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Os geradores de reserva são equipamentos incríveis. Eles ficam sentados em silêncio do lado de fora até o segundo em que são necessários, quando são acionados e energizam a casa, mantendo todos seguros e confortáveis. Além disso, eles agregam valor à casa com algumas estimativas de especialistas entre 3 e 5 por cento.
Mas e se você estiver comprando uma casa e a casa que deseja já tiver um gerador instalado? Isso é bom ou você deveria se preocupar? Aqui estão seis coisas que você deve saber antes de comprar uma casa com um gerador de espera.
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Descubra a idade do gerador antes de fazer uma oferta pela casa. O vendedor e seu corretor de imóveis provavelmente colocarão o preço da casa um pouco mais alto porque ela vem com um gerador, mas pode não valer a pena o aumento se for antiga.
O custo médio para instalar um novo gerador de reserva
é de cerca de $ 9.520. As instalações na extremidade superior dessa faixa provavelmente garantirão um aumento considerável no preço pedido, mas apenas se tiverem menos de 2 ou 3 anos. O valor pode depreciar rapidamente além desse ponto. E se o gerador precisar ser substituído, você poderá pagar pelo gerador duas vezes.RELACIONADO: As 13 melhores marcas de geradores
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Os geradores vêm em vários tamanhos com diferentes saídas e capacidades para residências de todos os tamanhos. Embora um gerador deva ser dimensionado para casa durante o processo de compra e instalação, os compradores domésticos ainda devem verificar se o gerador é o tamanho correto para a casa.
Considere vários cenários em que um gerador pode ser subdimensionado. Se o gerador foi instalado antes da construção do grande anexo, pode não ser capaz de suprir todas as necessidades da casa. O mesmo poderia ser verdade se uma garagem fosse construída e a energia viesse da casa, ou o vendedor instalasse um salão de videogame de última geração e um estúdio no porão. Nesses casos, o proprietário pode ter que desligar vários disjuntores quando o gerador começar a criar uma carga que o gerador possa suportar.
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Existem três tipos de combustível que um gerador de reserva pode usar: diesel, gás natural e propano. É crucial saber qual fonte de combustível o gerador em questão usa antes da hora de reabastecer, mas também é importante saber em que tipo de manutenção você pode estar se metendo.
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Antes de comprar aquela casa, pergunte-se se você está pronto para manter seu gerador. Essas máquinas não são diferentes de um motor de veículo, com todos os tipos de óleos, refrigerantes, lubrificantes, correias e filtros para gerenciar. Cada peça precisa ser inspecionada, trocada e lavada de tempos em tempos para garantir que a máquina esteja em sua melhor forma. Caso contrário, o gerador pode falhar ao iniciar.
Como mencionado, os geradores a diesel são os mais próximos dos motores dos veículos e mais fáceis de manter do que os outros. Propano e gás natural são um pouco mais complexos. No entanto, os proprietários podem pagar pela manutenção anual de seus geradores, em vez de realizar o trabalho por conta própria, e isso geralmente custa entre US$ 80 e US$ 300.
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O comutador de transferência é o dispositivo em casa que permite ao usuário alternar da rede poder à energia do gerador. Existem dois tipos de chaves de transferência: automáticas e manuais. É importante saber qual é usado e quantos anos tem antes de comprar a casa.
Os interruptores de transferência automática detectam uma queda de energia e giram automaticamente para isolar a casa da rede, ao mesmo tempo em que acionam o gerador. Eles são úteis, mas podem ser caros se falharem.
Uma chave de transferência manual exige que o proprietário se atrapalhe no escuro para girá-la, isolando a casa e ligando o gerador. Se algum desses interruptores for mais antigo, pode ser melhor usá-lo como moeda de troca ao negociar o preço da casa.
Observação: esses interruptores são incrivelmente importantes por vários motivos, mas um dos mais críticos é a capacidade de manter a casa segura. Esses interruptores impedem que a energia do gerador e a energia da rede se encontrem quando a rede voltar, o que poderia ser incrivelmente perigoso de outra forma.
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Antes de comprar a casa, é uma boa ideia que o gerador seja inspecionado por um profissional. Os geradores a propano e a diesel podem ser uma factível instale para alguém com um pouco de conhecimento elétrico, mesmo que não tenha instalado um antes. Se não for feito corretamente, pode ser um sério problema de segurança e também pode ter implicações no futuro.
Se você comprar a casa e o gerador vai kaput, você provavelmente terá que chamar um serviço de gerador para reparar ou instalar. Se a almofada do gerador, o suprimento de combustível, as linhas de energia ou até mesmo a própria máquina não estiverem de acordo com o código, a empresa pode se recusar a fazer a manutenção do gerador, a menos que você esteja disposto a consertar tudo. Isso pode ser um erro caro, por isso é melhor inspecionar o gerador antes de comprá-lo.