Se você deseja flexionar os músculos DIY, um fixador superior pode parecer uma ótima ideia. Não apenas você pode economizar dinheiro fazendo o trabalho sozinho, mas a oportunidade de colocar toques personalizados na propriedade pode ser emocionante. O problema é que nem todos os reparos valem a pena. Alguns podem se tornar poços de dinheiro e, assim que a escritura muda de nome, esses problemas se tornam as dores de cabeça do novo proprietário.
Antes de comprar a residência do projeto, certifique-se de verificar esses sinais de que um consertador pode ser um poço de dinheiro.
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O primeiro (e mais óbvio) sinal de que você pode estar entrando em um poço de dinheiro é um cláusula "como está". A casa provavelmente não se qualificará para uma hipoteca convencional e, se você comprá-la, estará concordando em comprar todos os seus problemas. Antes de fazer uma oferta, ter a casa cuidadosamente inspecionada e reunir estimativas de reparo. Se estiver listado com um corretor, peça uma declaração de divulgação que liste todos os defeitos materiais conhecidos para que você não tenha surpresas desagradáveis mais tarde.
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A fundação suporta toda a casa, e principais problemas aqui pode custar dezenas de milhares de dólares. Paredes de fundação que se curvam, porões mofados ou espaços de rastreamento e grandes rachaduras ou alvenaria deslocada devem solicitar uma ligação para um engenheiro estrutural para obter conselhos antes de fazer uma oferta.
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Quando você compra uma casa que precisa de muito trabalho, provavelmente pode esperar substituir alguns dos Telhas do telhado. Se o telhado em questão tiver várias camadas de telhas, se ceder ou se você encontrar evidências internas de grandes vazamentos, também pode ser necessário substituir o revestimento e algumas das vigas do telhado. Pegue seus cartões de crédito, porque nenhum desses reparos é barato.
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Reparando dano de cupim- ou pior, tratar uma casa para um caso ativo de cupins - pode ser muito caro. O problema é que os danos estruturais causados por insetos que perfuram a madeira geralmente ocorrem nas paredes e pisos, onde não são visíveis. Procure cuidadosamente por outros sinais de infestação, como uma fundação rachada; pisos, paredes ou tetos flácidos; e pequenos pellets em toda a casa. Antes de comprar um fixador superior, é uma boa ideia pagar por uma inspeção profissional para saber no que está se metendo.
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Pisos ligeiramente inclinados não significam necessariamente que uma casa tem problemas estruturais, mas devem levar a uma chamada para um empreiteiro respeitável. Os sinais de que a estrutura de uma casa pode ser questionável incluem lacunas entre os rodapés e o piso, laterais onduladas ou curvadas, portas que não fecham e pisos que afundam, saltam ou cedem.
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Se a casa que você está pensando fica mais baixa que o quintal e as propriedades ao redor, e fica em uma região que recebe chuva regularmente, pode haver problemas de drenagem. Se a casa estiver listada com um corretor, pergunte sobre problemas de inundações anteriores. Se for uma listagem à venda pelo proprietário, visite o departamento de zoneamento local para descobrir se a casa estiver em uma planície de inundação.
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Eles podem adicionar caráter e charme, mas janelas antigas com caixilhos de madeira e vidros simples são uma das principais causas de perda de energia. Isso se traduz em custos de serviços públicos altíssimos. Substituir esses drenadores de dinheiro por modelos energeticamente eficientes também não será barato. Para ter uma ideia melhor de quanto custará em despesas de serviços públicos manter as janelas originais, pergunte ao proprietário ou agente imobiliário os últimos 12 meses de contas de serviços públicos. Outra opção é agendar um auditoria energética da casa, o que o ajudará a decidir se deve optar por atualizações de energia e como priorizá-las.
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Casas construídas na década de 1970 ou antes são bandeiras vermelhas em si mesmas porque muitas vezes contém amianto e tinta à base de chumbo. A remoção dessas substâncias de casa pode ser muito cara, especialmente se sua comunidade exigir que o trabalho seja feito por um especialista em remediação licenciado. Antes de fazer uma oferta em uma casa anterior à década de 1970, certifique-se de que ela seja inspecionada por um profissional de substâncias perigosas para que você não fique preso tendo que pagar pela remediação.
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Radônio é um gás natural com propriedades radioativas. Ele emite do solo e pode se esgueirar por pisos e paredes de fundações, causando efeitos negativos à saúde, como dores de cabeça e até câncer de pulmão. Os sistemas de mitigação de radônio podem ser caros e não duram para sempre - eles têm garantia de apenas cinco anos.
Sempre conduza teste de radônio- e envie o teste para um laboratório profissional - antes de comprar uma casa. Se a casa estiver em boas condições, mas tiver níveis de radônio acima do ideal, comprar a casa e instalação de um sistema de mitigação de radônio pode fazer sentido. Uma casa que tenha uma leitura alta desse gás perigoso em cima de outras bandeiras vermelhas deve ser cuidadosamente considerada ou rejeitada imediatamente.
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Os possíveis compradores de casas podem adorar a ideia de comprar um fixador superior que esteja fora do caminho comum. Embora um terreno privado longe da cidade e dos vizinhos pareça idílico, ele tem sérias desvantagens a serem consideradas.
Primeiro, se o hardware mais próximo ou loja de artigos para casa fica a 45 minutos de distância, os DIY-ers devem levar em consideração o tempo que as viagens para materiais e ferramentas vão tirar do seu dia. (E o que acontece se você esquecer alguma coisa e tiver que voltar?) Pagar entregas em um endereço fora do caminho também reduzirá o orçamento e potencialmente transformará uma casa barata em um projeto acima do orçamento.
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Na maioria das áreas do país, o mercado imobiliário está crescendo. Pode haver muito pouco estoque e muitos compradores famintos. Se o preço de listagem é bom demais para ser verdade e a casa está no mercado há algum tempo, provavelmente há um bom motivo. Isso não quer dizer que não haja bons negócios por aí, mas se esse consertador for um elemento permanente no MLS, o comprador deve ficar atento.
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Mesmo que o fixador superior que você está de olho seja acessível e a inspeção volte livre e limpa, ainda pode haver motivos para não prosseguir com a compra. Olhe ao redor da vizinhança: se os vizinhos também possuem consertos, mas há poucas evidências de que eles vão ao home center com a mesma frequência que você, considere pisar no freio na compra.
Claro, é possível que você tenha encontrado um bairro em ascensão e prestes a passar por uma transformação. Há poucas coisas piores do que vizinhos ruins e apáticos, no entanto, e aqueles que não cuidarem de suas propriedades impedirão que as suas atinjam seu valor máximo.
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Se a parte principal da casa parece boa, mas você percebe que ela passou por algumas adições de aparência surrada (e até incompatíveis), você pode estar em um poço de dinheiro. Enquanto alguns dos acréscimos domésticos podem ter sido feitos por profissionais, outros podem ser projetos de bricolage de proprietários anteriores que não tinham nenhum negócio de bricolage. Este é um problema comum em comunidades de lagos e montanhas e outras regiões onde os proprietários podem tentar converter casas de veraneio para residências durante todo o ano.
Adições abaixo da média podem estar repletas de problemas, incluindo intermitência inadequada entre a estrutura existente e a nova, e trabalho elétrico abaixo do código. Renovações e acréscimos feitos com materiais de baixa qualidade também podem causar todos os tipos de problemas caros no futuro.
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