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A caça à casa é emocionante, mas tentar obter o máximo de casa pelo dinheiro pode ser um processo estressante. Muitos vendedores se esforçam para tornar suas casas atraentes para os compradores, incluindo repintura, encenação em casa, aumentando a apelação do freioe contratação de empreiteiros para concluir os reparos e atualizações necessários. Se os vendedores não contratarem empreiteiros respeitáveis para concluir esses projetos (ou os vendedores fizerem o trabalho sozinhos e não se preocuparem em obter licenças), a qualidade dessas renovações pode não estar à altura.
Nem todas as atualizações e reformas melhoram o valor de uma casa— na verdade, correções de má qualidade podem fazer exatamente o oposto. Da próxima vez que você estiver em uma exposição ou em uma casa aberta e o agente estiver falando sobre as atualizações recentes do vendedor, fique atento a essas bandeiras vermelhas de renovação.
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A procura de uma casa é muitas vezes um processo emocional, pois os compradores tentam imaginar se a casa se adequará à sua família e melhorará sua qualidade de vida. É impossível ignorar seus sentimentos quando você visita uma casa, mas na primeira vez que você passar por uma casa, tente vê-la como um inspetor residencial seria. Isso significa olhar por baixo da nova pintura e carpete e descobrir discrepâncias que possam indicar que os vendedores atuais cortaram custos quando fizeram reparos. Olhe para cada casa com olhos críticos.
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As fundações podem vazar. Às vezes, o solo incha, criando pressão lateral e paredes de fundação podem rachar ou deslocamento. Não se iluda pensando que uma nova camada de tinta nas paredes da fundação é um remédio para reparos estruturais. Além disso, se você vir solo fresco empilhado contra as paredes da fundação, desconfie. O solo pode esconder uma série de falhas de fundação.
Fique atento a essas bandeiras vermelhas, mas não confie em si mesmo para saber o que está escondido sob a nova tinta ou solo. Nunca compre uma casa, nem mesmo uma casa “como está”, sem ter um engenheiro ou empreiteiro estrutural inspecionar a fundação.
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Às vezes os vendedores vão saltar para um telhado novo na casa para ajudá-lo a vender. Isso é ótimo, a menos que eles cortem cantos com telhas baratas que não vão selar, ou os telhadores instalem as telhas sobre uma camada existente de telhas. Algumas comunidades permitem que os proprietários coloquem uma segunda camada de telhas sobre a primeira camada, mas não é o melhor caminho a seguir. Telhas em camadas podem esconder uma série de problemas no telhado, incluindo um deck defeituoso. A colocação de telhas também provavelmente anulará o garantia nas telhas novas.
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Quando se trata de portas interiores, uma boa regra a seguir é esta: quanto mais pesada a porta, melhor a qualidade. Não é incomum que proprietários com orçamento limitado instalem portas de núcleo oco. Eles podem ser bons, qualitativamente falando, mas podem levar a uma transferência de ruído mais significativa entre as salas. Quando você está avaliando uma casa em potencial, é uma boa ideia abrir e fechar todas as portas para ver se elas funcionam corretamente. Muitos compradores não fazem isso porque as portas estão todas abertas enquanto eles andam de sala em sala. Interior todas as portas devem fechar suavemente sem folgas entre a porta e o aro.
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Renovações de alta qualidade são quase sempre perfeitas. Bem, as costuras estão lá, mas não são visíveis. Você saberá que um trabalho de drywall foi feito por um profissional se não houver evidência das costuras onde os painéis de drywall se encontram. O mesmo vale para parede a parede carpete: se você conseguir identificar as costuras, o vendedor comprou um carpete barato ou não foi instalado por um profissional.
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Quando o corretor de imóveis leva você pelo porão e fala sobre o novo aquecedor de água e sistema HVAC, sorria e, em seguida, pegue o bloco e o lápis. Ter novos aparelhos principais pode não significar muito se não forem marcas de qualidade. Se você não é um profissional de HVAC, é improvável que consiga avaliar sua qualidade apenas olhando para seus exteriores brilhantes.
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Anote a marca, o número do modelo e o tamanho, que devem estar em um adesivo. Mais tarde, você terá que fazer uma pequena investigação - pesquisando on-line ou conversando com um varejista de eletrodomésticos respeitável - para descobrir se os sistemas são de qualidade.
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Novo janelas de substituição pode ser um forte argumento de venda, mas há uma ampla gama de qualidade no mundo das janelas. Seu primeiro movimento deve ser desbloquear, abrir e fechar as janelas. Janelas de boa qualidade instaladas por um profissional devem deslizar suavemente e fechar confortavelmente sem o colagem de janela. Uma janela dupla que não desliza facilmente ou uma janela de batente difícil de abrir ou fechar pode significar que as janelas são baratas ou que a instalação está com defeito.
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Não há nada de errado em enfeitar uma casa pintando as paredes com um novo tom fresco, mas nem todas as tintas são criadas iguais. Tintas baratas são normalmente finas e não cobrem tão bem quanto tintas de alta qualidade. A outra coisa que você pode notar é que as tintas baratas são mais propensas a deixar riscos e marcas de volta. Tintas de alta qualidade geralmente são grossas e criam um revestimento denso e uniforme que combina bem. Se você estiver em uma casa em exibição e puder ver uma cor de tinta diferente abaixo da nova pintura ou marcas de rolo no acabamento, é provável que você esteja procurando tinta barata.
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Embora não seja justo descartar imediatamente todos os trabalhos de renovação como de má qualidade, porque um investidor comprei uma casa para consertar e virar, os proprietários que moram em suas casas são mais propensos a investir em materiais de qualidade e reformas. UMA fliper de casa não está tão motivado a insistir e gastar em um trabalho de qualidade. A casa que você está visitando pode ser exatamente o que você está procurando, mas se o flipper da casa usou materiais abaixo do padrão, você pode estar procurando reparos mais cedo do que gostaria. Dar uma olhada cuidadosa no local pode ajudá-lo a estimar quais correções podem ocorrer no seu futuro.
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Acontece em todos os lugares: Proprietários de casas lidam com projetos de remodelação e renovação sem tirar licenças. Embora a prática seja geralmente uma violação dos códigos e regulamentos locais de construção, dificilmente é rara. Quando faltam licenças para projetos como um novo deck ou atualizações elétricas, normalmente indica que o próprio proprietário fez o reparo em vez de contratar um empreiteiro licenciado. O trabalho não permitido nem sempre atende aos padrões de qualidade - e pode até ser um risco de segurança. Antes de fazer uma oferta em uma casa com reformas recentes, verifique com a autoridade local de construção para ver quais (se houver) licenças foram tiradas.
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