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Em alguns estados, os proprietários cobram mais de um mês de aluguel por um depósito de segurança, às vezes o dobro ou mais. A intenção de um depósito de segurança é proteger o valor do proprietário no imóvel caso algo seja danificado e precise ser substituído quando o inquilino se mudar. Infelizmente, muitos locatários não entendem o que é necessário para que seu depósito seja devolvido integralmente. As dicas a seguir ajudarão a garantir que você receba seu dinheiro de volta quando se mudar.
Alguns proprietários dão aos inquilinos uma lista de verificação de mudança para preencher, mas não param por aí. Tire fotos do seu lugar e Faz um video (um vídeo de smartphone é bom) de todos os detalhes da casa, incluindo qualquer tapete gasto, arranhões de parede, janelas rachadas, botões de alcance ausentes e tudo mais que você pode ver. Se surgir uma disputa posteriormente, apresentar ao proprietário esta documentação pode ser suficiente para obter o depósito de volta.
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Uma vez assinado, um contrato de arrendamento torna-se um documento legal vinculativo. Em geral, o locador não pode manter um depósito de segurança por outros motivos que não sejam danos materiais ao imóvel. As cauções não se destinam a cobrir o desgaste normal, embora possam ser interpretadas. Se o arrendamento especificar, por exemplo, que o inquilino deve limpar o tapete antes de sair, certifique-se de limpá-lo, ou você pode perder (pelo menos parte) do depósito.
Se for ignorado, um pequeno gotejamento dos canos embaixo da pia pode se transformar em um problema de reparo muito maior. Relate imediatamente todos os problemas com a fiação, encanamento, a sistema HVAC, ou móveis (se for um apartamento mobiliado) para o seu senhorio. Na verdade, não basta denunciá-los: acompanhe com uma carta escrita e mantenha uma cópia datada para seus registros. Se o proprietário não fizer reparos imediatos, qualquer dano resultante não é de sua responsabilidade, e o proprietário não pode manter o depósito de segurança para consertá-los.
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Mostre ao seu proprietário que você é um locatário responsável, mantendo a comunicação. Você não precisa ser amigo, mas reserve um tempo para passar no escritório ocasionalmente e conversar sobre como você gosta da casa e como as coisas estão indo. Notifique o proprietário se notar atividade suspeita nas instalações e responda prontamente às ligações ou avisos do proprietário. Permanecer em termos amigáveis pode valer a pena quando você se mudar.
Se você deve o aluguel no final da sua estadia, o proprietário provavelmente manterá o depósito de segurança suficiente para cobrir o aluguel atrasado. Reter o aluguel não apenas fará com que você perca seu depósito de segurança - também pode impedir que um novo proprietário locação para você se eles descobrirem que você deixou seu apartamento anterior sem pagar o último mês ou dois renda. Não se arrisque: priorize seus pagamentos de aluguel.
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Praticamente todos os contratos de locação vêm com uma cláusula de rescisão que detalha o que o locatário deve fazer para que o depósito de segurança seja reembolsado. Esta cláusula geralmente inclui notificar o proprietário por escrito 30 dias antes da mudança. Também pode incluir permitir que o proprietário mostre o apartamento para novos inquilinos em potencial enquanto você ainda estiver morando lá. Você pode perder o depósito de segurança se levantar as apostas e se mudar sem seguir as regras de rescisão.
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Se você fez tudo certo, mas o proprietário está retendo seu depósito de segurança, talvez seja necessário processar. Embora a ação legal não seja algo que ninguém espera, não é tão difícil de perseguir. Entre em contato com o funcionário do condado onde você mora e descubra como entrar com uma ação de pequenas causas. Normalmente, custa menos de US $ 100 para arquivar. Se você ganhar o processo, não apenas receberá o depósito de segurança de volta, mas também poderá recuperar a taxa de arquivamento.
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