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Se você já alugou um imóvel e perdeu parte ou todo o seu depósito de segurança - ou mesmo acabou devendo dinheiro - devido ao desgaste normal ou danos pré-existentes, você sabe como isso pode ser frustrante. Evite cometer esse erro novamente (ou se for um locatário pela primeira vez) documentando quaisquer imperfeições no apartamento antes mesmo de se mudar.
Antes de assinar seu contrato ou imediatamente após, preencha uma lista de verificação de inspeção de aluguel. Quando estiver pronto para sair, você pode usar esta lista de verificação e as fotos correspondentes que tirou antes de assinar para falar com um proprietário que pode tentar manter parte ou todo o seu depósito de segurança.
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Uma lista de verificação de inspeção de aluguel é exatamente o que parece: uma lista de verificação para orientar os locatários na realização de uma inspeção completa da propriedade. Listas de verificação de inspeção de aluguel - como
Este disponível para download instantâneo em HUD.gov- são divididos em várias categorias, incluindo as várias salas da unidade, serviços públicos e recursos externos. Durante uma visita ao seu novo apartamento ou condomínio, você pode usar a lista de verificação para ajudar a procurar sinais de danos, desgaste ou outros problemas.Foto: istockphoto.com
O preenchimento de uma lista de verificação de aluguel pode ajudá-lo a proteger seu depósito de segurança e garantir que ele não seja retido injustamente pelo proprietário. Todos nós já ouvimos histórias ou tivemos experiências em primeira mão de proprietários alegando que os inquilinos foram responsáveis por danos que estavam presentes antes mesmo de eles se mudarem. Se você tiver a lista de verificação e as fotos correspondentes para apoiá-lo, terá mais sucesso ao confrontar um proprietário que faz reivindicações falsas.
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Antes de assinar o contrato de aluguel de um novo apartamento, você deve fazer uma avaliação do imóvel com o proprietário ou com a empresa de administração de imóveis. Certifique-se de estar preparado para este passo a passo com uma cópia de sua lista de verificação de inspeção de aluguel. Você também vai querer ter um smartphone ou câmera totalmente carregada para adicionar carimbos de data/hora a cada foto que tirar para documentar a condição da propriedade.
Traga uma lanterna para ajudar a verificar as áreas mais escuras, como armários de utilidades ou embaixo das pias. Uma caneta e um caderno também podem ser úteis se você tiver alguma dúvida ou quiser fazer anotações. Adicione uma fita métrica à sua lista caso precise registrar distâncias ou medir móveis.
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Use a lista de verificação de inspeção de aluguel como um guia para ajudá-lo a avaliar cada área da propriedade. Muitas listas de verificação disponíveis são divididas por sala e incluem uma lista de itens a serem verificados em cada espaço. Por exemplo, na cozinha, alguns dos itens listados incluirão fogão/fogão, micro-ondas, geladeira, portas de armários, piso e pia/encanamento. Você pode marcar a condição de cada item na lista.
Forneça documentação adicional para qualquer coisa que pareça estar danificada, quebrada ou desatualizada. Esta documentação deve incluir fotografias ou vídeos com carimbo de data/hora e notas escritas que descrevam melhor a condição.
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É fácil ignorar áreas do apartamento durante uma inspeção. Tome cuidado para realizar uma inspeção completa para garantir que você tenha documentação de qualquer coisa que seu proprietário possa usar para reter seu depósito de segurança. Alguns itens importantes a serem inspecionados incluem:
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Depois de preencher sua lista de verificação, faça uma cópia dela para compartilhar com o proprietário. Anexe as fotografias que comprovam suas reivindicações de itens danificados ou quebrados. Se você deseja solicitar reparos ou atualizações, agora seria um bom momento para fazê-lo. Certifique-se de salvar uma cópia da lista de verificação e das fotos em um local seguro onde você possa acessá-los antes de sair.
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Completar uma lista de verificação de inspeção de aluguel é tão importante quanto certificar-se de que você seguro do locatário. Ambos ajudam a protegê-lo. Se você não realizar uma inspeção de aluguel e não tiver fotos para documentar quaisquer danos ou itens, você não terá recurso contra um proprietário que está alegando que você foi responsável por tal danos. Sem evidências para apoiar suas reivindicações, qualquer luta que você fizer para manter seu depósito de aluguel provavelmente não terá sucesso.