como as casas tradicionais, e muitas vezes são mais caras - e vêm com taxas e regulamentos adicionais. Uma casinha personalizada de alta qualidade em uma fundação pode inclinar a balança para US $ 150.000 ou mais. Adiante, descubra os fatores envolvidos no processo geral custo de uma pequena casa.
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Assim como o custo das casas tradicionais varia de comunidade para comunidade, o mesmo ocorre com as pequenas casas. Entre as principais considerações de custo de uma casa minúscula estão o tamanho da casa minúscula, seu projeto e se ela será assentada em uma fundação. Fatores adicionais incluem a possibilidade de necessidade de licenças e inspeções, bem como o custo dos materiais e eletrodomésticos.
Casas minúsculas vêm em dois tipos principais: um tipo é portátil e construído em um trailer, e o outro é permanente e construído sobre uma base tradicional. Casas minúsculas portáteis são mais comuns porque não precisam atender aos requisitos mínimos de metragem quadrada geralmente exigidos em empreendimentos convencionais. Eles também são bastante pesados e precisarão de um trailer robusto o suficiente para suportar seu peso. Espere pagar um adicional de $ 4.500 a $ 9.000 por um trailer adequado. Casas minúsculas em reboques são consideradas “propriedade pessoal” e não estão sujeitas a impostos sobre propriedades imobiliárias, mas podem estar sujeitas a outros impostos.
Casas minúsculas em fundações são tratadas como casas convencionais e tributadas na mesma taxa pelo escritório do assessor de impostos local. Casas minúsculas em fundações incorrerão em vários custos adicionais, incluindo o preço de construção da fundação, que normalmente acrescenta cerca de US $ 5.000 a US $ 8.000 ao custo. Os proprietários de casas minúsculas também podem enfrentar custos comunitários adicionais, como taxas de associação de proprietários (HOA), dependendo de sua localização.
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O tamanho da pequena casa é um fator significativo no cálculo do custo geral. Não importa o tipo de casa que você construiu, seja de tamanho convencional ou minúscula, você pagará em média entre US $ 100 e US $ 200 por pé quadrado. A rigor, as pequenas moradias são consideradas “minúsculas” se não excederem 400 pés quadrados de área habitável, e algumas podem ter até 60 pés quadrados. Se isso for muito restritivo, considere uma pequena casa tradicional, que é definida como tendo menos de 1.000 pés quadrados.
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O custo da construção de uma casa pequena varia de US $ 5.000 a US $ 8.000 ou mais. Em geral, uma pequena casa construída sobre uma base custará US $ 35.000 a $ 68.000, embora os custos possam ser muito mais altos. Para lançar uma base, o dono da casa minúscula também precisará comprar o lote ou terreno, o que pode aumentar substancialmente o custo final e é algo fãs de casa minúscula pode não considerar inicialmente.
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Embora as casas muito pequenas sejam projetadas para oferecer as mesmas comodidades das casas convencionais - embora muito menores - as opções de materiais e eletrodomésticos afetarão o preço. Só os materiais variam de cerca de US $ 14.050 a US $ 54.800, e parte da diferença de preço se deve a eletrodomésticos de tamanho especial, incluindo refrigeradores, fogões e chuveiros menores. Embora menores, esses itens especiais geralmente custam mais do que os de tamanho padrão.
Normalmente, não é necessária uma licença para construir uma casa minúscula em um trailer, porque a casa minúscula é considerada propriedade pessoal, e não um imóvel. No entanto, uma pequena casa construída sobre uma base exigirá a retirada de uma licença na maioria das comunidades, o que pode adicionar outros US $ 1.350 ao custo. As inspeções são geralmente cobertas pela taxa de licença.
A menos que você esteja planejando viver fora da rede e instalar painéis solares, você precisará conectar os cabos elétricos à pequena casa. Dependendo da distância, isso poderia adicionar algo em torno de US $ 250 para conectar linhas elétricas pré-existentes a US $ 5.000 ou mais para levar eletricidade a uma propriedade rural. Custos de serviços públicos adicionais podem incluir taxas de conexão a um sistema de esgoto municipal, conexão a um sistema de esgoto ou acesso a gás natural ou propano. Se você estacionar uma pequena casa do tipo trailer em um terreno alugado com serviços públicos, provavelmente pagará uma taxa mensal para usá-los.
Alguns custos associados à construção de uma pequena casa não são tão aparentes quanto outros, mas podem aumentar rapidamente. Embora o comprador médio pague cerca de US $ 45.000 para construir uma casa minúscula, os seguintes fatores podem aumentar o custo. Nem todos os compradores de casas minúsculas pagarão esses custos; alguns estão associados apenas a pequenas casas construídas sobre fundações permanentes.
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Geralmente, é necessária uma pesquisa para quem compra um lote ou terreno no qual construir, a menos que a propriedade tenha sido plantada recentemente. A pesquisa é usada para determinar as fronteiras exatas da propriedade, e a maioria das pesquisas custará cerca de US $ 510. Isso irá variar dependendo das circunstâncias; no entanto, a pesquisa pode ser executada mais se você estiver comprando uma seção de terra não plantada de outro proprietário.
Nem todas as comunidades permitem que casas muito pequenas sejam construídas em lotes na cidade. Se a casa não atender a requisitos específicos, como metragem quadrada mínima, você não poderá construir uma casinha ali. Algumas comunidades têm empreendimentos zoneados especialmente com pequenos lotes designados apenas para pequenas casas, mas os requisitos de zoneamento raramente permitem pequenas casas em empreendimentos residenciais ao lado de casas maiores.
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O custo que um empreiteiro e subempreiteiros (eletricistas, encanadores, técnicos de HVAC) cobrarão para construir uma pequena casa está incluído na faixa geral de $ 30.000 a $ 60.000. No entanto, a taxa atual que os construtores de casas minúsculas cobram varia de comunidade para comunidade e, se um comprador quiser fazer parte do trabalho, pode ser possível reduzir parte do custo.
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Geralmente, uma pequena casa pré-fabricada, que é abreviação de “pré-fabricada”, já está construída e está esperando por um comprador. Como alternativa, uma pequena casa pré-fabricada pode vir como um kit em vários estágios de acabamento. Para os DIYers, encomendar um kit pré-fabricado que contenha madeira pré-cortada e instruções pode tornar viável a construção de uma casinha DIY. Um modelo básico pode custar até US $ 4.000, mas não inclui eletrodomésticos ou acessórios. Modelos pré-fabricados com tudo incluído com aparelhos de última geração podem custar até US $ 180.000.
Se os proprietários existentes estão reduzindo o consumo de uma casa anterior, eles podem ter o dinheiro da venda de sua casa para comprar uma pequena casa imediatamente. Às vezes, uma hipoteca pode ser obtida por meio de um pequeno fabricante de casas que tem parceria com uma empresa de financiamento para quem precisa de financiamento.
Os credores tradicionais normalmente não fazem hipotecas sobre casas minúsculas, mas fique à vontade para verificar porque alguns credores podem ter políticas diferentes. Se a pequena casa estiver em uma fundação, haverá impostos sobre a propriedade. Independentemente disso, uma casa minúscula é um investimento caro e deve ser segurada. Espere pagar cerca de US $ 100 por mês, em média, por uma apólice de seguro.
O tipo de eletrodomésticos, móveis e decoração que o comprador escolher terá impacto no custo final de uma casa minúscula. Felizmente, casas minúsculas não têm muito espaço, então os compradores não podem exagerar nos móveis, mas a qualidade dos eletrodomésticos, janelas e portas fará a diferença. Muitos proprietários de casas minúsculas economizam dinheiro comprando móveis que funcionam em dobro como armazenamento, como um sofá com uma gaveta ou compartimento de armazenamento escondido embaixo.
Sejam grandes ou pequenas, todas as casas exigem manutenção contínua e reparos ocasionais quando algo se desgasta ou dá errado. Essa é a má notícia. A boa notícia é que os custos de manutenção e reparo em uma pequena casa são uma fração do que você pagaria em uma casa convencional. Os custos estarão relacionados à qualidade dos materiais originais e à mão de obra, portanto, quando possível, não opte pelos materiais mais baratos porque eles se desgastarão mais cedo.
O veredicto ainda não foi decidido se as pequenas casas são investimentos que aumentarão com o tempo ou diminuirão de valor, assim como os campistas. O valor de revenda final dependerá de vários fatores, incluindo a condição da pequena casa quando chega ao mercado, seja em uma fundação ou trailer, e se está bem mantida. Ainda são necessários estudos para determinar o valor provável de revenda, mas a maioria dos pequenos proprietários pode esperar um aumento de 3,8% ao ano se a casa for bem cuidada.
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Casas minúsculas variam em estilo e custo. O custo médio nacional de uma pequena casa é de US $ 45.000, mas isso é apenas um ponto de partida. O tipo de estrutura terá impacto no preço final, e nem todas as pequenas casas são construídas da mesma forma. O tipo mais comum de casa minúscula é sobre rodas, mas contanto que tenha menos de 400 metros quadrados de moradia espaço, outras estruturas podem se qualificar, como conversões de van, conversões de ônibus e até mesmo contêineres conversões.
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Casas minúsculas sobre rodas são teoricamente portáteis - contanto que você tenha um trailer resistente para transportá-las. Um dos principais fabricantes de pequenas casas, Tumbleweed Tiny House Company, constrói vários estilos diferentes de pequenas casas em várias faixas de preço, como US $ 69.000 para uma casa de 20 metros quadrados ou US $ 57.000 para uma versão de 17 metros quadrados. Esses preços são competitivos com outros fabricantes de pequenas casas.
Freqüentemente construído no local por empreiteiros locais, pequenas casas permanentes custarão aproximadamente $ 100 a $ 200 por pé quadrado e estarão de acordo com as taxas do contratante em outros projetos. A fundação adicionará outros $ 5.000 a $ 8.000 ao custo se você estiver comprando uma pequena casa pré-fabricada e instalando uma fundação. Se um empreiteiro construir a coisa toda, o custo da fundação provavelmente será incluído.
Os contêineres de transporte podem servir como a estrutura de uma casa minúscula, e são os favoritos para os DIYers que querem começar pelas paredes e depois terminar o interior e o exterior. O custo do projeto concluído varia muito, mas muitos podem esperar pagar cerca de US $ 19.600 por um contêiner de remessa convertido.
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Como uma conversão de contêiner de remessa, uma conversão de ônibus começa como um ônibus (ou uma van), e o proprietário (ou um empreiteiro) então o transforma em um pequeno espaço residencial. Muito parecido com um veículo de lazer, uma van ou ônibus convertido não requer um grande caminhão para rebocá-lo porque tem seu próprio motor. O custo para converter varia de menos de $ 30.000 para uma construção básica a mais de $ 130.000 para uma construção de gama superior. A maioria das conversões de médio porte custa em média US $ 60.000 ou menos.
Espere pagar algo entre US $ 4.000 e US $ 180.000 por um casinha pré-fabricada. O custo varia dependendo se o comprador pede apenas um kit, uma concha ou uma unidade totalmente acabada. Algumas das pequenas casas pré-fabricadas mais populares incluem:
A tendência das casas minúsculas está varrendo o país, e por um bom motivo: o downsizing oferece benefícios financeiros e mentais. Ele oferece aos novos compradores uma alternativa acessível a um mercado habitacional tradicional de custo proibitivo. Dá aos outros os meios para escapar da corrida dos ratos movida por materiais e sentar e aproveitar a vida.
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Não é apenas que uma casa minúscula custa uma fração de uma casa grande; os proprietários também se beneficiarão com a economia em custos de serviços públicos, impostos sobre a propriedade e os altos custos de manutenção associados à posse de uma casa convencional. Essas economias podem ser usadas para criar um pé-de-meia ou para ajudar a financiar a aposentadoria precoce.
Casas grandes exigem limpeza quase constante e, com os estilos de vida ativos de hoje, quem tem tempo para limpar, tirar o pó e aspirar diariamente? Se o objetivo é desacelerar e aproveitar mais a vida, ter uma casa minúscula vai liberar mais tempo para fazer as coisas que você ama. Uma limpeza rápida de 15 minutos geralmente é mais do que suficiente para limpar uma casa minúscula.
O lar é onde está o coração, e pequenas casas sobre rodas tornam possível um estilo de vida nômade encantador. Você pode colocar uma casa minúscula em uma fundação, tornando-a uma residência permanente, mas a maioria das casas minúsculas é portátil e pode ser puxada para qualquer lugar. Pronto para uma mudança de cenário? Basta ligar o caminhão e ir embora.
Os proprietários que optam por morar em uma casa minúscula estão optando por um método de aquisição de casa mais ecológico. Casas minúsculas requerem uma fração da energia necessária para aquecer e resfriar e contêm muito menos materiais que não são sustentáveis. Para compradores com consciência ecológica, uma pegada de carbono reduzida é um motivo significativo para investir em uma casa minúscula.
Os fabricantes de casinhas pré-fabricadas visam o público faça você mesmo, oferecendo kits de casinhas pequenas para venda em vários estágios de conclusão. Alguns requerem um pouco de trabalho, enquanto outros não. Alguns kits vêm com instruções excelentes, enquanto outros fabricantes esperam que o DIYer tenha conhecimento de construção.
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Para aqueles que já trabalharam no ramo de construção, fazer uma casinha pequena pode ser viável, mas antes de fazer isso sozinho, considere as seguintes questões. Suponha que a casa seja construída sobre uma base. Nesse caso, a autoridade de construção local provavelmente terá algumas regras a cumprir, como ter profissionais licenciados para fazer a fiação elétrica, o encanamento e o trabalho de HVAC.
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Antes de mergulhar e construir uma casa minúscula, entenda que você não terá nenhuma garantia se cometer erros caros. Freqüentemente, um empreiteiro oferece uma garantia de 1 ano na mão de obra. Além disso, leva muito tempo para construir uma casa minúscula. Afinal, todos os elementos presentes em uma casa tradicional estão incluídos - eles são apenas reduzidos. Reduzir requer precisão e habilidade, e a maioria dos compradores de casas minúsculas ficará mais feliz se deixar a construção para os profissionais.
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Se você deseja construir uma casa minúscula, mas deseja economizar um pouco enquanto desfruta dos benefícios de ter um profissional local para cuidar da construção, considere as dicas a seguir.
Depois de decidir que uma pequena casa está em seu futuro e você está pronto para começar a se reunir com empreiteiros ou representantes do fabricante, ajude a garantir um processo tranquilo fazendo algumas perguntas pertinentes.
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Casas minúsculas estão na moda e oferecem um estilo de vida simplificado e organizado. Ainda assim, eles não são o solução para os problemas de habitação de todos. Algumas perguntas são esperadas de quem está seriamente interessado em construir uma casa minúscula e adotar um estilo de vida reduzido.
Tudo depende da qualidade da casa e se é uma construção personalizada ou pré-fabricada. Na maioria dos casos, os compradores de casas minúsculas podem esperar pagar entre US $ 30.000 e US $ 60.000 por uma casa minúscula, quer comprem uma completa ou mandem construir uma.
Embora nenhum estado tenha proibições definitivas de casas minúsculas, alguns estados as acolhem mais do que outros. Estados amigáveis a casas minúsculas incluem Califórnia, Maine, Colorado, Oregon, Texas e Utah. Antes de comprar uma casa minúscula, entre em contato com a autoridade de construção local da comunidade onde você deseja morar para saber se eles são bem-vindos.
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A média nacional é de US $ 45.000, mas isso pode variar dependendo do tamanho, qualidade dos materiais e custos adicionais, como licenças, taxas de inspeção e o custo para construir uma fundação, se desejado.
Uma casinha bem construída deve durar tanto quanto uma casa tradicional, mas lembre-se de que precisará de manutenção de rotina e reparos ocasionais. A qualidade dos materiais e mão de obra influenciam também na vida útil da pequena casa.
Por US $ 5.000, você pode comprar um kit básico para uma pequena casa e fazer o projeto faça você mesmo, mas não inclui todas as comodidades, como fiação, isolamento e eletrodomésticos e acabamento.
Fontes: HomeAdvisor, Tiny Heirloom, VanClan, Realtor.com
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