Foto: istockphoto.com
Comprar um terreno para construir uma casa é mais complexo do que pode parecer à primeira vista. Para muitos, ter uma casa construída de acordo com suas especificações é o culminar de muitos anos de estudo revistas de planos de casas e dirigindo pelos bairros procurando por casas existentes para projetar inspiração.
No entanto, o processo construtivo é multifacetado, e o lote ou terreno escolhido para construção deve atender a determinadas especificações. Se você deseja uma visão pastoral rural sem vizinhos à vista ou está mais interessado em escolher um lote em uma rua sem saída, há coisas a considerar ao comprar terras para construir uma casa. O terreno que você compra estabelece a base para todo o processo de construção.
Os credores hipotecários são menos propensos a emprestar dinheiro para terrenos não urbanizados do que para uma casa existente, porque há muitas incógnitas com os terrenos não urbanizados. Isso é especialmente verdadeiro para grandes lotes de terras rurais porque pode ter um custo proibitivo em muitos casos leve energia elétrica para o local e providencie uma entrada de automóveis, água potável e um esgoto adequado sistema.
A vantagem é que, se você puder pagar pelo terreno em dinheiro, é mais provável que o credor financie a construção de uma nova casa. Suponha que você seja o proprietário do terreno ou lote (sem um empréstimo). Nesse caso, o credor pode considerar a sua propriedade como um pagamento inicial para o financiamento da construção, que pode mais tarde ser transferido para uma hipoteca tradicional no final do processo de construção.
A exceção a esta regra geral é quando você compra um lote em um empreendimento residencial onde as casas são atualmente em construção porque o credor sabe que o desenvolvedor já cuidou da parte técnica detalhes. Com uma entrada adequada (o valor pode variar de acordo com o credor), você pode financiar um lote platted e o custo de construir uma casa em um único empréstimo para construção que mais tarde se transformará em uma hipoteca quando a casa for mudada pronto.
Propaganda
Relacionado: 15 lugares mais baratos para comprar terrenos na América
Foto: istockphoto.com
Parte da diversão e empolgação de construir uma nova casa é encontrar o local certo, então vá em frente e vasculhe o Internet para listagens de propriedades, percorrer bairros para cima e para baixo ou procurar terrenos que estão à venda em leilão. Mas não faça uma oferta ou lance antes de contratar um corretor de imóveis que conheça a área. Se você trabalha com um agente, terá certas proteções, como a capacidade de rescindir o contrato se a propriedade não for adequada para construção.
Suponha que você localize um terreno de 5 acres que parece um lugar paradisíaco para construir sua casa de sonho rural, e tem uma placa de Venda pelo Proprietário na frente. É apenas o local que você está procurando e está ansioso para comprá-lo antes que outra pessoa o faça. Ao invés de fazer uma oferta, ligue para um agente e pergunte sobre a propriedade. Um agente experiente pode frequentemente dizer se o terreno está em uma planície de inundação, se água rural e eletricidade estão disponíveis naquela área e que tipo de restrições de construção existem.
Um agente também pode redigir uma oferta que permite que você desista se a autoridade de construção local não aprovar uma licença para construir uma casa ou se você não conseguir obter financiamento para construir. Você vai acabar pagando a comissão do agente quando a transação for concluída, mas vale a pena não ficar preso a um terreno em que não pode construir.
Construir uma casa é um grande investimento, mas o valor da casa que você constrói pode sofrer se houver casas de menor valor ao seu redor. Sua casa valerá mais se for de valor semelhante ou um pouco menos do que as casas próximas. Se sua nova casa custa $ 500.000 para construir, mas as casas dos vizinhos são avaliadas em cerca de $ 250.000, você pode ter dificuldade em vender sua casa pelo que vale. Por outro lado, se você gastar US $ 300.000 para construir sua casa e as casas próximas forem avaliadas em mais de US $ 1.000.000, sua casa será mais atraente para os compradores e terá um preço melhor.
Propaganda
Relacionado: Quanto custa um levantamento agrário?
Foto: istockphoto.com
Se você está comprando um lote dentro dos limites da cidade, é provável que os lotes já venham com restrições quanto ao tamanho e tipo de casa que você pode construir. Se você não tiver certeza se um lote específico é adequado para construir a casa dos seus sonhos, entre em contato com a autoridade de zoneamento local ou associação de proprietários (HOA), se houver. Eles podem dizer se o lote vem com convênios ou outras restrições que afetarão o que você pode construir.
Embora a ideia de ter um lote superdimensionado seja atraente para muitos, considere se você terá tempo extra para mantê-lo aparado, paisagístico, e regado. Isso é ainda mais importante a se considerar ao comprar grandes parcelas de terras rurais. Cortar a grama de um lote de 5 acres é demorado se você não tiver um montando cortador de grama ou um cortador de grama trator.
Pode ser tentador comprar um grande pedaço de terra e depois separá-lo para que os membros da família construam nas proximidades, mas isso pode não ser possível. Os regulamentos do condado geralmente controlam a capacidade de subdividir uma propriedade e podem representar obstáculos aos seus planos.
Relacionado: Quanto custa para demolir uma casa?
Você pode ter encontrado um local maravilhoso para sua nova casa, mas se o zoneamento local não permitir que você coloque uma entrada de automóveis que se conecte à estrada principal, o terreno praticamente não terá valor como canteiro de obras. Descobrir possíveis armadilhas é outra área em que contratar um agente familiarizado com a comunidade é essencial, mas você também deve fazer sua própria diligência.
Se você está pensando em comprar um terreno bruto para construir uma casa, dirija pelas estradas próximas. Uma fazenda de porcos a menos de um quilômetro de distância pode dificultar o aproveitamento de sua propriedade se o vento mudar. Se o solo for de argila pesada, instalar um tanque séptico e o sistema de esgoto lateral pode não ser possível.
Propaganda
As restrições de zoneamento em alguns condados não permitirão que os proprietários coloquem uma casa móvel ou um pequena casa na propriedade. Outros não permitem que os proprietários façam suas próprias construções. Descubra o máximo possível sobre o terreno e as regras locais de construção e zoneamento antes de comprar. Mesmo se você estiver pensando em comprar um terreno para construir uma casa mais tarde, seu investimento não valerá muito se você descobrir que não pode construir.
Encontre profissionais locais de confiança para qualquer projeto doméstico
Divulgação: BobVila.com participa do Amazon Services LLC Associates Program, uma agência de publicidade afiliada programa desenvolvido para fornecer um meio para os editores ganharem taxas vinculando-se à Amazon.com e afiliados sites.