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UMA: Você é sábio em pensar em um orçamento de manutenção doméstica, porque você está certo: uma das partes mais difíceis de casa própria é que quando chove, chove, e estar despreparado pode resultar em grandes reparos e substituições custos. Faz muito mais sentido guardar um pouco de dinheiro regularmente para estar pronto quando chega a hora e não precisa tomar decisões difíceis ou economizar em reparos porque você não pode pagar eles. Além disso, é bom ter em mente que, às vezes, a manutenção pode resultar em “deslocamento do projeto”, onde um reparo se torna uma substituição e uma substituição se torna uma reforma ou reforma. Ter dinheiro reservado pode abrir opções para renovação se a oportunidade se apresentar. Economizar dinheiro para os custos previstos pode ser difícil, especialmente quando você acabou de comprar uma casa nova, mas mesmo que não consiga economizar por mais que você queira desde o início, é importante começar a economizar algo para a manutenção da casa assim que você se mudar dentro.
Quanto você deve economizar a cada ano para manutenção em sua casa? Bem, quanto você pagou pela sua nova casa? Se for uma compra recente, você pode usar esse número como o valor presumido de sua casa - afinal, você estava disposto a pagar tanto e não foi superado. Se sua casa for mais antiga, você pode consultar os valores de mercado em sites imobiliários locais ou consultar a avaliação do seu assessor fiscal local e usá-la como ponto de partida. A estimativa geral de quanto orçar para a manutenção da casa está entre 1% e 4% desse valor por ano. Isso ocorre porque o custo médio anual de manutenção de uma casa é pouco mais de 1% de seu valor. Orçar um pouco mais do que o custo médio permitirá que você se prepare para reparos e substituições de maior custo que podem surgir e descartar o valor de 1%, como substituição de telhado, falhas no sistema HVAC ou outras reparos.
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Muito simplesmente, as casas novas têm custos médios de manutenção mais baixos do que as antigas. Sistemas grandes são menos propensos a falhar, a fiação é menos provável de ter sido mal reencaminhada por proprietários anteriores, e tudo dentro das paredes é mais provável que ainda esteja seco. As casas mais antigas têm histórias e a bagagem de reparos de outras pessoas, então geralmente são mais propensas a precisar de reparos, e os reparos serão complexos e mais caros. Se sua casa tem menos de 10 anos, economizar 1% do valor por ano provavelmente é suficiente. Mas para uma casa com mais de 30 anos, é aconselhável se inclinar para o valor de 4% em antecipação a grandes reparos ou substituições. O tempo e o clima também podem ser fatores que aumentam o orçamento para a manutenção da casa; casas em áreas com chuvas fortes ou em um clima geralmente úmido podem sofrer mais desgaste ao longo do tempo, então economizar mais de 1% é geralmente aconselhável.
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Às vezes, os valores das casas podem ser difíceis de definir, especialmente se o mercado imobiliário for volátil. Nesse caso, você pode considerar basear seu orçamento anual de manutenção da casa na metragem quadrada de sua casa, guardando US $ 1 por metro quadrado de sua casa. Esta é uma boa linha de base, mas no final é menos confiável do que usar o valor da casa como um estimador - o custo para substituir um telhado em uma área pode ser muito diferente do custo para fazer o mesmo trabalho em outra área, mesmo que ambas as casas sejam iguais Tamanho. Se você não consegue estabelecer o valor ou está procurando um método de cálculo mais simples, o dólar por pé quadrado sistema lhe dará um bom ponto de partida, mas para um orçamento mais preciso, faça uma pesquisa sobre o valor da sua casa.
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A idade da casa é uma coisa, mas qual a idade de suas partes? Os orçamentos básicos de manutenção doméstica são projetados para cobrir o custo anual de manutenção - as coisas que você faz regularmente, como cortar a grama e fazer a manutenção do cortador, consertar pequenos vazamentos, selar rejunte ou bancadas e limpar exterior. Você pode criar uma lista de custos de reparos domésticos para começar a rastrear os valores que está gastando nessas tarefas básicas, o que o ajudará a fazer um orçamento mais preciso para os próximos anos.
Mas se os sistemas e eletrodomésticos da sua casa forem mais antigos, você deve ter certeza de que está financeiramente preparado para enfrentar o impacto que uma substituição de sistema cara pode ser. Verifique as idades do seu forno ou caldeira, condicionadores de ar, encanamento e sistemas elétricos e aquecedor de água: se eles estão chegando ao fim expectativa de vida útil, você pode esperar mais reparos e começar a planejar sua eventual substituição, o que aumentará sua manutenção básica já orçada poupança. Aparelhos de cozinha e lavanderia também devem ser calibrados: com que frequência são usados? Quanto tempo você espera que eles durem? O planejamento aproximado para substituir esses aparelhos antes que todos eles o forcem a fazê-lo permite que você compre bons negócios e escolha os itens que deseja, ao invés de ter que pegar o que está disponível em um emergência. Ter dinheiro reservado em seu orçamento de reparo doméstico tornará mais fácil planejar o reparo ou a substituição do sistema.
Mesmo que você tenha planejado cuidadosamente com antecedência, as emergências ainda acontecem. O aquecedor de água explode 3 anos antes do esperado. Você acorda em uma manhã de inverno e o termostato está 10 graus abaixo de onde você o configurou. Ou o forno decide que é servido todo o dia antes de uma grande refeição de férias. Essas situações indutoras de pânico podem levar os proprietários a gastar mais do que teriam de outra forma e colocar esse custo em um cartão de crédito ou retirar dinheiro de uma linha de crédito. Se a sua casa for mais antiga, é melhor planejar com antecedência os reparos de emergência fazendo algumas pesquisas sobre o tipo e o custo das substituições que você escolheria para cada um de seus sistemas e aparelhos. Depois de ter essas estimativas, adicione um pouco ao custo previsto para o trabalho dos técnicos que podem ser necessários para instalar as substituições. Esse número pode ser chocante, mas lembre-se de que é improvável que todos os dispositivos e sistemas falhem ao mesmo tempo (embora pareçam ter um talento especial para falhar em grupos). Como resultado, você não precisa ter todo esse dinheiro economizado, mas vai querer aumentar a quantia que está reservando para estar melhor preparado para uma falha repentina em um momento inconveniente.
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Por que um orçamento de manutenção é importante? Mesmo sem uma grande falha de sistema ou aparelho, os custos médios de manutenção doméstica podem aumentar rapidamente. A ironia é que uma das melhores maneiras de reduzir os custos gerais de manutenção da casa é gastar dinheiro com a manutenção básica da casa. Se você orçou dinheiro para uma inspeção anual do sistema HVAC, um técnico pode detectar um pequeno problema antes que ele se torne um grande problema. Gastar o dinheiro para limpar o revestimento e o telhado evitará o acúmulo de mofo e bolor, o que pode reduzir a vida útil desses componentes. Pagando para completar o isolamento no sótão pode tornar a sua casa mais eficiente em termos energéticos e colocar menos pressão no aquecimento e ar condicionado. Contratar alguém substituir a calafetagem ao redor do chuveiro pode evitar a infestação de mofo nas paredes. A manutenção em si manterá seus aparelhos e sistemas em boas condições de funcionamento, maximizará sua vida útil e ajudará você a encontrar problemas enquanto eles são pequenos e menos caros para reparar. Além disso, ter técnicos familiarizados com sua casa pode ser uma ótima fonte de informação: os técnicos conhecem as máquinas que trabalhar, e eles provavelmente podem prever quanto tempo de vida útil seus sistemas ainda têm para que você possa planejar com mais precisão substituição.
Especialmente para novos proprietários sem dinheiro e proprietários de casas antigas, uma garantia residencial pode ser uma ótima opção. As garantias residenciais funcionam de maneira semelhante às apólices de seguro residencial - você pagará um prêmio anual, se comprometerá a uma taxa de chamada de serviço definida (semelhante a, mas geralmente muito inferior a uma franquia), e compre um política. Enquanto o seguro residencial protege você financeiramente contra danos causados pelo clima, acidentes, incêndios e roubo ou dano, uma apólice de garantia residencial protege seus principais sistemas domésticos e eletrodomésticos (dependendo de sua apólice) contra deterioração ou falha resultante do tempo ou uso regular e rasgar.
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Uma garantia doméstica de um dos melhores empresas de garantia residencial pode potencialmente economizar muito dinheiro de várias maneiras. Primeiro, você não hesitará em ligar para o serviço porque está preocupado com o custo da chamada de serviço: todo mundo tem ouviu histórias de horror de pedir reparos e ter o trabalho custando US $ 1.000 em vez dos US $ 100 que o proprietário da casa custava antecipando. Com um garantia em casa, o custo das chamadas de serviço é definido no contrato e geralmente varia entre $ 55 e $ 150. Essa taxa cobre o custo da visita, quaisquer peças necessárias para reparo, mão de obra e, se necessário, a substituição do aparelho ou sistema. Isso lhe dá a segurança de saber quanto custará a chamada, independentemente do tamanho do problema, o que pode torná-lo mais propenso a solicitar serviço em pequenos problemas antes que eles se tornem grandes demais para ignorar.
Se o seu sistema ou aparelho precisar ser substituído, a garantia residencial cobrirá isso até os máximos de cobertura indicados em sua apólice para o custo da taxa de serviço inicial. Há, é claro, letras miúdas: você vai querer estudar sua política de perto para ter certeza de que sabe o que aparelhos e sistemas estão incluídos e quais não estão, e entender o tipo de desgaste que é abordado. Você também vai querer ter certeza de salvar registros de qualquer manutenção ou serviço que você e o proprietário anterior tenham feito para que você possa demonstrar que os sistemas foram bem mantidos e cuidados. Mas se você leu a apólice e entendeu o que ela cobre, ela pode se pagar facilmente com duas ou três chamadas de serviço que resultam em reparos. É uma opção sólida para novos proprietários ajudarem no orçamento para surpresas inesperadas enquanto constroem suas emergências e economia de manutenção e para qualquer proprietário com sistemas mais antigos que deseja planejar e orçar com antecedência para uma boa e regular manutenção.
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