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UMA: Primeiro, é ótimo que você tenha feito um check-up anual em seu sistema; essa é uma das melhores maneiras de prolongar a vida útil do seu sistema HVAC. E você está certo - a substituição de HVAC pode ser cara, por isso é uma boa ideia planejar e economizar antes que a necessidade de substituir unidades ou fornos de CA seja imediata. Dessa forma, você pode escolher seus empreiteiros e equipamentos sem pressa, e não em uma emergência quando as temperaturas externas são extremas e seu HVAC estourou. Embora seja um fato da casa própria que um sistema pode quebrar a qualquer momento, avaliar a idade e a condição de seu sistema HVAC atual pode lhe dar uma ideia de quanto tempo você deve ter antes de substituir isto.
Antes de mergulhar em quanto tempo duram os diferentes sistemas, é importante entender o que compõe um sistema HVAC. A sigla representa calor, ventilação e ar condicionado. O sistema é o que mantém o ar em sua casa limpo, fresco e temperado. A sigla simples é enganosa, no entanto. Cada componente de um sistema HVAC é complexo e, muitas vezes, o que parece uma falha total na superfície é uma rápida substituição ou reparo de uma peça em um dos sistemas. Seu HVAC pode não ser o mesmo do seu vizinho; existem muitos tipos de sistemas de aquecimento com diferentes fontes de combustível, e alguns existem separadamente do ar condicionado, enquanto outros são sistemas combinados, juntamente com ventiladores e sistemas de exaustão. Portanto, a vida útil do HVAC também varia de acordo com o tipo de sistema que você possui.
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Os sistemas HVAC são sistemas centrais para sua casa que sofrem uso pesado. Se você vive em um clima onde todas as quatro estações são extremas, você pode operar seu HVAC quase o ano todo. Moradores de climas mais temperados podem causar menos desgaste em seus sistemas. Mesmo sendo cavalos de batalha, os sistemas HVAC são construídos para suportar esse uso e duram, em média, entre 15 e 25 anos. Esses sistemas tendem a ser caro para comprar e instalar— tanto que você espera que durem por décadas — mas de 15 a 25 anos é um intervalo amplo, e há algumas etapas que você pode tomar para prolongar sua vida útil.
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Por que a vida útil é tão ampla? Os sistemas HVAC são feitos de muitos componentes: o elemento que gera a energia, os dutos ou tubos através dos quais o ar ou a água percorre sua casa, os eletrônicos que controlam a temperatura e o fluxo de ar e os sistemas que exaurem o ar e condensação. Alguns dos elementos mais baratos, como mangueiras de ventilação, reguladores de temperatura e termostatos, são frequentemente substituídos como parte da manutenção de rotina.
Os itens de maior valor, no entanto, tendem a durar muito mais tempo. Quanto tempo duram os condicionadores de ar? Unidades de ar centrais durará entre 12 e 17 anos com uso médio e boa manutenção. Eles tendem a falhar mais cedo do que os componentes produtores de calor por causa da umidade que está sendo puxada pelo sistema e exaurida. Os produtos químicos usados no sistema para resfriar e desumidificar o ar, bem como os produtos químicos retirados do sistema dos materiais de construção em sua casa, são corrosivo para os elementos de cobre no condensador; estes podem fazer com que eles corroam e quebrem. O tamanho da unidade não afeta a vida útil do ar condicionado, a menos que não seja o tamanho correto para sua casa. Por exemplo, se você tem um pequeno ar condicionado de 1,5 tonelada tentando resfriar uma casa que realmente precisa de um ar de 5 toneladas condicionador, a unidade quebrará muito mais rápido por uso excessivo do que uma unidade de tamanho adequado (mas mais cara) ter.
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Bombas de calor duram em média 16 anos e os fornos duram entre 15 e 20. Dependendo do seu uso, pode ser difícil identificar a vida útil de todo o sistema, porque você pode substituir seu ar-condicionado aos 12 anos e seu forno aos 20 – quando você já está na metade do tempo do seu ar condicionado vida útil. Embora isso possa fazer com que você sinta que está constantemente consertando ou substituindo os principais componentes, também ajuda a distribuir o custo das substituições para que você não fique preso substituindo tudo de uma vez Tempo.
Com que frequência você liga seu ar condicionado? Você o usa 24 horas por dia no verão ou apenas para relaxar na parte mais quente do dia? Seu calor está aumentando por meses a fio em temperaturas frias, tentando acompanhá-lo? As condições climáticas e a frequência com que você executa seu sistema afetam diretamente sua longevidade - o quanto mais você executa os sistemas, mais desgaste eles experimentam, reduzindo sua vida útil razoável. Ironicamente, as melhorias no isolamento apresentaram novos desafios para os sistemas HVAC: enquanto o envelope aprimorado de sua casa reduz sua necessidade geral para energia de aquecimento e refrigeração, também retém o ar em casa, o que é ótimo para suas contas, mas impede que o ar circule, bem como em ambientes mais frios casas. Isso permite que produtos químicos, poeira e partículas de construção permaneçam no ar, o que é difícil para as máquinas.
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A manutenção é o bilhete dourado para uma vida útil mais longa. Limpezas e ajustes anuais por técnicos qualificados mantêm os sistemas funcionando sem problemas. Condicionadores de ar são melhor atendidos no início da primavera; os fornos são mais bem cuidados no início do outono, antes que o tempo esfrie. Os técnicos limparão os condensadores e bobinas, verificarão as válvulas de transbordamento, apertarão as conexões e verificarão problemas—problemas que você não saberia de outra forma até que eles causem um problema ainda maior (e mais caro) problema. A manutenção anual pode parecer uma despesa desnecessária se o seu sistema estiver funcionando bem, mas se um pequeno problema for encontrado e atendido antes que se torne um grande problema, o dinheiro será bem gasto. Melhor ainda é se você tiver um garantia em casa— a manutenção do seu sistema HVAC não será tão cara sem um e você economizará na possibilidade de substituir todo o sistema antes do previsto.
Algumas tarefas de manutenção podem ser tratadas como reparo de AC em casa ou manutenção de fornos pelos proprietários, sem cobrança de chamadas de serviço ou peças caras. Trocar os filtros regularmente (mais frequentemente se você tiver animais de estimação ou morar em uma área seca e empoeirada), mantendo os termostatos limpa e sem poeira, e a aspiração regular de aberturas e exaustores ou retornos de ar permite que o sistema faça seu trabalho mais facilmente. Manutenção mais complexa deve ser feita por profissionais.
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Um dia adiantado é muito melhor (e mais barato) do que um dia atrasado para a substituição do ar condicionado ou um novo forno ou caldeira. Os fornos são mais caros para substituir em caráter de emergência no frio intenso do inverno do que quando a instalação é concluída com calma no fora de temporada (além disso, você precisará pagar para ficar em outro lugar até que a substituição seja concluída, o que pode levar mais tempo quando os técnicos estiverem em exigem). O mesmo vale para a substituição do ar condicionado no verão. Mesmo assim, o custo médio de substituição de um sistema HVAC fica entre US$ 5.000 e US$ 10.000, aumentando à medida que você personaliza ou adiciona componentes.
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A manutenção anual pode evitar a substituição por vários anos, mas visitas técnicas não são baratas, qualquer. Normalmente, você paga uma taxa apenas para que o técnico venha até sua porta e, em seguida, extra para peças de reposição e o trabalho necessário para instalá-las. O HVAC é caro para possuir, manter e substituir - não há como contornar isso.
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Você pode, no entanto, torná-lo menos caro. As garantias domésticas não são garantias no sentido tradicional da palavra; são contratos de serviço que os proprietários podem adquirir e que reduzem enormemente os custos de manutenção, reparos e substituições de sistemas. Semelhante ao seguro residencial, os segurados pagam um prêmio anual. Quando um sistema coberto (como eletricidade, encanamento ou HVAC) quebra, os segurados registram uma reclamação sobre a garantia residencial e pagam uma taxa fixa de serviço pré-definida. A empresa de garantia então paga por um técnico para visitar a casa, avaliar o problema e realizar trabalhos de manutenção e reparo. Se o sistema estiver muito quebrado para reparo, a garantia provavelmente pagará por um sistema de substituição de qualidade semelhante dentro dos limites de cobertura da apólice. Isso pode proporcionar uma tremenda economia para o segurado: o custo médio nacional de uma garantia residencial é de US$ 600, e a taxa de serviço geralmente fica entre US$ 55 e US$ 150. Se o seu forno precisar ser substituído, os $ 750 ou mais que você pagou pela garantia e pela chamada de serviço podem comprar um novo forno.
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A melhor parte do serviço prestado por uma garantia doméstica é que torna mais fácil e menos dispendiosa a manutenção dos seus sistemas. A idade do HVAC começa a se mostrar através de pequenos rangidos e diminuição gradual da eficiência. Com as taxas de técnicos e os custos de reparo sendo imprevisíveis, muitos proprietários ignoram alguns chocalhos ou batidas e batidas, odores estranhos ou e manuseio de ar com pouca potência, em vez de cuidar deles imediatamente, temendo cobranças enormes para corrigir algo que eles acham que é menor aborrecimento. Mas pequenos problemas se tornam grandes, então esses pequenos ruídos e pancadas, ignorados por muito tempo, podem se transformar em desastres que exigem reparos ou substituição grandes e caros. As garantias domésticas facilitam a escolha de ligar para o serviço e o orçamento para isso: você já sabe exatamente quanto terá que pagar ao técnico porque está no seu contrato. Como resultado, os serviços e pequenos reparos são feitos com mais frequência e prolongam a vida útil geral de seus sistemas HVAC e, em seguida, cobrem seus custos para substituí-los quando chegar a hora de substituí-los. Se você estiver de olho em suas unidades HVAC mais antigas (mas bem conservadas!) e se perguntando "Quanto tempo duram as unidades AC?" ou apenas quantos anos tem minha fornalha, afinal?” investigar uma garantia doméstica é um caminho potencial para economizar em sua manutenção de HVAC e substituição.
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