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A: Às vezes, as inspeções de casas são rejeitadas por possíveis compradores que estão apenas tentando entrar em uma nova casa o mais rápido possível. possível, mas inspeções residenciais detalhadas são importantes para garantir que você receba o que pagou sem qualquer espreita surpresas. Quanto tempo leva uma inspeção residencial é uma pergunta comum, especialmente quando os vendedores e seus agentes imobiliários estão ansiosos para garantir a venda. Não deixe que a ansiedade ou a pressão deles o dissuadam de insistir em uma inspeção imobiliária.
Em média, uma inspeção residencial profissional levará cerca de 2 a 3 horas, embora esse prazo possa ser mais longo ou mais curto com base em vários fatores, incluindo o tamanho da propriedade, idade da casa e até mesmo a desordem geral dentro do lar. Após a inspeção dos sistemas e da estrutura da casa, geralmente leva de 1 a 3 dias para receber um relatório de inspeção.
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O que é uma inspeção residencial e o que os inspetores residenciais procuram são perguntas importantes a serem feitas antes contratar um inspetor. Além disso, é recomendável descobrir o que uma inspeção residencial cobre, para que você possa entender melhor o processo de inspeção.
A inspeção residencial é um processo em que um inspetor residencial licenciado inspeciona a propriedade, os componentes estruturais e os principais sistemas, incluindo aquecimento e resfriamento, encanamento, eletricidade e gás. Após a inspeção, o inspetor elabora um relatório detalhado de suas descobertas e fornece esse relatório ao cliente.
Embora as inspeções residenciais possam ser solicitadas pelo vendedor, é muito mais comum que o comprador contratar um inspetor residencial para inspecionar uma propriedade antes de finalizar uma venda. O objetivo desta inspeção é destacar quaisquer problemas com a casa, para que o comprador possa tomar uma decisão informada sobre se deve ou não prosseguir com a compra.
No entanto, também é importante perguntar o que os inspetores residenciais não podem fazer. Esses profissionais são especialistas em avaliar os principais sistemas e infraestrutura, mas você não deve confiar em uma casa inspetor para coisas como testar campos eletromagnéticos, testes de qualidade do ar ou diagnosticar a causa exata por trás de um problema visível.
Durante uma inspeção residencial, um inspetor residencial qualificado avaliará muitos aspectos da condição da propriedade, incluindo os principais sistemas. O inspetor pode começar do lado de fora, onde pode inspecionar a fundação, paredes externas, portas e telhado.
Depois de avaliar o exterior da casa, eles se moverão para dentro para inspecionar os principais sistemas, procurar problemas de incêndio e segurança, verificar para evidências de danos causados por insetos, água ou fogo, bem como avaliar quaisquer problemas estruturais e outras coisas que falham em uma inspeção residencial.
O inspetor normalmente terá um lista de verificação de inspeção residencial isso pode incluir certificar-se de que as portas travam e travam corretamente, que as janelas abrem e fecham e que os aparelhos estão funcionando e em boas condições. Se houver um problema, eles o relatarão como uma deficiência no relatório de inspeção.
Eles também podem observar se há uma saída de emergência ou uma saída de incêndio para a casa e se a entrada e a saída da propriedade são seguras para uso regular. Após a inspeção, o inspetor elaborará um relatório detalhado e fornecerá o relatório ao cliente.
O tempo que leva para um inspetor residencial inspecionar completamente a casa, a propriedade e todos os principais sistemas é fortemente dependente de vários fatores-chave, incluindo tamanho, idade, número de sistemas e a condição do lar. Uma pequena inspeção de condomínio pode ser concluída em apenas uma hora, mas uma casa grande pode levar de 4 a 6 horas para ser inspecionada adequadamente.
Casas mais antigas tendem a ter mais problemas, então quando um inspetor experiente está avaliando a propriedade, eles costumam levar mais tempo para inspecionar coisas como encanamento, sistemas elétricos e até mesmo o teto. Os principais sistemas, como forno, aquecedor de água ou ar condicionado, levam tempo para serem inspecionados adequadamente. Quanto mais sistemas importantes uma casa tiver, mais tempo a inspeção levará para ser concluída.
Além disso, se a propriedade estiver em mau estado, tiver áreas inacessíveis ou estiver tão desordenada e cheia de pertences do proprietário que dificultam a movimentação, então o tempo necessário para a vistoria pode aumentar.
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Uma casa padrão de três quartos com dois banheiros normalmente leva cerca de 2 a 3 horas para uma inspeção completa da casa. Mesmo se você estiver com pressa ou se o vendedor estiver pressionando você para que a inspeção seja concluída rapidamente, não é aconselhável solicitar ao inspetor que acelere o processo de inspeção porque eles podem perder algo importante.
Planeje a inspeção com antecedência e, se houver algum problema com o vendedor, peça ao seu corretor de imóveis para resolvê-lo com o corretor, para que você tenha tempo suficiente para a inspeção da casa. Se você tiver tempo, também é uma boa ideia comparecer à inspeção para ver em primeira mão possíveis problemas. Isso permitirá que você tome uma decisão informada durante as negociações de preços e o ajudará a decidir se deve ou não prosseguir com a compra.
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Do ponto de vista do comprador, uma inspeção residencial é uma ótima maneira de verificar a propriedade e identificar quaisquer problemas com a casa. No entanto, os proprietários podem não estar tão entusiasmados em desocupar suas casas para uma inspeção quando o resultado de uma inspeção pode levar a uma diminuição da oferta ou mesmo ao cancelamento da oferta inteiramente. No entanto, negar uma inspeção também pode causar problemas. Assim, caso o comprador queira uma vistoria concluída, existem formas de agilizar o processo de vistoria e facilitar a avaliação precisa do imóvel pelo fiscal.
Se você é um vendedor, reserve um tempo para fazer uma pré-inspeção do imóvel e reunir todos os recibos de manutenção e informações dos principais sistemas da casa. Certifique-se de que todas as chaves que o inspetor precisará estejam prontas e disponíveis antes de deixar a propriedade. Além disso, limpe a casa e certifique-se de que o inspetor tenha acesso a eletrodomésticos, sistemas principais e áreas de difícil acesso, como porões ou porões.
Na maioria dos casos, uma inspeção residencial será solicitada e paga pelos possíveis compradores para identificar qualquer problemas com a propriedade, confirme as declarações do vendedor sobre a propriedade e descubra qualquer problemas. Com isso em mente, é uma boa ideia que o comprador esteja presente durante a inspeção residencial para que possa aproveitar o conhecimento, a experiência e a visão do inspetor.
Sua presença durante a inspeção não deve ser um problema para o inspetor e lhe dá uma ótima oportunidade para fazer qualquer pergunta e ver os possíveis problemas em primeira mão. Isso não deve aumentar o tempo necessário para concluir a inspeção. Porém, ter o vendedor no local com o comprador e o fiscal pode gerar alguma tensão e desconforto, por isso é recomendável solicitar a visita do imóvel sem a presença do vendedor, permitindo que o comprador seja franco em suas dúvidas ao inspetor.
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Após a conclusão da inspeção residencial, o inspetor coletará as informações coletadas e elaborará um relatório de inspeção residencial detalhando suas descobertas, incluindo quaisquer Conserta que deve ser feito antes de comprar o imóvel. O recebimento do relatório geralmente leva cerca de 1 a 3 dias após a inspeção, embora possa demorar um pouco mais se a inspeção inicial foi concluída no fim de semana ou no final de uma semana de trabalho.
Você pode usar o relatório de inspeção para negociar um preço mais baixo, solicitar reparos específicos antes da compra ou até mesmo como motivo para cancelar totalmente a venda. A inspeção residencial geralmente dura cerca de 90 dias após a chegada do relatório, embora isso possa variar dependendo do inspetor, portanto, é recomendável falar com a equipe de atendimento ao cliente para saber por quanto tempo a empresa de inspeção garantirá o inspeção.
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