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Bem-vindo ao Bob Vila's Guide to House Flipping, uma série dedicada a mostrar os melhores lugares para a mudança de casa, etapas cruciais para selecionar um imóvel, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a mudança de sua casa vendas. Aqui você encontrará novos insights misturados com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e o caminho interno para os profissionais certos para levar sua virada até a linha de chegada.
Ao contrário de uma reforma para uma residência pessoal, uma mudança de casa requer uma certa abordagem. Ter uma casa que atraia a maior variedade de compradores pelo menor custo possível é uma bela arte. Envolve não apenas saber quais acabamentos e eletrodomésticos usar, mas por quanto comprá-los, quando consertar em vez de substituir, e por que fazer o trabalho sozinho para economizar dinheiro nem sempre é o melhor política.
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Os flippers domésticos que renovam várias casas simultaneamente costumam usar o mesmos acabamentos em todos os seus projetos e participar de vendas de armazéns para comprar a granel por um custo menor. Negociar tarifas mais baratas para itens descontinuados em lojas de suprimentos também é uma forma de economizar dinheiro. No entanto, esse processo também apresenta riscos, pois os estilos de design mudam e, se você comprar muito de um item, poderá ficar preso a ele.
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Se você virar apenas uma casa de cada vez, considere assumir alguns projetos sozinho. Pintura, paisagismo e coloração são trabalhos que a maioria dos novatos pode fazer. No entanto, se você virar várias casas, o melhor uso do seu tempo é procurar o próximo negócio, em vez de se concentrar em economizar dinheiro em um.
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Uma casa com aparelhos industriais de ponta, como Viking, Thermador e Miele, sempre adiciona glamour de alta voltagem a uma cozinha e muitas vezes justifica pedir um preço mais alto. Na realidade, aparelhos pouco usados podem custar o mesmo que os novos. Ainda assim, quando eles recebem um acabamento brilhante e todas as peças desgastadas são substituídas, a maioria dos compradores não faz perguntas ou se importa. Eletrodomésticos grandes e brilhantes de primeira linha tornam as fotos e descrições da listagem pop e adicionam um fator uau quando os compradores entram pela primeira vez em uma cozinha. Procure ofertas para eles no Craigslist, no Facebook Marketplace e em outros lugares.
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Geralmente é muito mais barato consertar uma janela do que substituí-la. Se uma mola ou um painel de vidro estiver quebrado, eles podem ser comprados por alguns dólares e substituídos em minutos. Limpar bem as janelas e pintar os acabamentos fará com que pareçam novas.
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Os programas de TV da Flip sempre exibem uma revelação oculta do piso de madeira. No entanto, mesmo que você puxe o carpete existente para encontrar pisos de madeira originais, isso não significa necessariamente que eles se adequarão à reforma da sua casa. Misturar e combinar tintas de madeira para obter uma aparência contemporânea após um lixamento leve pode transformar seus pisos de monótonos em fabulosos por um custo mínimo.
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Mal pode esperar para demonstrar seu banheiro e acabar com aqueles ladrilhos de abacate e a banheira suja? Pense de novo. Em vez de fazer uma demonstração e reaproveitar, considere contratar um profissional para renovar o esmalte. Espere pagar entre US $ 800 e US $ 1.200 para contratar um empreiteiro para consertar todas as lascas, rachaduras e ferrugem em sua banheira da era disco, box do chuveiro e azulejos da parede. Um trabalho de esmalte adequado dura de 10 a 15 anos e é 75% mais barato do que substituí-lo. Um profissional pode concluir o trabalho em 2 a 4 horas, com a banheira pronta para uso em 48 horas, permitindo que sua reforma prossiga rapidamente. Além do mais, você não está restrito a apenas uma cor. Considere ter o bullnose (ladrilhos de acabamento) esmaltado em preto para compensar os ladrilhos brancos abaixo e adicionar uma aparência sofisticada à sua reforma de baixo custo.
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O retoque de armários de cozinha é uma maneira testada e confiável de economizar dinheiro em uma reforma de casa. No entanto, se o design dos armários existentes na casa grita tainhas, polainas e jeans lavados com ácido, dê a eles um lifting facial. Substitua as frentes por novos designs elegantes e ferragens contemporâneas. Você terá novos armários de cozinha chiques em apenas algumas horas por uma fração do custo de instalá-los todos novos.
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Se você tem espaço livre, crie um quarto. Sótãos, especialmente aqueles em casas antigas com escada, são ótimos lugares para criar outro espaço de vida. O enquadramento, o isolamento e o balanço abaixo das vigas podem criar um quarto aconchegante adicional, área de lazer ou escritório. Geralmente é relativamente fácil instalar uma unidade sem dutos mini-split para regular a temperatura. Anunciar um flip com um quarto adicional ou um escritório doméstico dedicado é uma grande vantagem que mais do que se pagará no preço de listagem.
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Se você está chegando ao fim do seu flip e o dinheiro está acabando, não se preocupe, ainda existem maneiras criativas de lidar com aquela calçada rachada para aumentar o apelo do meio-fio. Se for asfalto, contratar um especialista para consertar as rachaduras e selar fará maravilhas. Para concreto, considere lavar a sujeira com força, remendar as rachaduras e borrifar a mancha, seguido de uma vedação de acabamento. É um processo relativamente simples que você mesmo pode fazer se quiser economizar mais dinheiro. Se a entrada da garagem estiver além do reparo, removê-la e substituí-la por cascalho sobre uma barreira de bloqueador de ervas daninhas ficará ótima nas fotos e é barata e fácil de fazer.
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Obter sua licença imobiliária é prudente se você trocar várias propriedades ou mesmo algumas caras. Custa cerca de $ 500 para comprar um curso online que prepara você para fazer o teste do seu agente. Depois de obter a licença, você economizará uma fortuna em comissões de vendas. Além disso, amigos, familiares e outros nadadores podem pedir que você liste suas casas, gerando uma renda adicional.