Todos os domingos, em comunidades de todo o país, você encontrará corretores imobiliários abrindo casas para as casas que estão listando. Enquanto algumas pessoas participam desses eventos de 2 horas para obter idéias de decoração, e os agentes os usam para fazer contatos e fazer contatos com compradores em potencial, as casas abertas também são uma excelente maneira para os caçadores de imóveis darem uma olhada em um propriedade, perguntee verificar sua adequação.
Os vendedores normalmente não medem esforços para enfeite o lugar antes de uma casa aberta e, em alguns casos, eles se esforçarão para esconder os problemas que uma casa - particularmente uma casa mais antiga - pode ter que podem impedir sua venda. A próxima vez que você estiver em uma casa aberta, mantenha os olhos abertos para esta casa aparentemente menor características que podem indicar que os vendedores estão escondendo algo, ou que há problemas no caminho para o novo proprietário.
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Ao se aproximar de uma casa pela primeira vez, observe a distância entre a parte inferior do revestimento de madeira de uma casa e o solo. Qualquer coisa abaixo de 6 polegadas coloca a casa em risco de um infestação de cupins. Esses lenhadores subterrâneos procuram os caminhos mais curtos para entrar na casa e começar a comer seus membros estruturais. Em todos os casos, o solo nunca deve ser empilhado contra o tapume.
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Algumas hipotecas não convencionais, incluindo FHA, VA e RD, exigem uma casa para atender a condições específicas e requisitos de segurança antes que uma hipoteca possa ser aprovada. Isso não significa que você não pode comprar a casa, mas se não houver corrimão nos degraus, provavelmente será necessário instalar um antes do fechamento da venda.
Outros requisitos de hipoteca podem incluir nenhuma pintura descascada e um telhado que está em boas condições. Se você for se inscrever para uma das hipotecas acima, é uma boa ideia obter uma lista de requisitos de propriedade do seu credor antes de participar de uma casa aberta.
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A melhor maneira de reconstruir uma casa é arrancar as telhas existentes antes de colocar outras novas, mas alguns códigos de construção locais permitem até duas camadas de telhas. A instalação de uma nova camada sobre uma camada antiga não apenas anulará a garantia do novas telhas, mas também adiciona peso indevido à estrutura do telhado. A segunda camada de telhas também pode indicar a presença de danos à cobertura do telhado que não foram reparados.
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Só porque uma casa tem tapume de vinil não significa que apodrecimento e danos estão por baixo. O revestimento de vinil não é uma causa de danos ao revestimento abaixo, e existem alguns tipos de revestimento de vinil muito sofisticados no mercado hoje.
No entanto, os vendedores podem instalar revestimento de vinil barato para esconder uma infinidade de problemas externos da casa, incluindo revestimento ausente, podridão ou outros tipos de danos. Quanto mais velha for a casa, maior será a probabilidade de haver danos sob o revestimento do vinil.
Procure outras pistas para ver como a casa foi mantida ao longo dos anos. Embora seja impossível saber o que está por baixo dele sem removendo-o, evidências de podridão ou danos em um sótão ou porão podem aumentar a probabilidade de danos existentes sob o revestimento de vinil.
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As árvores são uma parte essencial do paisagismo, e se você estiver olhando para casas em bairros antigos, é provável que encontre árvores altas e imponentes. Infelizmente, várias espécies de árvores populares, incluindo carvalho, bordo, bétula e sicômoro, todas enviam raízes invasoras que pode abrir caminho para o esgoto e linhas de drenagem, resultando em drenagem bloqueada e dispendiosa limpeza da linha de esgoto reparos.
Para ter uma ideia de onde passa uma linha de esgoto, procure um tubo de limpeza próximo à fundação. Normalmente, a linha vai diretamente de lá para a rede de esgoto do município. Se a casa fez sua lista curta e você gostaria de segui-la, pode valer a pena verificar com o Escritório de Zoneamento local para ver se há mapas de serviços públicos que indicam a localização das linhas de esgoto. Sem esse conhecimento, geralmente é uma aposta segura que as árvores estejam a pelo menos 10 pés de distância de qualquer linha de drenagem enterrada. A seis metros de distância é ainda melhor, porque muitas raízes de árvores não se estendem tão longe.
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Água e fundações não se misturam. Os códigos de construção geralmente exigem um declive mínimo de 2 por cento de jarda de distância da fundação para evitar que a chuva ou a água de aspersão escoe para baixo ao longo das paredes da fundação. Uma inclinação invertida do pátio geralmente pode ser corrigida transportando solo e elevando o nível próximo à fundação. No entanto, a água pode já ter vazado pelo Fundação e causou danos à água, resultando em vazamentos no porão e na presença de mofo ou bolor.
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Talvez o corretor de imóveis trabalha em um segundo emprego nas tardes de domingo, então ela só pode hospedar uma visitação pública durante a semana. Desconfie, no entanto, quando um casa aberta é realizada em um horário atípico. A programação estranha pode evitar que os compradores em potencial percebam algo como um grande trem de carga passando pela vizinhança às 15h, todos os domingos à tarde. Faça uma pequena investigação ao redor da área imediata para ver se algo indesejável acontece durante o horário comercial.
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A maioria dos vendedores tenta deixar suas casas com um cheiro agradável para visitação pública, limpando e talvez servindo uma tigela de potpourri aromático. No entanto, suponha que você seja atingido por um aroma avassalador de velas perfumadas ou incenso quando você entra na casa. Nesse caso, os vendedores podem estar tentando encobrir outros odores, como mofo, bolor ou urina de animal. O que eles estão escondendo? Se você estiver interessado na casa, peça à corretora uma exposição particular e peça que os vendedores não apaguem velas perfumadas ou usem sprays refrescantes.
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Os códigos de construção de hoje exigem a instalação de vários tomadas elétricas- frequentemente um para cada 2,5 metros de espaço linear na parede - para lidar com todas as necessidades de eletrodomésticos e tecnologia de hoje. Casas antigas podem ter apenas uma tomada por cômodo, o que normalmente indica que a fiação não é atualizada há muito tempo.
Outra pista pode ser encontrada olhando para a tomada. Se as tomadas tiverem apenas dois slots, mas não o orifício redondo necessário para conectar um plugue aterrado, é um indicação de fiação antiga.
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Cobre, PVC e PEX são os materiais preferidos atualmente para linhas de abastecimento de água, mas casas mais antigas ainda podem conter tubos galvanizados que são propensos a desenvolver ferrugem e corrosão. As linhas de água galvanizada eram populares nas décadas de 1950 e 60, mas caíram em desuso quando começaram a encher com ferrugem, resultando em baixa pressão da água. Em algumas comunidades, eles foram instalados no final da década de 1990.
Se você abrir uma torneira e um filete fraco sair, há uma chance de que quem comprar a casa precise dar um salto para a substituição completa da linha de água.
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Configurações ruins de salas não são nenhuma novidade. No entanto, ao abrir um porta interior resulta na impossibilidade de entrar na sala confortavelmente ou interferir com o funcionamento da sala, os vendedores (e seus agentes) podem retirar a porta de seu dobradiças durante uma casa aberta. Configurações deficientes de porta / cômodo são freqüentemente encontradas em banheiros e lavanderias, mas podem ocorrer em qualquer cômodo. Se você se deparar com uma sala sem uma porta, também há uma pequena chance de que a tenham removido porque algo estava errado com a porta. Para ficar do lado seguro, imagine-o nas dobradiças para ver se ele interfere no uso do quarto quando instalado.
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Os construtores de paredes do passado que se inscreveram gesso para ripas de madeira e criaram paredes planas quase perfeitas foram artesãos, de fato, mas casas mais antigas que ainda têm paredes de gesso e ripas são normalmente isoladas. Quando as casas mais antigas são atualizadas, o o gesso geralmente é arrancado, um novo isolamento de manta é instalado e, em seguida, as vigas da parede são cobertas com painéis de drywall.
Antes de julgar, no entanto, vá para fora e examine o revestimento externo - se você encontrar pequenos plugues redondos perto do topo da parede a cada 16 polegadas ou mais, é uma indicação de que o isolamento expandido foi adicionado aos espaços de vigas mais tarde.
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O velho ditado é "Boas cercas fazem bons vizinhos", então não é nenhuma surpresa que compartilhou calçadas pode levar a ressentimentos. Não importa o quão pitoresca ou perfeita seja a vizinhança, se a casa que você está olhando divide uma garagem com a casa na porta ao lado, pode levar a problemas no futuro quando você ou seu vizinho estacionar inadvertidamente na linha central. Considere se vale a pena o incômodo.
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Muitos compradores em potencial notarão uma porta que emperra ou não abre e fecha facilmente e, então, suspeitam que a casa está fechada. Se o porta foi raspada, ele pode abrir e fechar facilmente, e os vendedores podem pensar que você não sabe. Quando as portas coladas são raspadas, no entanto, suas placas de travamento geralmente exigem ajustes para que a porta trave corretamente.
Se você notar orifícios acima ou abaixo da placa de impacto, isso indica que a placa de impacto foi movida e pode haver um motivo estrutural para movê-la.
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Grandes lacunas nos cantos internos dos quartos podem indicar que a casa mudou e há um problema estrutural. No entanto, os cantos podem ser corrigidos e as paredes repintadas para esconder o problema dos compradores em potencial.
Faça questão de olhar onde o rodapés se encontram na parte inferior de cada canto porque é mais difícil esconder o problema aqui. Se os rodapés não forem uniformes, você pode suspeitar que os cantos foram reparados e que pode haver um problema estrutural escondido embaixo.
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