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Embora muitos proprietários possam não saber, a escavação é uma das partes mais críticas do processo de construção. Ele cria o tipo de fundação necessária para que o restante do projeto prossiga. A escavação envolve a remoção da camada indesejada de solo para nivelar o solo ou cavar um buraco em preparação para reforma e construção de casas projetos como instalar uma piscina ou lagoa no quintal, construir um espaço de rastreamento sob a casa ou adicionar uma garagem ou pátio ao propriedade.
As taxas de escavação podem variar devido a diferenças regionais, tipo de projeto, mão de obra, tamanho da área, tipo de solo e terreno e outros fatores. De acordo com Angi e HomeAdvisor, a escavação custa entre US$ 1.515 e US$ 6.211, com um custo médio de US$ 3.847. Este guia irá explorar os inúmeros fatores que podem afetar o custo, os tipos de projetos que normalmente requerem escavação, os prós e contras da escavação de bricolage em comparação com a contratação de um profissional, algumas dicas sobre como economizar dinheiro em escavação, perguntas importantes a serem feitas a um empreiteiro de escavação antes de contratar e algumas perguntas frequentes sobre escavação de terrenos.
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Determinar o custo da escavação depende de alguns fatores-chave. Esses fatores de custo incluem tamanho e acessibilidade da área, tipo de solo e terreno, tipo de projeto, mão de obra, localização geográfica e taxas de limpeza. Os proprietários devem manter esses elementos em mente ao definir um orçamento para qualquer escavação em sua propriedade.
Tanto o tamanho da área quanto a acessibilidade do local influenciam no custo total do projeto. Áreas menores obviamente custarão menos, não apenas porque há menos trabalho envolvido, mas também porque são necessários equipamentos menores e mais baratos. O preço de uma minicarregadeira ou retroescavadeira para um trabalho pequeno, por exemplo, será de US$ 100 por hora para alugar, enquanto o aluguel de uma escavadeira de tamanho normal custa cerca de 50% a mais para um projeto maior.
Áreas de difícil acesso também terão um preço mais alto. Isso ocorre porque as escavadeiras precisam contornar estruturas existentes e espaços apertados, o que é especialmente difícil com equipamentos de escavação. Eles podem precisar usar equipamentos adicionais ou várias máquinas ao mesmo tempo, o que requer mais mão de obra. Os projetos também são mais caros se houver obstruções subterrâneas, como tubulações e linhas de serviços públicos, que exigem cuidado extra.
Tanto o tipo de solo quanto a condição do terreno podem afetar o custo da escavação. O solo macio e o solo solto são mais fáceis e baratos de cavar do que o solo duro e rochoso. Na verdade, o solo cheio de rochas ou depósitos de argila pode adicionar de US$ 200 a US$ 1.200 ao custo. A escavação envolve cavar, abrir valas, dragar e desenvolver o local; portanto, terrenos íngremes, inclinados ou acidentados tornam a manobra mais difícil, aumentando o preço. Além disso, o terreno em áreas com inverno rigoroso causa muito desgaste nas máquinas, retardando o projeto e aumentando os custos.
A escavação é necessária para uma variedade de projetos domésticos, como a instalação de um novo porão ou espaço de rastreamento, construção de uma nova casa, reparo ou impermeabilização um porão, construir uma garagem ou pátio, adicionar encanamento ou fossa séptica no solo, construir um lago ou piscina e cavar um colina. Cada um desses projetos tem uma faixa de preço a ser considerada. Por exemplo, a escavação de piscinas normalmente custa entre US$ 1.500 e US$ 5.000, mas pode chegar a US$ 20.000. A escavação para uma garagem ou pátio custa entre US $ 1.000 e US $ 2.500.
Existem duas maneiras pelas quais os empreiteiros de escavação cobram pelos projetos: por hora ou com base na área em jardas cúbicas. Os projetos de escavação residencial variam de US$ 50 a US$ 200 por metro cúbico. As taxas horárias típicas variam de $ 120 a $ 150. Fatores como layout do projeto, localização geográfica e desafios que ocorrem no canteiro de obras podem afetar o valor da hora. A tarifa inclui o equipamento e o operador. A maioria dos empreiteiros exige um mínimo de um dia ou oito horas.
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A localização da casa também pode influenciar o custo da escavação do terreno. Em primeiro lugar, quanto mais longe a propriedade estiver da empresa de escavação, maior será a taxa devido ao preço do equipamento de transporte. Embora as escavadeiras possam definir seu próprio preço, a região pode afetar a cotação fornecida. Aqui estão alguns exemplos de custos de escavação residencial por estado:
Estado | Custo médio de escavação (mão de obra e materiais) |
Alabama | US$ 6.200 a US$ 9.000 |
Arizona | US$ 1.700 a US$ 4.800 |
Califórnia | US$ 2.100 a US$ 9.200 |
Indiana | US$ 970 a US$ 3.000 |
Minnesota | US$ 1.800 a US$ 3.400 |
Nova Hampshire | US$ 2.100 a US$ 3.900 |
Wyoming | US$ 1.400 a US$ 5.300 |
A sazonalidade em algumas regiões também pode alterar o preço, pois há períodos de entressafra em que os empreiteiros são mais lentos e tendem a cobrar menos pelo projeto, especialmente durante o início da primavera ou o final cair.
Os custos de teste e limpeza do local também devem ser incluídos no orçamento geral. Isso envolve testar e resolver quaisquer problemas de contaminação do solo encontrados antes do início da escavação. O custo varia amplamente - de $ 200 a $ 20.000 - dependendo do tipo de teste, tamanho do local e tipo de empreiteiro que faz o teste. Se os testes retornarem negativos, nenhuma limpeza será necessária. No entanto, se houver contaminação, a remediação do solo será necessária. Custa cerca de US$ 4 a US$ 6 por pé quadrado para remoção de amianto, por exemplo.
A preparação para qualquer tipo de escavação pode exigir alguns custos adicionais que os proprietários devem considerar. Algumas dessas taxas adicionais incluem licenças, levantamentos de terrenos, testes de solo, limpeza de terrenos, remoção de árvores e remoção de sujeira.
A maioria das jurisdições exige uma licença para escavação. Essas licenças normalmente custam cerca de US$ 50 a US$ 400, dependendo do tamanho e localização do projeto. Uma pesquisa de terreno, que custa entre US$ 380 e US$ 540, também pode ser necessária antes do início do projeto.
O nivelamento do pátio, um trabalho padrão para escavadeiras especializadas, ajuda a ajustar a inclinação e a elevação do solo de um pátio antes da construção. É necessário antes da escavação, pois ajuda a remover o excesso de solo e outros materiais para criar uma superfície uniforme e uma fundação forte. Embora a maioria dos empreiteiros considere a classificação do pátio como parte da escavação, às vezes ela é tratada como um projeto separado. classificação ou nivelamento dos custos da terra entre $ 500 e $ 7.700, dependendo da complexidade e duração do projeto.
Recomenda-se que os proprietários façam o teste do solo para verificar se há contaminantes antes de iniciar a escavação. O teste de solo custa entre US$ 15 e US$ 3.000, dependendo de quais contaminantes estão sendo testados, o tamanho do local e as diferenças de custo entre os honorários de um empreiteiro civil e o custo de um autoteste kit. Testes de espectro total em um acre podem custar até US$ 3.000, mas apenas US$ 15 para um kit de autoteste para uma área pequena. Os testes de compostos orgânicos voláteis (VOC) custam entre US$ 200 e US$ 500 cada, enquanto os testes microbiológicos custam entre US$ 20 e US$ 300.
Às vezes, a terra precisará ser limpa para que a escavação avance. Principais fatores que afetam o custo para limpar o terreno incluem o tamanho e a densidade do lote, a localização geográfica e as taxas de mão-de-obra. As taxas de limpeza de terras variam de US$ 200 a US$ 6.000 ou mais por acre. Mais especificamente, custa de $ 1.500 a $ 3.000 por acre para remover árvores, arbustos e tocos em um lote levemente arborizado e até $ 6.700 por acre para um lote fortemente arborizado. A remoção de árvores custa em média US$ 300 a US$ 2.000, dependendo do tamanho da árvore. E a remoção de grandes pedaços de rocha custa entre US$ 40 e US$ 100 por pé cúbico. Após o projeto, os proprietários podem precisar fazer um orçamento para custos de paisagismo para melhorar a aparência de sua casa; para isso, os proprietários vão querer contratar um dos melhores empresas de paisagismo.
Finalmente, o custo para remover a sujeira do local impactará no orçamento total do projeto. O custo para remover a sujeira é de US$ 140 a US$ 230 por metro cúbico ou US$ 1.400 a US$ 2.300 por carga de caminhão basculante. Essas taxas dependem do tipo de sujeira, quantidade de sujeira, equipamento utilizado, localização geográfica e a distância que a sujeira precisa ser transportada.
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A escavação é muitas vezes o primeiro passo no processo de construção de uma série de projetos residenciais. É importante avaliar a taxa para cada um desses tipos de projetos de escavação antes de prosseguir. As escavadeiras preparam os locais para diversos fins, como a instalação de um novo porão ou espaço de rastreamento, reparar ou impermeabilizar um porão, construir uma garagem ou pátio e construir um lago ou piscina. Os tipos mais comuns de projetos e seus custos são explorados abaixo.
Tipo de projeto | Custo médio de escavação (mão de obra e materiais) |
Construção de porão ou espaço de rastreamento | US$ 1.500 a US$ 30.000 |
Reparação ou impermeabilização de caves | US$ 2.300 a US$ 6.300 |
Construção de garagem ou pátio | US$ 1.000 a US$ 2.500 |
escavação na encosta | US$ 1.000 a US$ 5.000 |
Nova construção | US$ 1.500 a US$ 10.000 |
Instalação de encanamento ou fossa séptica | US$ 1.500 a US$ 10.000 |
instalação de lagoa | US$ 300 a US$ 3.200 |
instalação de piscina | US$ 1.000 a US$ 5.000 |
escavação de rocha | US$ 15.000 a US$ 20.000 |
Há uma variedade de preços para projetos de construção de porões e espaços de rastreamento, dependendo do tamanho e complexidade do trabalho. Custa entre $ 5.000 e $ 15.000 para cavar em torno de um porão existente, que pode ser necessário para acessar reparos de fundação. Para cavar um buraco para um novo porão ou espaço de rastreamento como um projeto de bricolage, os proprietários devem fazer um orçamento de US $ 500 para cobrir o aluguel do equipamento. Ao contratar um profissional, os proprietários podem esperar pagar entre $ 1.500 e $ 6.000 para porões menores e entre $ 10.000 e $ 30.000 em média para os grandes. Tamanho, profundidade e terreno podem afetar o custo. Também é importante ter em mente que a escavação pode custar de US$ 30.000 a US$ 50.000 ou mais em áreas de difícil acesso ou com solo rochoso.
Um porão úmido pode levar a todos os tipos de problemas, como mofo e danos estruturais. O custo para impermeabilizar um porão ou fazer reparos na fundação de uma casa pode incluir cavar ao redor da fundação existente para acessar as paredes da fundação do porão. Isso custa na faixa de $ 5.000 a $ 15.000 ou $ 100 a $ 250 por pé linear. Custos de reparo da fundação $ 2.300 a $ 6.750, e a impermeabilização do porão é de $ 1.900 a $ 6.300 ou $ 3 a $ 10 por pé quadrado.
A criação de uma entrada de automóveis ou pátio é um dos projetos residenciais mais comuns que requerem escavação. Considerada a escavação do solo superficial, esse tipo de projeto custa em média de US$ 1.000 a US$ 2.500 e normalmente inclui nivelamento e compactação da terra. Os proprietários são aconselhados a observar que custará mais se a área for muito inclinada ou de difícil acesso. Corte e preenchimento, uma técnica que envolve a remoção de sujeira de áreas altas para construir áreas baixas para nivelamento ou nivelamento, é frequentemente usada durante escavações de calçadas. Isso custa US $ 1 a US $ 15 por jarda cúbica.
Escavar uma encosta para nivelar uma colina ou inclinação normalmente custa US$ 1.000 a US$ 5.000, dependendo do tamanho, inclinação e quantidade de terra a ser movida. O que é certo é que esse tipo de trabalho exige equipamentos pesados, o que encarece o preço. As empresas que possuem uma miniescavadeira, retroescavadeira, bobcat ou minicarregadeira cobram de US$ 100 a US$ 300 por hora e geralmente têm um mínimo de um dia.
Como um dos trabalhos mais comuns para uma escavadeira, novas construções custam em média US$ 1.500 a US$ 10.000, dependendo do tamanho da fundação de concreto, profundidade e terreno. Mas a escavação de uma grande fundação pode custar mais de $ 20.000 em áreas com solo rochoso, pedras grandes ou argila em excesso.
Projetos de escavação para encanamento ou instalação de fossas sépticas são chamados de valas e são típicos para a construção de novas residências. Com um preço de projeto de $ 6.000 a $ 10.000, uma valetadeira cria caminhos retos para encanadores instalarem tubos. Uma nova rede de esgoto custa pelo menos US$ 1.500. Em seguida, a instalação adiciona outros US$ 6.000 a US$ 10.000, dependendo do tamanho e acessibilidade. Para alugar uma valetadeira, espere pagar entre US$ 150 e US$ 400 por dia, dependendo do tamanho da máquina.
A escavação é um dos primeiros passos na criação de um lago no quintal. Custa de US$ 300 a US$ 3.200, em média, cavar um lago. O preço varia de acordo com o tipo de lagoa, tamanho, profundidade, terreno e condições do solo. Para uma grande lagoa de pesca, por exemplo, os caçadores podem planejar pagar na faixa de US$ 2.000 a US$ 5.000 ou mais por acre. Outra maneira de ver o preço é de $ 60 a $ 200 por metro cúbico ou $ 55 a $ 150 por hora para lagoas maiores.
O custo para construir uma piscina geralmente precisa incluir custos de escavação de terra - na verdade, quando se trata do custo para construir uma piscina enterrada, a escavação é necessária como uma das primeiras etapas. A escavação da piscina normalmente custa entre $ 1.000 e $ 5.000 se houver solo macio e leve e se a área estiver livre de obstruções. Se a piscina for de difícil acesso ou o terreno for desafiador, pode chegar a US $ 20.000.
A escavação da rocha pode envolver qualquer coisa, desde a remoção de alguns pedregulhos até a explosão, a fim de criar pequenas peças móveis da plataforma rochosa ou da saliência da rocha. A detonação custa de US$ 40 a US$ 100 por metro cúbico. A remoção de pedregulhos grandes custa de US$ 50 a US$ 200 por metro cúbico se forem armazenados no local ou de US$ 220 a US$ 250 por metro cúbico se forem transportados para fora do local. As taxas podem chegar a $ 15.000 a $ 20.000 ou mais se a escavadeira atingir a rocha ao cavar a fundação de uma casa, fundação de porão ou piscina.
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A maioria dos projetos de escavação é árdua e requer treinamento profissional e equipamentos pesados, por isso é recomendável que os proprietários contratem um profissional para esse tipo de trabalho. Isso é particularmente importante se for um projeto grande ou se o terreno e o tipo de solo forem difíceis de cavar. No entanto, é possível que um proprietário faça uma escavação DIY, especialmente se for uma pequena área para cavar. Os proprietários devem ter em mente que o aluguel de uma miniescavadeira custa de US$ 200 a US$ 700 por dia, dependendo da tamanho e recursos, portanto, isso afeta a economia real de custos quando um empreiteiro não está sendo pago por isso serviço. Também é fundamental que os proprietários tenham em mente que tomar precauções de segurança e entender como operar o equipamento são necessários para fazer o trabalho corretamente. Os proprietários devem ligar para a concessionária local com antecedência para que um agrimensor identifique cabos enterrados e fios aéreos a serem evitados ao cavar. Finalmente, cavar em terreno rochoso pode exigir o aluguel de uma britadeira ou martelo hidráulico, o que aumentará os custos.
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Os projetos de escavação podem ser um grande empreendimento que requer um compromisso financeiro. Vários fatores entram em jogo quando os proprietários estão considerando o orçamento para uma escavação em sua propriedade. As dicas a seguir ajudarão os proprietários a navegar em possíveis economias de custo durante esse processo.
Fazer as perguntas certas antes de embarcar em um projeto de escavação pode ajudar os proprietários a se sentirem seguros de que estão tomando as decisões certas para sua casa. Abaixo estão algumas perguntas úteis para os proprietários fazerem empreiteiros experientes sobre os detalhes de seus serviços de escavação antes de decidir contratá-los.
Iniciar um projeto de escavação pode rapidamente se tornar avassalador. As perguntas frequentes a seguir e suas respostas podem orientar os proprietários de imóveis na tomada de decisões sobre diferentes tipos de projetos de escavação para suas residências.
Uma escavadeira normalmente pode cavar entre 350 e 1.000 jardas cúbicas por dia. O valor total dependerá do tipo de terreno da área, capacidade da caçamba, nível de habilidade e eficiência do operador e outros fatores semelhantes.
A escavação na construção envolve cavar, abrir valas, remover sujeira e mover outra terra para preparar um local para um projeto de construção, como a construção de uma nova casa, garagem ou piscina enterrada. Equipamentos pesados como uma escavadeira ou retroescavadeira são usados para realizar esse trabalho.
Calcule os custos de escavação determinando o volume de solo a ser escavado em pés cúbicos. Em seguida, converta essa medida em jardas cúbicas e multiplique esse número pelo preço por jarda cúbica.
Por exemplo, aqui está o cálculo para a escavação de um poço de 26 pés de comprimento, 10 pés de largura e 4 pés de profundidade, com o preço por jarda cúbica de $ 100.
Para estimar a terraplenagem em um projeto de escavação, multiplique a área pela diferença entre a média de dois conjuntos de níveis.
O aterro, que é usado para substituir o solo ou a sujeira escavada do solo, é calculado como volume em pés cúbicos ou jardas cúbicas. Calcule o volume do espaço a ser preenchido multiplicando o comprimento da vala pela largura e pela profundidade.
O próximo passo é calcular a metragem cúbica da mesma vala, já que o aterro normalmente é vendido por metro. Há 27 pés cúbicos em uma jarda cúbica, então divida o cálculo anterior por 27 para obter o total de jardas cúbicas.
Se você precisar preencher um buraco redondo, primeiro encontre a área. A área é igual a Pi vezes o raio ao quadrado, ou a = 3,14 x r^2.
Estime o número de caminhões carregados que serão necessários para preencher os buracos com aterro. Normalmente, os caminhões menores têm uma capacidade de preenchimento de 10 jardas, enquanto os caminhões maiores variam em capacidade de 15 a 20 jardas.
Três tipos de escavação incluem corte e aterro (retira as camadas da terra e pode incluir nivelamento), lama (remove lama, água e sujeira em outros lugares para que possam secar) e drenagem (desvia a água e pode incluir trincheiras e canais).
A profundidade da escavação é a dimensão vertical da superfície de corte exposta até a superfície original do solo.
A profundidade mínima que os fundamentos devem estender é de 12 polegadas abaixo do solo previamente não perturbado. As sapatas também devem se estender pelo menos 12 polegadas abaixo da linha de geada (a profundidade em que o solo congela no inverno) ou deve ser protegida contra geada.
Fontes: Angi, HomeAdvisor, HomeGuide, ProEst, Energia e Equipamentos Eagle
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