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UMA: O depósito de segurança que você coletou de seus inquilinos e o seguro de locatários que eles carregam irão protegê-lo financeiramente contra danos causados à unidade enquanto os inquilinos estão na residência, mas, assim como em sua casa principal, uma garantia de casa para os proprietários capas despesas diferentes do que o seguro de proprietário. Pense sobre por que você carrega os dois em sua casa principal: o seguro do proprietário cobre danos e perdas resultantes de clima, água, incêndio, roubo e outros eventos cobertos, enquanto uma garantia residencial é essencialmente um contrato de serviço que cobre o reparo e a substituição dos principais sistemas domésticos e eletrodomésticos que falham devido ao uso ou desgaste normal. Juntos, eles formam uma espécie de sistema de segurança para seu investimento e seu negócio. Como proprietário, você sabe que uma das maiores despesas envolvidas no aluguel de propriedades é a manutenção - a menos que você tenha muito conhecimento e administre seu aluguel de propriedades é o seu único trabalho, a necessidade quase constante de encanadores e eletricistas para circuitos estourados, canos de água com vazamento e problemas maiores, como já que máquinas de lavar quebradas e problemas de HVAC podem ser esmagadores tanto financeiramente quanto em termos de tempo que leva para escolher e contratar técnicos qualificados. Contanto que você esteja em dia com a manutenção regular e leia seu contrato com atenção, escolher um imóvel de aluguel com garantia de sua propriedade pode economizar você muito dinheiro, especialmente se você se perguntar "O seguro de locatários cobre eletrodomésticos?" e percebendo que a resposta é não.
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As garantias domésticas vêm em vários pacotes diferentes. Normalmente, as empresas de garantia residencial oferecem um pacote que cobre serviços para toda a casa, como eletricidade, encanamento, aquecimento e refrigeração; um pacote que cobre os principais aparelhos de lavanderia e cozinha; e um que cobre ambos. Se você possui um número de unidades alugadas que têm quase a mesma idade, os fornos, geladeiras, máquinas de lavar louça, aquecedores de água, máquinas de lavar roupa e secadores nessas unidades - todas as quais são de sua responsabilidade para mantê-las em bom estado de funcionamento - podem começar a falhar ao mesmo tempo, desde o básico duro usar. Financeiramente, isso pode significar que você experimentará uma sequência desastrosa de despesas, um aparelho após o outro precisa de reparo e / ou substituição, e que, em alguns casos, você pode pagar por um reparo e, em seguida, uma substituição do mesmo utensílio. Uma garantia residencial adquirida para cada unidade alugada pode cobrir a maioria dos reparos e substituições por aproximadamente o custo de um ou dois reparos ou substituições.
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O proprietário deve adquirir a garantia da casa de aluguel para os locatários; por não serem responsáveis pela manutenção do imóvel e não serem seus proprietários, os locatários não podem optar por adquirir a garantia por conta própria. Você pagará o custo do contrato de garantia, geralmente por um período de 1 ano. Nesse contrato estarão incluídos os aparelhos e sistemas cobertos, os pagamentos máximos e o custo de cada chamada de serviço. Uma vantagem aqui é que a chamada de serviço, embora seja uma despesa adicional, cobrirá todo o custo da avaliação, tentativa de reparo e, se necessário, a substituição do item. Você não terá que pagar um encanador para tentar consertar o aquecedor de água, apenas para descobrir que o problema é elétrico e, em seguida, contratar um eletricista para verificar e informar que a unidade precisa ser substituída. A taxa de serviço cobrirá o reparo ou substituição na medida em que o contrato permitir.
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Uma razão pela qual alguns proprietários se recusam a comprar uma garantia de casa é que eles estão preocupados que não serão capaz de escolher o estilo ou qualidade do aparelho de sua preferência e tê-lo coberto pelo garantia. Como proprietário, você certamente desejará manter as unidades modernas e atualizadas, mas pode não ser tão preocupado com o estilo ou cor que você estaria em sua própria casa, por isso a garantia é uma ainda mais sensata ideia.
Isso pode ser uma grande economia para o proprietário que aluga uma parte de sua casa ou um pequeno apartamento em uma unidade separada em sua propriedade. Se a unidade for pequena (especialmente se for a única que você tem), pagar o preço total por um contrato de garantia doméstica pode não ser econômico. Felizmente, se a unidade tiver menos de 750 pés quadrados, você pode adicioná-la à política de garantia doméstica que você carrega em seu habitação própria como um item de linha de unidade de hóspede por um custo significativamente menor do que comprar uma apólice separada apenas para o unidade.
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Se a unidade alugada for mais antiga e a mecânica e os eletrodomésticos não tiverem sido atualizados recentemente, a garantia da casa é uma proteção direta do seu investimento; essas unidades são mais propensas a ter problemas relacionados à idade que uma apólice de seguro não cobre. Mas não descarta os benefícios da garantia de uma casa para casas mais novas também. Embora uma casa mais nova com sistemas e eletrodomésticos instalados mais recentemente tenha menos probabilidade de sofrer desgaste devido ao envelhecimento, unidades mais novas são frequentemente construídos com painéis de controle computadorizados, sistemas automatizados e integração de casa inteligente, todos os quais podem falhar se um único componente falha. Essas unidades tecnologicamente avançadas oferecem conveniência e eficiência, mas também podem ser extremamente caros para consertar e são menos prováveis do que aparelhos e sistemas mais antigos de resistir ao teste de tempo. Você vai querer pesar o custo da garantia e chamadas de serviço contra o reparo e substituição custos das unidades que você possui atualmente para ver qual benefício financeiro a garantia traria fornecer.
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Dependendo de como você está registrado como proprietário, todo o seu prêmio e taxas de serviço podem ser considerados uma despesa operacional. Essas despesas podem ser reivindicadas em uma declaração de imposto de renda como uma dedução de sua receita total, reduzindo assim sua carga tributária. Especialmente se você tiver um grande número de propriedades para alugar, esse total pode aumentar rapidamente e aumentar o dinheiro que você economiza em reparos e reposições, reduzindo o valor dos impostos devidos. As deduções fiscais estaduais variam com base em onde você está registrado como senhorio, mas é provável que você consiga economizar algum dinheiro extra por meio de deduções federais e locais.
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Ao cobrir reparos, compromissos de manutenção e substituição, uma garantia residencial evita que você tenha que desembolsar dinheiro sob demanda sempre que algo der errado em uma propriedade que você está alugando. Se você fizer uma ou duas reivindicações contra a garantia, ela terá chegado perto de se pagar (uma significativa a substituição do sistema pode mais do que cobrir a aba), e quando o benefício fiscal for adicionado a isso, você começará a economizar muito dinheiro.
Além disso, a garantia economizará seu tempo. O proprietário está sempre de plantão quando o vaso sanitário de um inquilino entope ou a banheira volta a funcionar, o ar-condicionado é desligado em um dia quente de verão ou a máquina de lavar louça não escoa. Os inquilinos podem se sentir mal por ligar e, potencialmente, atrapalhar uma festa de aniversário da família ou férias, mas eles vão ligar, e é sua responsabilidade para tomar as providências necessárias para uma chamada de serviço e reparo ou para verificar o problema você mesmo antes de incorrer em uma cobrança de um profissional. As empresas de garantia doméstica cuidam disso para você; você ou o locatário fazem uma primeira ligação e, em seguida, a empresa de garantia da casa assume a partir daí, providenciando o O técnico de manutenção profissional deve entrar em contato com seu locatário para agendar e lidar com o restante do reparo em troca de um serviço taxa. Se você mora longe de suas propriedades alugadas, este serviço é ainda mais valioso, potencialmente economizando horas no telefone e tornando menos provável que você acabe contratando um empreiteiro que tira vantagem da sua distância fazendo trabalhos de má qualidade trabalhar. Essa paz de espírito é fornecida a você, sem mencionar o retorno de dias potencialmente inteiros de coordenação e compra de peças de reposição ou eletrodomésticos (ou mesmo sistemas inteiros). E você economizará dinheiro.
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Este é um ponto crítico, porque deixar de ler o contrato com atenção pode resultar em surpresas desagradáveis no os piores momentos - surpresas que muitas vezes são a razão pela qual as pessoas suspeitam das garantias domésticas no primeiro Lugar, colocar. Eles não cobrem tudo. Primeiro, a garantia cobre apenas o sistemas e aparelhos listados no contrato, e nada mais. Em segundo lugar, o custo da visita de serviço também é definido no contrato, junto com quantas visitas individuais (ou a duração) está incluída em cada visita. Terceiro, toda garantia tem limites de cobertura. Existem dois tipos de limite: um pagamento máximo por evento, geralmente específico para o sistema ou dispositivo, e um pagamento máximo por apólice anual. Isso pode causar angústia se você não tiver lido a política com atenção e estiver esperando que todo um sistema HVAC com falha será substituído gratuitamente, apenas para descobrir que a substituição custará $ 10.000 e a apólice estabelece um pagamento máximo de $7,000. Isso ainda é $ 7.000 que você não precisa encontrar e vale muito o custo da garantia de casa, mas os $ 3.000 restantes podem ser perturbadores se você ficar surpreso por não estar coberto. Da mesma forma, algumas políticas cobrirão infestações de insetos - mas apenas para certos tipos de insetos. Será um despertar rude quando você apresentar um reivindicar uma grande infestação de cupins e descubra que os cupins estão excluídos de sua garantia - e que eles estavam ali em preto e branco para você ver.
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Além disso, a maioria das garantias domésticas tem requisitos que devem ser atendidos para permanecerem válidos. Se você é um proprietário, provavelmente está acostumado a fazer consertos rápidos sozinho para economizar o custo de um profissional, especialmente para coisas fáceis. Ou talvez você confie que seus inquilinos cuidarão das tarefas comuns de manutenção e limpeza. Infelizmente, essas correções DIY ou manutenção potencialmente atrasada podem invalidar sua garantia e permitir que a empresa negue reclamações. E talvez a casa que você comprou para alugar estivesse em mau estado há algum tempo; enquanto algumas empresas de garantia residencial têm um programa de anistia que não penaliza novos proprietários por falhas de manutenção dos anteriores, nem todos o fazem, então você pode descobrir que os anos sem manutenção ou conservação antes mesmo de possuir a propriedade tornam suas reivindicações inválidas. Novamente, essas condições serão claramente definidas no contrato (e se não estiverem, você deve perguntar sobre elas para se certificar de que não perdeu nada).
Se, no entanto, você leu cuidadosamente o contrato e está ciente das condições e limitações, uma garantia doméstica pode oferecer economia e paz de espírito para o que muitos vêem como a parte mais onerosa de ser um proprietário: o tempo e as despesas de manutenção e reparos.
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