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UMA: Parabéns pela nova casa! Os códigos de construção locais variam de comunidade para comunidade, mas dependendo da extensão e do tipo de trabalho que você fará, pode ser necessária uma licença. Em geral, você precisará de uma licença para mudar as paredes de suporte de carga ou instalar qualquer encanamento ou fiação. Algumas comunidades também exigem licenças para outros tipos de projetos. No entanto, projetos puramente cosméticos, como pintura e carpete, normalmente não exigem licenças.
A segunda parte da sua pergunta é mais complicada. Se as autoridades descobrirem que você não puxou um permitir quando deveria, você pode enfrentar penalidades - ou pior. Dependendo das regras em sua comunidade, qualquer uma das situações a seguir pode ocorrer se você não conseguir as licenças necessárias.
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Quando você tira uma licença, a autoridade de construção local examina os planos e muitas vezes inspeciona o projeto para garantir que seja até o código. O projeto é então registrado e vinculado à escritura de sua casa no Cartório de Registro de Imóveis local. Quando você vai vender a casa, a escritura é examinada e, se as informações listadas forem diferentes da propriedade real, um potencial comprador geralmente pode desistir do negócio.
Os proprietários que enfrentam essa situação podem obter uma licença “retroativa” entrando em contato com a autoridade responsável pela construção e explicando o que aconteceu. O trabalho pode precisar ser inspecionado por especialistas para obter a licença. De qualquer forma, o melhor curso de ação é divulgar o problema ao seu corretor de imóveis para que os compradores em potencial saibam com antecedência o que esperar.
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Em algumas comunidades, as regras de licenciamento são tão rígidas que os proprietários podem ter que rasgar seu trabalho quando um projeto de reforma não autorizado for descoberto. Esta penalidade extrema geralmente ocorre quando os proprietários fazem suas próprias tarefas elétricas, estruturais ou encanamento trabalhar. O grau de cautela é compreensível: as autoridades de construção existem para controlar a segurança e a qualidade das práticas de construção, e a forma como o fazem é exigindo licenças e aplicando códigos.
Como a contratação de profissionais para concluir um projeto de reforma pode ter um custo proibitivo, é fácil entender por que alguns proprietários ficam tentados a contornar o processo de autorização. Existem, no entanto, soluções alternativas para economizar dinheiro. Por exemplo, se você conhece enquadramento, encanamento ou trabalho elétrico, pode ser possível contratar um profissional licenciado como consultor, fazer o trabalho você mesmo e, em seguida, ter o especialista aprovando a qualidade do trabalho. A licença ainda será necessária, porém, o profissional terá que aprovar os planos.
As seguradoras residenciais apostam no fato de que a propriedade que seguram é sólida, tanto estrutural quanto mecanicamente. Se um proprietário conectar uma linha de gás ou colocar uma nova fiação elétrica e, em seguida, a casa pegar fogo, a seguradora pode não pagar pela perda se for determinado que o fogo teve origem na fiação ou foi devido a um vazamento de gás linha.
Além disso, se a seguradora ficar sabendo do projeto não autorizado, o seguro de proprietário a agência poderia cancelar a cobertura. Obter uma nova cobertura pode ser desafiador porque as seguradoras costumam compartilhar informações umas com as outras.
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A maioria dos proprietários que ignora o processo de licenciamento o faz para economizar alguns dólares. Dependendo da comunidade e do próprio projeto, as licenças começam em cerca de US $ 100 e chegam a US $ 600 ou mais. Ser pego pode render a você uma multa de mais de US $ 1.000, então geralmente é melhor obter a licença desde o início para que você não precise se preocupar com isso mais tarde.
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Você também pode enfrentar a vergonha pública: algumas comunidades publicam os nomes de quem trabalha sem autorização, o que adiciona um pouco mais de incentivo para seguir a letra da lei.
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Mesmo depois de vender sua casa e seguir em frente, você ainda pode ser responsabilizado se sua casa anterior sofrer danos devido a um trabalho não autorizado que você fez. Se um incêndio começar na fiação que você passou, ou se a casa mudar porque você removeu uma parede de sustentação, o atual proprietário poderá entrar com um processo contra você e cobrar pelos danos.
Em suma, embora possa ser tentador pular o processo de autorização, raramente é uma boa ideia. As licenças ajudam a manter práticas de construção consistentes e seguras, portanto, entre em contato com a autoridade de construção local antes de começar. A licença pode não custar tanto quanto você pensa, e você não terá que se preocupar em ser pego mais tarde.
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