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Se você está procurando alugar um apartamento ou pensando em comprar um imóvel para alugar, é essencial saber o que os proprietários podem ou não fazer. Assim como os direitos do proprietário protegem os proprietários, os inquilinos também têm direitos. Entender o que um proprietário não pode fazer irá protegê-lo de ser tratado injustamente como inquilino e impedir que você cruze a linha legal ao alugar um imóvel. Continue lendo para saber mais sobre algumas das leis que os proprietários devem seguir ao alugar seus imóveis. Lembre-se de que as disposições da lei do inquilino do proprietário podem variar de acordo com o estado; portanto, antes de alugar para ou de alguém, leia as leis locais do proprietário e do inquilino em seu estado.
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Embora os proprietários possam optar por usar um serviço de triagem de inquilinos, eles não podem usar a discriminação como base para quaisquer decisões relativas a inquilinos atuais ou potenciais. O
Lei de Habitação Justa afirma que qualquer forma de discriminação com base em raça, deficiência, cor, religião, nacionalidade, gênero, orientação sexual ou situação familiar é ilegal. Se você acha que seu proprietário ou potencial proprietário está usando práticas discriminatórias, registrar uma reclamação no site do HUD ou entre em contato com um advogado local em seu estado.Foto: istockphoto.com
Um proprietário pode ser o proprietário da propriedade, mas isso não significa que eles possam entrar nela a qualquer momento que desejarem. A maioria dos estados possui leis que exigem que os proprietários forneçam aos inquilinos um aviso prévio de no mínimo 24 horas antes de entrarem na propriedade. Em alguns estados, eles são obrigados a fornecer um aviso por escrito - nem mesmo por texto ou e-mail, a menos que o inquilino tenha concordado com a última forma de comunicação. Além disso, os proprietários só podem ter permissão para entrar em uma propriedade (após fornecer aviso prévio suficiente) durante o horário comercial - 9h às 17h, de segunda a sexta-feira. Exceções a esta regra incluem emergências ou se o proprietário suspeitar que o inquilino se mudou e deixou o aluguel abandonado.
Se o seu proprietário não tiver fornecido aviso suficiente antes de entrar em sua unidade de aluguel, comece certificando-se de que ele esteja ciente da lei. Se isso não mudar o comportamento deles, você pode denunciá-los ao escritório de habitação local ou até mesmo entrar em contato com a polícia para registrar acusações de invasão de propriedade.
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Proprietários têm o direito de despejar inquilinos. No entanto, há limites para esse direito e o proprietário é obrigado a seguir os procedimentos adequados exigidos por seu estado. Em alguns estados, eles são obrigados a dar um aviso prévio de 30 dias (ou até mais em alguns lugares), enquanto outros estados não exigem muito, se houver, aviso a ser dado aos inquilinos antes que o despejo possa ocorrer. Se um proprietário despejar um inquilino sem seguir os procedimentos de seu estado, é possível que ele enfrente acusações de roubo ou invasão. Entre em contato com a autoridade habitacional local imediatamente se achar que o proprietário o despejou sem seguir os canais apropriados.
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Embora a maioria dos proprietários esteja alugando propriedades para obter renda, eles não podem simplesmente aumentar o aluguel no meio do contrato para ganhar mais dinheiro. Quando você e seu senhorio assinaram o contrato, ambos concordaram com os pagamentos de aluguel declarados. A menos que tenham uma causa justa - como um colega de quarto se mudando para a propriedade ou um novo animal de estimação se juntando à casa- eles não podem simplesmente decidir aumentar o aluguel antes que o contrato termine.
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Embora um proprietário não seja obrigado a concluir todos os reparos solicitados, ele também não pode se recusar a concluir os reparos necessários para a saúde ou segurança de seus inquilinos. Se a propriedade tiver mofo, serviços públicos quebrados ou outros problemas sérios, o proprietário terá que resolvê-los imediatamente. Se você acha que o seu senhorio não está levando a sério uma questão preocupante, procure orientação do escritório de habitação local.
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Se você está pensando em morar com proprietários particulares alugando um quarto, saiba que uma das regras para alugar é que os quartos devem ter uma janela ou porta externa. Na verdade, é ilegal alugar um quarto que não tenha janela. Para se qualificar como um “quarto” adequado para dormir, um quarto deve ter uma janela ou porta de saída que permita ao ocupante escapar com segurança em caso de incêndio. Os proprietários não estão autorizados a alugar certas partes de sua propriedade, e isso certamente inclui quartos sem janelas.
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Pagamentos de aluguel atrasados acontecem e os proprietários podem cobrar taxas atrasadas. No entanto, embora os requisitos de arrendamento do proprietário possam variar de acordo com o estado, muitos incluem limitações nas taxas que podem ser cobradas por pagamentos atrasados de aluguel e também podem especificar um período de carência para pagamentos atrasados. Por exemplo, estados como Maryland, Nova York, Delaware, Nevada, Carolina do Norte e Oregon só permitem multas por atraso de até 5% do aluguel mensal. No entanto, vários estados não têm limite declarado para a taxa máxima de atraso. Se você mora em um desses estados - incluindo Connecticut, Flórida, Califórnia, Indiana, Colorado e Louisiana - leia seu aluguel de perto e faça o possível para garantir que você esteja em dia com os pagamentos do aluguel para evitar cobranças extra.
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É improvável que você encontre algum proprietário que não exija um depósito de segurança. O depósito de segurança é projetado para proteger os proprietários de aluguel de casas particulares e complexos de apartamentos maiores contra danos que os inquilinos causam à propriedade. Depois que os inquilinos se mudam, os proprietários podem reter parte ou todo o depósito de segurança para cobrir reparos necessários, como consertar algo que foi quebrado pelo inquilino. O que eles não podem fazer é reter o depósito de segurança para cobrir desgaste normal, como carpete levemente gasto ou algumas marcas de arranhão nas paredes ou no chão.
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Os proprietários não são obrigados a permitir animais de estimação em suas propriedades. E, se decidirem permitir que pessoas com gato ou cachorro morem em sua casa, têm o direito de cobrar uma taxa de animal de estimação ou um pagamento mensal adicional de aluguel. A exceção a isso, no entanto, é para indivíduos que possuem um animal de serviço. De acordo com Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, em quase todos os casos, os proprietários não podem negar moradia ou recusar-se a acomodar a necessidade individual de um animal de serviço.
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Se um proprietário aumentar seu aluguel depois que você fez uma reclamação contra ele, é provável que ele esteja infringindo a lei estadual e a lei do inquilino do proprietário. Essas leis foram elaboradas para proteger os inquilinos contra retaliação após uma ação legal contra o proprietário, como reclamação sobre condições de vida, seguindo as leis estaduais para reter parte ou todo o aluguel por condições inabitáveis ou coordenar com outros inquilinos para expressar sua Visualizações. Tome uma atitude se você acredita que seu senhorio está aumentando seu aluguel em retaliação por algo que você fez. Considere entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas local ou fazer uma reclamação contra o proprietário no departamento de habitação local.
Saiba mais sobre algumas das limitações ao poder de um proprietário lendo as perguntas frequentes abaixo.
A menos que a cidade ou o estado tenha colocado em vigor um congelamento de aluguel por causa da pandemia, os proprietários podem aumentar o aluguel.
Não, na maioria dos estados, os proprietários são obrigados a avisar com antecedência suficiente (normalmente 24 horas) antes de entrar na propriedade de um inquilino.
seguro do senhorio não é necessário ao alugar um imóvel. No entanto, você pode decidir que o valor adicional cobertura fornecida pelo seguro do proprietário vale o custo adicional.
Os senhorios têm o direito de despejar os inquilinos que não cumpram os acordos estabelecidos no contrato de arrendamento. No entanto, na maioria dos estados, eles são obrigados a notificar adequadamente antes de executar um despejo.
Sim, com exceção dos animais de serviço, o proprietário tem o direito de proibir seus inquilinos de terem animais em sua unidade de aluguel.