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Você pode contar com a consistência do mercado imobiliário em uma área: mudança constante. Um dia sua casa pode ser uma das propriedades mais procuradas em seu bairro. No dia seguinte, não está mais no topo. Você não precisa confiar na mão invisível do mercado para controlar o destino da venda de sua casa. Algumas maneiras não convencionais de vender sua casa em 2022 podem ajudar, mesmo em um mercado imobiliário lento.
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Embora postar sua casa à venda em aplicativos imobiliários seja tão padrão agora quanto colocar uma placa em seu quintal, uma maneira antiga de vender uma casa pode lhe dar uma vantagem no mercado atual: contar com a ajuda de seu vizinhos. Quer você caminhe pelos quarteirões e bata nas portas ou coloque uma nota manuscrita sob o canto do tapete de boas-vindas, entrar em contato com seus vizinhos e avisá-los que você vai vender é uma ótima maneira de atrair a comunidade esforço. Faça isso algumas semanas antes de listar a casa para dar aos vizinhos tempo de espalhar a notícia para as pessoas que eles conhecem em busca de um novo lar. A perspectiva de aproximar amigos ou familiares pode motivar as pessoas a divulgar a listagem boca a boca e atrair o comprador certo para sua casa e seu bairro.
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Se você está procurando uma ótima exposição para sua casa, pode ser uma boa ideia comercializá-la onde muitas pessoas pesquisam diariamente. Quanto mais lugares você compartilhar informações sobre sua casa com potenciais compradores, maior a chance de atrair o comprador certo. Depois de listar sua casa em os melhores sites imobiliários como Zillow, Redfin e Realtor.com, você pode tentar algo um pouco não convencional para atrair compradores online. As opções incluem leiloar sua casa no eBay, listá-la no Craigslist ou no Facebook Marketplace ou até mesmo usar um site permanente de troca de casas para trocar sua casa pela casa de outra pessoa.
Sempre pratique a segurança ao postar nessas plataformas e contrate um advogado para proteger seus direitos durante a fase de contrato, mesmo que você opte por não contratar um corretor de imóveis.
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Você já esteve naquelas casas abertas em que o corretor de imóveis lhe entrega um cartão de visita e pede para você assinar o registro, certo? É divertido ver casas em potencial, mas a atmosfera pode ser um pouco como a da biblioteca. Que tal animar as coisas dando uma festa aberta? vendedores de sucesso e os agentes estão empregando essa tática para criar uma atmosfera de diversão e relaxamento. Como alternativa, você pode criar uma atmosfera sofisticada, elegante, luxuosa ou caseira - o que for adequado ao estilo da casa que você está vendendo. Permitir que compradores em potencial comam canapés e se misturem com a concorrência pode acender um fogo sob eles para fazer uma oferta.
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Todos nós gostamos de experimentar antes de comprar, mas e se você estiver comprando uma casa? Uma maneira não convencional de permitir que potenciais compradores experimentem sua casa antes de comprá-la é abri-la como um aluguel de férias. Você não apenas permitirá que as pessoas tenham um vislumbre de como é sua casa em primeira mão, mas também ganhará algum dinheiro que pode ajudá-lo a comercializar sua listagem. Tal como acontece com os aluguéis regulares, você pode trabalhar com uma empresa de administração de propriedades especializada em aluguéis de temporada para selecionar adequadamente os clientes e garantir os pagamentos.
Dependendo de onde você está localizado, pode haver regulamentos que proíbam essa tática, portanto, faça a devida diligência com o estado e município onde você mora. Também tenha em mente que você pode precisar pagar por seguros e impostos adicionais. Se você encontrar obstáculos, uma alternativa seria oferecer aos compradores sérios uma noite grátis em sua casa.
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Outra ideia pronta para uso é oferecer um brinde aos compradores em potencial. Talvez você possa fornecer uma garantia doméstica de um ano, como uma da nossa lista de melhores empresas de garantia doméstica, ou pague por seis meses de serviços de jardinagem. Outra opção pode ser ajudar nas despesas de mudança ou oferecer um ano de limpeza de um serviço de limpeza doméstica. Alguns proprietários colocam utensílios de cozinha, móveis e até ferramentas ou equipamentos de jardinagem. Você também pode fornecer serviços de design de interiores on-line, como os da Havenly para ajudar os novos proprietários a se instalarem. Oferecer brindes úteis pode ser incrivelmente útil para novos proprietários e pode ajudá-lo a vender a casa.
Certifique-se de colocar um prazo na oferta de brinde para motivar os compradores e se proteger de negociações prolongadas sobre algo que não seja sua casa.
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Embora o consenso entre os profissionais do setor imobiliário seja que a encenação ajuda na venda de uma casa, nem todo proprietário tem dinheiro ou tempo para alugar móveis ou contratar um estagiário. Isso e onde encenação virtual entra. Os aplicativos podem adicionar tapetes, móveis, decoração e até efeitos de iluminação às fotos profissionais de seus quartos.
Se você orçou para a encenação, mas deseja uma nova reviravolta, tente encenar com o fluxo em mente usando os princípios do feng shui ou palco para um certo tipo de comprador, como cozinheiros domésticos em sua cozinha fabulosa ou grandes famílias com crianças temáticas quartos.
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Existe um pequeno segmento de vendedores que não tem o orçamento necessário para fazer nem mesmo o pequenas coisas que você pode fazer para ajudar a vender sua casa. Se você é um proprietário, vender sua casa para um comprador em dinheiro pode ser uma boa ideia. Muitos iBuyers e as empresas de compra de imóveis podem comprar sua casa pelo valor de mercado e fornecer uma oferta completa em dinheiro para sua casa no estado em que se encontra.
Lembre-se de que, embora você possa receber uma oferta justa, a falta de concorrência dos compradores pode não permitir que você obtenha o máximo de dinheiro possível pela sua casa. Além disso, as taxas que cobram podem ser mais altas do que o custo de pagar um corretor de imóveis. Mas se você está lutando para vender e precisa sair rapidamente, uma oferta em dinheiro pode ser a jogada certa.
Com reportagem especial de Mel Childs