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Enquanto você deveria cuidado com possíveis bandeiras vermelhas ao procurar uma nova casa, é tão importante saber identificar sinais de um imóvel bem preservado. Casas com mais de 50 anos às vezes têm reputação de parte superior do fixador, poços de dinheiro e más escolhas para potenciais compradores de casas. No entanto, uma casa antiga e bem conservada pode ser uma ótima opção para os compradores.
Alguns compradores de casas se recusam reflexivamente a considerar um casa velha. Essa inclinação pode manter os preços das casas antigas mais baixos do que os mais novos; compradores que não são desencorajados por uma casa mais antiga podem acabar economizando muito dinheiro. Quando o seu agente imobiliário reservar uma casa antiga, reserve um tempo para procurar esses sinais de uma casa bem preservada.
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Verificando o
sancas, medalhões de teto, rodapés e guarnições são maneiras iniciais fáceis de descobrir se uma casa antiga foi bem mantida em sua vida. Materiais rachados, quebrados, ausentes ou substituídos ao acaso são muitas vezes um sinal de que o proprietário atual não se esforçou muito para cuidar da casa.No entanto, se você encontrar o molde de coroa original, rodapés e acabamentos em bom estado, considere isso como uma indicação de que a casa não foi negligenciada ao longo dos anos.
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Outro fator que normalmente indica que uma casa antiga foi bem conservada é se ela ainda tem o original. portas instaladas. Como você pode saber se eles são substitutos originais ou baratos? Há uma diferença notável entre as pesadas portas de madeira do passado e as portas leves comumente instaladas hoje. Da mesma forma, um vintage limpo e funcional maçaneta é um sinal de que a casa foi diligentemente mantida.
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Manutenção do piso de madeira original ao longo de várias décadas não é fácil, especialmente se crianças ou animais de estimação viveram na casa. Quando a madeira original está em bom estado, é evidência de que a casa foi bem cuidada.
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Basta ter em mente que um novo andar não é necessariamente um sinal de preocupação. O que você precisa observar é um piso antigo e mal conservado ou um piso novo que pareça ter sido instalado por um DIYer inexperiente para economizar nos custos de reforma.
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Todos os que procuram uma casa devem estar atentos a sinais de danos causados pela água. Vazamentos antigos ou existentes de encanamentos ou linhas de drenagem apontam para sistemas domésticos que foram negligenciados, enquanto danos causados pela água e manchas no teto ou ao redor da base das paredes podem indicar que chuva e água derretida vazar através do telhado ou paredes.
Encontrar uma casa antiga sem vazamentos ou danos causados pela água normalmente significa que quaisquer problemas ocorridos no passado foram tratados de forma rápida e eficaz, o que indica um alto nível de cuidado.
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Mesmo as casas mais novas podem ter problemas com a fundação. Esses problemas incluem rachaduras ou bases de suporte danificadas, que podem levar a complicações maiores sem reparos. Rachaduras na fundação pode levar a infestações de pragas, vazamentos e danos contínuos pela água e afetar negativamente o suporte estrutural de toda a casa. Uma base sólida que não mostra nenhum sinais de rachaduras ou estresse é um excelente indicador de uma casa antiga bem conservada.
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Existem muitas tarefas de manutenção simples que são muitas vezes esquecidas pelos proprietários. Um destes é substituição de filtros HVAC. Ao considerar uma casa antiga para compra, verifique o filtro HVAC para obter uma imagem clara de como o proprietário atual está mantendo a manutenção regular da casa. Um filtro limpo indica pelo menos um nível básico de cuidados, enquanto um filtro filtro HVAC sujo é um sinal de que os principais sistemas domésticos podem ser negligenciados.
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Teste o torneiras na cozinha, lavanderia e banheiros para ver se há boa pressão de água em toda a casa. Muitas vezes, encanamentos e acessórios antigos podem reduzir o fluxo de água devido ao acúmulo de minerais dentro de tubos e conexões. Este problema é especialmente prevalente em casas mais antigas com água não filtrada.
Proprietários diligentes que desejam lidar com a água dura geralmente instalam um amaciante de água, e pode chegar a substituir as antigas linhas de encanamento para melhorar a pressão da água.
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Procure um casa velha com fiação nova e uma caixa de disjuntor atualizada. A maioria dos sinais de que uma casa foi mantida adequadamente está relacionada à preservação de características originais, como portas, janelas ou sancas. Quando se trata de fiação, porém, o oposto é verdadeiro. Os sistemas elétricos antigos normalmente não conseguem acompanhar o uso moderno de eletricidade, portanto, a tecnologia desatualizada pode aumentar o risco de shorts elétricos e incêndios domésticos.
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Paredes de gesso não são uma opção comum para novas casas porque o drywall é mais rápido e mais barato de instalar, mas gesso é realmente um material superior. É mais resistente à água, resistente ao fogo e mais forte que o drywall, e também é um melhor isolante para calor e som. Portanto, se você encontrar uma casa com paredes de gesso em boas condições, provavelmente a casa foi bem cuidada.
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Escadas de madeira maciça bem conservadas não são fáceis de encontrar porque as escadas antigas são frequentemente removidas de casas mais antigas e substituídas por materiais mais novos e econômicos. No entanto, as escadas de madeira são duráveis e normalmente duram mais do que novas escadas. Eles podem até ser lixados e repintados para restaurar a aparência original após anos de uso.
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A eficiência energética é um problema para muitas casas antigas, e muitas vezes é atribuída a janelas de madeira soltas e portas. As lacunas permitem que o calor saia da casa no inverno ou entre na casa no verão, mas nem todas as casas antigas têm esse problema.
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Se você encontrar uma casa antiga bem conservada com janelas de madeira originais que estão instaladas corretamente com cobre ou metal decapagem do tempo, as janelas devem ter um ajuste confortável e eficiente em termos de energia quando fechadas.
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Assim como a fiação nova, é um bom sinal quando uma casa velha tem um telhado novo. Se a casa tiver um telhado original de décadas atrás, você pode esperar encontrar vazamentos e crescimento de mofo no sótão, já que o telhado médio deve ser recolocado pelo menos uma vez a cada 10 a 20 anos. Até telhas de metal só duram até 45 anos, portanto, se o proprietário existente fez a manutenção adequada de sua casa, ela deve ter um novo telhado em cerca de 5 a 10 anos de idade.
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Antes de entrar na casa e depois de sair, reserve um tempo para inspecionar o quintal. Grama, arbustos, arbustos e árvores crescidos demais são sinais de alerta que indicam que pouca atenção foi dada à manutenção do quintal.
Algum crescimento excessivo pode ser aceitável, especialmente durante a primavera, quando a grama, as flores e as ervas daninhas crescem rapidamente, mas, no geral, uma casa bem conservada geralmente tem um quintal bem cuidado. bem aparado e paisagístico.
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