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Os passeios virtuais em casa tornaram-se cada vez mais populares como resultado da pandemia do COVID-19. Na verdade, 42% dos entrevistados em uma pesquisa recente, disseram que estariam dispostos a fazer uma oferta por uma casa depois de ver um tour virtual. Em vez de depender de casas abertas e eventos presenciais, muitos corretores de imóveis recorreram a mídia social nesta nova era de compra de casa.
Embora o Facebook e o Instagram sejam os favoritos da maioria dos corretores, muitos profissionais imobiliários encontraram alto engajamento e clientes no TikTok. A partir de setembro 2021, o aplicativo tinha um total de 1 bilhão de usuários ativos mensais e crescendo. também é o aplicativo de mídia social mais envolvente onde os usuários gastam mais tempo por sessão em comparação com outras plataformas.
“O TikTok está crescendo e não são mais apenas crianças”, diz Brett Rosenthal, um Corretor de imóveis da Filadélfia. “Acho que muitos compradores de casas agora usam o TikTok mais do que qualquer outra rede de mídia social.”
Antes de comprar, conheça os prós e contras de procurar sua casa no TikTok.
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Antes mídia social e smartphones, os compradores precisariam viajar para cada casa para um compromisso privado ou uma casa aberta. Agora, agentes e vendedores podem filmar pequenos tours em vídeo da propriedade e compartilhar facilmente os vídeos no TikTok (e em outros sites de listagem e mídia social).
Ashley Perkins, uma agente baseado em Boston, diz que tinha uma listagem difícil de vender no início, então ela decidiu compartilhar a casa no TikTok. A postagem acabou viralizando e a casa foi vendida rapidamente.
@ashleyperkinsrealestate Raro ter uma única família com garagem e elevador direto em #boston 445 Marlborough listado por $ 7.749.000 #fyp#luxuryrealestate♬ I Can't Stop (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
“A partir desse TikTok, consegui garantir outra listagem impressionante que foi vendida por US$ 2 milhões algumas semanas depois”, diz Perkins.
Os compradores em potencial podem ver casas ilimitadas no TikTok sem as restrições de tempo de viagem ou agenda do proprietário. Depois de encontrar uma casa na plataforma, os compradores podem enviar o link de maneira fácil e rápida para seu corretor de imóveis ou entrar em contato com o criador da postagem para obter mais informações.
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Como o conteúdo do TikTok deve ser pequeno, pode ser difícil para os usuários ver toda a casa em um único vídeo.
Jennifer Spinelli, fundador e CEO da Niche Home Buyer, diz: “Os vídeos do TikTok podem não mostrar todos os detalhes de uma listagem de casas. Por exemplo, um vídeo pode mostrar apenas o exterior de uma propriedade, enquanto os potenciais compradores também podem querer ver o interior.”
Nem todos os passeios domésticos no TikTok são criados da mesma forma, portanto, os compradores podem acompanhar o agente de listagem ou o criador da postagem para agendar uma visita pessoal à propriedade se o vídeo inicial for interessante.
Kseniya Korneva, uma Corretor de imóveis de Tampa, diz que compartilha conselhos sobre investimentos imobiliários ou dicas de compra de casa no TikTok para ajudar os usuários a saber o que esperar se estiverem tentando comprar uma casa. O conteúdo que ensina os usuários sobre imóveis ou como trabalhar com seu credor hipotecário tende a ter um bom desempenho com os espectadores, de acordo com Korneva.
“Gosto de divulgar conteúdo educacional que pode ajudar a desmascarar alguns mitos”, diz Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Aqui está o que você precisa para comprar sua primeira casa! Se você é um comprador de casa pela primeira vez, o processo pode parecer assustador para você, mas estou fazendo uma série de 3 partes abordando tudo o que você precisa saber sobre a compra de sua primeira casa. 1. Você precisa de pelo menos 2 anos de um emprego estável relatado em suas declarações fiscais (a menos que você estivesse apenas na escola) 2. Sua pontuação de crédito terá que ser de pelo menos 580 para se qualificar para uma casa, mas a maioria dos credores prefere uma pontuação de crédito mínima de 620 3. Você precisará economizar pelo menos 6% do preço de compra para o pagamento inicial e os custos de fechamento. Depende do programa de empréstimo que você usa, mas esse é um valor seguro para economizar 4. Certifique-se de que sua renda seja maior do que sua dívida. Seu credor vai querer verificar sua relação “dívida em relação à renda” para garantir que você se qualifique para uma hipoteca. ✨ siga para a parte 2, onde falarei sobre como funciona o processo de compra de casa! #primeirocompradordecasa#comocomprarcasa#comprandoumacasa#tentandocomprarcasa#homebuyer♬ Muita Felicidade – Lux-Inspira
Embora possa haver dicas úteis na plataforma, há outros usuários que compartilham conteúdo que pode não ser preciso. Korneva disse que os usuários devem sempre verificar os fatos ou informações que veem no TikTok, pois a conta pode não ser uma fonte confiável e os regulamentos podem variar de estado para estado.
“Os compradores devem olhar o perfil do criador e verificar se ele é um corretor de imóveis licenciado ou credor hipotecário”, diz Korneva. “Eles também devem sempre pedir a um corretor de imóveis ou credor local para confirmar as informações.”
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O algoritmo do TikTok é personalizado de acordo com os interesses de cada usuário. Se os compradores continuarem procurar listas de casas e interagir com essas postagens na plataforma, mais conteúdo relacionado será recomendado em sua conta.
Brandy Aguirre, um agente imobiliário no Arizona, diz que o alcance de algumas de suas postagens foi surpreendente e expõe suas listagens a um grande público. Ela diz que adora mostrar sua personalidade e se conectar com os clientes usando humor em seus vídeos.
“Tive vídeos que tiveram de 100.000 a 1,6 milhão de visualizações e tantos outros que tiveram apenas 100. Mas mesmo os vídeos com apenas 100 visualizações são valiosos, considerando o tempo que levaria para me colocar na frente de 100 pessoas se eu estivesse batendo na porta ou fazendo ligações”, diz Aguirre.
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Além disso, os compradores podem seguir as contas dos agentes imobiliários para serem expostos a várias propriedades. Janine Acquafredda, uma corretor associado em Nova York, diz que ver casas no TikTok levou alguns de seus clientes a procurar casas que não teriam considerado sem ver a propriedade online.
“Tive dois compradores com quem trabalhei por anos na cidade de Nova York que nunca pensaram em sair da cidade até verem meus vídeos no TikTok”, diz Acquafredda.
@janineacquafredda 3 quartos, 2 banheiros, família única, casa geminada de calcário PARA VENDA! #forsaleinbrooklyn#brooklynrealestate#brooklyhomes#brooklyhomeàvenda#fyp#imobiliária♬ Piano emocional de estilo ambiente – MoppySound
Embora os compradores em potencial possam revisar rapidamente os vídeos do TikTok para procurar uma casa, eles podem encontrar listagens que não estão mais à venda. Em setembro de 2022, dados redfin mostra que as casas passam em média 32 dias no mercado, portanto, postagens com mais de alguns meses podem estar desatualizadas.
Os compradores que estão constantemente procurando por listagens no TikTok e encontram conteúdo mais antigo podem descobrir que perderam a chance de comprar uma casa. Os usuários devem ter em mente a data das postagens e sempre verificar com os criadores se a casa mostrada ainda está disponível.
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