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Você sem dúvida já ouviu o mantra “Localização, Localização, Localização” como o fator determinante na hora de comprar uma casa e saber quanto pagar por ela. O mesmo conselho vale quando se trata de renovar um também. Você deve sempre renovar de acordo com o seu bairro e os comparáveis locais. Se você não prestar atenção aos dados, poderá estar jogando dinheiro fora de suas janelas de madeira recém-instaladas. Vamos nos aprofundar.
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Quando se trata de sua residência pessoal, você geralmente tem mais liberdade para fazer melhorias na casa. Afinal, você mora lá, e se quiser imitar a casa mais extravagante de uma revista de design com papel de parede brocado, uma linha La Cornue e uma sala de exibição no porão com assentos de estádio, esse é o seu negócios. Não espere cobrar mais do que os preços do mercado local, no entanto, se você optar por vendê-lo - ou mais do que os aluguéis do bairro, caso decida alugá-lo.
Além disso, você pode ter que renovar novamente para atrair a faixa mais ampla de compradores, caso venda mais tarde. A personalização exclusiva não o ajudará a vender sua casa. Portanto, o papel de parede brocado, as cabeças de veado montadas, o mural do Metallica e toques exclusivos semelhantes que você amou em sua casa terão que desaparecer. Faça uma tela em branco atraente e arejada com cores claras e quartzo ou granito em vez de mármore.
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Os proprietários geralmente obtêm o melhor retorno em reformas de cozinhas e banheiros. Sótãos ou porões acabados e escritórios domésticos também são investimentos que valem a pena. Alguns investimentos, no entanto, fazem menos sentido. Ao renovar sua cozinha, é fácil enlouquecer com os eletrodomésticos e ver sem retorno para o dinheiro colocar nesses novos aparelhos.
Uma geladeira de $ 1.000 é semelhante a uma de $ 10.000, e ambas fazem o mesmo trabalho. Os compradores geralmente não notam muita diferença e os locatários se preocupam mais com a eficiência energética. Portanto, pode fazer sentido atualizar os aparelhos antigos, mas antes de gastar milhares em modelos topo de linha, verifique as composições locais e faça o orçamento de acordo.
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É possível obter uma aparência sofisticada com um orçamento de preço médio. bancadas de quartzo têm um preço bastante uniforme e sempre têm uma boa aparência. Piso de tábuas de vinil, quando escolhido sabiamente em tons de praia mais claros (não o visual cinza entremeado), imita bem o carvalho branco da moda sem ter que desembolsar mais dinheiro para madeira de lei e sua instalação.
Os armários também podem ser feitos para parecer que custam mais do que você pagou. Repintura, repintura e adicionar novo hardware pode parecer bom instantaneamente. Se as frentes de seus armários forem antiquadas, comprar novas frentes e depois envernizá-las ou pintá-las é uma alternativa mais barata do que comprar todos os novos armários. Ele adicionará o “fator uau” sem a despesa de armários novos.
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Outro fator a se ter em mente com as altas taxas de juros no mercado imobiliário é ter consciência do que os compradores podem pagar. Uma casa vendida há um ano por $ 400.000 poderia ter um pagamento de hipoteca de $ 1.800 por mês. Hoje, a mesma casa pode ter uma hipoteca de US$ 2.800, o que significa ter que vendê-la por menos. Isso exigirá reduzir seu orçamento de reforma para ainda obter lucro.
Consertar, em vez de substituir janelas, e retocar armários, ladrilhos e lareiras são apenas algumas maneiras pelas quais os flippers podem cortar custos para se manter no preto. Atualizações simples, como novas portas de garagem, pintura por dentro e por fora, novas calhas e paisagismo são acessíveis, mas têm um efeito dramático que pode influenciar o preço de venda.
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O aumento das taxas de juros forçou muitos possíveis proprietários a continuar alugando, consequentemente forçando o aumento dos aluguéis. Isso também significa que os proprietários não precisam gastar tanto na melhoria de suas casas e apartamentos para mantê-los totalmente ocupados com aluguéis de mercado. A localização é, obviamente, outro grande fator.
Geralmente com aluguéis, as melhorias não precisam ser tão caras quanto as de residências vendidas e flips. Os proprietários devem gastar seu dinheiro em melhorias de encanamento e cosméticos (cozinhas, banheiros, pisos e pintura) para evitar danos causados pela água ou outras manutenções e tornar a unidade apresentável. Gastar dinheiro extra em ladrilhos, rodapés ou acessórios sofisticados geralmente é dinheiro jogado fora.
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Muitos proprietários iniciantes cometem um erro ao melhorar demais uma propriedade alugada ou melhorá-la como se fosse uma residência pessoal. Os aluguéis precisam ser resistentes, já que muitos inquilinos não respeitam os cuidados de aluguel como fariam em suas próprias casas. Quando os inquilinos vão embora, o proprietário precisa transformar a propriedade rapidamente para manter a renda fluindo.
Os proprietários que planejam se mudar para outra casa e alugar a primeira devem melhorar a casa o suficiente para uma aparência agradável e fácil manutenção. Aqui estão quatro reformas econômicas essenciais a serem consideradas para propriedades de aluguel:
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Melhorar ou melhorar qualquer casa pode prejudicar financeiramente um vendedor ou proprietário. Ao reformar, leve em consideração as condições de mercado e a concorrência. Pós-pandemia até o primeiro semestre de 2022, as reformas em propriedades pessoais destinadas à venda foram insignificantes devido a a falta de estoque e as baixas taxas de juros, que criaram várias ofertas e guerras de lances, independentemente do valor da casa doença. Além disso, uma casa só pode avaliar o que o mercado suportará. A reforma de alto padrão não levará necessariamente a uma avaliação mais alta do que uma renovação média se a área ou o mercado não o suportar.
Melhorar demais uma casa flip pode prejudicar o vendedor em um mercado onde as margens são apertadas, como o mercado de 2023 até o momento. Os compradores enfrentam um teto sobre o que podem pagar e receber aprovação. Se você melhorar demais com a expectativa de receber uma oferta mais alta, poderá perder, pois muitos flippers que iniciaram suas reformas em um mercado espumoso estão agora ter que fazer.
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Se você é um flipper doméstico, o orçamento é tudo. Em um mercado apertado, você deve escolher suas reformas com sabedoria. No entanto, ar condicionado é algo que você não pode economizar. Verões cada vez mais quentes tornaram os ACs centrais obrigatórios em todos os estados. Esperar que os compradores se contentem com uma unidade de janela portátil ou invistam em seu próprio sistema HVAC não é prático.
Se você possui uma casa antiga, não há necessidade de gastar com novos dutos e um sistema de ar condicionado caro. Sistemas sem dutos mini split são econômicos e fáceis de instalar.
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Algumas melhorias não agregam nada ao valor de revenda de uma casa. Além dos eletrodomésticos, aqui estão mais duas melhorias desnecessárias:
Pedra/pátio ou passarela: Pátios e passarelas de pedra parecem bons, mas podem ser caros de instalar sem afetar muito o preço de revenda. Se você deseja embelezar o exterior de sua casa, escolha concreto estampado e manchado, ladrilhos de deck interligados, grama artificial ou cascalho. Eles são atraentes, não muito caros e você provavelmente pode cuidar do projeto sozinho.
Pisos de chuveiro em azulejo: Se você quiser fazer economias sensatas em seu flip, use um chuveiro de peça única em vez de contratar um ladrilhador. As panelas inteiriças estão cada vez mais estilosas e fáceis de instalar. Tê-los em sua casa não afetará seu preço de venda.
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Embora adicionar painéis solares para mostrar suas credenciais ecológicas possa não garantir o retorno do investimento ao vender sua casa, eles podem agregar valor. Adicionar um carregador de carro doméstico também pode fazer com que uma casa seja vendida mais rapidamente. À medida que o mundo muda de veículos movidos a gás para elétricos, tendo um sistema pré-instalado, pré-cabeado, Carregador doméstico nível 2 incluído com flips de casa e casas de revenda será cada vez mais importante. Os novos proprietários não terão que suportar as despesas e o incômodo de instalar carregadores.