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Este artigo faz parte Avaliação de casa antiga com Bob Vila, uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em um antigo casa, possíveis reparos e precauções e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casas para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores de que você precisa para transformar sua antiga casa em um lar.
Existem inúmeros fatores a serem considerados ao comprar uma casa, como localização, estilo e metragem quadrada. Uma consideração importante a ser ponderada é se você está interessado em uma casa mais nova ou em uma casa mais antiga. Novas construções podem ser equipadas com comodidades modernas e apresentam layouts de plano aberto na moda, mas não podem corresponder ao charme e caráter de uma casa mais antiga.
Os preços de listagem de casas mais novas tendem a ser mais caros, mas as despesas gerais de propriedade da casa são ditadas por muito mais do que o custo de sua hipoteca. Conheça os custos ocultos de casas antigas baratas à venda para determinar qual opção é realmente mais econômica.
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Vendedores e agentes imobiliários determinam os preços das casas com base em vários critérios, incluindo a idade da casa na equação. De um modo geral, quanto mais nova a casa, maior o custo. De acordo com a Rocket Mortgage, o custo de comprar uma casa nova é normalmente 30% maior do que o custo de comprar uma casa antiga. Mas, embora as casas mais antigas possam economizar dinheiro antecipadamente, há muitos custos ocultos que os compradores em potencial devem ter em mente.
A maioria das casas antigas está localizada em áreas mais próximas centros da cidade do que casas mais novas, que muitas vezes são construídas em subúrbios fora da cidade. Quando você considera o custo de um deslocamento diário, a casa mais antiga pode economizar quantias significativas para os residentes todos os meses em taxas de gasolina, pedágios e manutenção do carro - especialmente se a casa mais antiga estiver em uma parte acessível a pé cidade.
Novas casas se beneficiam de uma organização de bairro que fornece supervisão para coisas como manutenção de jardins e acréscimos de edifícios. O associação de moradores as taxas pagas pelos novos residentes também podem cobrir coisas como a manutenção do parque do bairro e o acesso a uma piscina comunitária.
As casas mais antigas geralmente não têm taxas de proprietários, economizando uma taxa mensal que pode ser significativa dependendo da área. Parques comunitários, piscinas e playgrounds também estão prontamente disponíveis para todos os residentes em um bairro estabelecido, economizando o custo de pagar pelas mesmas comodidades nos subúrbios.
Ao comprar uma casa nova, as pessoas procuram a planta certa, o bairro certo e o investimento certo. Se essa nova construção vai ou não se valorizar com o tempo ou acabar depreciando com toda a vizinhança é uma aposta. As novas casas também são construídas com as últimas tendências em acabamentos, que podem ser modismos. Pense em quanto tempo as salas de estar rebaixadas levaram para voltar ao estilo, e as bancadas de azulejos dos anos 70 e 80 ainda não foram procuradas novamente. Os detalhes de uma nova casa que a tornam atraente para um comprador atual podem ser as mesmas características que afastam um comprador em potencial em cinco ou dez anos.
Casas mais antigas têm um histórico de valorização ou depreciação que reflete a qualidade da casa da área e do bairro. Não há garantias de que uma casa antiga continuará a se valorizar, mas se ela estiver em alta por décadas, é um fator a ser considerado ao avaliar o valor do seu investimento. Acabamentos, cores e detalhes arquitetônicos de uma casa antiga também costumam ser ativos, oferecendo charme e personalidade a futuros proprietários em potencial.
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Depois de se mudar para uma nova casa, os compradores provavelmente podem passar alguns anos sem ter que fazer grandes reparos. Casas mais antigas, por outro lado, geralmente requerem manutenção mais cedo, e o custo pode aumentar. Embora uma casa mais antiga possa ter sido bem mantido ao longo dos anos, provavelmente ainda exigirá algumas atualizações.
Antes de se comprometer a comprar uma casa antiga, certifique-se de fazer uma inspeção completa da casa para verificar se ela tem algum defeito. Problemas maiores. Consertar rachaduras em uma fundação, substituir um telhado antigo e substituir a fiação de maçanetas e tubos são alguns dos projetos mais caros a serem realizados.
A estudar da American Housing Survey (AHS) descobriu que as pessoas que possuem casas antigas pagam mais pela manutenção regular do que os proprietários de casas recém-construídas. De todos os proprietários, 26% pagam mais de US$ 100 por mês em custos de manutenção. No entanto, apenas 11% dos proprietários que moram em casas recém-construídas pagaram tanto.
Obviamente, como uma casa antiga se comporta ao longo do tempo depende da qualidade de sua construção original e da localização da casa. Áreas onde as casas estão expostas à umidade, neve pesada ou gelo, e os ventos das tempestades tropicais sofrerão mais danos a longo prazo do que as casas em climas amenos.
Uma maneira de minimizar o custo total dos reparos é agendar manutenção regular com um profissional para seus principais sistemas, como HVAC, encanamento e eletricidade. Um bem garantia de casa pode ajudar a compensar o custo de visitas regulares.
Embora alguns custos de manutenção possam ser maiores, as casas antigas geralmente são feitas com materiais de alta qualidade feitos para durar. Muitos foram construídos com madeira de árvores antigas, mais resistentes ao apodrecimento e empenamento. Eles podem apresentar paredes de gesso e ripas- em vez de drywall - que são mais duráveis e fornecem maior isolamento acústico.
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Ao comprar uma casa, é importante levar em consideração as contas futuras de serviços públicos ao determinar o que você pode pagar nos preços das casas. Ao longo dos anos, códigos de construção tornaram-se cada vez mais rigorosos, fazendo com que as casas mais novas sejam mais eficientes energeticamente do que as casas antigas. Esses novos códigos levaram a casas construídas com mais isolamento, melhor fluxo de ar e projetos com maior eficiência energética.
A estudar da mais recente Pesquisa de Consumo de Energia Residencial (RECS) conduzida pela Energy Information Administration (EIA) descobriu que aquecer uma casa mais nova é 21 por cento mais barato, mesmo que seja maior do que uma casa mais velha no mesmo área. O American Housing Survey do U.S. Census Bureau afirma que a eletricidade custa 17% a mais em casas mais antigas (50 a 100 anos), enquanto o gás custa 38% a mais.
Parte desse custo pode ser compensado por paisagismo estabelecido, como árvores de sombra. E tudo isso pode ser remediado se a casa for atualizada para padrões mais modernos.
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Embora menos eficientes, as casas mais antigas podem ser reformadas para economizar energia, e seu tamanho menor pode compensar o maior uso em casas mais novas que tendem a ser maiores. O custo de funcionamento de eletrodomésticos, eletrônicos e iluminação é 18% maior em casas construídas depois de 2000 do que em casas mais antigas.
Substituir janelas antigas por janelas duplas com baixo consumo de energia é uma ótima maneira de reduzir os custos de aquecimento. Espere que cada janela de painel duplo custe entre US $ 600 e US $ 800. Atualize aparelhos e sistemas HVAC para novos modelos com eficiência energética para diminuir seu custo de operação.
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Embora os proprietários que moram em casas antigas possam não ter que pagar uma taxa mensal de HOA, uma despesa que pode ser maior do que para uma casa mais nova é o seguro de propriedade. Por serem construídas sob códigos de segurança mais rígidos, as casas recém-construídas são mais baratas de segurar. De acordo com Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), o custo médio do seguro de propriedade por metro quadrado pode ser quase um quarto menor para novas residências do que para aquelas com 40 anos ou mais. Para casas históricas construídas há pelo menos 100 anos ou que precisam de grandes reparos, os custos tendem a subir ainda mais.
Apesar do aumento do custo de reparos, manutenção, serviços públicos e seguros, as casas mais antigas ainda podem custar menos no geral, dependendo do preço de venda, localização e idade. É importante calcular esses custos adicionais e incluí-los em seu orçamento para decidir qual opção é melhor para você.