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Bem-vindo ao Bob Vila's Guide to House Flipping, uma série dedicada a mostrar os melhores lugares para a mudança de casa, etapas cruciais para selecionar um imóvel, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a mudança de sua casa vendas. Aqui você encontrará novos insights misturados com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e o caminho interno para os profissionais certos para levar sua virada até a linha de chegada.
Os fãs de shows de mudança de casa estão familiarizados em ver compradores em potencial fazendo uma turnê de consertos em busca da propriedade de investimento certa. Mas, quando os compradores inspecionam uma casa, quase sempre há um profissional da construção que os acompanha. Este é um passo essencial - não apenas para o benefício do programa - mas também para os nadadores de casa comuns, para garantir que a casa que eles compram não tenha problemas ocultos que possam impedi-los de
lucrando. Saiba como encontrar o empreiteiro certo para ver a casa e o que eles devem procurar antes de fazer uma oferta.RELACIONADO: Os melhores empreiteiros perto de mim: como contratar o melhor empreiteiro com base no custo, problema e outras considerações
Tecnicamente, um empreiteiro é apenas alguém que contrata e agenda subempreiteiros para um trabalho, mas você vai querer alguém com conhecimento prático tanto em construção quanto em imóveis. Peça referências a amigos e vizinhos e, em seguida, examine o empreiteiro como se o estivesse contratando para trabalhar em sua casa principal. Os donos de casa mais bem-sucedidos geralmente desenvolvem relacionamentos profissionais de longo prazo com empreiteiros que os acompanham nas visitas e, em seguida, realizam os reparos necessários na propriedade.
Antes de pisar na casa, um bom empreiteiro vai olhar para o quintal, observando a forma como ele se inclina - deve se afastar da fundação - e ver se há áreas recuadas. Um grau incorreto pode indicar que a fundação está em risco de vazamentos, mas também pode significar outros problemas. Por exemplo, se o solo for muito alto ao longo da fundação, aumenta o risco de infestação de cupins. Um empreiteiro experiente detectará rapidamente problemas de grau que podem ser muito caros para consertar.
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As comunidades adotam códigos de construção projetados para garantir que uma casa seja segura para seus ocupantes, mas proprietários entusiasmados são conhecidos por enfrentar projetos de reforma sem obter uma licença. Isso pode resultar em projetos de remodelação não compatíveis com o código, como quartos no porão que não possuem janelas de saída, escadas sem corrimão e uma série de outras violações de código que você provavelmente terá que pagar para consertar antes de revender o casa. A maioria dos reparadores vende “como está”, mas um bom empreiteiro pode detectar violações.
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Virar uma casa envolve corrigir problemas existentes, remodelar para atualizar o layout da casa e adicionar nova pintura e piso para deixá-la pronta para morar. Se você tiver planos específicos de atualização, como abrir uma pequena sala para aumentar a área, precisará saber se a parede que deseja remover suporta carga. Você também pode ter questões estruturais adicionais, como se o telhado suportará telhas mais pesadas. Ter um empreiteiro com você durante um passo a passo é a maneira mais rápida de obter respostas para suas perguntas estruturais.
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Tinta fresca faz tudo parecer brilhante e novo, mas também pode encobrir uma série de problemas, especialmente se você o encontrar em um deck antigo ou em um acabamento interno de madeira. Sabe-se que os vendedores cobrem a podridão da madeira, danos causados por cupins e manchas de água pintando sobre eles. Um empreiteiro experiente será capaz de detectar problemas ocultos e descobrir os problemas que estão por baixo. Para quem planeja entrar house flipping como um trabalho de tempo integral, é essencial ter um profissional capaz de detectar problemas que transformam uma casa recém-pintada em um poço de dinheiro.
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Virar uma casa com sucesso envolve uma análise cuidadosa do custo da casa e de todos os reparos necessários e, em seguida, estimar quanto a casa vai vender depois de consertada. A menos que você planeje fazer todo o trabalho sozinho, convém uma estimativa dos custos de reparo para determinar se a casa é um bom negócio. Os investidores imobiliários costumam usar o regra dos 70 para mudar de casa para calcular seus lucro potencial de mudança de casa. Obter a estimativa de um empreiteiro para o trabalho é essencial para descobrir se vale a pena virar a casa.
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Idealmente, o empreiteiro que inspeciona a casa antes de comprá-la também fará o trabalho de reparo. Em muitos casos, o empreiteiro não cobrará uma taxa para percorrer a casa com você, sabendo que ele receberá o trabalho se você comprar a casa. Algumas pessoas que mudam de casa em tempo integral estabelecem relacionamentos de longo prazo com empreiteiros de confiança dessa maneira. Se ele não puder fazer o trabalho, geralmente poderá recomendar alguém que considere confiável para fazer o trabalho.
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