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Desde a criação do Airbnb em 2007, a plataforma se tornou uma ferramenta de viagens popular, com mais de um bilhão de pessoas usando-a para garantir hospedagem em todo o mundo. De fato, a partir de 2022, mais de 4 milhões de hosts oferecem listagens em 220 países e regiões.
Para quem gosta de receber bem e conhecer novas pessoas, juntando-se ao Airbnb e aprender como se tornar um anfitrião Airbnb pode ser um caminho para ganhar dinheiro e se conectar com pessoas de todo o mundo.
Dennis Shirshikov, anfitrião e proprietário do esta casa de hóspedes de Nova York, disse que se tornar um anfitrião do Airbnb foi a melhor decisão financeira que ele já tomou.
“[Hospedar no Airbnb] nos permitiu ter um estilo de vida melhor e nos deu a oportunidade de conhecer muitas pessoas diferentes e muito interessantes”, disse Shirshikov.
Continue lendo para saber como se tornar um anfitrião do Airbnb; então inscreva-se para começar o seu negócio.
Siga esta lista de verificação enquanto se prepara para colocar sua casa no Airbnb.
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Antes de se inscrever para hospedar um Airbnb, é importante fazer sua pesquisa e entender quais leis ou regras de zoneamento precisam ser seguidas. Também é uma boa ideia reler todos os contratos, como um contrato de aluguel ou associação de proprietários, para entender se há alguma restrição quanto à hospedagem de hóspedes na propriedade que você está pensando em anunciar. Algumas áreas têm especificidades impostos que também se aplicam a hosts.
Dê uma olhada nas leis e regulamentos do seu governo local e consulte um profissional tributário ou advogado para garantir que você esteja seguindo todas as regras ao abrir seu negócio no Airbnb.
Depois de resolver isso, você também desejará estimar quaisquer custos iniciais, como mobiliar o espaço, configurar o Wi-Fi e instalar medidas de segurança.
Uma acomodação do Airbnb pode variar de um quarto extra em sua casa a um apartamento, um iglu, ou uma casa inteira. Decida o espaço onde deseja hospedar os hóspedes e tome as providências necessárias para prepará-lo, como garantir que haja áreas fechadas para dar privacidade aos hóspedes.
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A hospedagem do Airbnb tem tudo a ver com a experiência de hospitalidade e garantir que os hóspedes aproveitem sua estadia. Por exemplo, os hóspedes podem apreciar pequenos confortos durante as férias, como roupa de cama de alta qualidade ou cortinas blackout. Também é importante garantir que a propriedade esteja abastecida com itens essenciais, como papel higiênico, toalhas e produtos de higiene, como escovas de dentes extras.
Os anfitriões do Airbnb podem optar por obter ajuda de outra pessoa, chamada de co-apresentador, para ajudar na manutenção da propriedade e auxiliar os hóspedes. Coanfitriões podem ser adicionados ao perfil de anfitrião do Airbnb para se comunicar com os hóspedes e gerenciar reservas. Se você optar por co-anfitrião com outra pessoa, certifique-se de deixar claro as responsabilidades e como o co-anfitrião será pago.
Por exemplo, um coanfitrião pode ser responsável pela limpeza da propriedade entre os hóspedes. Airbnb tem um manual de limpeza para ajudar a definir expectativas e padrões para os anfitriões. Faça um plano de como, quando e quem limpará o espaço depois que os convidados saírem e compre os materiais de limpeza necessários. Você pode considerar contratar os serviços de um companhia de Limpeza.
Você deseja ter uma tarifa noturna competitiva para o seu anúncio para atrair hóspedes e, ao mesmo tempo, obter lucro. Para ajudar a determinar seu preço, dê uma olhada no que outras propriedades na área cobram e pense em todas as comodidades que o local oferece que os hóspedes podem ou não encontrar nas proximidades. O Airbnb também fornece dicas e recursos específicos para anfitriões do Airbnb, como Preço Inteligente, que é uma ferramenta que definirá automaticamente as taxas de propriedade com base na demanda, prazo de entrega e outros fatores.
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Agora que o local está pronto e o preço definido, é hora de anunciar o imóvel no Airbnb. Certifique-se de incluir fotos que destaquem o que ajuda seu espaço a se destacar e inclua detalhes sobre quais comodidades estarão disponíveis para os hóspedes. Você também deve deixar claro se o espaço é uma propriedade privada separada ou se os hóspedes alugarão um quarto ou parte da propriedade.
Para usar a plataforma e as ferramentas de pagamento do Airbnb, a maioria dos anfitriões paga um taxa de serviço de 3% do subtotal da reserva. O subtotal é a taxa por noite mais quaisquer taxas adicionais que um anfitrião queira incluir, como uma taxa de limpeza. Por exemplo, se o subtotal da estadia for $ 1.000, as taxas de hospedagem do Airbnb serão $ 30 e os $ 1.970 restantes irão para o anfitrião.
Os hóspedes também pagam uma taxa de serviço de 14 por cento do subtotal da reserva, por isso é essencial manter esses custos adicionais para os hóspedes em conta para manter sua propriedade a um preço competitivo.
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Hospedar no Airbnb pode ser um negócio lucrativo ou até mesmo gerar renda suficiente para ser um emprego em tempo integral. Em 2021, o anfitrião típico dos EUA ganhou $ 13.800 no Airbnb. No entanto, os lucros do anfitrião variam muito, dependendo de onde a propriedade está localizada e quantas propriedades o anfitrião possui. De acordo com Airbnb, os 10 principais estados que geraram mais receita para os novos anfitriões em 2021 foram:
Christina LeVasseur, apresentadora do este condomínio de montanha, diz que, embora o Airbnb possa criar algum trabalho em termos de seguir os regulamentos estaduais e garantir que o negócio funcione sem problemas, o retorno pode valer a pena.
“Desde que você esteja disposto a tratar o Airbnb como um negócio e não como um esquema de enriquecimento rápido, pode valer muito a pena”, disse LeVasseur.
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O Airbnb avalia seus anfitriões e como os anfitriões são avaliados pelos hóspedes a cada 3 meses. Essas avaliações podem render aos anfitriões o título de 'Superhost', que é a distinção do Airbnb para anfitriões com as melhores avaliações e mais experientes. Um título de Superhost pode levar a mais reservas, pois os hóspedes podem confiar mais no reconhecimento do Superhost. O Airbnb também concede aos Superhosts um cupom Airbnb de $ 100 a cada ano em que eles mantêm seu status e os Superhosts recebem um bônus extra de indicação quando indicam novos anfitriões para se inscreverem.
O requisitos para se tornar um Superhost são:
Chris Pitzioris, proprietário e diretor da Superhost Plus, diz que os anfitriões podem cancelar reservas, mas isso pode afetar negativamente seu status de Superhost.
Além disso, Pitzioris diz: “Se os anfitriões do Airbnb cancelarem muito tarde ou sem um bom motivo, ainda poderá ser cobrado o valor total do serviço do Airbnb”.
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Marketing e excelente hospitalidade podem ser fatores significativos para um negócio Airbnb de sucesso. Aqui estão alguns conselhos sobre como configurar um Airbnb que fará com que os hóspedes deixem comentários elogiosos.
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Para interromper os hóspedes enquanto eles percorrem os anúncios do Airbnb, certifique-se de usar muitas fotos de alta qualidade para mostrar a propriedade. A primeira foto exibida nos resultados da pesquisa é chamada de foto de capa e deve ser a foto mais convidativa e chamativa do espaço. Airbnb também oferece dicas para anfitriões sobre como tirar e editar fotos com um smartphone.
Comece a experiência de seus hóspedes com o pé direito com um processo de check-in perfeito. Alguns anfitriões optam por fornecer aos hóspedes um código de porta exclusivo para que possam entrar e sair facilmente da propriedade. Outros anfitriões podem fornecer códigos para um cofre para acessar uma chave ou optar por encontrar os hóspedes na propriedade para entregar a chave. Qualquer que seja o método escolhido, certifique-se de que os hóspedes estejam cientes do processo de check-in e mantenha-o o mais simples e eficiente possível.
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Uma ótima maneira de criar uma experiência de hospitalidade diferenciada é dar aos hóspedes uma amostra de como é viver na área. Se os moradores passam a maioria das noites no pátio, faça o espaço do pátio da propriedade brilhar com móveis aconchegantes e luzes externas. Ou, se sua área for conhecida por observação de pássaros ou pesca, armazene alguns itens para ajudar os hóspedes a participar dessas atividades, como binóculos ou varas de pescar.
A decoração e os móveis em toda a propriedade podem ajudar a definir o tipo de experiência que os hóspedes podem ter na propriedade do Airbnb. Considere criar um tema dentro do espaço para ajudá-lo a se sentir coeso por toda parte. Incluir móveis ou decoração exclusivos pode ser uma maneira de se destacar, como exibir discos de música country na parede de uma propriedade em Nashville. No entanto, tente manter as coisas simples para que o espaço não pareça confuso ou sobrecarregado.
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Pequenos gestos podem ajudar muito a fazer os hóspedes se sentirem especiais e tornar sua experiência no Airbnb inesquecível. Considere deixar um bilhete manuscrito para receber os hóspedes na propriedade ou oferecer roupões e chinelos de luxo para que os hóspedes possam relaxar confortavelmente. Esses pequenos toques inesperados impressionarão os hóspedes e poderão inspirá-los a deixar uma avaliação favorável da experiência.
Como anfitrião, você tem todo o conhecimento interno dos melhores pontos da sua região. Compartilhe alguns de seus restaurantes ou locais favoritos com os hóspedes para que eles possam aproveitar o melhor da localização da propriedade. Se você cumprimenta os convidados pessoalmente, é um ótimo momento para compartilhar as recomendações. Também é uma boa ideia ter uma lista escrita de locais recomendados com instruções para que os hóspedes possam consultá-la mais tarde.
Você também pode estocar a despensa ou a geladeira com itens essenciais, como café, chá e condimentos, para que os hóspedes tenham alguns itens para começar se quiserem preparar refeições na propriedade. Ou, você pode considerar oferecer um café da manhã caseiro para seus convidados. Mas antes de ir ao supermercado, verifique as leis e regulamentos locais para ver se há alguma restrição ao fornecimento de alimentos ou bebidas para os hóspedes.
Se você optar por deixar alguns itens essenciais para cozinhar e comer, certifique-se de que os itens deixados na geladeira ou na despensa não estejam vencidos ou sobras de hóspedes anteriores.
Pronto para começar seu negócio no Airbnb? Inscreva-se agora.