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Bem-vindo ao Bob Vila's Guide to House Flipping, uma série dedicada a mostrar os melhores lugares para a mudança de casa, etapas cruciais para selecionar um imóvel, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a mudança de sua casa vendas. Aqui você encontrará novos insights misturados com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e o caminho interno para os profissionais certos para levar sua virada até a linha de chegada.
A compra de uma casa com a intenção de consertá-la e revendê-la em um curto espaço de tempo é normalmente chamada de house flipping. No entanto, há um risco financeiro significativo na mudança de casa que precisa ser considerado antes de fazer uma compra sem um orçamento, plano ou equipe de reforma. Embora seja possível para o flipper mediano obter lucro, existem certas armadilhas que você precisa evitar se quiser sair na frente. Dê uma olhada nestes 8 erros de inversão de casas a serem evitados a todo custo se você quiser que sua inversão permaneça lucrativa.
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Comprar uma casa sem avaliar a localização e fazer uma inspeção profissional pode levar a problemas significativos. Uma casa localizada próxima a trilhos de trem, uma estação de tratamento de esgoto ou até mesmo na estrada de um matadouro pode parecer ótimo no papel, mas os sons altos e os cheiros repelentes podem afastar potenciais compradores.
Uma vistoria ajudará a identificar se há algum problema grave com o imóvel, como uma fundação ou sistema de encanamento com defeito, que levaria uma quantidade significativa de tempo e dinheiro para reparar. Sem essa etapa do processo, você não saberá dessa despesa adicional até iniciar as reformas.
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Muitos programas de reforma de casas apresentam uma linha do tempo irreal para os telespectadores. Antes de decidir comprar uma casa, você precisa estar preparado para carregar o custo até que você possa vender a casa. Na maioria dos casos, serão necessários vários meses para comprar, reformar e vender a casa, portanto, durante esse período, você tem que saber quanto você está pagando em impostos, seguros, serviços públicos e outros custos diversos, como HOA tarifas.
Da mesma forma, se você colocar um preço muito alto na hora de vender, poderá acabar carregando a casa por um período muito mais longo do que o pretendido. Faça sua pesquisa e fale com um corretor de imóveis para decidir o melhor preço antes de listar o imóvel.
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O principal objetivo por trás da inversão de casas é obter lucro que vale a pena o tempo e o esforço gastos na compra, reforma e venda da propriedade. Embora possa ser empolgante pensar no potencial de um flip ou até mesmo entrar em discussões com um corretor de imóveis, você precisa lembrar que, se você está gastando mais dinheiro do que está ganhando, todo o calvário nada mais é do que um caro passatempo. Reserve algum tempo para anotar um orçamento real de todos os custos e use esses números para ajudar a permanecer no caminho certo para não estourar seu orçamento em materiais caros.
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Dê uma olhada em a vizinhança onde fica a casa. Se você atualizar uma casa antiga em um bairro antigo com acréscimos exagerados que são mais adequados para um mercado sofisticado, poderá acabar perdendo o preço de venda. Isso ocorre porque os compradores em potencial não estão apenas avaliando a casa, mas também a vizinhança.
Se o bairro parecer envelhecido, desgastado e relativamente barato, provavelmente você não verá um grande retorno para investimentos significativos em recursos de ponta, como piso radiante, chuveiros de mármore ou água salgada piscina. Em vez disso, tente tornar a casa comparável às outras casas mais vendidas na área.
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Um dos maiores erros que você pode cometer é tentando virar uma casa sozinho. Embora um DIYer experiente possa concluir uma ampla variedade de projetos de renovação para ajudar a manter o reduzir os custos, é importante lembrar que durante este período, você ainda está arcando com o custo do lar. Portanto, você precisa equilibrar seu cronograma com seu orçamento para decidir quais projetos você pode realizar e quais trabalhos você deve contratar uma equipe de profissionais para realizar.
Também é importante observar que algumas reformas precisam ser concluídas por profissionais licenciados para serem consideradas seguras e receberem as autorizações para o trabalho. Ter eletricistas e encanadores licenciados que podem concluir atualizações e reparos de infraestrutura é essencial para um flip bem-sucedido. Verifique os regulamentos locais para descobrir se você ou empreiteiros precisam ser licenciados nesses campos para fazer atualizações elétricas ou hidráulicas em casa.
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É fácil se envolver na substituição do piso, na pintura das paredes, na instalação de novos armários ou na reforma do banheiro, mas mesmo antes de os compradores em potencial entrarem para ver essas atualizações, eles já estão recebendo as primeiras impressões do estaleiro. O refrear recurso da casa é importante considerar, bem como manter a aparência do quintal lateral e do quintal. Se você planeja vender a casa na primavera ou no verão, considere contratar um paisagista para plantar algumas flores e deixar o quintal em forma antes de colocá-lo no mercado. Mesmo nos meses mais frios do ano, é necessário cortar a grama, varrer folhas, aparar sebes e manter os caminhos livres de neve para possíveis compradores.
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Uma licença nem sempre é necessária para trabalhos de reforma em casa, mas se você não tem uma licença quando é necessária, então você pode encontrar um oficial de justiça parado na sua varanda para aplicar uma multa pesada ou pedir para remover o acréscimo de renovação. Em vez de correr esse risco, consulte o escritório local de licenças para solicitar todas as licenças necessárias. Se você não tiver certeza de como fazer isso, considere contratar uma equipe de empreiteiros licenciados que possam cuidar do processo de licenciamento para você.
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Consertar uma fundação rachada, substituir a fiação de alumínio e consertar buracos no telhado são todos trabalhos importantes que a maioria dos compradores de imóveis em potencial não notará, a menos que estejam procurando especificamente para eles. As coisas que eles notarão são pintura arranhada, placas de interruptores de luz lascadas e maçanetas amassadas. Não se esqueça de fazer os pequenos reparos cosméticos, bem como os reparos importantes de infraestrutura, se quiser. aumentar o valor e ajude a casa a vender a um preço lucrativo.