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A casa própria é uma aspiração para muitas pessoas, mas nem todos os proprietários realmente possuem uma casa em seu nome. Existem duas maneiras principais de alguém possuir uma casa sem anexar seu nome, incluindo colocá-la em um fundo e transferi-la para uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC).
Uma relação de confiança é geralmente uma boa ideia para um comprador de casa que deseja deixar sua casa para um beneficiário após sua morte, mas deseja evitar uma potencial batalha legal uma vez que eles morrem. Se você deseja colocar sua casa em um fundo, é aconselhável trabalhar com um advogado de planejamento imobiliário que pode garantir que seus desejos sejam incluídos na confiança, garantindo que tudo corra bem após sua morte.
As LLCs geralmente são mais adequadas para propriedades de investimento e aluguel. Para iniciar uma LLC, você precisará criar um nome comercial e preencher vários formulários (que podem variar de estado para estado). Novamente, pode ser aconselhável consultar um advogado para garantir que você preencha todos os formulários corretamente, o que pode ajudar a evitar problemas no futuro.
Existem inúmeros benefícios em colocar uma casa em um fundo ou LLC. Este guia abordará cinco das principais razões para não possuir uma casa em seu nome.
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Muitas pessoas não gostam de pensar em sua própria morte, mas é inteligente se preparar o máximo possível para quando o inevitável acontecer. Se você possui sua casa em seu nome e a deixa para um herdeiro em seu testamento, ela passará por um processo chamado inventário. O inventário é o processo pelo qual seus bens passam após sua morte, a fim de garantir que todas as suas dívidas e impostos sejam pagos. Só então seus bens restantes serão distribuídos aos herdeiros escolhidos.
O inventário pode ser um processo demorado e estressante, mesmo para propriedades relativamente pequenas. Existem também vários custos associados ao inventário, que provavelmente recairão sobre seus beneficiários antes de receberem sua herança. Esses custos podem incluir custas judiciais, taxas administrativas e custas judiciais.
Se você colocar sua casa em um fundo em vez de mantê-la em seu nome, poderá ignorar o inventário quando morrer. Isso significa que seus beneficiários receberão sua herança sem a necessidade de recorrer aos tribunais. Ao configurar uma relação de confiança, você precisará designar um administrador e um ou mais beneficiários.
O administrador será responsável por administrar o fundo depois que você morrer e garantir que seus bens sejam repassados aos seus beneficiários. Você pode nomear qualquer pessoa como administrador, mas certifique-se de que a pessoa seja confiável e confiável. Por esse motivo, muitas pessoas optam por nomear um advogado ou uma empresa fiduciária como seu administrador.
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Possuir um propriedade de aluguel ou investimento pode ser arriscado. Se um inquilino ou hóspede entrar com uma ação judicial, seus bens pessoais não estarão em risco se a propriedade for de propriedade de uma LLC. No entanto, se for de sua propriedade pessoal, o processo o nomeará na reivindicação e você poderá perder seus bens pessoais para fazer o acordo.
Por exemplo, se um inquilino cair da escada e quebrar um osso, ele pode precisar de vários procedimentos médicos para resolver o problema. Eles podem decidir processar o proprietário do imóvel por danos para ajudar a pagar suas despesas médicas, perda de renda, etc. Se você possui a propriedade pessoalmente, estará sujeito a pagar por qualquer sentença emitida. No entanto, se a propriedade for de propriedade de uma LLC, você não precisará se preocupar em perder sua casa ou itens pessoais para ajudar a pagar os custos necessários.
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O nome do proprietário de um imóvel é de registro público, o que significa que qualquer pessoa pode descobrir quem possui uma casa com algumas pesquisas online simples. Mas se a propriedade pertencer a uma LLC, o nome do proprietário permanecerá privado. Isso pode ser especialmente atraente para quem é famoso ou bem conhecido, ou para quem simplesmente deseja manter seus negócios privados privados.
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Se você possui uma propriedade alugada, há benefícios fiscais que acompanham a propriedade da LLC. Um único proprietário de uma LLC relatará os lucros e perdas da empresa em uma declaração de imposto de renda pessoal, em vez de uma declaração de imposto de renda comercial - isso é chamado de tributação repassada.
No entanto, se você formar uma corporação para administrar o negócio de aluguel, precisará informar o nome da empresa. finanças tanto na declaração de imposto de renda da empresa quanto na declaração de imposto de renda pessoal, o que pode levar a uma dupla tributação.
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Vender uma casa pode ser um processo longo e demorado - e isso continua sendo verdade para uma propriedade para aluguel ou investimento. Se a propriedade pertencer a uma LLC, você pode simplesmente vender ou transferir a propriedade dessa LLC para o novo proprietário sem realmente vendendo a propriedade. Isso também pode facilitar a doação de um imóvel a um familiar sem a necessidade de lavrar uma nova escritura.
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Embora existam muitas vantagens em não possuir uma propriedade em seu próprio nome, também existem algumas desvantagens.
Morar em uma casa de propriedade fiduciária pode ser um inconveniente se você quiser refinanciar sua hipoteca. Embora não seja impossível, você pode precisar comprar ao redor para vários credores para encontrar um que refinancie seu empréstimo se sua casa for de propriedade fiduciária.
Além disso, seus beneficiários podem achar que é mais trabalhoso da parte deles reivindicar seus ativos se forem mantidos em uma relação de confiança. Em vez de herdar a casa após sua morte, os beneficiários terão que confiar na pessoa que você nomeou como administrador. Se você nomeou um indivíduo confiável, como um advogado, isso provavelmente não será uma preocupação.
Embora uma LLC seja uma boa opção para investimento ou aluguel, ela não é recomendada para residência principal. Criar uma LLC para assumir a propriedade de sua residência principal pode afetar sua capacidade de obter financiamento no futuro. Além disso, a compra de uma casa sob uma LLC pode resultar em custos de fechamento mais altos e prêmios de seguro mais altos.
Uma LLC também pode limitar os incentivos fiscais elegíveis. Possuir uma residência principal pessoalmente traz inúmeras vantagens fiscais que podem desaparecer se a casa for de propriedade de uma LLC. Em geral, é uma boa ideia falar com um advogado ou um conselheiro financeiro antes de transferir a propriedade de qualquer residência - principal ou alugada - para uma LLC.