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O mercado de aluguel de curto prazo (STR) explodiu nos últimos anos, gerando cerca de 30% a mais de renda em média do que os aluguéis anuais. Esses números podem aumentar ainda mais se os aluguéis estiverem em locais privilegiados. No entanto, ser um proprietário de aluguel de curto prazo traz desvantagens consideráveis. Eles são extremamente trabalhosos, com limpeza frequente e supervisão constante obrigatório. Além disso, são notoriamente imprevisíveis e vulneráveis a flutuações sazonais.
A localização também pode ser um problema. Embora os locais de alta demanda sejam menos propensos a ficar vazios durante a semana, algumas grandes cidades têm STRs completamente proibidos, tornando ilegal alugar um apartamento por menos de 30 dias. Para os proprietários que enfrentam esses problemas, uma nova solução surgiu recentemente na comunidade de aluguéis por temporada: aluguéis de médio prazo.
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Um aluguel de médio prazo ou alojamento de médio prazo é um apartamento ou casa onde os hóspedes ficam por um período mínimo de 30 dias e menos de 12 meses. Eles são ideais para quem deseja flexibilidade para se mudar com pouco tempo e não quer ficar preso a um contrato de aluguel de 12 meses.
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A flexibilidade da habitação de médio prazo oferece benefícios tanto para os proprietários quanto para os hóspedes.
Para os proprietários que desejam flexibilidade para oferecer aluguéis de menos de um ano, há vários benefícios em oferecer moradia de médio prazo.
Os proprietários podem alugar moradias de médio prazo para inquilinos em cidades que não aceitam aluguéis de curto prazo: cidades populares como Nova York e São Francisco não permitem aluguéis de curto prazo devido ao seu impacto na indústria hoteleira. No entanto, um arrendamento de médio prazo contorna esse problema, mas ainda oferece ao proprietário e aos inquilinos mais flexibilidade do que um arrendamento de 1 ano.
Eles não são tão trabalhosos quanto os aluguéis de curto prazo: Os aluguéis de médio prazo não têm as mesmas necessidades de manutenção que os STRs, como limpezas diárias e check-ins e check-outs frequentes dos hóspedes.
Os danos causados pela entrada e saída de móveis são limitados: Inquilinos anuais movem móveis e penduram obras de arte, causando danos às unidades de aluguel. Como a maioria dos aluguéis de médio prazo vem totalmente mobiliada, há menos chances de danos.
A renda sazonal pode ser mitigada: Se o seu STR vai bem nos meses de verão, mas sofre no inverno, alugar para inquilinos de médio prazo, como funcionários sazonais, enfermeiras de viagens ou funcionários corporativos empresas de realocação por 3 a 6 meses durante o inverno fornecem renda estável na “baixa temporada”, mas permitem a flexibilidade para maximizar o aluguel durante o pico temporada.
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Para aqueles que precisam se mudar durante parte do ano, um aluguel de médio prazo pode ser vantajoso.
Alunos que precisam de moradia durante os meses letivos: Os estudantes que desejam garantir moradia durante o período letivo, mas desejam a flexibilidade de não ter que pagar aluguel no verão, podem abordar seus proprietários sobre opções de aluguel de 8 ou 9 meses.
Enfermeiras de viagens, serviços de realocação corporativa e trabalhadores sazonais em empresas de comércio eletrônico: Aqueles em profissões que requerem realocação temporária são ideais para aluguéis de médio prazo.
Nômades digitais e trabalhadores remotos: Seja você um freelancer em tempo integral ou um funcionário, o trabalho remoto permite que as pessoas vivam em uma nova cidade por alguns meses antes de seguir em frente.
Trabalhadores da construção civil e manuais: As equipes de construção costumam ficar em hotéis de longo prazo por semanas ou meses. No entanto, estes podem ser básicos, sem o aconchego e a intimidade de um lar, que um aluguel de médio prazo pode proporcionar.
Proprietários em transição: Quando um proprietário vendeu sua casa e está esperando que sua nova casa esteja disponível ou se mudou para outra cidade para procurar uma casa, um aluguel de médio prazo pode ser uma boa opção.
Como os STRs, os aluguéis de médio prazo geralmente são fornecidos aos hóspedes totalmente mobiliados. Por isso são uma ótima opção para alternar entre alta rotatividade, STRs de alto aluguel nos meses de pico do verão e aluguéis estáveis de médio prazo nos meses mais lentos do inverno. Os móveis continuam os mesmos.
A única diferença é a maior responsabilidade do locador ou da administradora em organizar limpezas, monitorar check-ins e check-outs e reabastecer roupas de cama, roupas de cama e produtos de higiene pessoal.
Se você deseja maximizar o mercado STR nos meses de verão, é comum alugar por 1 a 3 meses, 3 a 6 meses ou 6 a 9 meses na baixa temporada. Uma opção de aluguel mensal é boa para os hóspedes que não têm certeza de quanto tempo pretendem ficar e desejam flexibilidade para continuar estendendo. Esses arrendamentos são geralmente mais caros do que arrendamentos mais longos.
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Estes são alguns dos sites mais populares onde você pode encontrar aluguéis de médio prazo:
FurnishedFinder.com: este é apenas um site de listagem, não um site de reservas.
Airbnb.com: Embora isso seja conhecido como site STR, muitos proprietários também listam aluguéis de médio prazo aqui.
VRBO.com: Também conhecido por STRs, o VRBO também oferece aluguéis de médio prazo.
Booking.com: Como seus outros rivais, este site popular também lista aluguéis de médio prazo.
Não use um contrato de locação genérico: Torne seu contrato de locação específico para o período de locação e use uma terminologia que facilite o despejo do inquilino caso a situação surja. Cada município tem leis diferentes, mas geralmente é muito mais fácil despejar um inquilino em um mês a mês ou outro arrendamento de curto prazo do que um arrendamento anual, portanto, não use um arrendamento de aluguel anual acordo.
Mobilie seu apartamento de acordo: Apartamentos clean, estilosos e bem mobiliados em cores neutras são apostas sempre desejáveis. No entanto, o aumento de trabalhadores remotos tornou uma mesa ou espaço de escritório, uma cadeira confortável, WiFi poderoso e muita iluminação essenciais nos dias de hoje.
Segurança é importante: Quando os hóspedes são novos em uma área, eles apreciarão uma segurança robusta. Acesso exclusivo por teclado, iluminação externa e câmeras de vigilância ajudarão sua propriedade a permanecer alugada.
Uma cozinha totalmente equipada vai longe: Ninguém quer sair e ter que comprar utensílios de cozinha que não vai levar, por isso ter uma cozinha totalmente equipada com utensílios, pratos, panelas, cafeteira e chaleira é essencial.
A lavanderia no local é importante: Arrastar roupas e lençóis para uma lavanderia em uma nova cidade ou cidade não é divertido. Torne a estadia de seus hóspedes o mais conveniente possível, fornecendo lavanderia no local, mesmo que seja operada com moeda/cartão.
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