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Mudar para um novo local pode ser difícil, especialmente para os proprietários que estão presos à estrutura de sua casa atual e não querem sair dela. Talvez eles tenham encontrado o lote perfeito para construir a casa dos seus sonhos - mas se comprarem o lote, a construção será muito cara. Um proprietário pode mudar sua casa atual para um novo lote? Acontece que a resposta é sim - por um preço. Muitas pessoas podem ter visto casas viajando por uma rodovia, ladeadas por placas de “carga larga”, bandeiras e, às vezes, policiais. escoltas, mas às vezes mudar uma casa é um trabalho menor que puxa uma residência de volta à segurança de um desmoronamento litoral. Quanto cobram as empresas de mudança de casa? Enquanto custo de mudanças profissionais alguns milhares de dólares, pagar para mudar de casa é muito mais caro. Mudar uma casa existente para um novo lote (ou mudar de um lote que se tornou problemático) pode custar entre $ 15.000 e $ 200.000, dependendo de uma série de fatores, então pode ser uma maneira muito mais acessível de se mudar se a casa existente estiver atendendo às necessidades do proprietário. precisa bem. O custo médio de mudança de casa também pode variar de acordo com a localização geográfica: algumas áreas simplesmente têm terreno mais plano e aberto que simplifica a mudança. Há armadilhas a serem lembradas ao transportar casas, portanto, os proprietários são aconselhados a considerar vários fatores ao decidir se mudar de casa é a melhor escolha para seus planos de realocação.
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Para que uma casa seja movida, a estrutura precisa ser separada de sua fundação e escavada no solo, levantada em um sistema ferroviário (para movimentos curtos) ou plataforma (para os mais longos), e lenta e cuidadosamente transportados - e então o processo deve ser invertida. Se for feito de forma inadequada, partes da casa podem desmoronar ou quebrar, ou toda a estrutura pode se desequilibrar, se deslocar e desabar. Portanto, precisão é o nome do jogo, e há muitos, muitos componentes no processo, cada um dos quais faz parte do custo total. Então, quanto custa levantar uma casa? Quanto custa mudar de casa? O custo de cada projeto varia de acordo com as condições da casa e as especificidades da mudança.
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Alguns dos principais fatores que compõem o custo de mudança de casa são bastante de senso comum: Maiores e mais complexos as casas serão mais caras para mudar do que as mais simples e menores, e a distância percorrida também afetará o total custo. Outros fatores, no entanto, podem não ser tão óbvios - por exemplo, a altura da fundação nos locais antigo e novo pode fazer uma grande diferença, assim como a rota necessária do ponto A ao ponto B. Como cada fator pode alterar significativamente o custo, vale a pena avaliar como cada um se aplica à situação individual do proprietário ao calcular o custo.
Este é bastante óbvio: uma pequena casa móvel custará menos para mover do que uma estrutura maior. Por que? Casas maiores exigem mais estrutura embaixo para transportar, mais tempo para carregar e proteger e mais horas de trabalho dos empreiteiros. Quanto maior for a casa, mais custará. Casas muito grandes podem precisar ser cortadas, movidas e remontadas, o que pode aumentar significativamente o custo.
Tamanho e peso nem sempre andam de mãos dadas, por isso é importante considerar o peso dos materiais de construção e da estrutura. Uma casa pequena pode ser muito pesada se for construída com materiais pesados, com muito esquadria e estrutura interna, enquanto uma casa maior construída com materiais mais modernos pode ser mais leve. Quanto custa mover uma casa modular? A construção leve significa que uma casa modular custa menos para mover do que uma casa menor de tijolos.
É fácil supor que uma simples casa de fazenda de um andar será o tipo de casa mais barato para se mudar, mas esse não é necessariamente o caso. As casas de fazenda têm pegadas maiores, muitas vezes com “asas” para um lado ou para o outro, o que pode dificultar eles são muito mais complexos de se mover do que uma casa simples e quadrada de dois a três andares com um menor e mais organizado. pegada. Qualquer casa que tenha acréscimos criando pegadas irregulares ou vários ângulos para suportar durante o transporte terá um custo maior, pois mais trabalho é necessário para garantir que essas formas não entrem em colapso. O mesmo princípio se aplica a varandas, balcões, chaminés e quaisquer outras partes externas da casa que não possam ser removidas para transporte, mas devem ser apoiadas. E casas mais altas apresentarão mais problemas se precisarem ser transportadas em estradas com linhas elétricas, pontes ou túneis; provavelmente custará mais contornar esses obstáculos.
A estrutura do enquadramento e construção da casa também afetará o custo, mas é mais complicado identificar exatamente como. Nenhuma estrutura em particular é automaticamente mais ou menos cara para mover, mas cada uma exigirá um tratamento ligeiramente diferente que eventualmente contribui para o custo. As casas de estrutura precisam de suportes diferentes das casas de estrutura com alvenaria ou tijolo, terracota, pedra e outros materiais. Todos eles podem ser movidos com sucesso, desde que um empreiteiro qualificado ajude a fazer o plano primeiro.
As empresas que mudam de casa deslizam uma série de vigas de aço sob a estrutura da casa e as usam para levantar a casa de sua fundação para movê-la. Uma folga de 3 pés entre a estrutura do piso inferior e o solo é necessária para que essas vigas se encaixem. Como resultado, as casas construídas em pilares ou casas que incluem porões completos ou espaços profundos são as mais fáceis de levantar e, portanto, as mais baratas. Casas com alicerces mais baixos podem ser escavadas a uma profundidade em que as vigas possam deslizar, mas isso aumenta o tempo, a mão-de-obra, o equipamento de escavação e, portanto, o custo. O tipo de fundação mais caro é geralmente uma laje de concreto. Os profissionais podem construir túneis sob a própria laje ou criar canais pelas paredes da casa para inserir as vigas, mas essas opções são muito caras.
Mover uma casa requer muito equipamento e espaço, então o proprietário precisará remover arbustos e paisagismo que possam atrapalhar, junto com as cercas próximas à casa. Os proprietários também podem precisar pedir permissão aos vizinhos para dirigir ou caminhar por suas propriedades. No novo local, o mesmo espaço será necessário, portanto, preparar o local para onde a casa será dirigida pode exigir a remoção de plantações, paisagismo e cercas. Esta pode ser uma oportunidade de economia de custos para os proprietários que podem remover o paisagismo por conta própria, mas outros podem precisar contratar uma empresa de paisagismo ou remoção de árvores.
Além de liberar espaço para a casa ser preparada e movida, os proprietários (ou empreiteiros) precisarão entrar em contato com suas empresas de serviços públicos para marcar a propriedade antes da escavação, ligando para 811. Os empreiteiros marcarão os serviços públicos com spray e bandeiras, mas os proprietários podem precisar fazer marcações adicionais para poços, fossas sépticas ou outros serviços privados. O mesmo deverá ser feito no novo local. Muitos utilitários fornecem esse serviço gratuitamente, enquanto outros cobram uma pequena taxa.
Utilitários devem ser completamente desconectados antes da mudança. O encanamento também precisará ser desconectado do abastecimento de água e todas as linhas de encanamento (abastecimento e drenos) devem ser desconectadas. A alimentação elétrica deve ser desconectada e as linhas removidas. Cabos, telefones e quaisquer outros utilitários que entram em casa, bem como unidades externas de ar condicionado ou encanamentos externos, também devem ser removidos. É recomendável que os proprietários contratem profissionais qualificados para esta parte, pois é fundamental que o utilitários sejam fisicamente desconectados em todos os pontos de conexão para garantir que nada seja arrancado quando a casa for levantado.
Quando uma casa está sendo movida, a distância é igual ao tempo. Distâncias maiores levam mais tempo, exigem mais mão de obra, muitas vezes exigem veículos de escolta adicionais nas estradas e, portanto, são mais caras do que a maioria dos deslocamentos curtos. Mudar uma casa localmente custará menos do que mudança para outro estado.
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Mover uma casa alguns metros para trás da costa ou para outro local na mesma propriedade pode ser bastante simples e menos dispendioso, desde que haja espaço para os equipamentos necessários para mover o lar. Lotes com declives acentuados, colinas, árvores baixas e calçadas estreitas ou inacessíveis apresentam mais desafios para uma mudança residencial e aumentam os custos. Uma vez que uma casa precisa ser transferida para a estrada, no entanto, os custos aumentam acentuadamente e rapidamente: os profissionais terão que avaliar todo o percurso, procurando obstáculos, aberturas, pontes ou viadutos que possam ser intransitáveis, ladeiras íngremes ou estradas mal inclinadas e quaisquer outros problemas de acesso ou estabilidade. Cada obstáculo precisa de uma solução alternativa planejada, que pode aumentar a distância e o custo.
Se a casa precisar trafegar por ruas ou rodovias mais movimentadas da cidade, as restrições locais podem exigir uma escolta de segurança, o que aumentará ainda mais o custo.
Existem duas opções para mover uma casa para uma nova fundação. A abordagem mais comum é colocar os rodapés da fundação no lugar, abaixar a casa por uma rampa nos rodapés para verificar as dimensões, depois eleve a casa e construa ou despeje a fundação abaixo isto. Esta é a opção mais barata. Outro método é despejar uma fundação de concreto com antecedência, projetada especificamente para a nova casa e, em seguida, colocar a casa diretamente na fundação quando a casa chegar ao novo local. Em alguns casos essa pode ser a única opção, caso não haja espaço no terreno para a rampa necessária para colocar a casa em rodapés. Também é um pouco mais caro e pode ser arriscado se as medidas não forem precisas. Este elemento também pode variar com base no custo do pé quadrado de concreto local ou custo de concreto por jarda, portanto, pode ser útil escolher um empreiteiro que faça um grande volume de trabalho e ofereça descontos.
Este não é um trabalho que pode ser feito por um empreiteiro geral ou um faz-tudo - as muitas complexidades e decisões precisas que precisam ser feitas para mover uma casa com sucesso sem destruí-la exigem que especialistas e especialistas sejam consultado. Será necessário fazer desenhos arquitetônicos dos locais originais e novos, cálculos sobre a colocação de vigas de aço e equipamentos pesados, planos estabelecido para a velocidade do movimento e os tipos de equipamentos necessários, e milhares de outras pequenas escolhas, cada uma das quais pode terminar em desastre se for feita. incorretamente. Como resultado, os proprietários que desejam mudar de casa precisarão pagar uma quantia bastante significativa a trabalhadores especializados em diferentes funções, provavelmente por um período de vários meses.
Os proprietários precisarão de uma licença para remover a casa de sua fundação original, uma licença para despejar ou construir uma nova fundação, uma permissão para desconectar e reconectar serviços públicos e, se mudar para fora do local, estradas e viagens permitem. Além disso, é uma boa ideia fazer uma inspeção estrutural da casa após a mudança para garantir sua segurança (alguns municípios podem exigir isso). Por fim, se o proprietário tiver uma hipoteca sobre a casa, precisará de uma autorização do credor para mudar a casa para o novo local. É um risco mudar de casa: há muitas oportunidades para que as coisas dêem errado, então a hipoteca credor tem o direito de supervisionar o processo ou exigir seguro adicional para proteger seus investimento.
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As porcas e parafusos de realmente mover a casa têm custos associados. Há, no entanto, outros fatores a serem considerados que podem não ser imediatamente óbvios. Esses custos adicionais podem aumentar rapidamente, por isso é importante considerá-los em um orçamento.
Como os técnicos precisarão deslizar os trilhos de aço por baixo da casa para levantá-la, os porões e espaços de rastreamento precisarão ser limpos antes que as mudanças comecem a trabalhar. Estes espaços não serão transportados com a casa, pelo que os proprietários terão de embalar os pertences armazenados nessas áreas a serem movidos, e quaisquer entulhos ou o lixo que está escondido no espaço de rastreamento há anos deve ser removido - isso torna mais seguro para os trabalhadores fazerem seu trabalho e faz com que o trabalho continue mais rápido.
Surpreendentemente, os proprietários podem deixar a maior parte de seus pertences em casa durante a mudança. Como todos os movimentos serão extremamente lentos e suaves para evitar danificar a estrutura da casa, a maioria pertences devem estar bem (embora seja sensato empacotar qualquer coisa particularmente delicada ou de grande valor). Fora de casa, os proprietários precisarão desconectar escadas, decks, chuveiros externos e quaisquer estruturas anexadas à casa. Alguns deles podem ser transportados para o novo local e recolocados após a mudança, mas não podem ser movidos com a própria casa. Os proprietários podem querer considerar a contratação de um dos melhores empresas de mudanças para lidar com quaisquer pertences que eles não querem deixar na casa enquanto ela está sendo movida.
A casa tem garagem ou galpão que também precisará ser movido? Nesse caso, essas dependências não se moverão no mesmo veículo, o que adiciona equipamentos extras e cargas móveis ao total. Dependendo do tamanho e da construção, pode ser mais barato simplesmente substituir galpões e pequenas estruturas e, possivelmente, até a garagem.
Dependendo da distância e das complicações associadas a uma determinada mudança, os moradores podem esperar ficar fora de casa por pelo menos 2 meses. Os proprietários podem precisar considerar o custo de um aluguel de curto prazo ou de uma estadia em um hotel de longo prazo.
A maioria dos custos associados à mudança de uma casa depende de obstáculos ao processo: forma, tamanho e estrutura da casa contribuem para a despesa total do projeto; o comprimento, forma e dificuldade do percurso; licenças que devem ser adquiridas; e qualquer paisagismo e hardscaping que deve ser movido. O tipo de casa afeta muitas dessas variáveis.
As complexidades de uma casa tradicional incluem muitos dos fatores que podem aumentar o custo da mudança de casa. Variações estruturais, variações de forma e pegada, acréscimos, encanamento e fiação que são adicionados por meio de acréscimos - tudo isso aumenta o custo. Além disso, muitas casas tradicionais têm paisagismo ou nivelamento significativo no quintal, o que pode dificultar as escavações e a remoção. Estas são algumas das razões pelas quais o custo para mover uma casa tradicional pode ser tão baixo quanto $ 15.000, mas pode subir até $ 200.000.
Uma casa móvel é projetada para ser exatamente isso: uma casa móvel. O tamanho, as proporções e a estrutura das casas móveis são otimizadas para facilitar o processo de elevação, transporte e substituição. Como resultado, muitas das variáveis de custo que fazem parte dos cálculos necessários para mover uma casa tradicional simplesmente não são um fator para mover uma casa móvel. O típico custo para mover uma casa móvel varia de $ 700 a $ 20.000, com a média girando em torno de $ 7.000. Fatores como distância e dificuldade da rota ainda são considerados, mas um pouco menos do que em uma casa tradicional. O melhores mudanças de casas móveis têm experiência em mover este tipo de casa.
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Mover uma casa envolve muitas peças móveis, e entender o processo pode ser confuso, o que pode levar o proprietário a se perguntar se realmente precisa mudar a casa. E é um processo complicado - mas em algumas circunstâncias vale a pena.
A propriedade onde ficam as casas históricas costuma ser ampla e bonita - o que pode resultar em construtores comprando o terreno e planejando se desfazer da casa. Isso pode significar que os caçadores de pechinchas podem comprar casas históricas por quase nada - se estiverem dispostos a movê-las. Nesse caso, comprar a casa a troco e pagar pela mudança pode resultar em uma casa muito bonita custando menos de teria sido comprado no local, e a preservação de algo histórico e bonito é um acréscimo beneficiar.
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Talvez uma casa esteja alguns metros muito perto da linha da propriedade, mas os vizinhos originais que estavam ao lado quando a casa foi comprada não perceberam ou se importaram. Agora, um novo vizinho se mudou, quer expandir sua própria casa - e a pesquisa mostra que sua casa está em violação. Às vezes, a cidade aprova a conformidade da casa, mas em algumas situações, mudar a casa é a única opção. Felizmente, esse tipo de movimentação é um dos menos caros - em alguns casos, a movimentação pode ser realizada com rolos em vez de um caminhão.
Uma das razões mais frequentes pelas quais as pessoas optam por fazer mudanças de casa em uma propriedade é um fator ambiental - geralmente água ou erosão. As casas costeiras que de repente se encontram muito perto de um penhasco erodido ou da própria água podem se beneficiar ao voltar para um terreno mais sólido, enquanto a própria casa ainda é estruturalmente sólida. As casas em uma planície de inundação que têm acesso a um terreno mais alto, seja na propriedade ou na rua, podem ser salvo de inundações constantes e do perigoso crescimento de mofo e bolor que vem com constantes umidade. Nesses casos, mudar de casa pode ser mais econômico do que vender e comprar uma casa nova - os proprietários terão que divulgar seu conhecimento sobre a questão da água ou da terra quando venderem, o que pode desvalorizar o lar.
O lote vazio ao lado está à venda? A compra pode dar ao proprietário o espaço para os grandes jardins ou a piscina enterrada que sempre desejou, se puder mudar a casa para uma posição melhor. Dependendo do terreno, isso pode ser uma mudança menos dispendiosa porque não envolve aquisição de licenças ou planejamento de estradas.
Problemas de fundação podem ser o pior pesadelo de um proprietário, porque não há solução simples para uma fundação que está muito rachada ou desmoronando. Em vez de demolir toda a casa e começar do zero, o proprietário pode optar por mudar a casa temporariamente enquanto a fundação é consertada ou substituída. E se eles estão procurando adicionar um acréscimo à casa e casar a nova fundação com a antiga para construir uma grande espaço no porão, mudar de casa pode permitir que isso aconteça com menos risco de perigo para a casa em si.
Há partes significativas na mudança de uma casa que o proprietário pode fazer por conta própria: remover o paisagismo e as cercas, aparar árvores para acesso, pedir acesso aos vizinhos, limpar espaços de rastreamento e até mesmo remover escadas e baralhos. Proprietários com equipamento adequado podem até mesmo fazer pequenas escavações. Mas, em geral, este é um trabalho para um profissional - e não apenas um. A maioria das mudanças de casa exigirá um arquiteto, engenheiro e trabalhadores profissionais treinados para fixar vigas de aço e operar os elevadores hidráulicos para elevar a casa. Se a casa simplesmente precisar ser levantada para o reparo da fundação, os proprietários precisarão contratar uma de suas empresas locais de elevação de casas, e os custos param aqui. No entanto, se o proprietário estiver mudando sua casa para outro local e precisar de transporte, precisará de mudanças estruturais. Um motorista de caminhão e escoltas, juntamente com profissionais para colocar as bases e construir a nova fundação. será preciso. É um trabalho com pouca margem de erro – e qualquer erro será perigoso e caro. Os proprietários vão querer escolher os profissionais com cuidado e confiar que eles farão as melhores escolhas.
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Mudar de casa é uma proposta cara - não há dúvida sobre isso. Mas quem decidiu fazer isso tem um bom motivo, então vale a pena buscar formas de economizar durante o processo.
Os proprietários vão querer ter certeza de que entenderam completamente o processo de mudança de casa e os planos que o empreiteiro tem em vigor. Além disso, é importante certificar-se de que todos os contratados sejam licenciados e segurados e tenham muita experiência nesse tipo específico de trabalho. Mas há outras perguntas a serem feitas antes de contratar uma empresa de mudanças, incluindo as seguintes.
Mover uma casa é um grande trabalho. À sua maneira, é quase mais complicado do que construir uma casa nova, mas se houver um bom motivo para mudar de casa, geralmente vale a pena. Abaixo estão algumas das perguntas que frequentemente vemos sobre a mudança de uma casa, para que os proprietários possam começar a considerar o custo e a sabedoria de mudar a sua.
Se um proprietário selecionar uma empresa de mudanças que tenha muita experiência e referências muito boas, é surpreendentemente seguro. Mudanças residenciais experientes entendem as calibrações exatas que terão que fazer para mover uma casa, com base em sua estrutura, idade, condição e circunstância - a maioria das empresas aconselha que os proprietários nem precisem arrumar a louça porque a mudança será aquela gentil.
O processo pode ser longo e caro, e é impossível avaliar com precisão quanto o custo pode aumentar: há muitas variáveis. Os moradores podem ter que se mudar por alguns meses e, claro, embora improvável, é possível que a casa seja seriamente danificada durante a mudança. Muitos deles podem ser aliviados com a escolha de empreiteiros confiáveis.
Surpreendentemente, é mais comum do que se imagina! Algumas empresas podem levantar e mover de 200 a 250 estruturas por ano, enquanto outras podem mover muito menos. As áreas onde as casas móveis são comuns podem ver números ainda maiores. Não é prático para mudanças de longa distância ou para substituir a mudança para uma nova casa só porque o proprietário gosta da antiga um, mas quer morar do outro lado da cidade, mas é comum que existam empresas especializadas no processo e continuem a crescer.
Até certo ponto, a resposta a essa pergunta depende de onde o proprietário mora. Em áreas planas do país com estradas abertas, as casas podem ser movidas para quase qualquer distância (por um custo). Mudanças interestaduais podem ser difíceis devido aos diferentes requisitos de permissão e taxas. Em áreas onde as estradas são mais estreitas, sinuosas ou bastante íngremes, especialmente se as linhas de energia ou outras casas estiverem perto da estrada, pode ser muito difícil mudar uma casa para mais do que alguns lotes de distância, e será muito caro.
As casas móveis podem ser movidas. A maioria das casas tradicionais também pode ser movida, mas casas extensas podem precisar ser cortadas, e casas muito altas podem causar dificuldade para navegar por áreas congestionadas com linhas de energia baixas. Existem muito poucas casas que não podem ser movidas, mas quanto mais complexo o trabalho, mais caro custará.
Esta é uma questão muito individual, porque depende quase inteiramente do motivo pelo qual o proprietário está optando por mudar de casa. Eles estão tentando preservar uma casa de família histórica? Então definitivamente vale a pena o custo da mudança. Eles querem salvar uma casa amada movendo-a para outro local na propriedade ou em algum lugar adjacente? Provavelmente é mais barato do que vender a casa, comprar outra e se mudar. Eles gostam de sua casa e não querem passar pelo incômodo de mudar para uma nova, ou querem mudar duas cidades para um lote com vista para a praia? Nesse caso, o custo pode superar o benefício, mas se o proprietário realmente quiser ficar em sua casa e ter vista para a praia, pode valer a pena.
Fontes: Wolfe House & Building Movers, Angi
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