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A inflação recente e os temores de recessão, juntamente com um mercado de ações em declínio e colapsos de criptomoedas, podem ter levado você a se perguntar onde deveria colocar seus dólares de investimento. Embora seja importante ter um portfólio diversificado, você pode ficar feliz em saber que imobiliária geralmente é uma estratégia de investimento segura – mesmo agora. Fatores que podem tornar outros investimentos mais arriscados do que alguns anos atrás estão impulsionando os investidores imobiliários.
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Com escassez pandêmica, atrasos no envio e estresse econômico geral, o mercado imobiliário sofreu uma queda em 2020. Essa falta de estoque, combinada com um novo interesse na vida doméstica com tantas pessoas trabalhando em casa, levou a uma abundância de compradores em potencial que não conseguiam encontrar casas.
Alguns compradores de casas escolheram alugar em vez de esperar que a casa dos seus sonhos chegasse ao mercado ou que seu orçamento alcançasse a inflação. A
estudo recente mostra que em 2022, quase 35 por cento das famílias alugam suas casas, oferecendo aos investidores e nadadeiras de casa a oportunidade de atender a demanda de um mercado difícil para os compradores.Foto: istockphoto.com
Enquanto a oferta de casas diminuiu e a demanda aumentou, os preços dispararam. O preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos saltou de US$ 274.000 em agosto de 2019 para US$ 370.000 no mesmo mês deste ano.
A boa notícia para quem está no mercado para comprar é que o pico de preços relacionado à pandemia parece estar finalmente se estabilizando, devido em grande parte ao aumento das taxas de juros pelo Reserva Federal.
Os dias de várias ofertas acima do pedido podem ficar para trás em breve. À medida que os preços das casas quentes esfriam, o mercado está começando a se equilibrar. Em junho de 2022, pela primeira vez desde 2020, a porcentagem de casas vendidas acima do preço de tabela realmente diminuiu, de acordo com Redfin.
Para investidores que buscam produzir ROI de longo prazo, os preços estáveis são um alívio bem-vindo.
Mais baixo preços de casas também poderia permitir que investidores em busca de renda mensal entrassem no mercado mais rapidamente do que se os preços continuassem subindo nos níveis de 2021.
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Embora o Federal Reserve tenha aumentado as taxas em 2022 e pretenda aumentá-las novamente para adiar inflação que pode levar à recessão, as taxas de juros atuais – em torno de 5,5% para 6,75 por cento - ainda são comparativamente baixo. Taxas de 7 por cento no início dos anos 2000, até 10 por cento na década de 1990 e uma enorme alta de 18 por cento na década de 1980 colocam os recentes aumentos do Fed em perspectiva.
Proprietários de imóveis pagarão uma hipoteca mensal mais alta do que pagariam há dois anos, mas fluxo de caixa positivo negócios ainda deve estar disponível graças a essas taxas baixas.
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De longe, o maior fator para decidir se deve ou não investir em aluguel de imóveis é a capacidade de fazer um retorno sobre esse investimento. Os preços altos das casas e os aluguéis baixos criaram um período difícil em 2021 para os proprietários.
A demanda por habitação e outros fatores econômicos causaram aumento dos aluguéis em um ritmo surpreendentemente rápido. O aluguel médio aumentou quase 18% ano a ano em 2021 e, em 2022, já aumentou 10% em relação ao ano passado. Para colocar isso em perspectiva, o aluguel subiu 4% em 2019.
Embora isso seja difícil para muitos locatários, permite que os proprietários de imóveis permaneçam no negócio, cumprindo pagamentos de hipotecas mais altos e mantendo os custos sem perder seu investimento.
Ao determinar o aluguel a cobrar, alguns proprietários adotam a regra de um por cento, que determina que, para ser rentável, o aluguel mensal deve ser de pelo menos 1 por cento do preço de compra da casa. Por exemplo, se um investidor pagou $ 185.000 por uma casa, com base nessa regra, o aluguel mensal para os inquilinos seria de $ 1.850. Após o pagamento da hipoteca, taxas de administração e outros custos de manutenção, a receita operacional líquida deve dar ao investidor o suficiente para fazer a compra valer a pena.
Alguns estados têm leis de controle de aluguel, limitando o valor que os proprietários podem cobrar anualmente dos locatários existentes, portanto, lembre-se disso ao comprando uma casa. Os investidores devem avaliar cuidadosamente o mercado na área em que compram a casa alugada e considerar o que o mercado suportará em termos de aluguel. Se os números estiverem alinhados com suas metas de investimento, esse pode ser o momento certo para comprar.
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Com reportagem especial de Mel Childs