UMA: A visão de uma mancha escura se espalhando no teto ou tinta borbulhando ao longo de uma costura de drywall pode ser muitas maiores medos dos proprietários, porque a água é insidiosa e encontra seu caminho silenciosamente para onde pode fazer mais dano. Às vezes, a fonte da água não está nem perto de onde ela se apresenta; vazamentos no telhado podem escorrer pelas paredes verticais entre os pinos, correr ao longo de uma viga e umedecer lentamente o teto longe de onde o vazamento está realmente localizado. Alguns proprietários são capazes de identificar a fonte do vazamento rapidamente e reparar o problema antes que haja muito dano, mas a água é sorrateira e faz truques atrás das paredes. Vazamentos no telhado podem ser particularmente incômodos – e prejudiciais – dessa maneira. Naturalmente, os donos de imóveis correm para a apólice de seguro do proprietário para encontrar respostas: o seguro cobre vazamentos no telhado? O seguro cobre a troca do telhado? Em alguns casos, a resposta é sim.
Seguro de proprietário protege os proprietários financeiramente de danos que ocorrem como resultado de eventos ou perigos cobertos. Mas para que os danos causados pela água sejam cobertos, eles devem ser resultado de um evento súbito ou acidental. Por exemplo, se uma tempestade fizer com que um galho de árvore se quebre e danifique o telhado, o vazamento resultante no sótão será coberto pelo seguro residencial. A cobertura de substituição de telhado de seguro de proprietário entra em ação quando ocorrem danos acidentais ou climáticos em um telhado que está em boas condições e o dano o torna irreparável. Todas as apólices, no entanto, têm limites de cobertura, portanto, os proprietários devem examinar os documentos de suas apólices para garantir que ter cobertura suficiente reparar ou substituir seu telhado e reparar qualquer dano resultante em caso de desastre, levando em consideração os custos atuais do material de construção. Reparação e substituição de telhados pode ser caro. A substituição do telhado de telha pode custar cerca de US $ 25.000, enquanto um telhado de metal custa cerca de US $ 40.000. uma estimativa antes que haja um problema pode dar ao proprietário uma ideia do que seria uma substituição do telhado custo.
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As apólices de seguro residencial especificam os eventos e perigos que eles consideram “cobertos”. Em outras palavras, se o dano for causado por um evento que não está excluído da apólice, o custo de reparação do dano resultante será normalmente pago pelo seguro do proprietário após a franquia é cumprida. Acidentes, incêndios, danos climáticos, explosões, relâmpagos – todos esses são perigos cobertos. Muitas apólices de proprietários de imóveis são consideradas apólices de “perigo aberto”, portanto, se o perigo não for especificamente excluído, é um perigo coberto. Exemplos de exclusões comuns incluem terremotos, inundações, danos causados por pragas, assentamento de fundações e ações negligentes, portanto, é importante ler a política cuidadosamente para entender o que está coberto e o que não está.
O seguro residencial cobre vazamentos de água? Sim, mas apenas em determinadas circunstâncias. O desafio com danos no telhado é que às vezes é difícil dizer se o vazamento no telhado foi causado pelo perigo coberto ou por outra coisa, como manutenção atrasada ou desgaste normal. Se um galho atingir o telhado durante uma tempestade, arrancar as telhas e houver um vazamento, a origem do dano é bastante óbvia. Mas se houver uma tempestade de neve significativa, o gelo se acumular na calha e a água se infiltrar sob as telhas, pode ser complicado. As calhas foram desobstruídas? As telhas foram mantidas e devidamente protegidas? Já havia danos não reparados no local que permitiram a formação do vazamento? Um avaliador de seguros fará a ligação para saber se o proprietário manteve ou não adequadamente o telhado, e se a verdadeira fonte do vazamento foi ou não de um evento coberto ou simplesmente o resultado de um velho, desgastado teto. Isso pode ser frustrante para o proprietário; se o telhado vazar durante uma tempestade, pode parecer que a tempestade é a causa do vazamento, mas se o vazamento veio através de lampejos gastos perto de uma clarabóia, pode não ser. O seguro residencial cobre danos causados pela água de telhados com vazamento? Se o vazamento do telhado coberto causar danos ao conteúdo dentro da casa, o seguro geralmente o cobrirá, mas provavelmente não cobrirá o reparo da falha do telhado em si.
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Após um incidente significativo que vai além de algumas telhas danificadas, muitos proprietários perguntam: “Os proprietários cobertura de seguro substituição do telhado?” A resposta depende da companhia de seguros residenciais e do indivíduo política. As apólices padrão geralmente incluem cobertura de substituição do telhado, além de fornecer seguro para eventos cobertos. Muitos dos melhores seguradoras residenciais e as apólices têm o que é chamado de “custo de reposição garantido”, o que significa que, se um avaliador de seguro determinar que o telhado precisa ser substituído devido a um evento coberto, a empresa pagará o custo de substituição do telhado aos preços de hoje, uma vez que o proprietário tenha cumprido sua dedutível. Os proprietários que têm uma apólice de “valor real em dinheiro” receberão apenas o valor real em dinheiro de seu telhado no momento da perda coberta, não o custo para substituí-lo. Essa é uma diferenciação importante. Outras empresas podem oferecer a substituição do telhado por materiais atualizados para torná-lo mais forte e menos propenso a ser danificado por eventos futuros. Especialmente se o seu telhado for um pouco mais antigo, esta pode ser uma cobertura que vale a pena procurar para que, se ocorrer um perigo coberto, a substituição do telhado seja uma atualização genuína.
Foto: depositphotos.comA melhor maneira de reduzir o risco de ocorrer um vazamento no telhado é que os proprietários mantenham o telhado. Eles não devem esperar até que haja um problema, porque no momento em que um problema se torna evidente, pode ser grande. As inspeções regulares do telhado permitem que um especialista percorra o telhado, verifique o rufo e procure qualquer indicação de que já há um vazamento lento em andamento. O proprietário desejará seguir as recomendações do inspetor para reparo se algum problema for encontrado. Dessa forma, o proprietário pode descansar mais confortavelmente sabendo que seu telhado está em boas condições, e também terá a documentação do inspeção e manutenção para mostrar à companhia de seguros do proprietário que o telhado estava em boas condições e bem conservado antes de qualquer incidente. Outro benefício das inspeções regulares é que um inspetor qualificado pode dar ao proprietário uma estimativa de quando o telhado pode precisar ser substituído, permitindo que o proprietário economize e faça um orçamento para as despesas de substituição. Além disso, manter as calhas limpas e fluindo livremente protegerá a borda do telhado da formação de barragens de gelo e reduzirá a probabilidade de danos causados por pragas à madeira sob as telhas.
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Muitos proprietários atrasam a manutenção do telhado porque temem que seja muito caro. Em alguns casos, uma garantia residencial pode ajudar a custear os custos de inspeções e reparos. Embora nem todas as garantias residenciais cubram vazamentos no telhado ou tenham exclusões específicas, elas podem ser uma ótima ferramenta ao lado do seguro residencial. o melhores garantias domésticas atuam como contratos de serviço que cobrem determinados reparos e chamadas de manutenção após o pagamento de uma taxa de chamada de serviço pré-definida. Isso possibilita que os proprietários chamem confortavelmente um técnico de manutenção, já sabendo quanto custará a visita. As garantias domésticas aplicam-se a todos os sistemas e aparelhos domésticos descritos no contrato, incluindo encanamento, elétrica, HVAC e utensílios de cozinha e lavanderia. A cobertura de vazamento no telhado pode ser oferecida como um complemento, bem como cobertura para sistemas sépticos e bombas de poço. Se a garantia incluir cobertura de telhado, pode cobrir a reparação do telhado se tiver falhado como resultado da idade ou desgaste normal, e também pode cobrir danos causados pela água do telhado. Mas uma garantia normalmente não cobre outros danos causado pelo vazamento no telhado. Em algumas circunstâncias, a garantia residencial pode cobrir a falha do telhado quando o seguro residencial não cobre.
Primeiro, você precisará encontrar a fonte do vazamento e determinar se é o resultado de um perigo coberto. Isso pode ser simples - se, digamos, a árvore ainda estiver alojada no telhado, é bastante claro - ou você pode precisar fazer alguma investigação no sótão ou nos espaços de rastreamento. Não suba no próprio telhado; se estiver muito danificado, pode não suportar peso adicional. Em seguida, documente o dano. Tire fotos bem iluminadas de todos os ângulos dos danos visíveis, danos causados pela água no interior, fotos de paisagens que mostrar a extensão de quaisquer detritos e close-ups de danos específicos (usando uma lente para não andar no teto). Em seguida, faça todos os pequenos reparos possíveis e comece a secar a água que chegou ao interior usando ventiladores, toalhas e aspiradores de pó. O mofo pode se formar muito rapidamente e, se o proprietário não tentar interromper o fluxo de água ou secar a área, o seguro do proprietário provavelmente não cobrirá os danos causados pelo mofo.
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Antes de entrar em contato com a seguradora do proprietário para registrar oficialmente uma reclamação, considere obter algumas estimativas dos custos de reparo. Um empreiteiro de telhados licenciado deve ser capaz de fornecer uma estimativa dos custos de reparo ou substituição do telhado. Se o proprietário tiver uma garantia residencial, geralmente também pode solicitar uma chamada de serviço para avaliar os danos. Isso ajudará a decidir se vale ou não a pena registrar uma reclamação; mesmo que nenhum dinheiro seja realmente pago, a apresentação de uma reclamação geralmente fará com que o prêmio do seguro do proprietário suba. Se os custos de reparo forem menores do que a franquia do seguro, o proprietário não receberá nenhum benefício real ao apresentar a reclamação. Nesse caso, a melhor opção pode ser contratar um técnico de reparo de telhados e pagar os custos do próprio bolso. Se os custos de reparo forem significativamente maiores do que a franquia, é razoável ligar para a seguradora e registrar uma reclamação pelo vazamento. Colete todos os documentos disponíveis que mostrem a idade do telhado e os registros de manutenção. A seguradora de imóveis fará o relatório, iniciará o sinistro e enviará um perito para o para avaliar se a reivindicação será ou não bem-sucedida e, em seguida, orientar o proprietário através do processo.
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