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Sempre haverá um mercado para casas antigas. Eles têm charme e história que novas construções não podem igualar, mas podem precisar de alguns ajustes.
Mesmo as casas históricas precisam atender aos padrões de construção modernos. De acordo com Associação Nacional de Construtores Residenciais, os códigos de construção afetam a construção, a configuração e o custo das atualizações das residências existentes. Se você souber que um edifício não está de acordo com o código durante o período de due diligence, você pode colocar uma cláusula de contingência no contrato de compra que o vendedor deve corrigir os problemas solicitados ou você pode desistir do negócio.
Como comprador, você não precisa ser um especialista em casas antigas, mas ajuda ter alguns profissionais dando uma olhada em um prédio para identificar o que precisa de atenção agora e/ou pode vir a ser feito no futuro. Esses especialistas têm conhecimentos que podem ir além dos profissionais que geralmente estão envolvidos na compra de uma casa nova.
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Faça parceria com um corretor de imóveis que tenha experiência com casas mais antigas, principalmente com casas da mesma idade que você está considerando. Eles serão capazes de apontar problemas típicos que surgem em casas daquela safra e oferecer informações sobre como outros clientes os abordaram. Se possível, peça ao agente para fazer as inspeções da propriedade. Seu corretor de imóveis é quem negocia em seu nome, e seu acordo de compra pode mudar de acordo com sua inspeção residencial.
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Assim como um corretor de imóveis, você quer um inspetor residencial com muita experiência em casas históricas e um lista de verificação de inspeção residencial para edifícios envelhecidos. Quanto mais antiga é uma casa, mais os padrões de construção mudaram desde a construção. As inspeções residenciais gerais geralmente levam até 3 horas, o que pode revelar muitas áreas problemáticas. Casas antigas podem ter uma longa lista de coisas que precisam ser consertadas, por isso é aconselhável selecionar um inspetor residencial com conhecimento especializado que pode ajudar a lidar com problemas que tendem a surgir em casas mais antigas e propor soluções.
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Uma inspeção elétrica é um passo importante ao comprar uma casa antiga. Você pode perceber em seu passeio que há apenas uma ou duas saídas por quarto - o que não é mais o suficiente.
Sistemas elétricos antigos muitas vezes ficam aquém dos padrões de hoje, e a fiação inadequada pode desarmar regularmente o disjuntor ou ser um potencial risco de incêndio. Casas antigas à venda podem ter capacidade elétrica insuficiente para suportar aparelhos e tecnologias modernas ou usar materiais de fiação que não são mais codificados. Os eletricistas podem verificar a adequação do isolamento e segurança dos fios, a necessidade de circuito de falha de aterramento proteção do interruptor (GFCI) e quaisquer atualizações necessárias para atender ao código, bem como ao seu dia-a-dia precisa.
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Com o tempo, os edifícios mais antigos podem mudar como resultado de problemas fundamentais. Os potenciais compradores não devem ignorar as rachaduras no Fundação ou paredes inclinadas durante o processo de compra. Um engenheiro estrutural residencial pode avaliar a segurança e a estabilidade do edifício e aconselhá-lo sobre reformas estruturais específicas e custos em que você pode incorrer para adequar uma casa antiga ao código.
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O telhado médio pode durar até 30 anos, então uma casa antiga provavelmente passou por várias substituições de telhado. Substituições de telhado são um grande investimento para uma casa, mas se o telhado de uma casa já passou do seu auge, pode haver muitos danos causados por telhas velhas não confiáveis - o que pode levar a um reparo muito caro conta.
A inspeção de telhado pode determinar se há algum dano estrutural que cause flacidez, entrada de umidade no espaço do sótão, calafetagem rachada no telhado e danos excessivos causados por vazamentos de longo prazo.
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Casas construídas antes de 1980 apresentam risco de amianto em todas as áreas da casa. Amianto é uma fibra mineral que foi utilizada no passado em materiais de construção e isolamento. Embora fosse eficaz em tornar os materiais duráveis, também era considerado perigoso. Descobriu-se que a exposição ao amianto aumenta o risco de desenvolver doenças pulmonares, de modo que o uso do material diminuiu muito depois de 1980. Um profissional de redução de amianto testará a presença de amianto e o removerá com segurança da casa.
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Não apenas os custos de substituição estrutural e reformas precisam ser considerados para casas antigas, mas a propriedade também deve ser segurada. Certos problemas, incluindo fiação elétrica de maçanetas e tubos, tanques de combustível antigos, fogões a lenha ou encanamento de aço pode vir com taxas de prêmio de seguro muito altas - isto é, se uma empresa estiver disposta a segurá-lo em todos. Fale com um seguro profissional sobre as descobertas em sua inspeção residencial para ter uma ideia de suas opções de cobertura.
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Casas históricas e casas antigas foram construídas com técnicas e materiais diferentes dos edifícios modernos que não eram tão eficazes para manter a temperatura de uma casa. Muitos carecem de isolamento e ventilação, têm lacunas no envelope do edifício e muitas outras pequenas coisas que se somam a um grande desperdício de energia. Um profissional de energia doméstica pode fazer uma auditoria da eficiência energética de uma casa e oferecem soluções que mantêm o caráter e as idiossincrasias de uma casa antiga.
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Após uma auditoria de energia doméstica, você pode querer consultar um HVAC profissional para encontrar maneiras adequadas e atualizadas de aquecer e resfriar uma casa antiga. Muitas casas antigas carecem de dutos de ar condicionado e contam com sistemas de aquecimento de radiadores para aquecimento. Um profissional de HVAC pode avaliar os sistemas atuais de regulação de temperatura e delinear atualizações que você pode fazer para se alinhar com o estilo e o charme da casa. Existem opções que o ajudarão a manter o caráter histórico da casa, trazendo o nível de conforto aos padrões atuais.
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Casas construídas entre 1900 e 1990 podem ter problemas de encanamento que não são revelados em uma inspeção residencial geral. Com o tempo, os canos corroem, enferrujam e deterioram, e precisam ser substituídos antes que ocorram danos causados pela água. Certos materiais de tubulação podem durar até 100 anos, mas um sistema de encanamento antiquado pode precisar de uma revisão completa. Por segurança, casas que usam canos de chumbo precisam ter os canos substituídos imediatamente. A encanador pode dar uma olhada e fazer uma estimativa sobre os custos de substituição ou atualizações do sistema.
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Para casas com chaminé ou fogão a lenha, um certificado chaminé A varredura pode dar uma olhada por dentro e por fora em busca de possíveis riscos de segurança. Esses profissionais conhecem as normas de altura da chaminé, exposição do drywall, separação da fornalha da parede, entre outras. Um limpador de chaminés certificado informará se você tem permissão para usar sua chaminé ou se deve considerá-la um recurso decorativo.
Embora uma lareira ou fogão a lenha possa ter feito parte da construção original, a EPA descreve as jurisdições que colocam limitações legais sobre fumaça de madeira. Verifique novamente os regulamentos em sua área para certificar-se de que você pode usar esses equipamentos como pretendido.
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Considerando as diferenças de construção entre casas antigas e novas, não é surpreendente que casas mais antigas possam ter mais lacunas, rachaduras e pontos de entrada para insetos, roedores e outras criaturas. Se for esse o caso, morcegos, cupins, ratos, guaxinins ou outras pragas podem estar escondidos dentro e sob uma casa velha. Os especialistas em controle de pragas podem localizar essas criaturas e oferecer uma estimativa para se livrar delas para você.