Foto: istockphoto.com
Bem-vindo ao O Estado dos Aluguéis com Bob Vila, uma série dedicada a mostrar aos proprietários e inquilinos as etapas cruciais para encontrar o imóvel certo, desafios potenciais com aluguel, precauções para proteger seus interesses e ideias para aproveitar ao máximo seu próximo movimento. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores de que você precisa para transformar seu aluguel em uma casa.
Uma grande vantagem de alugando está contando com o proprietário do imóvel quando se trata de manutenção ou reparos necessários. No entanto, há uma grande diferença entre um assistente pessoal e um proprietário. Às vezes, um problema pode esperar e outras vezes é importante ligar para o proprietário imediatamente. Entender o que fazer e o que não fazer quando pedir ajuda pode ser confuso. Este guia pode ajudar os inquilinos a decidir o que fazer sozinho e quando ligar para o proprietário.
RELACIONADO: Locatários: quando aceitar um acordo oral e quando insistir em um contrato escrito
Foto: istockphoto.com
“A água é o pior problema porque pode causar o maior dano no menor tempo”, diz Ben Illig, proprietário e gerente de manutenção da Propriedades ilegais na Pensilvânia. “É frustrante receber uma ligação na noite de sexta-feira sobre uma torneira que está vazando desde terça-feira”, diz ele. Por exemplo, Illig diz: “Talvez um aquecedor de água estivesse deixando uma pequena poça por um tempo, e então um dia ele estourou e inundou o apartamento. Se soubéssemos do pequeno vazamento, poderíamos ter trocado o aquecedor de água.”
Uma pequena correção agora pode evitar mais danos e dores de cabeça mais tarde, tanto para o inquilino quanto para o proprietário. “Para minimizar os danos, pode ser tão simples como fechar uma válvula, mas o inquilino pode não saber como fazer isso ou não ter acesso à válvula”, diz Illig.
Foto: istockphoto.com
Os inquilinos que se perguntam se a marca d'água no teto é uma preocupação não devem esperar para ver se a chuva entrará pelo telhado. “Podemos descobrir o vazamento logo antes do inverno ou durante uma tempestade de vários dias, quando não há muito que possamos fazer a não ser esperar.” ilegal acrescenta: “Se soubéssemos disso antes, poderíamos consertá-lo quando o tempo estivesse bom”. Em geral, é sempre uma boa ideia resolver manchas de água e outros sinais de possíveis problemas estruturais o mais rápido possível.
RELACIONADO: Resolvido! Quais são os sinais de danos causados pela água nas paredes e o que devo fazer a respeito?
Foto: istockphoto.com
É razoável ligar para o proprietário se a geladeira ou o fogão parar de funcionar. Os inquilinos podem esperar que os aparelhos fornecidos no início do contrato continuem a funcionar corretamente.
RELACIONADO: Estes são os reparos de eletrodomésticos mais comuns
Foto: istockphoto.com
Quando as luzes se apagam, provavelmente é porque uma lâmpada precisa ser trocada. Uma pequena correção como essa deve ser deixada para o locatário, a menos que o intradorso exija uma escada alta para alcançá-lo. “Os inquilinos devem ser capazes de fazer coisas básicas, como lâmpadas e baterias”, diz Illig.
RELACIONADO: Resolvido! Por que meu detector de fumaça está apitando?
Foto: istockphoto.com
Se os locatários ficam irritados com o funcionamento contínuo do banheiro, eles não devem simplesmente conviver com isso. O senhorio provavelmente vai querer saber disso. Além de desperdiçar água, pode aumentar a conta mensal de serviços públicos. Não tente fazer o trabalho DIY, pois pode exigir a solução de problemas de alguém familiarizado com peças de encanamento.
RELACIONADO: Resolvido! O que fazer quando o vaso sanitário não dá descarga
Foto: istockphoto.com
Pode ser desagradável para lidar com um banheiro entupido, mas isso não é motivo para ligar para o proprietário. Illig diz que espera que os inquilinos comprem um desentupidor e estejam prontos para cuidar de tamancos básicos. Se o vaso sanitário não desobstruir ou começar a transbordar, talvez seja hora de pedir ajuda.
RELACIONADO: Resolvido! O que fazer quando seu banheiro começa a transbordar
Foto: istockphoto.com
Cada locatário trancou suas chaves no apartamento uma ou duas vezes. “Os inquilinos se trancarem acidentalmente do lado de fora não é grande coisa”, diz Illig. “Tentamos chegar à propriedade o mais rápido possível para deixá-los voltar.” Ele diz que nunca teve problemas com isso se tornar um hábito. Claro, nem todos os proprietários serão tão pacientes ou rápidos.
RELACIONADO: 10 maneiras brilhantes de trancar uma porta sem fechadura
Foto: istockphoto.com
Embora ficar trancado de vez em quando não seja um incômodo significativo, um inquilino que perde suas chaves pode ser. “É mais difícil se o locatário perder as chaves, porque teremos que trocar as fechaduras”, diz Illig. Os proprietários geralmente são pessoas muito ocupadas que recebem várias ligações por dia. Trocando as fechaduras exigirá uma correção imediata, portanto, tente evitá-lo mantendo o controle sobre esse conjunto de chaves.
RELACIONADO: 3 correções para uma chave presa
Foto: istockphoto.com
Um dos problemas mais urgentes que os proprietários enfrentam tem a ver com o aquecimento, de acordo com Illig, que quer saber sobre o assunto imediatamente. “Às vezes, o aquecimento demora um pouco para resolver, e um sistema de aquecimento com falha pode levar a problemas adicionais, como canos quebrados”, diz ele.
RELACIONADO: 15 maneiras de se aquecer sem ligar o calor
Foto: istockphoto.com
Se alguém se machucar no apartamento ou começar um incêndio, não perca tempo ligando para o proprietário. “Se houver uma emergência médica ou incêndio, ligue para o 911”, diz Illig. Se houver tempo depois de ligar para os serviços de emergência, não há problema em avisar o proprietário, especialmente se ele precisar ajudar os socorristas a chegar ao local.
RELACIONADO: 5 maneiras simples de melhorar a segurança e proteção do apartamento no primeiro andar
Foto: istockphoto.com
Illig diz que se os inquilinos não tiverem certeza sobre um problema, eles devem ligar. “É melhor para o proprietário se o inquilino puder avaliar a urgência do problema”, diz ele. No entanto, o que pode parecer um pequeno reparo pode ser algo que o proprietário queira resolver imediatamente. Uma ligação rápida de um inquilino incerto pode economizar horas depois.
RELACIONADO: 10 razões pelas quais você deve sempre obter um seguro de locatário
Foto: istockphoto.com
Algumas correções podem esperar um pouco mais. “Existem algumas coisas sobre as quais os inquilinos podem nos informar durante o horário de trabalho”, diz Illig. Por exemplo, talvez um receptáculo não funcione, as portas precisem ser ajustadas ou haja gavetas quebradas. “São problemas que não afetam muito a vida cotidiana e não causarão danos adicionais se não forem corrigidos imediatamente”, diz ele, acrescentando que outras questões importantes, mas não imediatamente urgentes, são um eletrodoméstico morrendo, uma janela com vazamento e um funcionamento banheiro. “São problemas que podem ser agendados e corrigidos em alguns dias”, diz Illig.
Foto: istockphoto.com
Locatários que percebem um cheiro desagradável ou molde visível deve ligar para o senhorio. O mofo pode ser prejudicial à saúde e indicar um problema mais significativo em casa. Essa correção é da responsabilidade do proprietário de fornecer aos locatários um ambiente seguro e habitável.
RELACIONADO: Os 12 tipos mais comuns de mofo em casa
Foto: istockphoto.com
Se houver uma mancha no carpete que não sai, é hora de comprar material de limpeza, não ligar para o proprietário. Consertos cosméticos gerais e manutenção são de responsabilidade do locatário.
RELACIONADO: 5 maneiras simples de melhorar a segurança e proteção do apartamento no primeiro andar
Foto: istockphoto.com
Os inquilinos podem querer fazer alterações decorativas no apartamento. É sempre importante verificar o contrato de locação e perguntar ao proprietário antes de fazer atualizações. Eles podem aprovar menores e mudanças reversíveis, como pintar as paredes, mas mudanças mais importantes geralmente são limitadas no contrato de locação.
RELACIONADO: 10 atualizações incríveis que são totalmente reversíveis
Foto: istockphoto.com
Se os locatários estão simplesmente entediados com a decoração, eles estão sem sorte. Um proprietário está lá para garantir que o espaço seja habitável e seguro, mas provavelmente não considerará mudanças cosméticas. Uma exceção é se atualizações como pintura ou troca do carpete forem descritas no contrato.