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Tinta fresca, carpete novo e outros retoques cosméticos podem esconder uma grande quantidade de defeitos materiais em uma casa. Ao avaliar uma casa mais antiga, os compradores precisam olhar além da fachada cuidadosamente selecionada para descobrir as qualidades subjacentes da casa – seus “ossos”. No imobiliário e de construção, uma casa é descrita como tendo “bons ossos” se não tiver grandes defeitos que possam levar a custos reparos. Para aprofundar os detalhes, consultamos vários especialistas para obter suas ideias sobre o que constitui bons ossos em uma casa.
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Se a fundação de uma casa é sólida, isso é uma grande vantagem. Rinal Patel, corretor de imóveis licenciado e cofundador da Compramos a casa da Filadélfia, é vendido na ideia de boas fundações. “Uma base sólida é crucial para mim”, diz Patel. “Sem isso, você está enfrentando um alto custo de reforma.” Ela acrescenta: “Se você tem uma ótima casa e uma fundação defeituosa, será muito mais difícil e caro consertar”.
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Robert Taylor, proprietário da O cara das soluções imobiliárias, uma empresa de reforma de casas perto de Sacramento, Califórnia, procura duas qualidades principais em uma casa: funcionalidade e estrutura. “Bons ossos começam com a estrutura básica”, diz Taylor. Ele procura por layouts benéficos, pisos nivelados e paredes sem rachaduras. Ele também é grande em encontrar “gemas escondidas”, como o piso de madeira enfiado sob o carpete, em uma casa. Ele aconselha os compradores a não ficarem “presos a problemas cosméticos”, porque geralmente são fáceis de consertar.
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Boa drenagem é uma indicação de bons ossos. “A água pode causar estragos em uma casa”, observa Taylor, então ele diz aos compradores que “procurem possíveis problemas de drenagem, especialmente se a casa fica em um terreno inclinado.” Ele também sugere inspecionar o porão ou outras salas abaixo do nível do solo em busca de sinais de água intrusão. “Por fim, sempre faça com que seu corretor de imóveis verifique se a propriedade está em uma zona de inundação em potencial.”
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Quando Jonathan Faccone, investidor imobiliário, incorporador e gerente de Halo Homebuyers em Nova Jersey fala sobre “bons ossos”, ele se refere especificamente à estrutura esquelética da casa, incluindo sua fundação. Ao avaliar uma casa, a primeira prioridade de Faccone é verificar o porão. “Procuramos sinais como rachaduras horizontais largas, que podem ser um sinal de pressão hidrostática”, diz ele. “Em segundo lugar, olhamos para a própria estrutura de madeira, como vigas de piso e contrapiso.” Faccone conclui que a casa tem bons ossos se esses elementos parecerem bons.
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“Eles não constroem coisas como costumavam”, observa Kurt Grosse. E Grosse, corretor de imóveis da Imóveis à venda. Vegas e ex-engenheiro de construção, acha que isso é uma coisa boa. Especialmente com casas mais antigas, fique atento a pequenos defeitos que podem ser sinais de problemas sérios. Por exemplo, uma notável afundar no telhado de uma casa é uma “dádiva absoluta para saber se a casa que você está olhando tem bons ossos”, diz ele. “Qualquer flacidez visível é uma indicação de que existem possíveis problemas com o enquadramento.” Não importa a idade da casa, Grosse recomenda que os compradores inspeção residencial.
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De acordo com Kelley Decowski, corretor de imóveis com RE/MAX de Stuart na Flórida, “Uma das maneiras pelas quais uma casa tem 'bons ossos' é se a planta baixa fizer sentido e não exigir muitas mudanças. Mover paredes, encanamento e eletricidade pode se tornar caro muito rapidamente porque inicia a toca do coelho da reforma – ‘se eu consertar isso, é melhor fazer isso’”, diz Decowski. Ela procura uma planta baixa bem projetada para reduzir os custos de reforma.
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Comprar uma casa antiga para reformar envolve trabalho e risco, então Zach Blenkinsopp, proprietário da Inovações de coberturas digitais, procura alguns sinais indicadores de que o investimento é sólido. Para ele, “encanamento intacto” está entre os fatores mais críticos, junto com um telhado robusto e ótimos pisos. “Bons tubos para suas pias e banheiros são um grande negócio”, diz Blenkinsopp, “especialmente ao comprar um novo casa." Se tudo estiver em ótimas condições e os canos parecerem novos ou bons, você tem uma casa com boas ossos.
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O espaço é valioso em muitos lares, então Ryan Reed-Baum, CEO e fundador da Tapume TruLog, procura quartos que façam bom uso do espaço. Ao avaliar a planta geral, ele observa espaço ineficiente ou desperdiçado. Ele também procura “salas de formas estranhas” e considera as soluções potenciais para recuperar esse espaço de forma rápida e eficiente. “O custo de mudar o layout depende da estrutura da casa, do número de níveis e do tamanho dos cômodos”, diz ele. A Reed-Baum presta muita atenção à localização dos banheiros e cozinhas porque realocar o encanamento pode ser um desafio.
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“A qualidade da construção pode ser difícil de avaliar”, de acordo com Corey Tyner, investidor imobiliário e fundador da Compre Yo Dirt. “Mas geralmente dou uma olhada rápida nos cantos das janelas, escadas, portas e outras aberturas”, diz ele. Nessas áreas, “grandes rachaduras diagonais indicam que algo está se alongando de maneira incomum e pode precisar de mão de obra significativa (e dinheiro) para consertar a falha”.
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Às vezes, a presença de características originais de uma casa pode indicar bons ossos. “Os recursos originais são o que você deseja procurar”, diz Tyner, “mas os recursos não são os mesmos que os acabamentos”. As características originais incluem carpintaria e armários embutidos que são originais da casa. Os acabamentos, por outro lado, são simples de remover ou substituir: são itens como vaidades de banheiro e torneiras. Quando as características originais estão em boa forma, é um sinal de bons ossos.
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Paige Elliot, corretora de imóveis com Elliot & Elliot Real Estate Group e Dave Perry-Miller Real Estate, esclarece que ela não é especialista em fundações, telhados ou alvenaria. “Mas estamos em tantas casas que às vezes podemos sentir ou ver coisas que nos dão a sensação de um lar sólido”, diz Elliot. Ela começa a olhar ainda fora de casa, verificando se há rachaduras no exterior. Então, ela inspeciona o interior da casa em busca de rachaduras nas paredes ou ao redor dos batentes das portas. Elliot também procura pisos nivelados. Esses são “sempre um bom sinal de bons ossos”, diz ela.
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Mark Luongo, eletricista mestre e representante de segurança de campo de sua empresa, Luongo Electric Inc., localizada em Vancouver, Colúmbia Britânica, quer que os compradores saibam que bons ossos são mais do que apenas fundações e estruturas sólidas. “O sistema elétrico pode ser igualmente importante”, diz Luongo. “Um incêndio em casa causado por elétrica defeituosa em uma casa antiga emoldurada por balão pode ultrapassar a casa em questão de minutos.” A fiação é uma das primeiras coisas que ele verifica em qualquer casa.
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Embora uma base e uma estrutura sólidas sejam vitais para a durabilidade de uma casa a longo prazo, ter bons ossos também pode significar que uma casa está cheia de personalidade e charme. Características como do chão ao teto janelas, ornamentados acabamentos arquitetônicos e tetos altos vitorianos emprestam personalidade e carisma para um lar. Quando estão em boa forma, recursos desejáveis como esses são pontos de venda definitivos.
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Mesmo que características charmosas possam ser uma indicação de bons ossos, não se envolva muito em detalhes decorativos. Coisas como carpete sujo, pintura e papel de parede podem ser substituídos sem gastar muito dinheiro. Não se deixe intimidar por uma cozinha cheia de aparelhos sujos e cor de abacate. Em vez disso, observe o que está abaixo da superfície, principalmente a fundação da casa e os aspectos estruturais e mecânicos.
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