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Bem-vindo ao Avaliação de casa antiga com Bob Vila, uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em um antigo casa, possíveis reparos e precauções e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casas para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores de que você precisa para transformar sua antiga casa em um lar.
À medida que o mercado imobiliário começa a esfriar e os preços recuam, surgem oportunidades para compradores em busca de um acordo. Existem poucos negócios melhores do que em casas que se enquadram na categoria mais antiga. Enquanto casas antigas apresentam desafios com suas fundações envelhecidas e utilitários vintage, eles também oferecem a chance de ser um administrador de uma propriedade única e criar uma casa como nenhuma outra.
Se você não se assusta com as falhas de uma casa antiga, você encontrará charme, estilos arquitetônicos diferentes dos designs padronizados de novas construções e materiais de construção de qualidade. Embora essas características tornem as casas antigas uma opção atraente, qualquer pessoa que esteja considerando uma deve entrar no processo de busca e compra preparado. Educar-se sobre os desafios que você pode enfrentar ao comprar uma casa antiga o ajudará a decidir se esses desafios valem a pena para encontrar a casa dos seus sonhos.
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Costumamos nos referir a casas antigas como qualquer casa que não seja nova, mas a verdade é que é mais complexo do que isso. A maioria dos especialistas concorda que existem três classificações para casas antigas e seus itens: vintage, antigo e histórico.
As casas antigas têm pelo menos 20 anos, mas não mais de 100 anos. Casas antigas são aquelas com pelo menos 100 anos ou mais. Para que uma casa antiga seja oficialmente histórica, ela deve atender aos requisitos do Registro Nacional de Lugares Históricos, que incluem estar relacionado a uma pessoa ou evento significativo na história e incorporar técnicas de construção ou características que o tornam historicamente valioso. Em muitas áreas, as casas antigas podem ser declaradas históricas se tiverem pelo menos 50 anos.
A idade não é a única qualidade que define uma casa antiga. As casas também são frequentemente definidas por arquitetura e estilos de construção que os colocam em períodos arquitetônicos específicos, incluindo estilos populares como Colonial, Tudor e Vitoriano.
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Embora fatores como localização, metragem quadrada, condição e flutuações do mercado imobiliário desempenhem um papel papel importante em quanto custa qualquer casa, você geralmente pagará menos por uma casa antiga do que por uma moderna lar. Embora esse seja o caso há muito tempo, o aumento do custo de materiais e mão de obra nos últimos anos aumentou ainda mais a diferença de custo entre novas construções e casas antigas. Na verdade, uma nova construção pode custar até 30% a mais do que uma casa antiga de tamanho comparável em um local semelhante.
Você provavelmente precisará colocar mais dinheiro em uma casa antiga depois de se mudar do que em uma nova construção, mas uma grande parte desse dinheiro irá para o valor de longo prazo de sua casa. A média ROI em projetos de reforma residencial é de cerca de 70% e pode ser ainda maior se você conseguir concluir parte do trabalho sozinho.
Devolver uma casa antiga à sua antiga glória e mantê-la pode ser uma investimento de tempo e dinheiro, mas é mais provável que você economize no front-end escolhendo o antigo em vez do novo. Você pode aplicar essa economia às melhorias e reparos que uma casa antiga pode exigir, enquanto adiciona seus toques pessoais ao longo do caminho.
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Os preços das casas dispararam em quase 30% em todo o país desde o início de 2020, o que pode fazer você pensar duas vezes antes de comprar uma casa agora. Dito isso, a maioria dos analistas financeiros diz que um declínio é iminente. Com o Federal Reserve elevando as taxas para combater a inflação, também estão subindo as taxas de hipoteca, desencorajando os compradores de comprar. Com menos compradores, o estoque de casas disponíveis aumentará. Isso prepara o terreno para uma queda preços de casas, criando novas oportunidades, especialmente para quem não tem medo de assumir uma casa antiga que pode precisar de algum TLC.
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Embora os esforços de marketing dos desenvolvedores tornem relativamente fácil encontrar uma nova construção, encontrar aquela velha casa de diamante em bruto pode ser um desafio maior. Felizmente, você tem algumas opções para ajudá-lo em sua busca por uma casa antiga. Você pode seguir a rota tradicional e entrar em contato com um corretor de imóveis local, se estiver procurando em uma área específica, ou pode fazer sua busca online por uma casa antiga.
O site OldHouses.com, que ajuda compradores e vendedores de casas antigas a se conectarem desde 2004, fornece listas de casas muito antigas e casas que não são tão antigas. O site permite que você pesquise casas por estado em incrementos de 50 anos, desde o início do século 18 até o presente. Cerca de é outra excelente fonte online para casas antigas. O site, que permite pesquisar por estado, país, preço e uma longa lista de estilos arquitetônicos, inclui listagens que datam do século 18 até meados do século 20.
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Comprar uma casa antiga não é algo que você deva fazer sem fazer a devida diligência primeiro, então planeje leve o tempo necessário para avaliar suas opções. Uma casa antiga pode lhe trazer muita alegria e se tornar um projeto gratificante ao restaurar e manter a história da casa. No entanto, casas antigas podem ter problemas sérios.
Algumas casas antigas contêm materiais de construção desatualizados, como amianto e tinta com chumbo, que podem ser perigosos para a saúde. Problemas estruturais com a fundação também são problemas comuns em casas mais antigas. O sistema elétrico pode estar desatualizado e fora do código ou incluir tomadas não aterradas. Também pode haver problemas com o telhado que não são visíveis do solo ou problemas de encanamento que não são aparentes até você se mudar para a casa. Um projeto de substituição comum para casas antigas é o sistema HVAC, juntamente com a atualização da eficiência energética. Em alguns casos, pode até ser necessário atualizar a planta baixa, permitindo um estilo de vida moderno e necessidades diárias.
A menos que você se aproprie de uma casa antiga na qual alguém investiu dezenas de milhares de dólares para restaurar ou atualização, você pode estar fazendo grandes reformas em sua antiga casa nova para você. Quanto mais antiga a casa, mais graves esses problemas provavelmente serão. Dada a gravidade desses problemas, não é de admirar que o custo da reforma de uma casa velha possa ser exorbitante. Ao remodelar completamente uma casa antiga, espere pagar entre US $ 100 e US $ 400 por metro quadrado.
Dito isso, se você inspecionar minuciosamente a casa com a ajuda de profissionais, poderá encontre uma velha casa com bons ossos e muito potencial. A vantagem de muitas casas antigas é que os materiais e métodos usados para construí-las resistiram ao teste do tempo - literalmente mantendo a casa de pé depois de décadas ou mesmo séculos. Portanto, enquanto você precisa se preparar para grandes reparos, pode descobrir que alguns dos itens da casa os requisitos são reparos pontuais em vez de desmontagens completas, dependendo da idade e condição do casa.
Embora você possa ser prático e capaz de realizar várias reformas sozinho, alguns problemas exigem a experiência de um profissional. Ao identificar todos os principais problemas antes de comprar uma casa antiga, você tem a chance de obter o vendedor para corrigir alguns desses problemas ou baixar o preço da casa para contabilizar o custo de contratação de um profissional.
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Fazer grandes reparos é um grande negócio. Os compradores de casas antigas geralmente priorizam o reparos necessários observando o que terá o maior impacto na vida cotidiana e no valor da casa a longo prazo. Obviamente, uma casa mais antiga precisará de mais atenção do que uma casa construída na última década, portanto, os reparos contínuos são uma realidade na propriedade de uma casa antiga.
Você precisa estar preparado para custos inesperados e grandes reparos adiados, reservando dinheiro ou investindo em um plano de proteção residencial. Comprando um garantia doméstica de uma empresa respeitável é uma boa maneira de evitar pagar uma grande quantia em dinheiro para reparos de rotina em aparelhos e sistemas.
além de um bom garantia de casa, uma boa regra prática é reservar 1% do preço de compra da casa a cada ano. Para casas muito antigas que podem exigir mais manutenção, considere economizar 2% ao ano para ficar tranquilo.
Embora as casas antigas possam ter muitos problemas à espreita sob seu apelo encantador, também há tesouros a serem descobertos. Em alguns casos, esses tesouros são literais. Abundam histórias online de proprietários descobrindo dinheiro, joias ou até mesmo cartas de amor amareladas escondidas nas paredes de casas antigas.
Embora essas descobertas possam ser raras, existem outras boas surpresas que são mais comuns, como belos pisos de madeira escondidos sob carpetes velhos e felpudos. Casas antigas podem revelar janelas de popa que ainda se abrem, elevadores que se erguem entre os andares e até lareiras atrás de paredes de gesso. Você nunca sabe que surpresas sua antiga casa terá.
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Uma vez que aquela casa antiga está sob seus cuidados, há mais de uma maneira de prosseguir com as reformas. Você pode devolver a casa à sua antiga glória, trazê-la para o século 21 ou traçar seu próprio caminho e transformar a casa em algo exclusivamente seu. Escolher o que remodelar e o que manter é uma escolha pessoal de cada proprietário com base nos seus gostos e orçamento para reparos.
Restaurar – Se você é o tipo de pessoa que se vê como o último de uma longa fila de administradores de uma casa antiga, pode estar inclinado a restaurá-la. Em vez de atualizar uma casa antiga para parecer moderna, você pode revitalizá-la renovando o interior e o exterior para se adequar ao período em que foi construída. Usando peças de época através de salvamento, materiais autênticos e até combinados cores de tinta da época, você pode recriar a beleza original da casa.
Remodelar - Traga uma casa de décadas para o presente, atualizando-a para atender às necessidades e designs modernos. Esse tipo de reforma pode envolver a remoção de paredes internas para criar um piso plano aberto, transformando pequenos armários em walk-ins ou adicionando armários na cozinha para armazenamento adicional, mas mantendo características da cozinha vintage como a garagem de eletrodomésticos. Modernizar uma casa antiga não significa remover todo o charme vintage ou antigo. Você pode encontrar novas maneiras de usar espaços antigos, como uma lavanderia e despensa combinadas, um anexo ou um sótão.
redecorar – É provável que você tenha se sentido atraído pela casa porque combina com seu próprio senso de estilo. Aumente o nível, infundindo-o com seu toque pessoal. Sua escolha de hardware e acessórios mostrará seu gosto pessoal, assim como acabamentos atualizados em bancadas, pisos e paredes. Pintando sua antiga casa em cores vivas ou pendurar seu papel de parede favorito pode dar nova vida e energia ao antigo espaço. Às vezes, o contraste da decoração eclética contra o pano de fundo de uma casa tradicional pode ser exclusivamente elegante, assim como os toques tradicionais ou terrosos em um design de casa moderno.
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Ao sonhar com a velha casa perfeita para você, visualize o que você pode fazer com ela observando o que os outros fizeram com suas veneráveis casas. Inspire-se com antes e depois que mostram casas históricas devolvidas ao auge de seu apelo, ou siga contas de mídia social que mostram a antiga administração doméstica e fomentar a comunidade entre os proprietários.
Não deveria ser surpresa que aqui no BobVila.com nós amamos casas antigas. Afinal, o homônimo da nossa publicação é um dos nomes mais conhecidos da restauração de residências há mais de quatro décadas. Ao longo dos anos, reunimos nossas casas favoritas para que você possa ver exemplos inspiradores em vários estilos, incluindo nosso vitoriano favorito casas, casas de estilo Tudor, e 13 casas das colônias originais que ainda hoje estão de pé.
Antes de mergulhar na compra de uma casa antiga, tente passar a noite em um estilo de casa semelhante listado como um aluguel no Airbnb ou como uma pousada histórica. Várias cidades nos EUA são conhecidas por seus bairros antigos e podem ser uma viagem de um dia perfeita para descobrir o que está disponível perto de você.
Claro, enquanto você está economizando para a compra de sua casa antiga, você sempre pode trazer um pouco desse charme vintage ou antigo para sua casa atual para manter seu sonho vivo. Algumas maneiras de faça sua nova casa parecer velha incluem a instalação de sancas, a troca de novos equipamentos por achados vintage e a decoração com móveis de uma época amada.
Morar em uma casa antiga não é para os fracos de coração, e você vai querer fazer qualquer compra com os olhos abertos para possíveis armadilhas. No entanto, com a preparação certa e um pouco de paciência, a antiga casa própria pode ser uma oportunidade de aprender novas habilidades, manter-se inspirado e preservar um pedaço de nossa história compartilhada.