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Os códigos de construção locais exigem que os construtores instalem uma quantidade mínima de isolamento nas novas casas e durante os projetos de reforma, mas muitas casas mais antigas têm isolamento insuficiente. O isolamento inadequado do sótão leva a contas de aquecimento e resfriamento mais altas do que o necessário e pode impactar negativamente o apelo de vendas de uma casa. Os proprietários podem esperar pagar algo entre US $ 1.500 e US $ 3.500, com um custo médio nacional de US $ 2.500. Os custos de isolamento do sótão variam dependendo do tamanho do sótão, da facilidade de acesso e de quanto isolamento é necessário.
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Embora US $ 2.500 seja o custo médio de isolamento de um sótão, o preço final variará dependendo de vários fatores, incluindo o tipo de isolamento e a taxa de trabalho em vigor. Ainda assim, a longo prazo, adicionar isolamento a um sótão existente melhora não apenas o nível de conforto dos residentes, mas também reduz os custos de serviços públicos. Um empreiteiro de isolamento levará em consideração o seguinte ao estimar o custo para isolar um sótão.
O tipo de isolamento usado no sótão afetará significativamente o custo geral do projeto. O tipo mais comum de isolamento - mantas de fibra de vidro - custará em média US $ 2 a US $ 4 por metro quadrado para instalar. Em comparação, isolamento soprado (uma boa opção para adicionar valor R ao isolamento inadequado) custa US $ 1 a US $ 4 por pé quadrado para ser instalado profissionalmente. Adicionar o isolamento de espuma spray é mais caro, custando em média US $ 2 a US $ 5 por pé quadrado.
Se o seu sótão já tiver algum isolamento - e estiver em bom estado - o instalador pode simplesmente adicionar mais isolamento (seja mantas, isolamento soprado ou drop fill) e trazer a quantidade de isolamento até código. Se o sótão tem pouco ou nenhum isolamento ou o isolamento existente está danificado e deve ser removido, o instalador terá que adicionar significativamente mais novo isolamento, o que resultará em um maior custo.
Além de diferentes tipos de isolamento variando no custo, se você estiver convertendo o sótão em um espaço residencial, nem todos os tipos de isolamento são adequados. Um sótão vazio deve ser isolado entre as vigas do piso e pode ser usado isolamento soprado, manta ou espuma em spray. No entanto, o isolamento deve ser instalado nas vigas superiores ao converter um sótão em um quarto ou loft. Nesta área, é comum o uso de painéis isolados estruturais ao custo de $ 4 a $ 7 por pé quadrado ou manta isolante que custa cerca de $ 2 a $ 4 por pé quadrado.
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A extensão em que o isolamento bloqueia a transferência de calor é conhecida como seu valor de redução térmica ou valor R. Em climas mais frios, os códigos de construção exigem que o isolamento do sótão tenha um valor R mais alto do que em climas mais quentes. O valor R é determinado pelo tipo e espessura do isolamento. Por exemplo, o isolamento de celulose tem um valor R de aproximadamente 3,2 por polegada, enquanto o valor R da fibra de vidro é cerca de 2,5 por polegada. Se os códigos locais exigirem um mínimo de isolamento R-30 no sótão, o proprietário precisará instalar 9,4 polegadas de celulose injetada ou 12 polegadas de isolamento de manta de fibra de vidro.
Os custos de mão de obra para instalar o isolamento do sótão variam de comunidade para comunidade e também dependem do tipo de isolamento que está sendo instalado. Algumas variedades, como o isolamento de espuma em spray, requerem treinamento especial e certificação para instalação, e a mão de obra para instalar esse tipo pode chegar a US $ 800, sem contar o custo do produto de espuma. Em geral, espere pagar algo entre US $ 0,25 e US $ 2,50 por pé quadrado apenas pelo trabalho.
Isolar um sótão é um projeto de reforma relativamente simples, e encontrar um empreiteiro adequado geralmente não é difícil, uma vez que muitas empresas de construção e reforma geral oferecem serviços de isolamento. No entanto, os proprietários podem precisar de serviços extras para preparar o sótão ou resolver problemas existentes que devem ser reparados antes que o isolamento possa ser instalado. A necessidade desses serviços aumentará o custo geral.
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O custo para limpar e preparar um sótão para isolamento varia de cerca de US $ 100 a US $ 300. Isso inclui limpeza básica, como aspirar serragem ou outros materiais de construção que o construtor original possa ter deixado para trás. Em um sótão onde os itens são armazenados, você pagará mais para ter esses itens removidos antes de instalar o isolamento.
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Se o isolamento existente precisar ser removido, normalmente adicionará US $ 1 a US $ 1,50 por pé quadrado ao custo total. Se o instalador sugerir a remoção do isolamento existente antes de adicionar um novo isolamento, todo o projeto - tanto a remoção quanto o custo de adicionar novo isolamento - custará cerca de US $ 2 a US $ 8,50 por quadrado pé.
As razões para a remoção do isolamento existente incluem danos causados pela água, mofo, infestação de insetos ou roedores ou a presença de isolamento de amianto. Se a casa foi construída antes da década de 1980, é possível que o isolamento do sótão contenha amianto. Dependendo das leis estaduais ou municipais, um profissional de mitigação de amianto pode ser obrigado a remover o isolamento antigo, o que aumentará o custo. Se uma inspeção do molde for necessária, pode adicionar $ 296 a $ 1.002 ao preço.
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Nem todos os tipos de isolamento são adequados para todas as situações de sótão, e diferentes tipos podem afetar significativamente o custo final do projeto.
O isolamento insuflado está entre os métodos menos caros e sua instalação envolve o uso de um soprador que distribui os pedaços triturados papel, celulose ou fibras de lã de rocha em uma camada uniforme entre as vigas do piso do sótão ou sobre o soprado ou manta existente isolamento. O custo de ter isolamento soprado a média instalada é de US $ 1.000 a US $ 2.100, dependendo da quantidade de isolamento necessária.
Isolamento de espuma em spray - não o material que vem em latas de aerossol - é caro porque requer treinamento para aplique a espuma que sai do pulverizador como um líquido, mas se expande rapidamente para preencher a viga e a viga cavidades. A maioria das empresas de isolamento de espuma em spray tem seus próprios instaladores certificados, e o custo para instalar a espuma em spray varia de $ 1.300 a $ 3.800.
O tipo mais comum de isolamento, manta, é feito de vários materiais, mas muitos contêm fibra de vidro, que é resistente a mofo, danos causados pela água e infestação de insetos. O custo das próprias mantas varia dependendo da espessura e, para instalá-las, custa cerca de US $ 2 a US $ 4 por pé quadrado.
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Os painéis isolados estruturais apresentam uma camada de espuma rígida imprensada entre duas camadas de madeira compensada ou placa de fibra orientada (OSB). Eles são menos comumente usados para isolar um sótão, mas podem ser adequados para instalação em um deck de telhado existente ou abaixo das vigas do telhado se os proprietários desejam terminar um espaço de vida no sótão. O custo de instalação dos painéis varia de US $ 4 a US $ 7 por pé quadrado.
Este é o mesmo produto usado em sopradores, mas é um processo mais simples largar o produto manualmente em algumas situações. Se não for possível trazer uma máquina de sopro perto o suficiente do sótão para que uma mangueira alcance, jogar o produto é a segunda melhor coisa. No entanto, requer um pouco mais de trabalho prático e é um pouco mais caro do que o custo de isolamento por sopro. Espere pagar US $ 2 a US $ 5 por pé quadrado para instalação imediata.
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Em alguns casos, a adição de uma barreira radiante reflexiva pode ajudar a reduzir a transferência térmica. O isolamento reflexivo, às vezes chamado de isolamento de folha, é simplesmente uma folha brilhante que geralmente vem pré-instalada em mantas ou painéis de espuma rígida. Também está disponível apenas como a própria folha para ser instalada sobre outros tipos de isolamento. O isolamento reflexivo é mais comum em climas quentes do que em regiões mais frias. Adicioná-lo ao projeto resulta em uma média de US $ 0,50 a US $ 1,50 por pé quadrado.
O calor aumenta, então casas com sótãos com isolamento insuficiente perderão mais calor desejável no inverno. No verão, em regiões quentes, o sótão pode ficar insuportavelmente quente, e o calor pode ser absorvido pelos materiais do piso do sótão e transferido para a área residencial abaixo. Adicionar isolamento costuma ser a primeira (e melhor) opção para reduzir a transferência térmica.
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Quando o calor da fornalha escapa por um sótão mal isolado, a fornalha liga com mais freqüência para manter o ambiente confortávelmente aquecido. Com o aumento dos custos de eletricidade e gás, ter um sótão com isolamento insuficiente pode resultar em contas de serviços públicos ultrajantes. Espaços isolados no sótão reduzem as contas de serviços públicos e contribuem para uma menor pegada de carbono.
O isolamento melhora os níveis de conforto interno, reduzindo a transferência térmica, mas não é só isso. Em casas com isolamento mofado ou de amianto, a qualidade do ar em casa pode ser prejudicada. A solução mais saudável é remover o isolamento antigo e instalar um novo isolamento. O custo para substituir o isolamento do sótão varia amplamente de cerca de US $ 2 por pé quadrado até US $ 8,50 por metro quadrado pé, com o fator de custo mais significativo sendo se o molde profissional ou os serviços de mitigação de amianto são necessário.
O isolamento do sótão que cobre as luzes embutidas das latas ou que fica muito perto de uma chaminé pode iniciar um incêndio no sótão. Além disso, o isolamento que cobre as aberturas de entrada do sótão impedirá a circulação de ar fresco através do sótão, o que pode causar acúmulo de calor e umidade e danificar a cobertura e cobreiro. Uma rápida inspeção profissional pode determinar se o isolamento existente representa um perigo. Espere pagar entre $ 2 e $ 8,50 por pé quadrado para remover e substituir o isolamento se houver algum problema.
O sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado da casa é um item caro, e quanto mais ele tem que ligar para aquecer ou resfriar a casa, mais cedo chegará ao fim de sua vida útil. Uma unidade HVAC funcionará com menos frequência em uma casa bem isolada porque a temperatura interna permanece mais constante. O custo do isolamento do sótão varia de US $ 1.500 a US $ 3.500, com uma média nacional de cerca de US $ 2.500.
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Uma das maneiras mais simples de determinar se o seu sótão pode se beneficiar com o isolamento adicional é examinar o isolamento existente. Se o isolamento não atinge o topo da viga do piso, provavelmente não é o suficiente para manter a casa (e os residentes) confortavelmente quente ou fria. Além disso, alguns outros sinais indicam a necessidade de isolamento adicional (ou corretivo) no sótão.
O custo para aquecer e resfriar uma casa está mais alto do que nunca, e não há indicação de que ele será desativado tão cedo. o Escritório de Eficiência Energética e Energia Renovável sugere que os proprietários podem economizar até 20 por cento no uso de energia, atualizando o isolamento de suas casas. Se a casa atualmente tem pouco ou nenhum isolamento, a economia com custos de energia pode ser ainda maior.
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A formação de pingentes de gelo em um telhado pode ser uma indicação de isolamento incorreto do telhado no sótão. O isolamento inflado pode estar bloqueando as aberturas de entrada do sótão que estão localizadas nos sofás ou beirais. Isso pode resultar na acumulação de calor sob o deck do telhado, o que faz com que a neve derreta durante o dia e, em seguida, congele novamente à noite, formando pingentes de gelo. Pode custar até US $ 8,50 por pé quadrado para a remoção do isolamento do sótão e substituição do isolamento antigo. O preço final depende do tamanho do sótão e da extensão do problema. Pode custar apenas $ 2 por pé quadrado. Se não for corrigido, no entanto, o problema pode reduzir a vida útil do telhado.
O isolamento inadequado do sótão pode fazer com que alguns quartos sejam mais quentes do que outros. Isso geralmente é o resultado da distribuição desigual do isolamento no sótão. Alternativamente, o isolamento em certas áreas pode ter sido danificado pela água ou arrancado por roedores. Uma empresa de isolamento pode resolver o problema soprando um isolamento adicional, que custa em média US $ 1.000 a US $ 2.100.
Junto com o isolamento insuficiente no sótão, se as lacunas não forem vedadas entre o sótão e a área residencial abaixo, os moradores podem sentir correntes de ar desconfortáveis. Como parte de um projeto abrangente de isolamento do sótão, é uma boa ideia ter o sótão vedado simultaneamente. A vedação de ar pode adicionar US $ 250 a US $ 750 à contagem final, eliminando correntes de ar no sótão e aumentando significativamente o conforto.
O isolamento depende de seu loft (fofura) para fornecer o valor R mais alto, mas com o tempo, o isolamento pode ficar compactado e, a seguir, falha em fornecer o valor R de antes. Contanto que não esteja mofado e não contenha amianto, o melhor curso de ação é instalar um novo isolamento sobre o antigo. Em média, isso vai de $ 1.000 a $ 2.100, dependendo da quantia necessária para trazer o isolamento até o valor R desejado.
Instalar isolamento em um sótão é mais amigável do que fazer muitas reformas e projetos de atualização, mas pode ser uma tarefa complicada e (em alguns casos) também perigosa. Os centros de reforma residencial vendem grandes sacos de manta e isolamento insuflado e também alugam sopradores de isolamento. Isolar seu sótão por conta própria, em vez de contratar um profissional, economizará trabalho da ordem de US $ 0,25 a US $ 2,50 por pé quadrado, mas você também precisa saber como bloquear as entradas de ar do sótão para não cobri-las, pois isso pode levar ao telhado dano.
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Também pode ser perigoso fazer o isolamento do sótão se você não tiver certeza de onde está. Andar nas bordas das vigas do sótão é uma receita para quebrar o teto de drywall abaixo, se você der um passo errado, então você precisará usar folhas de madeira compensada para caminhar e continuar movendo-as conforme você ir.
Se você está à altura da tarefa e sabe como isolar um sótão, pode querer fazer o faça você mesmo, mas é muito mais simples - e menos bagunçado - se você contratar um empreiteiro de isolamento para fazer o trabalho. Além disso, é mais provável que um especialista detecte riscos, como a presença de amianto ou mofo.
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No longo prazo, ter o sótão isolado geralmente economiza dinheiro em contas de serviços públicos e contribui muito para tornar o espaço interior mais confortável. Dito isso, ainda é uma perspectiva cara para muitos, variando de US $ 1.500 a US $ 3.500, com uma média nacional de cerca de US $ 2.500, então é natural que você queira economizar algum dinheiro ao contratar um profissional. Aqui estão algumas maneiras de salvar:
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Adicionando isolamento ao seu sótão é um dos projetos de atualização doméstica mais simples e, ao fazer as perguntas a seguir, você entenderá melhor exatamente o que está recebendo com seu investimento.
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Ter isolamento no sótão resultará em uma casa mais confortável, menores custos de aquecimento e resfriamento, e se você for vender sua casa, isso será considerado um diferencial. Ainda assim, pode ser caro - em média US $ 2.500 nacionalmente - então é provável que você tenha algumas perguntas.
O melhor isolamento para espaços do sótão depende, em última análise, do sótão, mas adicionar isolamento de qualquer tipo é benéfico. O tipo mais comum de isolamento de sótão é a celulose injetada ou mantas de fibra de vidro.
Dependerá dos códigos locais, da taxa de trabalho em vigor, da facilidade de acesso ao sótão e do tipo de isolamento usado. O isolamento pode custar de US $ 1.500 a US $ 10.500.
Para a maioria dos sótãos, leva aproximadamente 6 a 8 horas do início ao fim.
O sótão deve ser ventilado. Se não estiver, o calor pode se acumular sob a cobertura do telhado, afrouxar as telhas, causar danos no ciclo de derretimento-congelamento e encurtar a vida útil do telhado.
A maioria dos códigos de construção locais exige uma quantidade mínima de valor R de isolamento para sótãos, dependendo do clima. Adicionar mais alguns centímetros pode ajudar, mas é improvável que mais do que isso resulte em retorno do seu investimento.
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