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As reformas podem tornar sua casa mais confortável e atraente, e muitas vezes podem aumentar o valor da sua casa. No entanto, é importante fazer sua pesquisa e consultar especialistas para garantir que você não está desperdiçando seu tempo e dinheiro, uma vez que nem toda reforma compensa.
“Muitas vezes as pessoas renovam ou aumentam suas casas quando não deveriam, e eu tento muito difícil fazer com que meus clientes e amigos me consultassem antes de gastar dinheiro fazendo mudanças em suas casas, ” diz Bill Golden, um corretor de imóveis da Around Atlanta Realty em Atlanta. “Os corretores de imóveis estão no mercado todos os dias e sabem o que vende ou não, e o que pode potencialmente agregar - ou diminuir - o valor da propriedade, então pergunte-nos.”
Então adivinhe? Nós fizemos. De acordo com especialistas como Golden, é aqui que você não deve renovar.
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Nós entendemos: os indivíduos são diferentes. Algumas pessoas gostam de carros esportivos, enquanto outras gostam de monster trucks. Mas quando se trata de
renovando sua casa, você precisa buscar um terreno comum. Golden nos conta que um de seus clientes decidiu vender, mas pintou todo o interior do casa (mais de 5.000 pés quadrados) com cores escuras em tons de joias que eles adoraram e sentiram que melhor exibiam seus casa.“O mercado falou alto e bom som que era a coisa errada a fazer, pois as pessoas se desligavam e sentiam que a casa parecia antiquada”, explica. Após constantes feedbacks negativos de agentes e compradores, Golden convenceu os vendedores a pintar todo o interior de uma cor neutra clara. “Então, eles basicamente pagaram para pintar a casa duas vezes, e a conclusão é que, se você está se preparando para vender ou pode vender em um futuro próximo, coisas como repintura devem ser feitas com os compradores em potencial, não com seus gosto."
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E não são apenas as opções de pintura ousadas que você deve considerar ao pesar as decisões de renovação. Tracey Williams Barnett, corretora associada da District City Living / Keller Williams em Washington, D.C., lembra de um cliente que também fez reformas antes de contratá-la para vender sua casa.
“Depois de visitar a propriedade do vendedor, descobri que ele gastou milhares de dólares em atualizações recentes, e não estava disposta a gastar mais para implementar minhas recomendações e ampliar o apelo de sua casa ”, ela diz. Barnett diz que instalou piso de mármore em toda a sua área de estar principal, e destripou e instalou ladrilhos pretos em seus banheiros - escolhas que podem não ter um apelo amplo.
Os vendedores devem ter o cuidado de manter os prazos em mente, diz Sheila Trichter, um corretor da Warburg Realty na cidade de Nova York. “Eu nunca entendi a correlação entre aqueles que precisam fazer reformas caras e demoradas específico para seu próprio gosto incomum e aqueles que decidem que precisam vender e seguir em frente por alguns anos mais tarde; no entanto, isso parece acontecer uma e outra vez. ”
Trichter recentemente lançou uma lista em uma cooperativa no Upper East Side de Manhattan. O casal vestiu calças vermelhas e disse a ela que era sua cor favorita. Eles também tinham uma sala de estar vermelha e azul decorada com bom gosto.
“Para meu choque, eles me mostraram a seguir a cozinha, que havia sido reformada apenas dois anos antes: os ladrilhos eram vermelhos, assim como o piso, a geladeira, o fogão e os armários”, explica Trichter. "Foi cegante." E os três banheiros eram iguais. “Não consigo imaginar um comprador querendo viver com isso, nem alguém ansioso para substituir uma cozinha de 2 anos e três banheiros.” Felizmente, o casal decidiu não vender.
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Trichter também mostrou uma lista em um empreendimento relativamente novo, onde o vendedor substituiu o mármore branco por ladrilhos roxos. “As banheiras e pias também foram substituídas por roxas”, diz ela, acrescentando que a casa foi vendida por muito menos do que seria se eles tivessem deixado o mármore e os acessórios como estavam e simplesmente papel de parede ou pintou os banheiros de roxo - o que, embora tedioso para mudar, era pelo menos consertável. “É claro que não há contabilidade para o gosto, mas se você sabe que esta não será sua casa para sempre, é sempre melhor manter a simplicidade”, diz ela.
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Mesmo que você não exagere em suas escolhas, June Gottlieb, um corretor da Warburg na cidade de Nova York, não recomenda reformar sua casa na tentativa de torná-la mais atraente para os compradores. Se você tiver uma escada instável ou outros tipos de problemas óbvios, por suposto, cuide desses problemas antes de colocar a casa no mercado, porque certamente o inspetor residencial vai chamá-los.
No entanto, renovar pode não ser uma boa ideia se você está fazendo isso apenas porque está vendendo a casa e tentando inserir algumas atualizações cosméticas de última hora. “Se você renovar sua cozinha ou banheiro, não importa as cores e acabamentos que usar, haverá um comprador cujo gosto é diferente e não quer pagar pelo trabalho que você acabou de concluir ”, Gottlieb explica.
Por exemplo, se você criar uma cozinha branca, diz ela, alguns compradores preferirão madeira clara. Outra possibilidade, segundo Gottlieb: “Você cria um chuveiro embutido no banheiro principal e o comprador gosta de tomar banho. ”
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Para ser claro, ela não está dizendo que você nunca deve renovar, mas se você fizer isso antes de colocar sua casa à venda, provavelmente não recuperará o dinheiro que investiu nela, especialmente porque a maioria dos proprietários não vai pagar a mais por certos recursos. “Gostaria de pintar uma sala, consertar problemas em um piso, substituir um janela rachada, ou limpar o desgaste dos peitoris das janelas, já que são soluções cosméticas que mostram que o proprietário se preocupa com sua casa ”, acrescenta.
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Alguns proprietários gostam de derrubar paredes para criar quartos maiores. Mas você deve proceder com cuidado ao carregar a planta baixa da casa. Golden diz que alguns proprietários em sua vizinhança (não seus clientes) queriam uma casa maior suíte master, então eles combinaram dois quartos de dormir e duas casas de banho numa grande suite. O único outro quarto e banheiro da casa ficava no porão. “Essas pessoas levaram um grande golpe em seus valor da propriedade quando eles iam vender, pois isso limitava severamente o público que estaria interessado em sua casa - e o custo de desfazer ou de outra forma ‘consertar’ o que eles fizeram seria considerável ”, diz ele.
E lembra-se do cliente de Barnett com o piso de mármore e os ladrilhos pretos? Ela diz que ele também combinou dois quartos - e baixou o valor de sua propriedade. “Esse tipo de reforma pode impactar no retorno do investimento do proprietário e, mais importante, limitar o número de compradores potenciais para a casa”, ela avisa.
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Anthony Carrino, VP de Design da Bem-vindo casas (e conhecido por seu programa HGTV, Primos de Cozinha), diz que um cliente em Jersey City queria um porão com pé direito de 2,5 metros. “Eu disse a ele que havia muitas coisas desconhecidas envolvidas na escavação de um porão de mais de um metro, incluindo: Qual a profundidade das paredes da sua fundação atual? Precisamos sustentar a estrutura? Onde está o alicerce? ” (Este projeto estava situado no topo das paliçadas, um penhasco de rocha.)
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No entanto, Carrino diz que o cliente não se importou e queria aqueles tetos de 2,5 metros. Três dias após o início do projeto, a equipe de Carrino atingiu uma rocha maciça (metade do tamanho da área do porão) e ele tentou para convencer o cliente a ir com uma altura de teto acabada de 7 pés, o que manteria o projeto dentro do prazo e despesas. O cliente insistiu em tetos de 2,5 metros. “Um mês e meio depois, conseguimos para ele seu teto de 2,5 metros no valor de um pedido de alteração de US $ 30.000”, disse Carrino. Resta saber se o cliente será capaz de recuperar essa despesa quando vender.
“Questões estruturais - seja paredes de fundação em ruínas, sustentando, quebrando rochas - pode se tornar um custo proibitivo muito rapidamente ”, acrescenta. E, infelizmente, ele diz que é difícil ter uma noção do verdadeiro custo até que o trabalho comece e você possa ver com o que está lidando.
E embora seja, obviamente, imperativo cuidar de questões estruturais que são críticas para a segurança da casa, adições ou renovações opcionais que podem ser mais complicadas por causa de problemas estruturais podem ser uma razão para renunciar a esses alterar.
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Ampliações e renovações de casas também podem ser um problema se você se intrometer. “A reforma de uma casa é muito mais do que o que a HGTV mostra, não é de se admirar que as pessoas se metam em confusão”, diz Carrino. Um problema comum que ele ouve é de proprietários de casas que tentaram fazer reformas por conta própria e descobriram que era difícil encontrar um empreiteiro para terminar a obra.
“Se você vai fazer uma grande reforma, precisa contratar a equipe certa; isso significa um arquiteto, designer (se você não puder tomar decisões estéticas com rapidez e precisão por si mesmo), e empreiteiro geral," ele diz. Caso contrário, você está se preparando para um desastre. “Administrar uma reforma é um trabalho de tempo integral, e suponho que você já tenha um desses”, ele brinca. Se a contratação de uma equipe completa não está nos cartões, então tentar uma reforma ou acréscimo de casa pode não ser a escolha certa para você.
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Bailey Carson, especialista em atendimento domiciliar da Angi, concorda com as preocupações de Carrino. Ela recomenda que você pense nos três Ts: tempo, ferramentas e talento. “Primeiro, certifique-se de ter tempo para assumir o projeto, incluindo todas as pesquisas que você precisa fazer antes de começar”, diz ela. Em seguida, faça um inventário de suas ferramentas. Se você ainda não tem as ferramentas necessárias à mão, precisará descobrir se você está alugar ou comprar as ferramentase quanto você gastaria em cada caso. E se você está inclinado a comprar as ferramentas, ela recomenda considerar se você vai usá-las novamente.
“Então, considere o talento: você já fez um projeto semelhante antes? Você sabe como usar as ferramentas envolvidas? Você é capaz de fazer o projeto bem e com segurança? ” Se a resposta for não, Carson recomenda trazer um especialista para evitar os riscos associados a projetos DIY que estão além do seu nível de perícia. Ou talvez reconsidere a adição ou renovação completamente.
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