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Em 2020, as proibições de despejo de emergência ocorreram em meio a uma onda de demissões e paralisações de obras relacionadas à pandemia, que deixou milhões de locatários americanos sem fundos para pagar o aluguel. Como parte do governo federal Lei CARES de 2020, os inquilinos que não puderam pagar o aluguel devido à perda de renda receberam uma prorrogação do despejo. Agora que as poucas proibições de despejo restantes estão definidas para expirar, o que acontecerá com os inquilinos que estão com o aluguel atrasado? E como será o mercado de locação para os investidores no ano que vem?
Embora as proibições federais de despejo tenham expirado, algumas proibições estaduais continuarão até o final de 2021 e algumas mais durarão até 2022. Proteções adicionais são oferecidas por alguns estados, incluindo Massachusetts, que não permite despejos se o inquilino estiver atualmente se inscrevendo para assistência de aluguel, ou Nova York, que, de acordo com o guru jurídico online Nolo, estendeu a proibição de despejos para alguns inquilinos até 15 de janeiro, 2022. Para o status atual de proteções específicas do estado e programas de assistência de aluguel, confira
Site do Nolo.Tanto os preços de venda de casas quanto os custos de aluguel devem aumentar, de acordo com Realtor.com’s previsões de habitação para 2022. Na verdade, prevê-se que o custo do aluguel aumente mais do que o custo da compra de uma casa no próximo ano. A autoridade imobiliária espera um aumento de aluguel em todo o país de cerca de 7,1 por cento. Para locatários que têm arrendamentos de longo prazo, os proprietários geralmente não podem aumentar o aluguel até que o aluguel seja renovado, mas leia o seu contrato de arrendamento para detalhes.
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Assistência federal de aluguel estava disponível para proprietários que sofreram contratempos financeiros quando os inquilinos não podiam pagar, mas esses programas distribuídos pelo estado muitas vezes ficavam sem dinheiro rapidamente, então não havia o suficiente para cobrir todas as faltas de aluguel. Frustrados e sem dinheiro, alguns proprietários venderam suas propriedades, e várias dessas casas foram comprados por famílias que pretendem morar neles ao invés de alugá-los, o que reduz o número de disponíveis aluguel.
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Proprietários que ficaram presos pagando as contas em propriedades de aluguel mas não conseguiu cobrar aluguel ou despejar inquilinos inadimplentes, é mais provável que agora examinem inquilinos em potencial. O Motley Fool aconselha os proprietários a fortalecer seus processos de triagem de inquilinos para reduzir o risco financeiro. Os locatários que procuram um lugar para morar devem esperar ter seus relatórios de crédito e histórico de empregos analisados. Eles também podem ter que produzir várias referências financeiras antes de serem aprovados como inquilinos.
As proibições temporárias de despejo visavam ajudar a dar aos locatários mais tempo para pagar o aluguel, mas não eram um programa de perdão de aluguel. Assim que as proibições expirarem, os proprietários estão novamente livres para entrar com o processo de despejo. Além disso, eles podem entrar com uma ação civil contra os locatários que não pagaram durante a proibição. Se o tribunal conceder ao proprietário uma sentença de aluguel atrasado, o proprietário pode enfeitar os salários do ex-locatário.
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Com o aumento da inflação, uma pandemia persistente e o aumento das taxas de juros, muitos locatários e proprietários simplesmente não conseguem sobreviver. Em vez de impor novas proibições de despejo, muitos estados estão criando programas para ajudar inquilinos e proprietários. O Consumer Financial Protection Bureau oferece uma ferramenta interativa para quem busca ajuda adicional no pagamento do aluguel.
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Os locatários que não puderam pagar o aluguel durante a pandemia provavelmente terão que ser despejados quando as proibições expirarem. Se este for o caso, é do interesse do locatário falar com o locador e tentar elaborar um plano de pagamento, se possível, antes que o locador mova uma ação judicial, de acordo com CNet. Se o processo de despejo foi iniciado, a obtenção de aconselhamento jurídico é recomendada, e o American Bar Association pode ajudar os locatários a encontrar ajuda jurídica gratuita ou de baixo custo para ajudá-los a permanecer em suas casas. Com o custo de aluguel e valores da casa subir, ficar parado, se possível, pode ser a melhor opção em 2022.
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