Agentes imobiliários visitam dezenas de casas todas as semanas. Eles sabem quais comodidades vendem uma casa e quais podem fazer com que uma listagem definhe. Como outros proprietários, os corretores têm suas próprias preferências de estilo - e nem todas as tendências de casa ganham sua aprovação.
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Embora o carpete de parede a parede esteja voltando, nem todos os corretores de imóveis são fãs. “Tapetes retém os alérgenos, não importa quantas vezes você aspire. Os próprios produtos de que são feitos muitas vezes provocam sintomas e sensibilidades alérgicas”, diz Jean Rosalia, da Keller Williams Imóveis.
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“Uma tendência que estou vendo evoluir novamente é papel de parede. E não estampas sutis. Impressões grandes e ousadas”, diz Denise Supplee, da SparkRental.com. Essas estampas ousadas estão na moda agora, mas você pode odiar o visual em alguns meses. Isso significa que você precisará removê-lo. Embora o papel de parede seja mais fácil de trocar hoje em dia, ainda é preciso algum esforço para removê-lo. “Embora tenha entrado e saído de moda com mais frequência do que o corte de cabelo bob, é muito difícil mudar quando você quer atualizar ou apenas mudar a aparência de uma sala”, diz Rosalia.
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Cinzas lideram a lista de cores de tendências há anos. Eles são os neutros que a maioria dos proprietários escolhe quando está cansado de paredes brancas. Shea Adair, da eXp Realty, acha que a família de cores é chata e você não a encontrará em sua casa. “É muito comum ver uma casa inteira em uma combinação de branco e cinza, incluindo armários e bancadas”, diz Adair. “Gosto de mais personalidade – tons de terra e uma diversidade de cores por toda a casa.”
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Como cinza, Branco é uma cor segura que pode conferir a um espaço uma sensação de frescura e abertura. “Uma grande parte dos meus clientes adora recursos brancos brilhantes em uma casa que eles desejam comprar”, diz Vicente Enriquez, da O Grupo Enriquez. “Para mim, eu aprecio uma propriedade com paredes de destaque ou características de destaque. Acho que uma cor diferente e características únicas trazem personalidade a uma casa.”
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Em um planta de conceito aberto, barreiras como paredes e portas que separam uma casa em áreas funcionais distintas são removidas, tornando o espaço maior. Acontece que alguns agentes imobiliários não gostam disso. Por exemplo, Zachary Staruch da The Pelican Team Imóveis não gosta de espaço aberto em uma suíte master. “O espaço aberto proporciona um bom fluxo, mas a menos que você e seu parceiro estejam exatamente na mesma horários de sono, alguém sempre acorda tarde da noite, de manhã cedo ou ambos”, diz Staruch. Ele também acha que você deve ignorá-lo na cozinha/sala de estar. “Plantas abertas na cozinha permitem um fluxo agradável para as famílias e entretenimento, e excelente luz”, explica ele, “mas qualquer cheiro de cozinha rapidamente permeia toda a casa. Você quer que sua casa cheire como uma marina?”
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O piso projetado é o caminho a percorrer se você deseja a aparência de pisos de madeira sem o alto preço. “Eu vejo muito piso projetado, e embora pareçam impecáveis, na minha opinião não é muito natural para uma casa”, diz Adair. “Sou mais fã de madeira de lei natural” pelo visual vivido, diz.
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Também conhecidas como pias de tigela, as pias de vasos são pias independentes que ficam em cima da bancada ou da vaidade. "Navio pias estão em voga com novos compradores", admite Brian Ma, da Flushing Grupo Imobiliário. Mas eles são, em sua opinião, “esteticamente ofensivos e funcionalmente ridículos. Do ponto de vista prático, essas pias não são fáceis de manter e realmente só pertencem a hotéis boutique chiques, não a propriedades residenciais comuns.”
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Adicionar uma porta para que o Fido possa se mover livremente dentro e fora de casa pode parecer uma dádiva de Deus para os donos de animais de estimação. No entanto, Rosalia se encolhe quando vê um que foi cortado em uma parede. “Quando instalados através de uma parede, eles criam uma área insegura para a entrada de insetos, animais e outras pragas”, explica ela. UMA porta de estimação também “cria uma fuga para o calor e o ar condicionado de sua casa e uma área onde a umidade pode entrar e se instalar”.
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Bidês têm crescido em popularidade ultimamente, mas Rosalia diz que você nunca encontrará um em sua casa. Na verdade, ela recomenda que você ignore a moda. “A menos que isso seja algo com o qual você se acostumou ou pretenda fazer parte do seu estilo de vida, é um grande ocupante de espaço e grandes despesas com o encanamento extra”, diz ela.
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Chip e Joanna Gaines inspiraram muitos proprietários a desejar um porta do celeiro em sua casa. Aparentemente, alguns agentes imobiliários não estão tão interessados na tendência moderna das casas de fazenda. “Eu nunca iria querer uma porta de celeiro em minha casa. Eles são lentos para abrir e fechar e absolutamente terríveis em isolar o som. A menos que alguém simplesmente ame o visual, não entendo o apelo!” diz James McGrath de Yoreevo.
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Armários coloridos estão na moda e, em alguns casos, quanto mais cores, melhor. Chris Gold de Chris compra casas diz que tanto os compradores de casa jovens quanto os mais velhos gravitam instantaneamente para armários de cozinha brilhantes e vê-los como um ponto de venda. “Muitas pessoas estão pintando (ou comprando) armários azuis, bordô, amarelos e muito mais”, diz Gold. “Como agente, só penso em como, quando essa tendência passar, todos esses gabinetes terão que ser repintados ou substituídos.”
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Janelas deslizantes são características típicas de casas de construtores. Eles são baratos e, no entanto, suas linhas limpas e modernas os tornam atraentes para os compradores. Dito isto, Rosália não se importa com eles porque são difíceis de manter. “Muita sujeira fica alojada nos trilhos e eles não abrem ou fecham corretamente”, diz ela.
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Uma geladeira que dispensa água e gelo é considerada uma atualização do aparelho básico. No entanto, Brandon Brown da Bay Brook Realty diz que não tem planos de adicionar um à sua casa. Ele acha que eles são muito incômodos. “Não suporto refrigeradores com dispensadores de água ou gelo embutidos”, diz Brown. A razão de sua antipatia é simples: ele odeia a bagunça que eles deixam no chão quando a água e o gelo erram o copo e se derramam.
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“A vida é muito curta para móveis rápidos”, diz o analista imobiliário Emile L'Eplattenier, da TheClose.com. Quando os orçamentos de decoração para casa estão apertados, é tentador comprar móveis “temporários” de varejistas de orçamento. “Raramente vale a pena o dinheiro ou o incômodo de colocá-lo em sua casa”, diz L'Eplattenier. Obter um sofá barato enviado do exterior não vale a enorme pegada ecológica se você tiver que substituí-lo em alguns anos. “Existem muitas outras maneiras de obter um ROI muito melhor para o seu orçamento de design”, acrescenta. “Casas de leilões, antiquários, Craigslist ou esperando pacientemente pelas peças que você realmente quer colocar à venda pode realmente economizar dinheiro a longo prazo e fará com que sua casa pareça e se sinta melhor.”
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“Com todas as casas que vejo, fico em cima de armários brancos na cozinha”, diz Kristina Morales, da eXp Realty. Embora os armários brancos sejam um padrão em casas novas e reformadas, Morales acha que eles fazem a cozinha parecer estéril. “Se eu fosse comprar ou reformar uma casa, evitaria armários brancos e instalaria armários escuros”, diz Morales.
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Tetos rebaixados ou painéis de teto são grampos em edifícios comerciais, e Tyne Kenny de Minha casa Maine acredita que é onde eles devem ficar. “Estou em casa, não no consultório do médico”, diz Kenny. “É do meu entendimento que o maior profissional de ter tetos falsos em sua casa, especialmente se você tiver um porão acabado, é acessar facilmente o encanamento”. Mas na estimativa de Kenny, sua falta de atratividade e sensação comercial superam os prós de ter um teto rebaixado em qualquer lugar do mundo. casa.
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“As tendências de ladrilhos podem ficar datadas ao longo do tempo”, diz Ann Slyh, da A Agência Sheehan. “Sempre me encolho quando vejo uvas, frutas ou galos em backsplashes”, observa ela. Slyh também diz para evitar pequenas cores específicas telhas de vidro ou azulejos com brilhos. “Mudar o azulejo pode ser um processo difícil, especialmente onde os armários foram construídos em torno deles”, diz Slyh. “Atenha-se a clássicos como ladrilhos de metrô para uma aparência atemporal e o melhor potencial de revenda.”
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Em muitas casas, a porta da frente se abre para uma escada. Lucas Ragauskas de Vivendo no Sul prefere uma casa onde você entra em um espaço aberto quando passa pela porta. “Gosto de sentir que a casa está me acolhendo em uma área aberta”, diz Ragauskas. “Quando a primeira coisa que vejo são escadas, isso simplesmente me afasta.”
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“Uma das atualizações que eu acho que se destaca em uma luz negativa é o backsplash branco que não combina”, diz Amy Taylor, da Amy Cherry Taylor & Associados. Taylor diz que muitas vezes vê casas com azulejos brancos na cozinha que não combinam com os armários ou bancadas, ou com o estilo ou vibração da sala. “Todo mundo pensa que todos os compradores querem ver o clássico azulejo branco, mas nem sempre é esse o caso”, diz Taylor.
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Marina Vaamonde de HouseCashin diz que é hora de acabar com espaços de jantar formais. “Com o advento de trabalhar em casa, eu usaria esse espaço como um segundo escritório”, diz ela. De fato, Vaamonde observa que a maioria de seus clientes não usa um espaço formal para refeições. “Prefiro uma marquise/sala de manhã e colocaria uma mesa maior nesse espaço”, acrescenta Vaamonde.
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