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A morte de um ente querido pode desencadear muitas emoções fortes — tristeza, raiva, descrença ou até culpa. Essas emoções podem ser agravadas se você também tiver que lidar com o espólio de seu ente querido, pois o processo de execução de um testamento ou plano de espólio pode ser estressante e, às vezes, avassalador.
Antes de tomar qualquer medida, você precisará decidir o que deseja fazer com a casa. Se você é o único herdeiro, esta pode ser uma decisão relativamente rápida - embora você não deva agir muito rapidamente, pois a dor pode obscurecer decisões importantes como esta. Mas se você for um dos vários herdeiros, precisará trabalhar com seus co-herdeiros para determinar o que deseja fazer com a casa. Desentendimentos sobre essa decisão podem levar a divergências familiares, que só aumentam o estresse geral do processo.
Existem três opções principais que você precisa considerar ao decidir o que fazer com uma casa herdada depois de passar pelo processo de inventário. Você pode mantê-lo e assumir a hipoteca (se houver), vendê-lo e dividir os lucros entre os herdeiros ou alugá-lo. Cada opção é detalhada a seguir.
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Se você é o único herdeiro e deseja manter a casa, ou se os co-herdeiros concordam em deixar um herdeiro comprar os outros, há várias etapas que você precisa seguir para garantir que tudo esteja em ordem.
A casa tem uma hipoteca existente? Nesse caso, você precisará ver se pode adicionar seu nome ao empréstimo para continuar a pagá-lo. Uma vez que seu nome esteja no empréstimo, você pode procurar um refinanciamento para obter uma taxa de juros mais baixa, se você se qualificar para isso. Como alternativa, você pode optar por pagar a hipoteca - essa pode ser uma boa opção se você também recebeu um pagamento de seguro de vida após a morte de seu ente querido. Você também deve verificar se há algum ônus adicional na casa que precise ser reembolsado ou quaisquer impostos sobre a propriedade pendentes.
Se você não for o único herdeiro, precisará trabalhar com os outros herdeiros para encontrar uma solução. Isso pode envolver a compra dos outros para que a propriedade fique apenas em seu nome, mas se você não tem dinheiro para comprá-los e o refinanciamento não é uma opção, você precisa considerar alternativas.
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Além de pagar pela própria casa, você deve garantir o orçamento para os prêmios de seguro do proprietário e impostos sobre a propriedade, que normalmente são pagos como parte da hipoteca em um montante fixo e mantidos em uma conta caucionada até que os prêmios são devidos. Se não houver hipoteca, você ainda pode optar por pagar mensalmente em uma conta caucionada ou pagar os prêmios diretamente.
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Depois que todos os aspectos financeiros forem resolvidos, você poderá se mudar para a casa. Como você vai morar lá, poderá decidir se deseja redecorar ou deixar a casa o mais próximo possível do estado original. Pode ser uma boa ideia adiar grandes reformas ou projetos de decoração enquanto você processa sua dor, pois avançar muito rapidamente em projetos significativos pode levar ao arrependimento no futuro.
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Ao herdar uma casa, muitas pessoas optam por vendê-la para pagar a hipoteca ou embolsar o dinheiro obtido com a venda. Se você e quaisquer outros herdeiros simplesmente não quiserem assumir uma hipoteca, devem agir rapidamente. Uma vez determinado que vendo a casa da familia é o melhor curso de ação, você precisa ter certeza de entender tudo o que acontece no processo.
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Ao longo dos anos de propriedade, os moradores de uma casa podem acumular muita desordem. Se você herdar uma casa de um ente querido após a morte dele, limpar a bagunça pode ser uma tarefa difícil. Provavelmente existem muitos itens com valor sentimental e pode ser difícil escolher entre manter ou se desfazer de certas coisas.
Se possível, reserve um tempo para processar sua dor antes de tentar limpar a casa. Você também pode contar com a ajuda de um ou dois membros da família, ou até mesmo contratar um organizador profissional para ajudá-lo a examinar os itens e separá-los em pilhas para guardar, jogar fora ou doar. Ter um terceiro imparcial pode ser útil, pois essa pessoa não terá nenhum apego emocional ao itens em casa e pode vê-los com clareza, ajudando você a tomar decisões que seriam difíceis de tomar sozinho.
Quando você herda uma casa de família, é improvável que esteja pronta para venda. Especialmente se a casa estiver na família há anos, você provavelmente precisará fazer reparos e atualizações estratégicas antes de listar a casa - pelo menos se quiser obter uma oferta decente.
Fazer uma lista de tarefas pendentes de projetos pode ajudá-lo a se organizar e determinar o que precisa ser feito. Priorize cada item da lista e enfrente primeiro os projetos de maior prioridade. Normalmente, serão reparos em problemas com a estrutura da casa que seriam observados por um proprietário inspetor durante o processo de venda - coisas como consertar danos causados pela água e fazer reparos no telhado e Fundação. Depois que esses grandes reparos forem concluídos, você poderá decidir se deseja fazer mais atualizações cosméticas, como pintura, substituição de carpete ou pequenas reformas na cozinha e no banheiro. Quanto mais trabalho você colocar nas atualizações mais populares, maiores serão suas chances de obter o melhor dinheiro de um comprador. Mas se você não tiver dinheiro para concluir todas essas tarefas, é melhor se concentrar apenas nos itens de maior prioridade.
Mesmo se você planeja vender a casa, certifique-se de que a hipoteca, os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro do proprietário estejam sendo pagos. O não pagamento da hipoteca pode resultar em execução hipotecária, o que significa que você perderia a casa para o banco. Muitos credores também exigem que o proprietário tenha seguro - e mesmo que a casa não tenha uma hipoteca, ainda é altamente recomendável que você continue a segurá-la caso ocorra um desastre.
Lidar com as finanças pode exigir uma conversa entre você e qualquer outro herdeiro, especialmente se você não tiver dinheiro em mãos para cobrir essas despesas. Você também pode consulte um consultor financeiro para obter ajuda para lidar com essas despesas entre o momento em que você herda a casa e o momento em que a venda é fechada.
Depois de resolver as finanças e concluir qualquer trabalho na casa, você pode listá-la para venda. Um agente imobiliário pode ajudar a facilitar o processo agendando uma avaliação, recomendando um preço de listagem e organizando visitas em seu nome. Dependendo do mercado e do preço de tabela, a casa pode vender rapidamente ou pode ficar no mercado por um tempo; nesse caso, seu corretor de imóveis pode aconselhá-lo a reduzir o preço de tabela para atrair mais compradores.
Assim que você tiver uma oferta e a inspeção da casa estiver concluída, será hora de fechar a casa. No fechamento, todos os herdeiros do imóvel deverão estar presentes para que possam assinar os documentos necessários para a transferência de propriedade. Se algum dos herdeiros morar fora da cidade e não puder comparecer, eles podem ter a opção de assinar os documentos virtualmente. Certifique-se de mencionar isso ao seu agente imobiliário, se for o caso.
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Após o fechamento, você precisará usar os recursos para pagar todas as dívidas da casa, como hipoteca, ônus ou impostos pendentes. Também provavelmente haverá impostos sobre ganhos de capital a pagar. Este é um tipo de imposto pago sobre qualquer diferença entre o valor da casa no momento em que foi herdada e o preço final de venda. Por exemplo, se for determinado que a casa valia $ 250.000 na época da compra do proprietário anterior morte e você o vendeu por $ 265.000 alguns meses depois, você precisaria pagar impostos sobre ganhos de capital sobre isso $15,000.
Uma vez que todos tenham sido pagos, você pode dividir o restante entre os herdeiros.
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Se você e quaisquer co-herdeiros não chegarem a um acordo sobre o que fazer com a casa, alugar pode ser uma boa opção. Isso permite que você mantenha a propriedade e gere renda para ajudar a pagar a hipoteca, impostos, seguros e manutenção. Alugar a casa também pode ser uma boa escolha a longo prazo se todos os herdeiros concordarem com essa opção.
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Assim como faria se vendesse a casa, você precisará prepará-la para os inquilinos removendo os pertences pessoais de seu ente querido e fazendo os reparos necessários. Embora você não tenha que lidar com uma inspeção residencial, você ainda quer ter certeza de que a casa está em boas condições porque você, como proprietário, será responsável por quaisquer reparos no caminho. Renovar a decoração da casa pode ajudá-la a se destacar para potenciais inquilinos e facilitar o aluguel.
seguro do senhorio é um tipo de seguro de propriedade projetado especificamente para propriedades de aluguel. Este tipo de seguro cobre a estrutura da casa e potencialmente quaisquer estruturas não anexadas, bem como responsabilidade e perda de renda. Também pode cobrir certos bens pessoais que pertencem ao proprietário, mas não os bens pessoais do locatário. Eles precisarão fazer uma apólice de seguro de locatário para isso, e você pode optar por exigir que os locatários tenham um seguro de locatário como parte do contrato de locação.n
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Quando a casa estiver pronta para os locatários, é hora de começar a divulgar. Você pode optar por listar a propriedade você mesmo em alguns dos melhores sites de listagem de aluguel, como Zillow ou Apartments.com, ou você pode decidir trabalhar com uma empresa de administração de imóveis ou agência de aluguel. De qualquer forma, você deve certificar-se de examinar os candidatos realizando uma verificação de antecedentes e exigindo um depósito de segurança (e/ou um adiantamento do aluguel). Se um inquilino causar danos à propriedade, você pode reter o depósito para ajudar a pagar pelos reparos.
Depois de ter inquilinos morando na casa, você ainda será responsável pela manutenção regular e pelo reparo de possíveis problemas. Por exemplo, se o aquecedor de água quente da casa quebrar, será sua responsabilidade consertá-lo ou substituí-lo, não do inquilino. Você pode preferir usar uma empresa de administração de imóveis para lidar com essas solicitações ou, se tiver habilidade, pode optar por cuidar dos reparos por conta própria. Mas se você não fizer reparos ou manutenções conforme necessário, corre o risco de perder seus inquilinos e prejudicar sua reputação como proprietário.
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Embora na teoria a ideia de herdar uma casa possa ser empolgante, na prática pode ser um processo longo e estressante. É muito difícil tomar decisões importantes sobre o que fazer com uma casa após a morte de um ente querido e na sequência de tantas emoções, com a dor geralmente liderando o ataque. Com um plano em vigor, no entanto, o processo de compra, venda ou aluguel de uma propriedade herdada pode se tornar menos assustador.