Reality TV faz um bom trabalho ao pintar uma imagem lucrativa para aqueles na profissão de reviravoltas. Inúmeros programas mostram pessoas indo a leilões ou recebendo telefonemas sobre casas em ruínas, comprando-as por quase nada antes de dar-lhes uma reforma e colocá-los de volta no mercado por dezenas de milhares de dólares mais. Parece um ótimo plano de negócios para o DIYer, e certamente pode ser. Mas primeiro, eles devem fazer sua lição de casa, incluindo essas dicas para aspirantes a nadadores de casa.
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Se você não está no ramo de construção, é fácil perder alguns principais defeitos de uma propriedade, desde uma fundação defeituosa até fiação elétrica antiquada. Evite uma dor de cabeça cara fazendo uma inspeção profissional antes de comprar um imóvel. O custo de uma inspeção não é nada comparado ao preço de contratar uma equipe para refazer o telhado ou corrigir problemas estruturais.
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Embora nadadeiras experientes e capazes possam reformar uma casa, não passar pelos canais adequados pode levar a multas altas, ações judiciais, e outras complicações que podem matar uma venda. Por exemplo, bancos e companhias hipotecárias muitas vezes hesitam em fazer empréstimos em casas reformadas que não obedecem aos códigos locais. A obtenção de uma licença de construção garante tranquilidade durante todo o processo de inversão da casa.
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Nem todos os fixer-uppers estão destinados ao sucesso, e a localização é um fator determinante importante. Sempre pense nos compradores pretendidos ao escolher um bairro. Por exemplo, se você quiser vender a casa pronta para famílias com crianças pequenas, terá mais sorte se estiver localizada em um bairro seguro em um distrito escolar de alto nível.
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Apesar do que você vê reality show, os flippers da casa não garantem lucro. Na verdade, alguns perdem ou quase não se equilibram. Dentro o primeiro trimestre de 2022, quase 10% das casas vendidas nos EUA foram casas invertidas, mas os lucros caíram para menos de 26% em média. Se você entrar em house flipping como um negócio, espere ter algumas vendas menos que estelares ao lado de suas lucrativas, especialmente até que os custos de bens e materiais diminuam.
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Ao reformar uma casa, você pode ficar tentado a adicionar detalhes modernos e toques sofisticados. Resista ao impulso! De acordo com USNews.com, flippers de casa bem-sucedidos não melhoram demais suas propriedades. Quanto mais você gasta em reformas elaboradas, mais alto terá que precificar a casa para obter lucro, por isso vale a pena ficar com reparos essenciais e recursos básicos em seu fixador superior.
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Nadadeiras entusiásticas podem passar por cima de suas cabeças durante o processo de renovação. Embora a substituição do carpete e a pintura das paredes sejam projetos fáceis de fazer, outros reparos exigem ajuda profissional. Ligue para um contratante para renovações completas de cozinha e banheiro, problemas de fiação elétrica, reparos de encanamento e HVAC e mudanças no layout da sala.
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É o pesadelo de um consertador: o imobiliária mercado na sua área piora, impedindo-o de vender a casa. Essa situação preocupante se torna menos assustadora quando você tem um plano de backup. Por exemplo, você pode considerar alugar a casa até que o mercado volte ou você pode oferecer financiamento ao proprietário.
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Não subestime a importância de refrear apelação. Não importa quanto amor você tenha dedicado ao interior de uma casa, uma vista de rua pouco atraente pode afastar potenciais compradores. Embora você não precise despejar muito dinheiro em muros de contenção e canteiros de flores elevados, você deve tomar medidas para apresentar um exterior atraente. No mínimo, corte regularmente a grama, apare cercas vivas e remova os detritos do quintal.
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Virar as casas pode parecer um jogo de marretas e design de interiores, mas a ferramenta mais importante que um aspirante a nadadeira precisa usar é uma planilha. Montar um orçamento para o projeto geral, bem como para cada estágio individual, ajudará os aspirantes a nadadeiras a permanecerem no caminho certo.
No entanto, não é razoável pensar que você pode contabilizar cada centavo que gastará. Certifique-se de deixar algum buffer em cada categoria e ajuste os itens de linha conforme necessário. Esta é uma técnica que as empresas de construção profissionais chamam de “custo do trabalho”, e os reformadores amadores também podem se beneficiar dela.
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O nome do jogo in house flipping está fazendo um trabalho de qualidade rapidamente. Quanto mais tempo o flipper mantiver a casa, menor será a margem de lucro. Um bom flipper toma decisões inteligentes e mantém o projeto avançando em um ritmo constante.
No entanto, há uma arte para o lançamento de casas, e leva tempo para dominar: acompanhe quanto trabalho, materiais e outros custos são executados em uma base de metro quadrado. Isso ajudará a economizar tempo na obtenção de cotações e na definição do orçamento, permitindo que os aspirantes a nadadeiras passem pelo processo de planejamento mais rapidamente para preservar seus lucros.
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A troca de casas é um negócio, e aqueles que querem mergulhar de cabeça primeiro precisam construir uma lista de contatos: Empreiteiros, corretores de imóveis, inspetores residenciais, e os fornecedores de materiais são óbvios. Mas, que tal uma lista de potenciais compradores? Que tal algumas pessoas no Vigilância do bairro? E a Câmara de Comércio local?
Agir como um empresário e montar um Rolodex digital de contatos fará duas coisas: Ajudar a manter o funil cheio de casas em potencial para vender e divulgue suas propriedades antes mesmo de elas estarem prontas para serem vendidas mercado. Quem não quer potenciais compradores esperando na rua antes dessa casa aberta?
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As mudanças de casa são bastante fáceis de reconhecer na rua, e as pessoas que podem não ter as melhores intenções sabem que não há ninguém em casa à noite. Assim como os lojistas protegem suas lojas com sistemas de segurança e fechaduras de qualidade, os flippers precisam pensar em suas medidas de segurança.
Em primeiro lugar, certifique-se de troque as fechaduras em casas que você compra para virar. Além disso, certifique-se de que as janelas e portas estejam sempre trancadas antes de sair do local todas as noites. Provavelmente vale a pena investir em um sistema de segurança ou câmera de campainha também. Mesmo que seu seguro esteja disposto a cobrir ferramentas ou materiais roubados, roubo ou vandalismo roubarão o impulso do projeto e custarão um tempo valioso.
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Uma das piores coisas que aspirantes a nadadeiras podem fazer é mudar sua casa para seus gostos ou tendências atuais. Embora não haja problema em ser criativo, ir muito longe da norma exigirá um comprador especial, e compradores especiais não aparecem com tanta frequência.
Em vez disso, fique com o testado e comprovado, desenhos clássicos que nunca sai de moda. Esquemas de cores e materiais tradicionais atrairão o público mais amplo, trazendo mais compradores em potencial à porta assim que seu flip chegar ao mercado.
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