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Com o alto custo da nova construção, alguns proprietários estão olhando para seus porões para espaço adicional. Embora o custo médio da reforma do porão seja de cerca de US$ 21.541 em todo o país, esse valor varia muito dependendo da qualidade dos materiais usados e do tipo de reforma.
Ainda assim, terminar um porão geralmente é uma maneira muito mais acessível de expandir o espaço de vida de uma casa do que construir uma nova adição à casa, porque os pisos e paredes já estão no lugar. Enquanto alguns projetos de remodelação de porões estão no reino de bricolage, muitos exigem os serviços de empreiteiros licenciados, e o custo final da reforma do porão normalmente varia de US$ 30 a US$ 75 por metro quadrado.
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Muitos usam as palavras “remodelar” e “renovar” de forma intercambiável. Ainda assim, a remodelação normalmente envolve a alteração do layout do espaço ou a adição ou substituição de materiais de acabamento (instalação de novos pisos de cerâmica, pintura das paredes ou substituição dos painéis em um teto rebaixado). A remodelação é muitas vezes uma parte de uma reforma do porão. Remodelar também pode significar mudar a finalidade do espaço, como instalar uma cozinha no porão, que está entre os projetos mais caros e pode custar até US$ 30.000.
A renovação envolve fazer algum tipo de reparo. Os projetos de renovação de porões mais comuns são as restaurações necessárias depois que uma casa sofre danos por inundação ou incêndio. Renovar para corrigir danos causados pela água pode custar de US $ 1.200 a US $ 5.100, enquanto o custo da renovação do porão após um incêndio pode variar de US $ 3.000 a US $ 33.000 apenas para reparar os danos causados pela fumaça. Renovando não altera a finalidade do espaço; em vez disso, geralmente restaura a área à condição de nova.
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O geral custo de reforma do porão custa em média US$ 12.232 a US$ 33.173, mas pode chegar a US$ 4.000 no limite inferior e até US$ 50.000 no limite superior. Por que tanta variação de preços? A resposta está nas propriedades únicas dos porões, em que condições eles estão atualmente e na taxa de trabalho na comunidade.
Dois dos principais fatores que determinam o custo para terminar os espaços do porão são o tamanho do porão e a condição atual. Uma remodelação parcial do porão de uma área inferior a 700 pés quadrados pode custar de US $ 9.000 a US $ 52.500, enquanto a remodelação completa de um porão com 4.000 pés quadrados pode chegar a cerca de US $ 300.000. Um porão com vazamentos ou problemas de umidade custará mais para reformar, já que a impermeabilização deve ser feita primeiro e pode custar até US $ 7.000.
Não há duas casas iguais, então não há dois porões iguais. Isso significa que diferentes subcontratados são necessários para várias remodelações. Contratar um designer pode adicionar de US$ 2.000 a US$ 13.000 ao custo da reforma do porão, enquanto um eletricista licenciado normalmente cobrará entre US$ 500 e US$ 2.500 para fazer a fiação do porão. Um subempreiteiro de encanamento normalmente cobra entre US$ 400 e US$ 1.800 para instalar novos acessórios de banheiro.
Se o projeto de reforma incluir a adição de paredes e a instalação de encanamento ou fiação, a autoridade local de construção pode exigir uma licença antes de iniciar o projeto. As taxas de licença e inspeção variam de comunidade para comunidade e podem ser uma porcentagem do custo estimado do projeto ou uma taxa fixa. As taxas típicas de licença variam de US $ 100 a US $ 2.000 ou mais, e o empreiteiro geralmente retira a licença e inclui o custo em suas cobranças.
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O custo médio para terminar um porão depende de vários fatores. Por exemplo, ao calcular uma estimativa precisa, um empreiteiro deve determinar se os reparos devem ser feitos primeiro e se os problemas de umidade são uma preocupação.
Se o porão tiver mofo ou danos causados pela água, a limpeza pode adicionar de US $ 1.200 a US $ 5.100 ao custo total da reforma do porão. Se a remediação profissional do molde for necessária e a placa de parede e o piso tiverem que ser substituídos, o preço pode começar em torno de US $ 10.000 e aumentar a partir daí. Por outro lado, uma simples substituição do piso e uma nova camada de tinta podem custar menos de US$ 3.000.
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A diferença entre as paredes acima do nível e as paredes do porão é que paredes do porão contato direto com o solo. Isso torna os porões propensos a problemas de umidade e vazamentos. Antes de terminar um porão, quaisquer problemas de umidade devem ser resolvidos. A impermeabilização de um porão adicionará cerca de US$ 2.000 a US$ 7.000 à conta.
Quando se trata de porões, “acabamento” significa transformar o porão (não importa a forma em que esteja atualmente) em um espaço de vida semelhante em qualidade aos espaços acima do solo. O custo para terminar os espaços do porão varia de acordo com todos os fatores cobertos, mas um estimativa geral está entre US $ 30 e US $ 75 por metro quadrado.
Incorporar novos quartos em um porão é padrão para muitos projetos de reforma. O custo irá variar de acordo com o tipo de quarto e a qualidade dos materiais e acessórios. Adicionar um banheiro varia de US$ 6.600 a US$ 16.500, enquanto adicionar uma suíte master pode custar até US$ 25.000, especialmente se as janelas de saída (escape) tiverem que ser instaladas. Outros projetos populares de remodelação do porão incluem:
Para muitos, o benefício mais significativo de terminar um porão é o aumento do espaço familiar que pode aliviar a aglomeração nos andares principais. UMA porão acabado é também um ponto de venda, e torna uma casa mais eficiente em termos energéticos.
A maioria dos projetos de reforma são caros, e a reforma de um porão não é exceção. Revista Remodelação estima que a reforma do porão retorno do investimento (ROI) em média cerca de 70 por cento. Assim, remodele com o intuito de usufruir do espaço, não apenas para fins de revenda.
Um projeto de remodelação do porão oferece ao proprietário uma gama de soluções de vida. Um porão com entrada separada pode se tornar um apartamento alugado ou fornecer espaço adicional para a família. O projeto pode incluir a adição de novos quartos, uma sala de jogos, uma área de lazer com banheiro ou uma sala de artesanato. O porão pode ser um dos espaços mais versáteis da casa.
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O acabamento de um porão geralmente melhora a eficiência energética de uma casa. Durante a reforma, o porão geralmente é isolado - um projeto que normalmente adiciona cerca de US$ 500 a US$ 1.500, dependendo do tamanho do porão e do tipo de isolamento. Isso reduz a transferência de calor pelo piso principal e, como bônus, também reduz as correntes de ar. O resultado é uma casa com maior eficiência energética.
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Os proprietários podem economizar uma quantia substancial de dinheiro lidando com projetos de remodelação, mas a chave é saber quando tentar o acabamento do porão DIY e quando é melhor deixar para os profissionais. Uma regra geral é chamar profissionais licenciados para novos projetos de fiação. Os eletricistas cobram entre US$ 50 e US$ 100 por hora por seus serviços e, em algumas comunidades, os proprietários não podem fazer sua própria fiação elétrica.
Embora o encanamento seja menos perigoso do que a fiação, ele requer conhecimento prático de fazer conexões de encanamento, e o encanamento defeituoso pode vazar, causando danos significativos à água no caminho.
Algumas tarefas de bricolage que um proprietário pode realizar incluem limpar o lixo, pintar e, às vezes, instalar o piso.
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Quando o DIY de alguns ou todos os projetos de remodelação do porão não for viável, os proprietários ainda poderão economizar algum dinheiro. Lembre-se de que muitos custos são negociáveis e, ao comprometer os materiais, a reforma do porão não precisa quebrar o banco. As dicas a seguir podem economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade geral ou a capacidade de aproveitar o porão.
O conselho frequentemente recomendado é obter propostas de um mínimo de três empreiteiros antes de escolher um para fazer a remodelação. Embora esse seja um conselho sábio, faça as seguintes perguntas para garantir que o melhor empreiteiro é selecionado para o trabalho.
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A reforma e reforma do porão são caras, mas são investimentos na casa quando feitas com bom gosto e com bom acabamento. Para aqueles que pensam em um projeto de remodelação do porão, algumas perguntas são prováveis.
Em média, a reforma de um porão custa de US$ 30 a US$ 75 por metro quadrado, então o custo para remodelar um porão de 1.000 pés quadrados varia de US$ 30.000 a US$ 75.000, dependendo dos custos de material e instalação.
Com uma média de US$ 30 a US$ 75 por metro quadrado, a remodelação de um porão de 1.200 metros quadrados custaria entre US$ 36.000 e US$ 90.000.
Pesquise bastante antes de começar para garantir que está obtendo o que deseja a um preço acessível. Como a reforma do porão é um investimento na casa, seu credor pode lhe dar um empréstimo para pagar o projeto e você pode pagar o empréstimo em parcelas.
O valor de revenda de uma casa depende de muitos fatores. Em geral, os proprietários podem recuperar 70% do custo de uma reforma do porão quando vendem. Por exemplo, se a casa atual está avaliada em $ 250.000 e o proprietário gasta $ 50.000 no remodelação do porão, isso aumentaria potencialmente o valor da casa em 70 por cento de $ 50.000, que é $35,000. Isso aumentaria o valor da casa – quando o projeto estiver concluído – para US$ 285.000.
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Adicionar banheiros, home theaters e bares molhados estão entre os projetos de remodelação de porões mais caros. Banheiros custam em média de US$ 6.000 a US$ 15.000, e bares molhados variam de cerca de US$ 6.000 a US$ 22.500. Os home theaters podem custar até US$ 300 por metro quadrado.
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