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Vender um condomínio, sobrado ou casa pode ser assustador e, se você é proprietário de um condomínio, suas táticas de vendas precisam ser adaptadas ao seu tipo de propriedade. Se você pode comercializar seu condomínio ou casa geminada bem, você pode encontrar muitos compradores para comprá-lo rapidamente. Você precisa entender as maneiras pelas quais a venda de seu condomínio difere da venda de uma casa unifamiliar e como essas diferenças afetam seu próximo passo.
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Como proprietário de um condomínio, você pode estar preocupado em vender porque acredita que todo mundo quer uma casa. No entanto, comprar uma casa, com a sua manutenção e falta de comodidades, não é para todos. Isto é particularmente verdadeiro se você mora em um dos melhores cidades para downsizing. Comercializar sua propriedade para os compradores certos, muitas vezes aqueles que não têm filhos ou cujos filhos já cresceram e voaram, lhe dará a vantagem que você precisa para fazer a venda.
Se você e seu agente de listagem puderem apresentar recursos de seu condomínio que atraem pessoas sem filhos ou pessoas que preferem um estilo de vida de baixa manutenção, isso pode tirar seu condomínio do mercado rapidamente.
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Ao pesar o prós e contras de comprar um apartamento, os proprietários em potencial podem estar procurando uma propriedade pronta para morar. Esses compradores não querem gastar tempo ou dinheiro em inúmeros projetos apenas para deixar sua casa em condições habitáveis. Querem um imóvel chave na mão.
Enfatizar que seu condomínio está em perfeitas condições e não precisará de atualizações também demonstra o cuidado e a manutenção que você dedicou à propriedade enquanto era sua propriedade. Portanto, se o seu condomínio precisar de reformas, vá em frente e invista na pintura, na atualização do piso e no conserto do que estiver quebrado para tornar seu condomínio comercializável para mais compradores.
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Você pode ficar tentado a deixar seu condomínio estéril e permitir que os compradores em potencial vejam os ossos de cada cômodo. No entanto, encenação o espaço pode levar a uma venda mais rápida, pois muitos compradores têm dificuldade em visualizar seus pertences em cada cômodo. A encenação pode ajudar os compradores a visualizar seu dia a dia no condomínio.
Como você provavelmente não terá tanta área para mobiliar, montar um condomínio pode ser mais fácil e rápido do que montar uma casa. O ambiente certo também aumenta o valor percebido e ajuda os compradores a criar uma conexão emocional com a propriedade.
Depois de preparar seu condomínio, seu marketing refletirá uma casa convidativa nas fotos da listagem. Embora possa ser tentador pegar seu smartphone e começar a tirar fotos para adicionar ao seu lista, a melhor opção seria contratar um fotógrafo profissional especializado em imóveis fotos. Um profissional tem experiência em tirar fotos que maximizam o espaço e usam a luz para deixar seu condomínio com a melhor aparência.
Quando você é pronto para listar o condomínio, não deixe de considerar todas as coisas maravilhosas que o tornam único. Não se intimide em apresentar características que tornam a propriedade diferente de uma casa, que não possui as comodidades e recursos que um condomínio oferece. Um condomínio no andar superior pode oferecer uma bela vista da cidade para relaxar depois do trabalho, ou um condomínio no primeiro andar pode ter um terraço perfeito para refeições ao ar livre. Se sua comunidade possui academia, serviços de concierge, piscina, espaços verdes e outras ótimas comodidades, inclua esses pontos de venda na listagem.
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Alguns compradores que procuram um condomínio terão opções de financiamento mais limitadas do que o comprador tradicional. Embora os condomínios se qualifiquem para empréstimos convencionais, empréstimos FHA e empréstimos VA, os credores podem não querer correr riscos em condomínios.
As razões para negar um empréstimo podem não ter a ver com o comprador, mas sim com a associação do condomínio. Se um credor achar que um condomínio não é seguro, não tem cobertura de seguro suficiente ou tem muitos moradores atrasados taxas de condomínio, um negócio pode fracassar independentemente de o comprador ser qualificado ou não.
O processo de empréstimo pode estar fora de seu controle, mas a forma como você apresenta as taxas de condomínio é uma escolha sua. Essas taxas podem ser tão baixas quanto $ 50 ou até $ 1.000 por mês, além do pagamento da hipoteca. Essa taxa mensal extra pode ser um problema para alguns compradores de imóveis que não têm orçamento para as despesas. No entanto, se você apresentar as taxas junto com uma lista de comodidades e serviços cobertos pelo custo, os compradores em potencial poderão ver o valor desse investimento extra.
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Assim como listar uma casa, se o preço do seu condomínio for muito alto, os compradores não se interessarão. Por outro lado, se for muito baixo, você provavelmente perderá uma quantia substancial de dinheiro. Se você e seu agente de listagem puderem preço seu condomínio certo, ele pode se mover rapidamente.
Usando as comparações para condomínios em sua comunidade - vendas comparáveis que mostram o que os compradores pagaram pelas propriedades semelhante ao seu – fornecerá uma meta de preço mais precisa do que adivinhar com base no que você acha que a propriedade é valor.
No entanto, não presuma que seu condomínio será vendido pelo que os comps fizeram. Se você mora no meio do prédio, não espere receber tanto quanto alguém em uma cobertura. Da mesma forma, não compare seu condomínio com alguém que mora em um terraço se você mora em um andar com varanda. Para garantir que você liste seu condomínio corretamente, trabalhando com um dos melhores corretor de imóveis É uma boa ideia.