Foto: istockphoto.com
Ao longo de grande parte de 2022, uma alta porcentagem de vendedores de casas estava vendo guerras de lances. Muitos venderam suas casas por um preço significativamente maior do que o pedido, e alguns compradores - ansiosos para fechar o negócio - até renunciaram contingências, como ter inspeções residenciais concluídas para propriedades. No entanto, de acordo com Redfin, o mercado imobiliário agora está esfriando e caiu para uma baixa de 15 meses em maio.
Um tipo de casa ainda está sujeito a uma concorrência considerável, no entanto. A Redfin relata que 3% a mais das ofertas de seus clientes enfrentam guerras de lances em compras de moradias em comparação com ofertas em casas unifamiliares (64,6% versus 61,6%, para ser exato). Continue lendo para saber por que as residências urbanas podem atrair mais compradores do que as residências unifamiliares no momento.
RELACIONADO: Estas são as 10 melhores cidades para downsizing em 2022
Enquanto concorrência no mercado imobiliário
pode estar diminuindo até certo ponto, os preços das casas permanecem altos. Na maioria das áreas, o custo de uma casa unifamiliar é significativamente maior do que o custo da maioria das casas geminadas. Por causa desses altos preços, muitos compradores não podem comprar casas unifamiliares. Mesmo entre aqueles que tecnicamente podem pagar uma casa unifamiliar, eles podem preferir a ideia de ter pagamentos de hipoteca mais baixos para uma moradia.Foto: istockphoto.com
Durante o auge da pandemia, as taxas de juros estavam em mínimos quase recordes para ajudar a minimizar o impacto do setor imobiliário na economia. No entanto, com o aumento dos preços das casas e da inflação, o Federal Reserve fez aumentos substanciais nas taxas nos últimos meses. Atualmente, as taxas de juros estão mais de 2,5 pontos percentuais acima do que eram há um ano. Com o aumento das taxas, vêm os pagamentos mensais significativamente mais altos, potencialmente tornando as moradias menos caras mais atraentes do que as casas unifamiliares para os compradores.
As casas não são a única necessidade que está mais cara no momento. Uma combinação de fatores, incluindo a guerra na Ucrânia e o aumento da demanda dos consumidores após a pandemia, levou à maior taxa de inflação que os EUA viram em cerca de 40 anos. Entre inflação, aumento das taxas de hipoteca, e os altos preços das casas, os compradores estão sentindo a pressão e procurando oportunidades para economizar dinheiro.
Propaganda
Foto: istockphoto.com
A maioria das casas unifamiliares são maiores do que as casas geminadas. Eles têm telhados maiores, mais tapume e mais terra para manter. Assim, a maioria dos condomínios tem custos de manutenção e reforma do que casas unifamiliares de idade comparável. Materiais para reformar uma cozinha menor em uma casa geminada, por exemplo, podem ser mais baratos do que os necessários para reformar uma cozinha mais espaçosa em uma casa unifamiliar.
A inflação está causando aumentos de preços para quase tudo, e as contas de serviços públicos não são exceção. Pagar por eletricidade, gás ou petróleo para uma grande casa unifamiliar pode ficar muito caro. Com menos metragem quadrada, a maioria das moradias custa menos para aquecer e resfriar ao longo do ano.
Foto: istockphoto.com
No início da pandemia, muitos americanos passavam muito mais tempo em quarentena em casa. Agora que mais pessoas voltaram aos seus locais de trabalho e à vida pré-pandemia, elas estão passando menos tempo em casa. Alguns compradores podem sentir que não precisam de tanto espaço como precisavam há dois anos, tornando condomínios e casas uma opção mais prática para eles do que as casas tradicionais. Quando os compradores estão decidindo entre uma casa geminada e um condomínio, o valor (tipicamente) mais alto taxas de associação de proprietários de condomínios pode inclinar a balança a favor de uma casa geminada.
RELACIONADO: O que esperar ao comprar uma casa com dinheiro
Propaganda
Divulgação: BobVila.com participa do Programa de Associados Amazon Services LLC, um afiliado de publicidade programa projetado para fornecer um meio para os editores ganharem taxas vinculando-se à Amazon.com e afiliados locais.