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O aluguel em disparada forçou alguns inquilinos a sair do mercado tradicional de aluguel, levando-os em busca de alojamentos mais baratos. Esta situação oferece uma oportunidade única para os proprietários alugarem um ou dois quartos. Ele efetivamente fornece ao inquilino um lugar para morar enquanto permite que o proprietário ganhe um pouco mais de dinheiro.
Esteja ciente, porém, que você não pode alugue todas as áreas da sua casa—As propriedades residenciais devem atender a requisitos específicos. Embora as leis de habitação variem por estado e comunidade, virtualmente todos têm regras gerais para espaços alugáveis. Continue lendo para descobrir quais partes de sua propriedade você pode alugar e quais não pode.
O espaço mais comum que os proprietários alugam é um quarto extra, mas você não pode alugar o quarto a menos que permita o acesso do inquilino a serviços vitais. Isso significa que você deve tomar providências para que o inquilino tenha acesso a um banheiro, água quente e fria e energia (eletricidade, gás, óleo, etc.). Se o quarto vier com um banheiro anexo, como a maioria dos quartos master, é um espaço ideal para alugar. Se for um quarto padrão, você precisará providenciar para que o inquilino use um banheiro compartilhado.
A exigência de fornecer serviços vitais impede que o proprietário alugue estruturas que não tenham acabado como espaços habitacionais, como garagens e anexos sem encanamento ou eletricidade.
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Embora alugar um quarto geralmente seja permitido, alugar um galpão de armazenamento como uma área de estar provavelmente não é. Além das leis estaduais de locadores / inquilinos, as comunidades muitas vezes têm requisitos de ocupação adicionais que restringem os proprietários de alugar áreas que não são aprovadas para uso como espaços habitacionais.
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Dependendo das restrições de zoneamento de uma comunidade, os proprietários podem ser capazes de converter uma garagem ou um grande galpão para um espaço aprovado com a instalação de encanamento, aquecimento e eletricidade e levando-o aos padrões de ocupação. Essa estrutura pode então ser aceita como um casa de hóspedes ou quartos de uma sogra.
As leis de ocupação variam de estado para estado, mas lei federal exige que os proprietários permitam duas pessoas por quarto. No entanto, a maioria dos padrões de ocupação locais não se baseia em quantos ocupantes são permitidos em um determinado espaço, mas sim em quantos. Por exemplo, a lei de ocupação local de uma comunidade só pode permitir um máximo de duas pessoas por quarto de 30 metros quadrados. Em contraste, outra comunidade pode permitir três ou quatro ocupantes, especialmente se forem crianças pequenas. Verifique com seu administrador de zoneamento local antes de alugar um quarto individual para mais de dois ocupantes.
Como os proprietários de casas, os inquilinos também podem se beneficiar do aluguel de parte de seu espaço residencial. Se você é um inquilino e precisa de dinheiro extra para ajudar a pagar as contas, sublocar um quarto para outro inquilino pode parecer uma boa ideia, mas provavelmente é uma violação do seu contrato de aluguel. Os proprietários geralmente desejam examinar eles próprios os inquilinos em potencial; verifique suas classificações de crédito e verifique com seus antigos proprietários. Sublocar um quarto em sua casa ou apartamento alugado pode resultar em despejo, então fale com seu senhorio antes de sublocar.
Para alguns proprietários, alugar o porão parece uma boa ideia, especialmente se ele tiver uma entrada externa, o que oferece um mínimo de privacidade. No entanto, você provavelmente não pode alugar o espaço, a menos que os quartos (ou outras áreas de dormir) ofereçam uma saída de emergência (além da porta).
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Muitos porões têm apenas pequenas janelas no nível do solo, mas para se qualificar como um espaço de vida, uma janela de entrada / saída aprovada é necessária. Esta é uma janela que oferece uma abertura mínima de 5,7 pés quadrados e não está mais do que 44 polegadas acima do chão. Normalmente, um inspetor da cidade será capaz de dizer se uma janela se qualifica como uma janela de entrada / saída.
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Se você alugar um quarto ou outra parte de sua propriedade para um inquilino que for ferido em sua propriedade, você pode ser responsabilizado se a propriedade não atender aos padrões de segurança razoáveis. As regulamentações locais variam, mas os padrões mínimos de segurança geralmente incluem ter uma fechadura segura na porta, funcionando detectores de fumaça, e proteção contra perigos conhecidos, como ter um cerca ao redor de uma piscina para impedir que as crianças caiam.
Além disso, a apólice de seguro do seu proprietário pode cancelar sua cobertura se você deixar de fornecer padrões de segurança razoáveis ou se você alugar parte de sua propriedade sem primeiro notificar o segurador.
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